資產(chǎn)評(píng)估試題及答案

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《資產(chǎn)評(píng)估》(課程代碼00158) 第一大題：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題 1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( B ) A.被評(píng)估單位B.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C.評(píng)估主管部門(mén)D.被評(píng)估資產(chǎn) 2、下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是(A ) A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.預(yù)期原則 3、下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是(D ) A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè) 4、下列反映了資產(chǎn)評(píng)估咨詢性特點(diǎn)的是(C ) A.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)B.資產(chǎn)評(píng)估必須按照法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行 C.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)D.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)為估價(jià)的依據(jù) 5、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計(jì)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為(C ) A.復(fù)原重置成本B.完全復(fù)原成本C.更新重置成本D.實(shí)際重置成本 6、已知被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號(hào)的設(shè)備已停產(chǎn)，評(píng)估人員在市場(chǎng)上尋找到功能類似的全新設(shè)備，其價(jià)格為11．5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為800件。則被評(píng)估設(shè)備的重置成本應(yīng)為(A ) A.10．35萬(wàn)元B.10．65萬(wàn)元C.10．80萬(wàn)元D.11．15萬(wàn)元 7、用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的( D ) A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格 8、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指(B ) A.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)B.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) C.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)十進(jìn)口關(guān)稅 9、評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備，通過(guò)抽樣選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備，經(jīng)估算，這l0臺(tái)設(shè)備的重置成本為40萬(wàn)元，而賬面成本之和為30萬(wàn)元，該類通用設(shè)備賬面成本之和為600萬(wàn)元，則重置成本為(C ) A.400萬(wàn)元B.600萬(wàn)元C.800萬(wàn)元D.1000萬(wàn)元 10、已知某機(jī)器設(shè)備的貶值率為40％，該設(shè)備的已使用年限為l2年，則其尚可使用年限為(C ) A.30年B.42年C.18年D.32年 11、從評(píng)估原理的角度，建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法屬于(C ) A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.割差法 12、被評(píng)估建筑物賬面原值為80萬(wàn)元，竣工于l998年，要求評(píng)估2001年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)l999年為3％，2000年為3％，2001年為2％，該建筑物的重置成本最接近于( D ) A.85萬(wàn)元B.86萬(wàn)元C.90萬(wàn)元D.87萬(wàn)元 13、某建筑物的屋蓋、樓板、過(guò)梁為鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物為( B ) A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)D.其他結(jié)構(gòu) 14、把土地分為生地和熟地的依據(jù)是(B ) A.土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途B.土地的開(kāi)發(fā)程度C.土地的利用程度D.土地的經(jīng)濟(jì)地理位置 15、有一宗土地，出讓年期為50年，已使用30年，折現(xiàn)率為l0％，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純收益額為15萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估值最接近于(C ) A.141萬(wàn)元B.149萬(wàn)元C.128萬(wàn)元D.150萬(wàn)元 16、據(jù)報(bào)道，某技術(shù)在26個(gè)國(guó)家獲得了專利權(quán)，但專利持有人終因繳納不起專利保護(hù)費(fèi)而導(dǎo)致保護(hù)終止。關(guān)于該專利的價(jià)值，出現(xiàn)以下不同認(rèn)識(shí)，從資產(chǎn)評(píng)估角度你認(rèn)為正確的是(B ) A.該專利價(jià)值很大，因?yàn)樗@得了廣泛的認(rèn)同B.該專利沒(méi)有價(jià)值，因?yàn)樗荒軒?lái)收益 C.該專利的價(jià)值，取決于技術(shù)人員對(duì)技術(shù)先進(jìn)性的評(píng)價(jià)D.該專利的價(jià)值，取決于評(píng)估人員的評(píng)估 17、一般來(lái)說(shuō)，無(wú)形資產(chǎn)的成本不包括(C ) A.創(chuàng)造發(fā)明成本B.法律保護(hù)成本C.發(fā)行推廣成本D.轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本 18、甲、乙兩公司合資建一聯(lián)營(yíng)企業(yè)。甲以一技術(shù)出資，該技術(shù)重置成本200萬(wàn)，成本利潤(rùn)率150％；乙以800萬(wàn)現(xiàn)金出資，成本利潤(rùn)率10％，甲公司技術(shù)的利潤(rùn)分成率為(B ) A.34．18％B.36．23％C.38．46％D.41．27％ 19、某生產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)三年凈利潤(rùn)為l00萬(wàn)、l20萬(wàn)、l50萬(wàn)；現(xiàn)準(zhǔn)備受讓一先進(jìn)技術(shù)，該技術(shù)可以使用三年，使用該技術(shù)后未來(lái)預(yù)期收益可達(dá)l20萬(wàn)、l50萬(wàn)、200萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10％，該技術(shù)的利潤(rùn)分成率為(D ) A.18％B.19％C.20％D.21％ 20、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市債券，其評(píng)估值確定宜采用的方法是 (D ) A.賬面價(jià)值B.市場(chǎng)詢價(jià)C.本利和折現(xiàn)D.本金加持有期利息 21、在紅利增長(zhǎng)型股票評(píng)估中，對(duì)增長(zhǎng)率g的計(jì)算方法是( A ) A.發(fā)展趨勢(shì)法B.市場(chǎng)比較法C.重置換算法D.