農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議書.doc

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1、示范文本一縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié) 議 書（適用于轉(zhuǎn)包、出租方式） 農(nóng)地轉(zhuǎn)協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號土地流出方（甲方）： 土地流入方（乙方）： 流 轉(zhuǎn) 土 地 面 積： 畝二一三年元月縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議書 農(nóng)地轉(zhuǎn)協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號土地流出方（以下簡稱甲方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 戶 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 土地流入方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)“依法、自愿、有償”的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則，甲方經(jīng)土地發(fā)包方村委會同意，采取 方式將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的面積和期限：在保持集體土地所有權(quán)不變的情

2、況下，甲方自愿將承包集體的農(nóng)用耕地 千 百 拾 畝 分 厘（地塊界址見附一，自列）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方用于 經(jīng)營；土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期自 年 月 日至 年 月 日（提示：不得超過二輪承包期，否則無效）。二、流轉(zhuǎn)價(jià)款及保證金支付方式：1、每年每畝土地流轉(zhuǎn)價(jià)格以初始雜交稻原糧 斤，折合人民幣 元為保底價(jià)款，以 年為周期對承包金進(jìn)行調(diào)整（提示：調(diào)整周期原則上3年左右）。調(diào)整后的承包金以初始雜交稻原糧數(shù)現(xiàn)價(jià)折算（提示:折算后，低于保底價(jià)款的按初始保底價(jià)結(jié)算）。原糧現(xiàn)價(jià)以調(diào)整當(dāng)年 月 日 、 、 市場中間價(jià)為準(zhǔn)（提示：糧食市場要就近選擇3家以上）。2、甲、乙雙方約定，每年每畝土地流轉(zhuǎn)競標(biāo)保底價(jià)款 千 百

3、 十 元，折合初始雜交稻原糧 千 百 十 斤，首年合計(jì)應(yīng)支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款 百 十 萬 千 百 十 元 角。流轉(zhuǎn)保證金價(jià)款 百 十 萬 千 百 十 元 角（提示：流轉(zhuǎn)保證金價(jià)款原則上不低于當(dāng)年應(yīng)繳的流轉(zhuǎn)總價(jià)款）。3、經(jīng)甲、乙雙方商定，每年土地流轉(zhuǎn)價(jià)款分 次支付，于每年的 月 日前支付 %； 月 日前支付 %；或采取 辦法支付。流轉(zhuǎn)保證金于 年 月 日前支付。4、流轉(zhuǎn)保證金用于保證乙方恢復(fù)甲方流轉(zhuǎn)土地原有正常使用狀態(tài)所需費(fèi)用，或支付乙方違約經(jīng)濟(jì)責(zé)任賠償金。三、 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、有權(quán)督促乙方按照國家的有關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定用途使用土地，有權(quán)監(jiān)督乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)生產(chǎn)安全；2

4、、有權(quán)要求村組集體或自行對乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力審查；3、甲方土地流出以后，與村集體的承包關(guān)系不變，有關(guān)種糧補(bǔ)貼的享受在本款“其他事項(xiàng)”中予以說明；4、在協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)不得擅自收回乙方的土地（因國家征用除外），不得以任何借口干涉乙方在協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)的生產(chǎn)和經(jīng)營。5、其它事項(xiàng)：（1） （2） （3） 四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)和與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的民主權(quán)利； 2、乙方在承包期內(nèi)投入的固定資產(chǎn)，屬財(cái)政項(xiàng)目扶持的，承包結(jié)束后歸村、組集體所有；屬乙方自行投資的，由甲、乙雙方在“其他事項(xiàng)”內(nèi)明確或采取 方式處置。3、對所流轉(zhuǎn)的土地上未列入流轉(zhuǎn)協(xié)議的水系、道路、建筑設(shè)施等農(nóng)

5、村集體資產(chǎn)應(yīng)協(xié)助甲方做好管理和維護(hù)工作，如需使用或變更必須征得甲方同意；4、其它事項(xiàng)：（1） （2） （3） 五、違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)自覺履行本協(xié)議，不得擅自毀約。甲方擅自毀約的，除按市價(jià)賠償乙方投資的各項(xiàng)費(fèi)用和人工費(fèi)用外，另賠付乙方損失費(fèi) 元。乙方擅自毀約的，除按規(guī)定支付全部應(yīng)支付給甲方的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款外，另處罰金 元。2、由于甲方承諾的條件沒有到位，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)發(fā)生損失的，甲乙雙方通過協(xié)商，甲方應(yīng)對乙方作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償或按比例削減乙方的土地流轉(zhuǎn)價(jià)款；不能維持正常生產(chǎn)的，乙方可按本協(xié)議違約責(zé)任的第一款向甲方提出賠償要求。3、乙方?jīng)]有按規(guī)定的時(shí)間向甲方交齊土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的，甲方可每天按欠交土地流

