商業(yè)中心租賃合同

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合同范本商業(yè)中心 租 賃 合 同 合同范本合同編號： 目 錄 序 言 第 一 條 計租面積 第 二 條 租賃期限 第 三 條 裝修期及裝修費用標(biāo)準(zhǔn) 第 四 條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 第 五 條 品牌、經(jīng)營項目 第 六 條 保證金 第 七 條 進場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 第 八 條 乙方對該房屋的裝飾裝修 第 九 條 開業(yè)日 第 十 條 物業(yè)服務(wù)費和質(zhì)量保證金 第十 一條 能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān) 第十 二條 物業(yè)管理 第十 三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 第十 四條 停車管理 第十 五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 第十 六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任 第十 七條 乙方的進一步保證 第十 八條 甲方的保證和責(zé)任 第十 九條 保險 第二 十條 乙方對租賃房屋的處置 第二十一條 消防安全 合同范本第二十二條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓 第二十三條 違約責(zé)任 第二十四條 續(xù)租 第二十五條 該房屋的交還和交還期 第二十六條 不可抗力 第二十七條 通知 第二十八條 爭議解決 第二十九條 其他 附件一：商鋪位置示意圖 附件二：房屋交接確認(rèn)書 附件三：交付標(biāo)準(zhǔn)（如有） 附件四：裝修設(shè)計文件要求（如有） 附件五：放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾函 附件六：品牌授權(quán)文件 附件七：《POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書》 合同范本租賃合同本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國【 】簽署。 甲方（出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】 承租人證照名稱及信息： 【 】 序 言 一、甲方是位于【 】的【 】內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場” ）的建設(shè)單位。 二、甲方同意在商業(yè)廣場建設(shè)完成后將其中購物中心【 一 】層【 】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋” ）出租給乙方使用。乙方作為【 】業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。 三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 1、物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【 】。 2、進場日：《進場確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進入該房屋之日。為免疑問，《進場確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準(zhǔn)。 3、裝修期：自進場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該房屋在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者商業(yè)廣場內(nèi)其它商家是否開業(yè)，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），裝修期截止至該房屋對外營業(yè)之日的前一日。 4、開業(yè)日：商業(yè)廣場整體開業(yè)日。 5、計租日：裝修期屆滿次日。 6、計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 7、保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金、物業(yè)服務(wù)費保證金及質(zhì)量合同范本保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。 8、轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。 9、緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件，關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。 10、不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。 11、關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊?，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方。具體范圍詳見《企業(yè)會計準(zhǔn)則第36號－關(guān)聯(lián)方披露》相關(guān)規(guī)定。 第一條 計租面積 1.1 該房屋的建筑面積為【 / 】平方米，套內(nèi)建筑面積為【 100 】平方米。如該房屋交接后60日內(nèi)（下稱“異議期” ）一方（下稱 “異議方”）認(rèn)為前述約定套內(nèi)建筑面積與實際套內(nèi)建筑面積的誤差超過±5%，則應(yīng)向?qū)Ψ教峁┢渥孕形芯邆鋰曳ǘㄙY質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的面積測繪報告；如對方認(rèn)為異議方異議理由成立，則由雙方另行共同委托一家具備國家法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行面積最終測繪，測繪結(jié)果將作為該房屋最終實測套內(nèi)建筑面積，測繪費用由雙方各自承擔(dān)50%。異議期屆滿后，任何一方不得對本合同約定套內(nèi)建筑面積提出異議。如該房屋最終實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積誤差在±5%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定的套內(nèi)建筑面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±5%的，由甲、乙雙方根據(jù)最終實測套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算租金、保證金及合同約定的各種費用。 合同范本1.2 在該房屋最終實測套內(nèi)建筑面積確定之前，乙方按照本合同第1.1條約定套內(nèi)建筑面積計算和支付租金、保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的最終實測套內(nèi)建筑面積確定之日（含）起，乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定確定計租面積，并按此面積承擔(dān)該房屋的租金和合同約定的各項費用。若乙方此前存在多交納的情況，則該部分多交納的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少交納的情況，則自甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出書面通知之日起7日之內(nèi)，乙方將該少交納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或物業(yè)服務(wù)公司。 第二條 租賃期限 本合同項下租賃期限為【 】個月，自約定的開業(yè)日開始計算，即自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。若乙方在開業(yè)日前開始對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)按首期日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金標(biāo)準(zhǔn)/30日）補足該房屋實際對外經(jīng)營之日至開業(yè)日期間的房屋租金。第三條 裝修期及裝修費用標(biāo)準(zhǔn) 3.1裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M等費用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費標(biāo)準(zhǔn)為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算，每平方米【 】元人民幣(詳見物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議），從進場日計算至計租日。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。