判斷計(jì)算法 22、被評(píng)估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬(wàn)元，是3年前租用營(yíng)業(yè)門(mén)市房所發(fā)生租房費(fèi)用攤銷后的余額。根據(jù)合同，該房租期為4年，總租金60萬(wàn)元，租期滿房主收回房產(chǎn)。該被估的遞延資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能是( B ) A.0萬(wàn)元B.15萬(wàn)元C.20萬(wàn)元D.30萬(wàn)元 23、對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目的余額應(yīng)為(A ) A.按零值確定B.按原預(yù)提數(shù)確定C.按賬齡分析確定D.按應(yīng)收賬款的3‰—5‰確定 24、應(yīng)收賬款，應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行評(píng)估適用( C ) A.賬面價(jià)值B.重置價(jià)值C.可變現(xiàn)價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值 25、企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品，原值960元，企業(yè)采用五五攤銷法，賬面余額480元，預(yù)計(jì)使用l0個(gè)月，現(xiàn)已使用4個(gè)月。該項(xiàng)低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)1200元，其評(píng)估值為(C ) A.480元B.576元C.720元D.1200元 26、一般情況下，企業(yè)的流動(dòng)比率應(yīng)保持在(B ) A.1：1B.2：1C.3：1D.4：1 27、從產(chǎn)權(quán)方面來(lái)界定的企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)范圍是(C ) A.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的一般范圍B.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的具體范圍 C.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的有效資產(chǎn)范圍D.企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)范圍 28、國(guó)有企業(yè)按評(píng)估結(jié)果對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整必須由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，這個(gè)有關(guān)部門(mén)是( C ) A.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)B.稅務(wù)部門(mén)C.財(cái)政部門(mén)D.上級(jí)主管部門(mén) 29、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文中不必在上面簽字和蓋章的是(B ) A.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人B.委托方法定代表人C.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 30、某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（　B?。? A.120萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.60萬(wàn)元D.100萬(wàn)元 31、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1993年，賬面原值50萬(wàn)元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬(wàn)元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（　A?。? A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年 32、某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（ A ） A.111280元B.104070元C.104210元D.111000元 33、一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為**，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為（　C?。?。 A.38萬(wàn)元B.18萬(wàn)元C.20萬(wàn)元D.30萬(wàn)元 34、被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計(jì)算利息。評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)人時(shí)間已滿2年，當(dāng)時(shí)的國(guó)庫(kù)券利率為10％。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，并以國(guó)債利率為**報(bào)酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評(píng)估價(jià)值為（　A?。? A.126450元B.140500元C.114032元D.102732元 35、 甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營(yíng)10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤(rùn)，甲廠投資100萬(wàn)元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時(shí)，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價(jià)值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評(píng)估時(shí)雙方已經(jīng)聯(lián)營(yíng)5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤(rùn)分別為：10萬(wàn)元、14萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元、15萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬(wàn)收益問(wèn)題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價(jià)值50萬(wàn)。根據(jù)評(píng)估時(shí)的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營(yíng)情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為（　A　） A.82.442萬(wàn)元B.824.42萬(wàn)元C.54.072萬(wàn)元D.28.37萬(wàn)元 36、甲、乙企業(yè)擬各投一部分資產(chǎn)組成一個(gè)新的公司，甲企業(yè)以某項(xiàng)技術(shù)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500％，乙企業(yè)以部分有形資產(chǎn)投資，有形資產(chǎn)的重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為15％。甲企業(yè)投資的無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)分成率為（　C　） A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57% 37、預(yù)計(jì)待評(píng)估土地的年總收入為18萬(wàn)元，年總費(fèi)用為10萬(wàn)元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于（　C?。┤f(wàn)元。 