6、轉(zhuǎn)價(jià)款金額的 向乙方收取滯納金；當(dāng)年欠交金額在 %以上且逾期 個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議執(zhí)行，按本協(xié)議違約責(zé)任的第一款向乙方作出索賠要求。六、協(xié)議變更和終止1、本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力的原因或國家政策發(fā)生重大調(diào)整，造成本協(xié)議無法履行的；2、因國家建設(shè)需要，土地被征用；3、雙方的合法利益受到不法侵害，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；4、簽定協(xié)議的一方未按規(guī)定履約，另一方可提出終止本協(xié)議。七、其它事項(xiàng)：1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可通過補(bǔ)允協(xié)議進(jìn)行完善（提示：乙方實(shí)施土地再流轉(zhuǎn)，應(yīng)在協(xié)議中明確并征得甲方和見證方同意）。2、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方和 、 各執(zhí)一份。3、本協(xié)議自簽字之日起即自行

7、生效。附：1、流轉(zhuǎn)土地界址清單 2、 3、 甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 地 址： 地 址： 見證（村委會簽章）： 鑒證（農(nóng)經(jīng)站簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 協(xié)議簽訂日期： 年 月 日流轉(zhuǎn)土地界址清單地名類別面積（畝）坐落四址土地用途備注示范樣本三縣農(nóng)戶承包土地互換協(xié)議書 農(nóng)地?fù)Q協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號二一三年元月縣農(nóng)戶承包土地互換協(xié)議書 農(nóng)地?fù)Q協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號甲方（以下簡稱甲方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 戶身份證號碼： 聯(lián)系電話： 乙方（以下簡稱乙方）： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 戶身份證號碼： 聯(lián)系電話： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，

8、訂立如下土地互換協(xié)議：1、甲方自愿以村發(fā)包的 #地塊、面積為 十 畝 分 厘（四至及尺寸 、 、 、 ）與乙方村發(fā)包的 #地塊、面積為 十 畝 分 厘（該地塊的四至及尺寸 、 、 、 ）互換。土地互換后，面積發(fā)生差異的，采取（ ）方法解決：（1）進(jìn)地多的戶每年向進(jìn)地少的戶差補(bǔ)現(xiàn)金 元；（2）差補(bǔ)原糧（小麥、水稻、玉米） 公斤；（3）互不找補(bǔ)。2、土地互換以后，甲乙雙方與村集體的承包關(guān)系不變。3、土地互換以后，如發(fā)生土地調(diào)整，按下列（ ）方式解決：（1）按互換前的各自土地面積進(jìn)行調(diào)整；（2）按互換后的各自土地面積進(jìn)行調(diào)整；（3） 。4、土地互換以后，如發(fā)生土地征用，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等按以

9、下（ ）方式解決：（1）按互換前的各自土地面積獲??；（2）按互換后的各自土地面積獲?。唬?） 。 5、土地互換以后，單方要求收回土地或進(jìn)行二次調(diào)換或?qū)ν饬鬓D(zhuǎn)的，由雙方協(xié)商解決。6、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可通過補(bǔ)允協(xié)議進(jìn)行完善。7、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方和 （見證單位）、 （鑒證單位）各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字之日起即自行生效。附： 甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 見證單位代表（簽章）： 鑒證單位代表（簽章）： 協(xié)議簽訂日期： 年 月 日示范樣本四縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)申請書 農(nóng)地申 號 ：我戶因 原因，自愿將附表所列的土地承包經(jīng)營權(quán)以 方式委托貴方儲備、流轉(zhuǎn)，請按有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)

10、村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。委托申請人（簽章）： 委托人住址： 電 話： 年 月 日附表：土地托管情況表土地編號土地類型土地座落與四至土地面積流轉(zhuǎn)時(shí)間經(jīng)濟(jì)要求申請人簽名1至2至3至4至5至注：土地類型分為：稻麥田、旱地、林地、養(yǎng)殖水面等。受托人（簽章）： 縣土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托書委托人（以下簡稱甲方）： 受托人（以下簡稱局方）： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托協(xié)議：1、甲方因 ，自愿將 農(nóng)地復(fù)字 號中的 畝土地承包經(jīng)營權(quán)委托乙方儲備、流轉(zhuǎn)，并請?jiān)诖俪闪鬓D(zhuǎn)時(shí)代為辦理簽訂合同、收收租金及其他需要辦理的有關(guān)手續(xù)。2、乙方代收取的租金，采取（ ）方式處理：（1）代甲方繳納 項(xiàng)費(fèi)用 元