裝修管理費應(yīng)在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。 3.2 為保證商業(yè)廣場整體裝修形象及品質(zhì)，乙方承諾，該房屋的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)不低于以下第【/ 】項所述標(biāo)準(zhǔn)： （1）該房屋計租面積在100(含100)平方米以下的，裝修費用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； 合同范本（2）該房屋計租面積在100平方米以上、300(含300)平方米以下的，裝修費用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米； （3）該房屋計租面積300平方米以上的，裝修費用標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣【 / 】元/平方米。 3.3 甲方有權(quán)在乙方裝修結(jié)束時通過有資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方在該房屋的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)進行評估，如評估結(jié)果顯示乙方在該房屋實際裝修費用標(biāo)準(zhǔn)低于第3.3條約定的裝修費用標(biāo)準(zhǔn)，則乙方應(yīng)按照該房屋實際裝修總費用與約定裝修總費用的差額的兩倍向甲方支付違約金，并立即進行裝修整改，直至符合約定要求。租賃期限內(nèi)（包括續(xù)租期內(nèi)）如該房屋原有裝修出現(xiàn)陳舊、破損等影響商業(yè)廣場整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格的現(xiàn)象，則乙方應(yīng)立即整改或重新裝修，保證該房屋始終與商業(yè)廣場整體裝修及品質(zhì)風(fēng)格形象要求保持一致。 第四條 扣點標(biāo)準(zhǔn)和扣點支付 4.1扣點為：第一年： %；第二年： %；第三年： %㎡；物業(yè)管理費： /月/㎡4.2本合同項下的租金支付方式為：首期租金及物業(yè)費為計租日起至第【 1 】個月最后一日期間的租金，其中計租日所在月按照當(dāng)月計租天數(shù)乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)的乘積計算。除首期租金外，其他交租期租金均按每【 】個完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）為一個交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。4.3本合同項下首期物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于本合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，物業(yè)服務(wù)費期間為【】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日，應(yīng)交租金為【 】（￥【 】元）。 4.4乙方不得因商業(yè)廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減 免租金或物業(yè)服務(wù)費等任何款項。 合同范本第五條 品牌、經(jīng)營項目 5.1乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為【 】 ，經(jīng)營項目為【 】，并應(yīng)接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。 5.2甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供餐飲服務(wù)許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。 5.4乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（【 】市【 】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體或分支機構(gòu)。該具備法人資格的經(jīng)營主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方、該經(jīng)營主體應(yīng)共同與甲方簽署主體變更協(xié)議，且乙方對該經(jīng)營主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方設(shè)立分支機構(gòu)具體經(jīng)營，則仍應(yīng)由乙方作為承租方履行本合同項下各項義務(wù)。 第六條 保證金 6.1本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣【 】（￥【 】元；相當(dāng)于【 】個月月租金及物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)）作為履約保證金。合同終止且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方已將工商注冊登記地址從該房屋遷出及妥善履行本合同約定的全部義務(wù)后30日內(nèi)，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金余額（如有）無息退還，乙方應(yīng)同時退還履約保證金及物業(yè)服務(wù)費保證金收據(jù)原件。 6.2甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金中相應(yīng)扣除乙合同范本方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金；但甲方或物業(yè)服務(wù)公司扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任。 第七條 進場及房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 7.1雙方約定，本合同項下的進場日為【 】年【 】月【 】日。屆時該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。 7.2乙方應(yīng)當(dāng)于該進場日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往商業(yè)廣場與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署交接確認(rèn)文件。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。 7.3至進場日到來之日，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第7.1款所述進場日順延。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。 7.4乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。 7.5如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第7.1款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》，則本合同項下進場日即為第7.1款所述日期。 如發(fā)生第7.3款所述進場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對該房屋進行驗收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》，《房屋交接驗收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項下進場日。若乙方未能在甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認(rèn)書》的，則上述甲方、物業(yè)服務(wù)公司通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日。 7.6雙方特別確認(rèn)，乙方進場開始或準(zhǔn)備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。盡管如此，對未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。 合同范本第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修 8.1至少在第7.1款所述進場日 15日前 （乙方應(yīng)充分考慮并預(yù)留自行辦理消防等政府審批所需時間），乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司提供其對該房屋的裝修設(shè)計文件（本合同所述裝修設(shè)計文件是指乙方按照附件4的要求向物業(yè)服務(wù)公司提供有關(guān)裝修圖紙等文件資料）及消防審核意見書、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司的批準(zhǔn)后方可開始對該房屋的裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件及有關(guān)資料經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。