A.110B.61C.49D.80 38、某設(shè)備的年收益額為10萬(wàn)元，適用本金化率為10%，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為（ C ） A.110萬(wàn)元B.150萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.50萬(wàn)元 39、預(yù)計(jì)某資產(chǎn)的年收益額為23萬(wàn)元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值接近（　A ） A.112萬(wàn)元B.161萬(wàn)元C.83萬(wàn)元D.121萬(wàn)元 40、 某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高15％，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ C ） A.100／115B.85／100C.115／100D.100／85 41、某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參照物，其交易價(jià)格分別為110萬(wàn)元、125萬(wàn)元和132萬(wàn)元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于（ D?。? A.132.12萬(wàn)元B.126.00萬(wàn)元C.119.89萬(wàn)元D.125.64萬(wàn)元 42、交易實(shí)例土地每平方米價(jià)格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達(dá)到交易實(shí)例土地的環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要5年，折現(xiàn)率為10％，則該待估土地價(jià)格為（　A ） A.1241.8萬(wàn)元B.758.2萬(wàn)元C.1379.1萬(wàn)元D.2000萬(wàn)元 43、貨幣資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值實(shí)際上是貨幣資產(chǎn)的（ D　） A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置價(jià)格C.清算價(jià)格D.核實(shí)對(duì)賬后的賬面價(jià)值 44、某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬(wàn)元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)（　D ） A.大于2萬(wàn)元B.小于2萬(wàn)元C.等于2萬(wàn)元D.為零 45、下列說(shuō)法不正確的是（　D?。? A.地段是決定商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的根本原因B.建筑物評(píng)估的殘余估價(jià)法實(shí)質(zhì)上屬于收益法 C.使用殘余價(jià)值法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴(yán)重違背 D.建筑物評(píng)估時(shí)，新舊程度是房屋建筑物價(jià)格的決定因素 46、在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說(shuō)明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為（　A ） A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)D.評(píng)估工作期后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 47、與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)是（　D ） A.商標(biāo)B.專利權(quán)C.專有技術(shù)D.商譽(yù) 48、假定某無(wú)形資產(chǎn)**的機(jī)會(huì)成本為零，則該無(wú)形資產(chǎn)**的最低收費(fèi)額為（ C ） A.重置成本**成本分?jǐn)偮蔅.重置成本**成本分?jǐn)偮剩?—所得稅稅率） C.重置成本凈值**成本分?jǐn)偮蔇.重置成本凈值**成本分?jǐn)偮剩?—所得稅稅率） 49、不屬于企業(yè)收益預(yù)測(cè)的方法是（ D ） A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測(cè)中最常用的方法 B.產(chǎn)品周期法C.現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)法D.趨勢(shì)預(yù)測(cè)法 50、不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的主要內(nèi)容是（ A ） A.評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)B.評(píng)估結(jié)果成立的前提條件 C.取得評(píng)估結(jié)果的主要過(guò)程D.取得評(píng)估結(jié)果的方法和依據(jù) 51、不屬于普通股評(píng)估類型的是（ A　） A.年金化模型B.紅利增長(zhǎng)模型C.分段式模型D.固定紅利模型 52、通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)的鑒定，不能夠解決以下哪個(gè)問(wèn)題（D ） A.證明無(wú)形資產(chǎn)存在B.確定無(wú)形資產(chǎn)種類C.確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限 D.確定評(píng)估方法 53、關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是（ D ） A.房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu) B.建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性 C.對(duì)建筑物分類，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué) D.土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可**性 54、下列哪種屬于離岸價(jià)（　A ） A.FOBB.CFRC.EXWD.DDP 55、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于（ C ）的評(píng)估 A.固定資產(chǎn)B.房產(chǎn)和土地使用權(quán)C.機(jī)器設(shè)備D.無(wú)形資產(chǎn) 56、下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評(píng)估的要素（　C ） A.價(jià)值類型B.評(píng)估方法C.評(píng)估原則D.特定目的 57、計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是（　B?。? A.購(gòu)建費(fèi)用B.維修費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用 58、計(jì)算建筑物利息的工期應(yīng)該按照（ B ）計(jì)算 A.工期合同B.額定工期C.協(xié)商工期D.實(shí)際工期 59、以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的是（ A?。? A.貢獻(xiàn)原則B.科學(xué)性原則C.專業(yè)性原則D.客觀性原則 60、以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是（ D?。? A.廠房B.商標(biāo)C.股票D.商譽(yù) 61、某資產(chǎn)購(gòu)于2005年，歷史成本為100萬(wàn)元，2007年進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在2005、2006、2007年的定基物價(jià)指數(shù)分別為：110％、120％、130％，則評(píng)估時(shí)的重置成本為（　A ） A.118.2萬(wàn)元B.132萬(wàn)元C.156萬(wàn)元D.171.6萬(wàn)元 62、在成本法中，資產(chǎn)的貶值或者損耗最多有（ C?。? A.1項(xiàng)B.2項(xiàng)C.3項(xiàng)D.4項(xiàng) 63、評(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)交易行為估價(jià)，此種情況下最為簡(jiǎn)單、有效的方法是（　B ） A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.割差法 64、以下方法中，不是直接用于設(shè)備實(shí)體性貶值測(cè)算的方法是（ B?。? A.使用年限法B.統(tǒng)計(jì)分析法C.