11、，其余租金每年 年 月 日前以現(xiàn)金形式結(jié)算給甲方。（2）按 農(nóng)地復(fù)字 號文件的規(guī)定，將所有租金在每年 年 月 日前結(jié)算給甲方。（3） 。3、委托事項(xiàng)有效期為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。委托人（戶主）： （簽字或蓋章） 受托人（簽章）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 附：需流出土地的相關(guān)情況表土地類型土地座落與四至流轉(zhuǎn)面積（畝）流轉(zhuǎn)形式流轉(zhuǎn)期限補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）示范樣本五縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)托管勘復(fù)書 農(nóng)地復(fù) 號 ：你戶申請托管的土地（ 農(nóng)地申字 號）已經(jīng)勘查審核，結(jié)果見附表。望在10日內(nèi)到我處申請復(fù)議或正式辦理有關(guān)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議。受托人： 年 月 日附表：對 農(nóng)地申字 號土地勘查審核情況

12、土地編號土地類型土地座落與四至土地面積流轉(zhuǎn)時(shí)間經(jīng)濟(jì)問題處理勘查、審核人簽名委托人意見1至2至3至4至5至委托人（簽字）： 年 月 日示范樣本二縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 農(nóng)地讓協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號土地發(fā)發(fā)包方： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村土地轉(zhuǎn)讓方： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 農(nóng)戶土地受讓方： 二一三年元月縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 農(nóng)地讓協(xié) 號 農(nóng) 地 鑒 號發(fā)包方： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村（以下簡稱甲方）轉(zhuǎn)讓方： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 農(nóng)戶（以下簡稱乙方）受讓方： （以下簡稱丙方）根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和國家有關(guān)政策規(guī)定，三方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓面積經(jīng)甲方同意，乙、丙雙方

13、協(xié)商，乙方將承包土地 拾 畝 分 厘（坐落、四至附后，自列）轉(zhuǎn)讓給丙方從事（主營項(xiàng)目） 生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)讓期限土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。三、土地轉(zhuǎn)讓金的給付：丙方土地轉(zhuǎn)讓金采?。?）方式支付：1、一次性付給土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 拾 萬 千 百 拾 元，其中甲方 元，乙方 元。土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在合同生效后， 年 月 日前分 次付清。2、每年付給乙方土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 萬 千 百 拾 元，每年分 次付給，每年的 月 日前付給 %，計(jì)幣 元， 月 日前付 %，計(jì)幣 元。 3、 。四、權(quán)利和義務(wù)本合同生效前土地承包經(jīng)營的權(quán)利由乙方享受，義務(wù)由乙方負(fù)責(zé)履行。本合同生效日起，在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)

14、，甲、乙雙方在所轉(zhuǎn)讓土地上的承包關(guān)系即行終止，由丙方與甲方建立新的承包關(guān)系，乙方在所轉(zhuǎn)讓土地上的投入補(bǔ)償，由乙方與丙方協(xié)商，在其他約定條款中明確。甲、丙雙方的權(quán)利和義務(wù)如下：（一）甲方（發(fā)包方）的權(quán)利和義務(wù)1、擁有土地的所有權(quán)，對丙方棄耕拋荒，不履行合同規(guī)定的經(jīng)濟(jì)上交等義務(wù)達(dá)兩年以上，有權(quán)收回轉(zhuǎn)讓的土地；2、有權(quán)督促丙方按照國家的有關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議規(guī)定的用途使用土地； 3、有權(quán)督促丙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)生產(chǎn)安全；4、其他。（二）丙方（現(xiàn)承包方）的權(quán)利和義務(wù)1、對上述土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并受法律保護(hù)；2、依照法律規(guī)定，有權(quán)自主安排生產(chǎn)、銷售等經(jīng)營活動(dòng)；3、有完成按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策

15、規(guī)定的義務(wù)；4、必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得搞掠奪性經(jīng)營，并有責(zé)任保護(hù)好承包土地上的林木、排灌等國家和集體的設(shè)施；5、其它。五、違約責(zé)任1、當(dāng)事人一方違約，應(yīng)支付受損害方（一方或兩方）違約金，具體協(xié)議辦法如下： ；2、因一方違約造成他方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償受損害方經(jīng)濟(jì)損失；3、 ；六、其他約定條款1、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時(shí)，由爭議雙方或三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按（ ）項(xiàng)辦法解決：（1）提請農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解和仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴；2、其他： 。七、本合同一式四份，甲、乙、丙和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章） 法定代表人：（簽名） 代表人：（簽名 ） 丙方：（蓋章） 鑒證單位：（蓋章） 法人或代表人：（簽名 ） 鑒證人：（簽名 ） 地址： 鑒證日期： 年 月 日身份證號： 簽約日期： 年 月 日轉(zhuǎn)讓土地清單地名類別面積（畝）坐落土地用途備注附：14