萬科房地產(chǎn)公司報批報建作業(yè)指導(dǎo)書1527207403

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[鍵入文字]萬科房地產(chǎn)公司報批報建作業(yè)指導(dǎo)書10 個工作日辦理計劃提供資料：1、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件附圖2、不低于計劃投資額 30%的資金證明3、建設(shè)投資計劃申請城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費消防設(shè)施配套費人防工程結(jié)建費新型墻體基金散裝水泥基金污水處理費統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單會簽10 個工作日發(fā)改委計劃辦理土地公開出讓都依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃確定出讓單價，所以土地儲備中心會委托規(guī)劃院進(jìn)行詳規(guī)設(shè)計，但開發(fā)商都不會依照該規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，建議應(yīng)按規(guī)劃條件進(jìn)行土地出讓。辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需要資料：1、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表； 2、綜合報告（對宗地情況的說明） ；3、法人授權(quán)證明；4、1：500 現(xiàn)狀地形圖；5、規(guī)劃方案電子報批文檔；規(guī)劃咨詢費詳細(xì)規(guī)劃審批流程：1、設(shè)計處分區(qū)管理人員初審2、報局務(wù)會討論3、通過后設(shè)計處處長簽署修改意見4、簽發(fā)圖紙取得土地詳細(xì)規(guī)劃修改詳細(xì)規(guī)劃初審建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃報審修改未通過14 個工作日3 個工作日20 個工作日14 個工作日取得項目棚戶區(qū)改造項目 經(jīng)營性用地辦理流程1、由各區(qū)政府向規(guī)劃局提出棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃條件的申請；2、各區(qū)政府向建委提出棚戶區(qū)改造的申請；3、各區(qū)政府依法組織招標(biāo)確定建設(shè)單位，報開發(fā)辦備案。通過招、拍、掛的形式1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書2、交清土地出讓金辦理《國土使用證》[鍵入文字]土地部門會簽 土地手續(xù)辦理房地局會簽 產(chǎn)權(quán)滅籍辦理消防部門會簽 消防審批人防辦會簽 人防手續(xù)辦理環(huán)保部門會簽 環(huán)保審批手續(xù)綠化部門會簽 綠線審批拆遷部門會簽 拆遷監(jiān)察開發(fā)辦會簽 開發(fā)立項手續(xù)辦理規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單會簽10 個工作日 30 個工作日取得建設(shè)計劃統(tǒng)一收費聯(lián)絡(luò)單會簽發(fā)改委計劃辦理發(fā)改委審批流程：計委窗口接件 城建處起草文件 城建處處長 辦公室主任 主任 審批 打印、蓋章 下發(fā)管網(wǎng)綜合審批完成 單體施工圖審批完成單體方案審批完成設(shè)計圖紙要求：一、 規(guī)劃局報建圖紙要求：1、A3 紙平立剖白圖四套，要求有單棟樓的透視渲染及全園區(qū)的渲染圖。同時要有設(shè)計院的出圖章。2、施工藍(lán)圖三套；要求裝訂好、平立剖及基礎(chǔ)圖紙。二、規(guī)劃局取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前（單體圖紙報建前）要求有由建筑單體設(shè)計院做的建筑總平面圖，同時所標(biāo)明的面積及層數(shù)要準(zhǔn)確。三、防支隊報建圖紙要求：施工全圖一套，裝訂好。四、施工圖審查事務(wù)所要求：施工全圖一套，裝訂好?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》流程：1、窗口報建 2、設(shè)計處職員初審3、設(shè)計處處長復(fù)審4、局務(wù)會審批5、轉(zhuǎn)法規(guī)處將基礎(chǔ)資料發(fā)給各分局備案 6、窗口打證，下發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》15 個工作日20 個工作日 10 個工作日 10 個工作日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》提交資料：1、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2、會簽完畢的規(guī)劃聯(lián)絡(luò)單3、審定后的管網(wǎng)綜合圖4、審定后的單體文本5、審定后的施工圖6、審定后的建筑總平面圖7、 《國有土地使用權(quán)證》8、電子報批文件[鍵入文字]5 個工作日《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》開工許可證會簽申請 開工許可證會簽申請開工許可證會簽提交資料：1、施工、監(jiān)理合同 2、項目經(jīng)理證書3、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》5、施工許可聯(lián)絡(luò)單6、消防設(shè)計審查合格通知書會簽流程：1、招投標(biāo)管理。