修復(fù)費(fèi)用法D.觀測(cè)分析法 65、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（ A　） A.功能性貶值B.有形貶值C.實(shí)體性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值 66、運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法測(cè)算進(jìn)口設(shè)備重置成本時(shí)，采用的價(jià)格指數(shù)是設(shè)備出口國(guó)的（ B　） A.生產(chǎn)資料綜合價(jià)格指數(shù)B.同類資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)C.零售商品價(jià)格指數(shù)D.零售商品綜合價(jià)格指數(shù) 67、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（ D　） A.設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅 C.設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) 68、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中專業(yè)費(fèi)估算的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)通常為（　A ） A.建筑費(fèi)B.地價(jià)+建筑費(fèi)C.樓價(jià)D.地價(jià) 69、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積為300平方米，建筑面積250平方米，月租金16000元，土地還原利率為8％，建筑物還原利率10％，評(píng)估時(shí)建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總費(fèi)用48000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米4000元，下列結(jié)果中與運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法估算的建筑物評(píng)估值最接近的是（　C ） A.329,900元B.435,698元C.342,857元D.480,000元 70、某建筑物的屋蓋、樓板、過(guò)梁為鋼或鋼筋混凝土制作，墻、柱為磚砌，該建筑物的結(jié)構(gòu)形式為（ B?。? A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)D.其他結(jié)構(gòu) 71、市場(chǎng)法中進(jìn)行的區(qū)域因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為（　D ） A.評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格B.正常交易的價(jià)格C.待評(píng)估對(duì)象自身狀態(tài)下的價(jià)格 D.待評(píng)估對(duì)象區(qū)域因素下的價(jià)格 72、評(píng)估前，要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行鑒定。以下不屬于鑒定的內(nèi)容是（ B?。? A.無(wú)形資產(chǎn)種類B.無(wú)形資產(chǎn)獲利能力C.無(wú)形資產(chǎn)存在D.無(wú)形資產(chǎn)有效期限 73、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，重置成本凈值分?jǐn)偮实挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是（ B?。? A.賬面價(jià)值B.設(shè)計(jì)能力C.購(gòu)買價(jià)格D.使用年限 74、某公司的預(yù)期年收益額為40萬(wàn)元，該公司各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值之和為150萬(wàn)元。公司所在行業(yè)的平均收益率為20％。則商譽(yù)的價(jià)值為（　C ） A.8萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.50萬(wàn)元D.110萬(wàn)元 75、自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算，涉及到材料、工時(shí)消耗、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等參數(shù)。其中物料消耗量采用的是（　D ） A.現(xiàn)行消耗量B.計(jì)劃消耗量C.過(guò)去消耗量D.實(shí)際消耗量 76、某公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為該年5月1日。在預(yù)付費(fèi)用中有預(yù)付當(dāng)年的保險(xiǎn)費(fèi)余額9000元，當(dāng)時(shí)共計(jì)支付18000元，已經(jīng)攤銷9000元。該項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（　C ） A.9000元B.10500元C.12000元D.18000元 77、與在庫(kù)低值易耗品評(píng)估所用方法相同的是（ B　） A.在用低值易耗品B.庫(kù)存材料C.在產(chǎn)品D.產(chǎn)成品 78、被評(píng)估企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用中有一項(xiàng)為以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)、因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，金額為124000元。該金額發(fā)生于2年前，當(dāng)時(shí)決定在未來(lái)四年等額結(jié)轉(zhuǎn)。則該項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（ C?。? A.0元B.31000元C.62000元D.124000元 79、以下表述中，不屬于用成本法評(píng)估在產(chǎn)品的是（ D　） A.按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原始成本B.按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值 C.按制成品的完工程度計(jì)算評(píng)估值D.按照現(xiàn)行市價(jià)扣除銷售費(fèi)用計(jì)算評(píng)估值 80、某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面利率6％，每期付息，到期還本。評(píng)估時(shí)還有5年到期，市場(chǎng)利率為5％。則該批債券的評(píng)估值約為（　D ） A.103330元B.103630元C.103930元D.104330元 81、在采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下可以作為評(píng)估對(duì)象的是（　B ） A.自有固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用B.租入固定資產(chǎn)改良支出C.自有房產(chǎn)裝修費(fèi)用D.長(zhǎng)期借款利息 82、被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價(jià)格每股2.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.3元／股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司將來(lái)可以保持股利1％增長(zhǎng)。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款率為6％，確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％。這批股票的評(píng)估價(jià)值為（ A?。? A.37500元B.33333元C.30000元D.25000元 83、對(duì)于上市債券的評(píng)估，一般采用的評(píng)估方法是（　B ） A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.本金加利息法 84、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，將企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的目的是（　D ） A.