萬科地產(chǎn)-項目報批報建管理程序

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深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項目報批報建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 1 頁 共 7 頁項目報批報建管理程序編制 方菲 日期 2002-08-21審核 唐激楊 日期 2002-08-21批準(zhǔn) 劉榮先 日期 2002-08-22流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時間要求 流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責(zé)任崗位 流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期 修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改人 審核人 批準(zhǔn)人2004-4-21 A/1 部門架構(gòu)調(diào)整，文件整體修訂 周珊珊 唐激揚(yáng) 劉榮先深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項目報批報建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 2 頁 共 7 頁項目前期階段報建流程成 本 管理部 項目發(fā)展部萬創(chuàng)公司法律室財務(wù)管理部項目事務(wù)部銷售經(jīng)營部《 〉辦理簽署 土地合同 手續(xù)項目可行性報告（ ） 公司版 項 目投資估算書總體方案確定〈報計劃局辦理 固定資產(chǎn)投資計劃（ 〉 〉 立項 《辦理 土地》證 支付地價《辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可》證 辦理繳納地價手續(xù)并《辦 理 付清地價款證》明 辦 理相關(guān) 法律手 續(xù)產(chǎn)品定位策劃項目論證資料移交向國土局申辦項目權(quán)屬轉(zhuǎn)到萬科名下項目可行性研究報（ ）告 報建版 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項目報批報建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 3 頁 共 7 頁項 目 建 設(shè) 階 段 報 建 流 程 圖財 務(wù) 管 理 部項 目 經(jīng) 理 部萬 創(chuàng) 公 司項 目 事 務(wù) 部工 程 管 理 部總 經(jīng) 理銷 售 經(jīng) 營 部確 定 項 目 名 稱審 批設(shè) 計 任 務(wù) 書規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案招 標(biāo)辦 理 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案招 標(biāo) 備 案 手 續(xù)設(shè) 計 方 案辦 理 項 目命 名 或 更名 注 冊不 同 意同 意 報 環(huán) 保 局 、 民 防 辦 、林 業(yè) 局 、 水 務(wù) 局 、 國土 局 審 批初 步 設(shè) 計報 民 防 辦 、 消 防局 、 國 土 局 審 批 地 震 安 全 性檢 測 報 告樁 基 礎(chǔ) 施 工 圖報 國 土 局 辦 理 《 樁基 礎(chǔ) 報 建 證 明 書 》辦 理 開 工 驗 線 手 續(xù) 主 體 報 建 施 工 圖施 工 圖 報 設(shè) 計 院審 查報 民 防 辦 、 消 防局 、 國 土 局 審 批 ，取 得 《 建 設(shè) 工 程 規(guī)劃 許 可 證 》辦 理 樁 基礎(chǔ) 施 工 許可 證辦 理 《 建設(shè) 工 程 施工 許 可證 》 報 計 劃 局 辦理 《 投 資 許可 證 》 預(yù) 售 查丈 復(fù) 核 預(yù) 售 查丈 白 蟻防 治合 同 出 具 監(jiān)理 機(jī) 構(gòu)蓋 章 的工 程 形象 進(jìn) 度證 明 項 目 驗 資 報 告與 銀 行 簽 署《 預(yù) 售 監(jiān) 管 協(xié)議 》與 監(jiān) 理機(jī) 構(gòu) 簽署 《 預(yù)售 監(jiān) 管協(xié) 議 》辦 理 《 預(yù) 售 許可 證 》 完 成《 住 宅使 用 說明書 》 、《 住 宅質(zhì) 量 保證 書 》有 誤正 式 銷 售無 誤主 體 開工工 程 形象 進(jìn) 度達(dá) 到 預(yù)售 條 件深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.項目報批報建管理程序編號：VKSZ/QP/PR006版號：A/1頁碼：第 4 頁 共 7 頁項 目 竣 工 階 段 報 建 流 程 圖 總 經(jīng) 理 辦 公室成 本 管 理 部項 目 經(jīng) 理 部項 目 事 務(wù) 部銷 售 經(jīng) 營 部 腳 手 架 拆 除 完 畢工 程 竣 工 初 驗燃 氣 驗收 合 格證 明 電 梯 驗收 合 格證 明 消 防 驗收 合 格證 明 竣 工 驗收 報 告 竣 工 驗收 備 案表取 得 《 竣 工 驗 收 備 案 回執(zhí) 》民 防 驗 收竣 工 測 量規(guī) 劃 驗 收 辦 理竣 工檔 案驗 收《 三 算書 》填 報 《 分 層 分 戶匯 總 表 》 辦 理 房 地 產(chǎn) 權(quán) 初 始登 記辦 理 首 批 小 業(yè) 主《 房 地 產(chǎn) 證 》辦 理 后 續(xù) 小 業(yè) 主《 房 地 產(chǎn) 證 》房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！1. 目的科學(xué)有效地安排項目各階段的報批報建工作，確保項目的正常開發(fā)經(jīng)營。2. 適用范圍適用于項目開發(fā)過程中，由項目事務(wù)部負(fù)責(zé)的報批報建工作。3. 術(shù)語和定義4. 職責(zé)4.1. 項目事務(wù)部4.1.1. 嚴(yán)格按照公司規(guī)范化運(yùn)作要求，根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，及時準(zhǔn)確地辦妥各項目所需報批報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證；4.2. 