2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)督管理。3、勘察設(shè)計管理4、定額管理5、建設(shè)檔案管理6、行業(yè)管理7、防雷審查5 個工作日 30 個工作日定位放線5 個工作日開工許可證辦理會簽流程所需資料：1、建設(shè)投資計劃。2、報建單。3、監(jiān)理合同4、施工圖紙5、施工組織設(shè)計6、甲乙雙方資質(zhì)證明定位放線通知書60 工作日定位驗線合格通知書定位驗線合格通知書提交資料：1、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件附圖 2、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件附圖3、定位驗線通知單4、法人授權(quán)證明5、辦理定位驗線通知書綜合報告6、電子報批文件定位驗線合格通知書提交資料：1、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件附圖 2、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件附圖3、法人授權(quán)證明4、辦理定位驗線通知書綜合報告5、建筑總平圖6、規(guī)劃局審批備案的施工圖7、電子報批文件[鍵入文字]10 工作日商品房售前審查流程：1、窗口報建 2、住宅處現(xiàn)場勘察3、開發(fā)辦各處會簽4、下發(fā)售前審查書銷售許可證商品房售前審查售前審查提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、面積、套數(shù)統(tǒng)計表商品房銷售許可證辦理流程：1、房地局資料審查2、市場處現(xiàn)場勘察3、處長審批4、下發(fā)銷售許可證14 工作日辦理銷售許可證提供資料1、發(fā)改委投資計劃 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、國有土地使用證4、施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照 6、資質(zhì)證明 7、經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃圖 8、售前審查書9、面積、套數(shù)統(tǒng)計表申領(lǐng)兩書申領(lǐng)兩書提供資料：1、 《商品房銷（預(yù)）售審查書》2、 《商品房（預(yù)）銷售許可證》[鍵入文字]建筑單體驗收1、質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收 2、防雷工程驗收 3、室內(nèi)環(huán)境檢測4、三表檢測5、安防工程驗收6、環(huán)保驗收消防驗收辦理流程：1、驗收申請2、消防支隊初驗3、消防支隊正式驗收4、下發(fā)驗收合格通知書質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收流程：1、現(xiàn)場達(dá)到竣工條件2、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全3、施工單位施工資料查驗合格4、二道科組織設(shè)計院等相關(guān)單位現(xiàn)場驗收5、各方代表在驗收報告簽字6、二道科出具質(zhì)量監(jiān)督報告建筑單體驗收消防工程驗收30 工作日綠化驗收消防驗收提供資料1、消防驗收申請表 2、建筑工程消防設(shè)施驗收申報表 3、消防工程質(zhì)監(jiān)驗收報告4、消防圖紙審查件15 工作日規(guī)劃驗收綠化驗收提供資料1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 2、建設(shè)工程總平面圖 3、建設(shè)工程綠化規(guī)劃設(shè)計圖[鍵入文字]建設(shè)檔案館備案建設(shè)檔案驗收提供資料1、甲方檔案資料 2、乙方檔案資料 3、監(jiān)理檔案資料規(guī)劃驗收提供資料1、規(guī)劃驗收申請表 2、規(guī)劃驗收綜合報告 3、法人授權(quán)4、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件附圖5、審定的平立剖施工圖 6、竣工實測圖 7、管理分局日常管理移交單8、電子報批文檔建設(shè)檔案驗收辦理流程：1、質(zhì)監(jiān)站專業(yè)資料審查2、檔案館資料審查3、資料裝訂4、出具檔案驗收合格移交單建設(shè)工程竣工備案規(guī)劃驗收14 工作日10 工作日規(guī)劃驗收辦理流程：1、窗口申請2、法規(guī)處現(xiàn)場驗收3、局務(wù)會審批4、下發(fā)《規(guī)劃驗收合格通知書》[鍵入文字]竣工備案提供資料1、甲方各單項驗收資料 2、乙方技術(shù)資料 3、監(jiān)理技術(shù)資料4、竣工備案申請表5、單體驗收報告竣工備案辦理流程：1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查2、單體驗收報告3、備案科資料審查4、下發(fā)竣工備案證建設(shè)工程竣工備案產(chǎn)權(quán)初始登記產(chǎn)權(quán)初始登記資料：1、產(chǎn)權(quán)登記申請表2、土地使用證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件）4、規(guī)劃平面圖5、竣工驗收證明6、規(guī)劃驗收合格通知書7、房產(chǎn)測繪資料8、個人法定身份證或法人資料證明9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)資料