選擇評(píng)估方法B.界定評(píng)估價(jià)值類型C.明確企業(yè)盈利能力D.界定評(píng)估的具體范圍 85、評(píng)估人員對(duì)某企業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為廠房1000萬(wàn)元、機(jī)器設(shè)備700萬(wàn)元、流動(dòng)資產(chǎn)200萬(wàn)元、土地使用權(quán)價(jià)值2000萬(wàn)元、商標(biāo)、專利等無(wú)形資產(chǎn)1000萬(wàn)元，該企業(yè)對(duì)ABC公司投資了200萬(wàn)元，評(píng)估時(shí)ABC公司的凈資產(chǎn)為負(fù)50萬(wàn)元，該企業(yè)的負(fù)債為500萬(wàn)元。該企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為（ D　） A.4900萬(wàn)元B.4500萬(wàn)元C.4400萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元 86、某被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流為1500萬(wàn)元，評(píng)估人員在上市公司中尋找到與被評(píng)估企業(yè)相類似的ABC公司，該公司的股價(jià)目前為20元，每股凈利潤(rùn)為0.8元，用市盈率法計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的評(píng)估值應(yīng)為（　D ） A.37500萬(wàn)元B.30000萬(wàn)元C.1875萬(wàn)元D.無(wú)法計(jì)算 87、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)包括“說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱”，這是為了準(zhǔn)確描述（　A ） A.資產(chǎn)的歸屬B.資產(chǎn)的范圍C.資產(chǎn)的特征D.評(píng)估結(jié)論的含義邊界 88、一般認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理較為理想的模式是（　A ） A.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理B.政府管理C.財(cái)政部門(mén)管理D.行業(yè)自律管理 第二大題：多項(xiàng)選擇題 1、以下屬于資產(chǎn)評(píng)估六大要素的是(ABDE ) A.評(píng)估主體B.評(píng)估客體C.評(píng)估的原則D.評(píng)估的程序E.評(píng)估的方法 2、以下屬于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值特點(diǎn)的有(ABE ) A.時(shí)效性B.意見(jiàn)性C.目的性D.準(zhǔn)確性E.估計(jì)性 3、重置成本的估算方法有(ACDE ) A.重置核算法B.使用年限法C.物價(jià)指數(shù)法D.生產(chǎn)能力比例法E.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 4、機(jī)器設(shè)備的貶值可分為(ACE ) A.實(shí)體性貶值B.貨幣性貶值C.功能性貶值D.風(fēng)險(xiǎn)性貶值E.經(jīng)濟(jì)性貶值 5、評(píng)估建筑物需考慮的因素包括(ABCDE ) A.建成時(shí)間B.用途C.產(chǎn)權(quán)D.供需狀況E.貸款利率 6、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)主要包括(ABE ) A.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.資金成本E.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) 7、無(wú)形資產(chǎn)的功能特性包括(ABD) A.附著性B.共益性C.壟斷性D.積累性E.虛擬性 8、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，其壞賬的確定方法有(BE ) A.分類估算法B.賬齡分析法C.個(gè)別估計(jì)法D.賬戶分析法E.壞賬估計(jì)法 9、分析人員進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，主要分析(ABCE ) A.評(píng)估目的與評(píng)估方法選擇的一致性B.評(píng)估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性 C.資產(chǎn)權(quán)益、作價(jià)的前提條件與作價(jià)依據(jù)之間的一致性 D.評(píng)估原則與評(píng)估結(jié)果之間的一致性E.評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇的一致性 10、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（BD ） A.功能不同B.成本構(gòu)成不同C.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不同D.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同 11、我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)**時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)**指得是（ABCD ） A.國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償**超過(guò)**元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為 B.以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)**給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為 C.國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償**占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。 D.獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)**行為 12、下列說(shuō)法正確的有（BCD ） A.功能價(jià)值法是假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化 B.規(guī)模價(jià)值法假設(shè)資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力不呈線性關(guān)系，但是生產(chǎn)能力越大、成本越高，而不是成等比例變化 C.計(jì)算功能性貶值時(shí)，如果重置成本是復(fù)原重置成本，則功能性貶值包括超額投資成本和運(yùn)營(yíng)性貶值 D.運(yùn)用使用年限法計(jì)算成新率時(shí)，不能使用會(huì)計(jì)年限 13、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（ABCD ） A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間 C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值 14、關(guān)于低值易耗品的評(píng)估說(shuō)法正確的有（ABCD ） A.在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估,可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法 B.在用低值易耗品的評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估 C.在用低值易耗品采用成本法時(shí)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗 D.低值易耗品評(píng)估時(shí)候，要注意區(qū)分出低值易耗品和固定資產(chǎn)的界限 15、下列說(shuō)法正確的有（ CD ） A.進(jìn)口設(shè)備采用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本時(shí)，應(yīng)該使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)（教材原話，但注意理解） B.