項目發(fā)展部、萬創(chuàng)公司、銷售經(jīng)營部、項目經(jīng)理部、工程管理部、成本管理部提交本部門負(fù)責(zé)的報建資料。5. 工作程序5.1. 在項目開發(fā)過程中，需各部門向項目事務(wù)部提交的報批報建資料及提交時機(jī)見下表：報批報建事項 所需資料 資料提交部門 提交時機(jī)規(guī)劃設(shè)計草案 萬創(chuàng)公司土地使用權(quán)出讓合同書分期開發(fā)計劃 項目經(jīng)理部集團(tuán)聽證會批準(zhǔn)立項后付清地價款證明 地價清單 規(guī)劃國土局、公 司批示 中標(biāo)或者地政計算完 成房地產(chǎn)證（土地證） 付清地價款證明 項目事務(wù)部 辦完付清地價款證明建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 萬創(chuàng)公司 交清地價前 10 日項目投資估算書 成本管理部 簽定土地合同一個月 內(nèi)可行性研究報告（公司版）項目發(fā)展部 簽定土地合同一個月 內(nèi)固定資產(chǎn)投資計劃（立項）批文可行性研究報告（報建版）項目事務(wù)部 簽定土地合同二個月 內(nèi)申辦項目命名注冊 項目名稱及釋義 銷售經(jīng)營部 設(shè)計方案報建前設(shè)計方案招標(biāo)備案 設(shè)計方案招標(biāo)文件 萬創(chuàng)公司 審核后設(shè)計方案報建 環(huán)境評估審查意見書 項目事務(wù)部 審核后房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！報批報建事項 所需資料 資料提交部門 提交時機(jī)設(shè)計方案文件 萬創(chuàng)公司地震安全性檢測報告 項目經(jīng)理部初步設(shè)計報建 初步設(shè)計圖 萬創(chuàng)公司 審核后樁基報建證明書 樁基礎(chǔ)施工圖 萬創(chuàng)公司 審核后開工驗線報告 現(xiàn)場測點放線 項目經(jīng)理部 審核后主體施工圖報建（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）主體施工圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表建設(shè)工程報建表萬創(chuàng)公司 審核后投資許可證 建設(shè)工程施工許可證 工程管理部 預(yù)售許可證前 30 日施工圖電子文件 萬創(chuàng)公司 預(yù)售查丈前 10 日內(nèi)預(yù)售查丈樓盤表（門牌號） 銷售經(jīng)營部 預(yù)售查丈前 10 日內(nèi)住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書項目經(jīng)理部 預(yù)售許可證前 10 天內(nèi)分戶匯總表 銷售經(jīng)營部 預(yù)售查丈后 3 天內(nèi)白蟻防治合同工程形象進(jìn)度證明監(jiān)理預(yù)售監(jiān)管協(xié)議項目經(jīng)理部 預(yù)售許可證前 10 日內(nèi)預(yù)售許可證項目驗資報告銀行預(yù)售監(jiān)管協(xié)議財務(wù)管理部 預(yù)售許可證前 10 日內(nèi)竣工測量 形象進(jìn)度說明 項目經(jīng)理部 竣工驗收前 15 天規(guī)劃驗收 竣工測量報告 項目事務(wù)部 竣工驗收前 15 天竣工驗收備案回執(zhí) 項目經(jīng)理部 項目驗收后一個月內(nèi)分戶匯總表 銷售經(jīng)營部 取得竣工驗收備案回 執(zhí)后一個半月內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記三算書 成本管理部 取得竣工驗收備案回 執(zhí)后一個半月內(nèi)房地產(chǎn)證 業(yè)主資料 銷售經(jīng)營部 初始登記完成前三日5.2. 項目事務(wù)部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交資料。5.3. 政府主管部門窗口收文后，項目事務(wù)部經(jīng)辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對方要求進(jìn)行配合工作。5.4. 政府部門承諾的辦文時限到期當(dāng)日或次日，項目事務(wù)部經(jīng)辦人員到指定地點領(lǐng)取批文，移交總經(jīng)理辦公室存檔。房地產(chǎn) E 網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 http://www.fdcew.com資料均來源于網(wǎng)上， 房地產(chǎn) E 網(wǎng) http://www.fdcew.com 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！6. 支持性文件7. 相關(guān)記錄7.1. 《土地使用權(quán)出讓合同書》7.2. 《付清地價款證明》7.3. 《房地產(chǎn)證（土地證） 》7.4. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7.5. 《固定資產(chǎn)投資計劃（立項）批文》7.6. 《命名（更名）批復(fù)》7.7. 設(shè)計方案招標(biāo)備案文件7.8. 設(shè)計方案報建批文：國土、環(huán)保、消防、水務(wù)、林業(yè)、民防7.9. 初步設(shè)計報建批文：國土、消防、民防7.10. 《樁基礎(chǔ)報建證明書》7.11. 《開工驗線測量報告》7.12. 主體施工圖報建批文：施工圖報建原圖、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》7.13. 《投資許可證》7.14. 《預(yù)售查丈報告》7.15. 《預(yù)售許可證》7.16. 《竣工測量報告》7.17. 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》7.18. 房地產(chǎn)權(quán)初始登記：報刊公告、分棟房地產(chǎn)證復(fù)印件7.19. 分戶房地產(chǎn)證（業(yè)主自存）http://www.fdcew.com/