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算有兩種方法，對(duì)損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 C.使用重置核算法計(jì)算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無(wú)效支出 D.對(duì)機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計(jì)算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自制的市場(chǎng)價(jià)格資料難以獲得的設(shè)備 16、建筑物評(píng)估中關(guān)于市場(chǎng)法說(shuō)法正確的有（ABCDE ） A.建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：交易實(shí)例比較法和基準(zhǔn)價(jià)格對(duì)照法 B.建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法主要有兩種方法：直接法和間接法 C.區(qū)域因素修正有三種方法：雙百分制比較法，十等份因素比較法和環(huán)境成熟度修正法 D.建筑物評(píng)估中市場(chǎng)法對(duì)個(gè)別因素修正時(shí)，主要采用售價(jià)調(diào)整法，一般由簡(jiǎn)單平均法和加權(quán)平均法 E.個(gè)別因素是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異的依據(jù) 17、關(guān)于土地使用權(quán)的說(shuō)法不正確的有（AC ） A.土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)B.土地的特性指得是土地的自然特性 C.土地使用權(quán)價(jià)值主要取決于它的載體，即土地的特性和條件 D.我國(guó)土地的所有權(quán)屬于國(guó)家 18、下列說(shuō)法中正確的有（ABC ） A.劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押，不得租賃 B.只有國(guó)有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以 C.一般來(lái)說(shuō)，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià) D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以** E.集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán) 19、評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本事項(xiàng)有（ ABCDE ） A.委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況B.資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型及定義 C.評(píng)估對(duì)象基本狀況D.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日E.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè) 20、更新重置成本與復(fù)原重置成本的差別包括（ BCDE ） A.價(jià)格因素B.制造標(biāo)準(zhǔn)C.利用的材料D.設(shè)計(jì)、格式E.技術(shù) 21、機(jī)器設(shè)備宏觀鑒定的內(nèi)容，包括設(shè)備的（ ABD ） A.燃料、動(dòng)力消耗B.大修理間隔期C.技術(shù)參數(shù)D.自動(dòng)化程度E.工作環(huán)境 22、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)主要包括（ ABE ） A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.投資利息E.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi) 23、影響專有技術(shù)評(píng)估值的因素是多方面的。這些因素主要包括專有技術(shù)的（ ABDE ） A.開(kāi)發(fā)成本B.使用期限C.使用強(qiáng)度D.市場(chǎng)情況E.獲利能力 24、在商業(yè)企業(yè)以投資為目的評(píng)估商品存貨時(shí)，以下說(shuō)法正確的有（ AE ） A.應(yīng)該以賣出價(jià)為依據(jù)B.應(yīng)該以買入價(jià)為依據(jù)C.應(yīng)該以賣出／買入的中間價(jià)為依據(jù) D.以不包含增值稅的價(jià)格為依據(jù)E.以包含增值稅的價(jià)格為依據(jù) 25、與股利增長(zhǎng)率直接相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)有（ BD ） A.成本利潤(rùn)率B.利潤(rùn)留存率C.總資產(chǎn)收益率D.股本利潤(rùn)率E.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 26、折現(xiàn)率和本金化率確定的原則有（ ABE ） A.不低于安全利率B.與收益額口徑保持一致C.高于行業(yè)平均收益率D.低于行業(yè)平均收益率 E.參考行業(yè)平均收益率 27、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上簽字并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的人有（ ABCD ） A.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師B.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人C.項(xiàng)目復(fù)核人D.評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人E.評(píng)估助理人員 28、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)，采取的組織形式可以是（ AC ） A.有限責(zé)任公司制B.無(wú)限責(zé)任公司制C.獨(dú)資制D.合伙制E.職業(yè)公司制 第三大題：簡(jiǎn)答題 一、如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)? 答：現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： （1）資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。 （2）以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。 （3）現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。 現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面，是以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實(shí)狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測(cè)和判斷。 二、市場(chǎng)法與成本法的不同之處表現(xiàn)在哪些方面? 答：（1）成本法是按現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格確定重新確定購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法是按照市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定的。 （2）市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的，而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)自身的價(jià)值還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)等。 （3）市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒(méi)有直接的聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。 （4）成本法是按全新資產(chǎn)的構(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗后確定評(píng)估價(jià)值，市場(chǎng)法則是按照參照物的價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。 （5）兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。 三、土地用途和容積率如何影響地價(jià)? 答：土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的預(yù)期收益越高，其價(jià)格就越高。 （1）一般來(lái)說(shuō)，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的收益高于住宅和工業(yè)用地，因此，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，同理，工業(yè)用地的價(jià)格又高于農(nóng)業(yè)用地。 （2）容積率是指用地總建筑面積與用地面積之比。它對(duì)地價(jià)起著非常重要的影響。一般來(lái)說(shuō)，地價(jià)變化與容積率成比例關(guān)系，容積率越高，建筑面積越大，土地利用效率越高，地價(jià)則越高。但個(gè)別時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)由于容積率增加，地價(jià)會(huì)隨著容積率增加反而降低的情況。 四、土地資產(chǎn)有什么特性？土地資產(chǎn)價(jià)格有什么特點(diǎn)？ 答：（一）土地資產(chǎn)的特性，包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性兩個(gè)方面： 1、自然特性 （1）土地面積的有限性。 （2）土地空間位置的固定性。 （3）土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。 （4）土地的不可替代性。 2、經(jīng)濟(jì)特性 （1）用途多樣性。 （2）經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。 （3）可壟斷性。 （二）土地資產(chǎn)的價(jià)格特點(diǎn) 1、土地價(jià)格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價(jià)值 土地價(jià)格不是由它的生產(chǎn)成本決定，它是自然資源，它的形成就無(wú)所謂生產(chǎn)成本。 2、土地價(jià)格主要由土地的需求決定 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)張時(shí)，土地的需求會(huì)迅速增加，從而土地價(jià)格隨之上漲。 3、土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性 處在不同地域的土地，盡管其地質(zhì)條件完全相同，但其價(jià)格會(huì)有很大的差異。 4、土地價(jià)格的上漲性 這是按照土地的需求和自然特性而決定的。土地價(jià)格是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，邊際收益率是下降的，地租不變時(shí)，邊際收益率下降，土地的價(jià)格就會(huì)上升。另一個(gè)重要原因是由于土地的不可再生性。 五、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類、價(jià)值和價(jià)值類型的關(guān)系 答：（一）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型大致有四種分法。 1、按照資產(chǎn)評(píng)估的“估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”劃分，將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)格。 2、按照引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)來(lái)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型劃分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、投資價(jià)值、兼并價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值等等。 3、按照資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型劃分為：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值。 4、按照資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的條件和資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍劃分，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為：市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（非市場(chǎng)價(jià)值）。 （二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作條件起宏觀約束的因素，與決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因和外因的評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件，以及評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件都會(huì)從不同的角度和方面影響和約束著評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值表現(xiàn)形式，它們共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。而這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的具體形成基礎(chǔ)。 六、資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法的定義是什么？選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？ 答：（一）資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法是市場(chǎng)法、成本法和收益法。 1、市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。 2、成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。 3、收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 （二）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的因素： 1、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。 2、評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法。 3、評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。 七、簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的功能特性。 答：無(wú)形資產(chǎn)的功能特性包括： 1、附著性 附著性是指無(wú)形資產(chǎn)本身沒(méi)有具體的物質(zhì)實(shí)體形態(tài)，它必須附著于有形資產(chǎn)才能發(fā)揮作用。 　　2、共益性 　　無(wú)形資產(chǎn)的共益性就是說(shuō)它可以同時(shí)為多個(gè)主體同時(shí)使用，但共益性受到市場(chǎng)有限性和競(jìng)爭(zhēng)性的制約，評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)需要根據(jù)其權(quán)益界限而確定。 　　3、積累性： 　　(1)無(wú)形資產(chǎn)的形成是基于其他無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展。 　　(2)無(wú)形資產(chǎn)自身的發(fā)展也有一個(gè)不斷積累和演進(jìn)的過(guò)程，獲利能力可能發(fā)生變化。 　　4、替代性 　　除積累性外，一種無(wú)形資產(chǎn)可能被更新的無(wú)形資產(chǎn)所取代，替代性對(duì)于確定無(wú)形資產(chǎn)的使用年限有重要意義。 八、成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性 答：（一）成本加和法，也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指將構(gòu)成企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估，然后將各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總、確定公司價(jià)值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總過(guò)程的簡(jiǎn)稱。 （二）成本加和法的現(xiàn)實(shí)性 我國(guó)上市公司（包括各種類型的整體企業(yè)）評(píng)估一般不以收益法評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，而采用成本加和法評(píng)估結(jié)果，其原因主要在于： 1、企業(yè)資產(chǎn)盤(pán)子大，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)占有相當(dāng)比重。因此，采用收益法進(jìn)行評(píng)估，即使日常中人們認(rèn)為比較好的企業(yè)，收益法評(píng)估出的企業(yè)整體價(jià)值也會(huì)低于各項(xiàng)資產(chǎn)單項(xiàng)評(píng)估匯總后的企業(yè)價(jià)值，不能客觀地反映出企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值量。 2、企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)。企業(yè)效益低是長(zhǎng)時(shí)期困擾我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)難題。企業(yè)效益低既有管理問(wèn)題，也有體制原因。企業(yè)中的大量非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)不創(chuàng)造價(jià)值，但非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的折舊直接抵減企業(yè)利潤(rùn)，造成企業(yè)資產(chǎn)收益率偏低；另外，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勝劣汰機(jī)制，使大量效益低、虧損的甚至是資不抵債的企業(yè)得以存在和發(fā)展，資產(chǎn)收益率甚至低于銀行存款利率，這是人們不得不承認(rèn)的事實(shí)。在此基礎(chǔ)上，如采用收益法評(píng)估，折現(xiàn)率或資本化率的估算不只是一個(gè)棘手的問(wèn)題，可以說(shuō)是一個(gè)解不開(kāi)的難題。 3、采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是企業(yè)賬務(wù)處理的依據(jù)，而會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理是分別每一類、每一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行的。因此，成本加和法是分別單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的方法，有利于評(píng)估后的賬務(wù)處理。 （三）成本加和法的局限性 采用成本加和法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值存在著很大的局限性。因?yàn)槌杀炯雍头ㄊ菑耐度虢嵌燃磸馁?gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率。在這種情況下，無(wú)論其效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資額相同，則其評(píng)估值趨向一致。而且，效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外，采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)和可確指無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)——商譽(yù)，卻無(wú)法體現(xiàn)和反映出來(lái)。 九、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的六大要素。 答：資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。 1、評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)行者的操作者。 2、評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，即被評(píng)估的資產(chǎn)。 3、評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)評(píng)估為哪一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)。 4、評(píng)估的程序是按照法定的程序，它是規(guī)范科學(xué)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的必要條件。 5、評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)不同的資產(chǎn)會(huì)有不同的價(jià)值類型。 6、科學(xué)的方法。同時(shí)，整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的。 資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可。而且，它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。 十、試述制定我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性 答：我國(guó)現(xiàn)已基本建立完整的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則可以規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估信息的生產(chǎn)和傳輸，保證資產(chǎn)評(píng)估信息的質(zhì)量，進(jìn)而有利于保護(hù)各信息使用者的利益，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。 2、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則還有利于維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體社會(huì)形象，為評(píng)估師提供良好的職業(yè)保護(hù)。 3、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)保值增值來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估已成為維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)合法權(quán)益、推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)有序流轉(zhuǎn)的重要手段，高質(zhì)量的、被利益各方所普遍認(rèn)可和接受的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要制度保障。 4、科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于增強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理解；有利于嚴(yán)格選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)、有業(yè)務(wù)勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；有利于資產(chǎn)所有人加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督檢查力度；也有利于相關(guān)評(píng)估行業(yè)主管部門(mén)的溝通與協(xié)調(diào)，建立和完善褒獎(jiǎng)懲戒及資格取消機(jī)制。