乙方在開業(yè)前必須取得消防部門驗收合格后出具的《消防安全檢查合格證》或相關(guān)證明文件，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕乙方開業(yè)。8.2乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方、物業(yè)服務(wù)公司及相關(guān)政府部門、商業(yè)廣場總承包商的管理和指揮，并按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書）、工程安裝一切險及公眾責(zé)任險的保單，供物業(yè)服務(wù)公司審查。 8.3乙方對該房屋的裝飾裝修進行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動及空調(diào)風(fēng)機盤管機組、風(fēng)口的安裝，均必須事先取得甲方書面同意并由甲方指定或認(rèn)可的公司來實施完成，費用及相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，甲方不因同意或指定或認(rèn)可實施公司而承擔(dān)任何責(zé)任。 8.4如乙方未能在裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營的，本合同項下之裝修期不予延長。 8.5乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形，或擅自停止施工等），則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通知乙方改正。自甲方、物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出通合同范本知之日起超過5日，乙方仍未改正的，則甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔(dān)，本合同項下裝修期不予延長，乙方仍應(yīng)當(dāng)按本合同約定承擔(dān)租金等費用。 第九條 開業(yè)日 本合同項下之開業(yè)日暫定為【 】年【 】月【 】日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，開業(yè)日以甲方書面通知確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該開業(yè)日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。 乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以乙方實際開業(yè)之日為計租日。 第十條 物業(yè)服務(wù)費和質(zhì)量保證金 10.1物業(yè)服務(wù)公司在開業(yè)日起的首期物業(yè)服務(wù)費的收費期間內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費以第10.1條第1項約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其后，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)該房屋所在地城市居民消費價格指數(shù)重新測算、調(diào)整該房屋的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。乙方明白并同意其后每個交費期的物業(yè)服務(wù)費，以物業(yè)服務(wù)公司向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)(如無通知，則按上一個交費期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，乙方須根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司調(diào)整后收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費。 10.2乙方應(yīng)在開業(yè)日到來前向物業(yè)服務(wù)公司支付壹萬元整（￥10,000.00元）人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，物業(yè)服務(wù)公司即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時，物業(yè)服務(wù)公司也可從質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，合同范本乙方須在接到物業(yè)服務(wù)公司書面通知后5天內(nèi)補足差額。合同終止后的90日之內(nèi)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方，乙方應(yīng)同時退還質(zhì)量保證金收據(jù)原件。 第十一條 能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān) 11.1自進場日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用。以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用。 11.2商業(yè)廣場內(nèi)水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費用，按照乙方的實際用量占商業(yè)廣場的總用量的比例分?jǐn)?。乙方?yīng)當(dāng)在交納相關(guān)能源費用同時將分?jǐn)偟膿p耗能源費用一并向物業(yè)服務(wù)公司交納，具體費用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定為準(zhǔn)。 11.3如果乙方發(fā)生超時空調(diào)費等相關(guān)費用，乙方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和交費時間交納。 11.4雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。 11.5雙方特別確認(rèn)，本合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費用。如因乙方欠付能源費用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對商業(yè)廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。本合同項下公用事業(yè)部門是指商業(yè)廣場所在地為商業(yè)廣場（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。 11.6雙方確認(rèn)，本合同項下乙方向物業(yè)服務(wù)公司交納的各項能源費用均為物業(yè)服務(wù)公司代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司收取乙方交納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務(wù)票據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。能源費用的支付方式由物業(yè)服務(wù)公司確定，費用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準(zhǔn)。 第十二條 物業(yè)管理 合同范本12.1乙方承諾遵守商業(yè)廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，并遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司制定并不時修改的關(guān)于商業(yè)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。乙方應(yīng)與商業(yè)廣場簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接援引本合同有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。 12.2雙方確認(rèn)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方不得因此而向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求。 12.3雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方交納租金等相關(guān)費用。 第十三條 招牌、廣告及品牌宣傳推廣 13.1 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費用。 13.2 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方或甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔(dān)。 13.3如甲方同意乙方設(shè)置店招或廣告位，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求設(shè)置，并執(zhí)行如下規(guī)定： （1）該房屋門頭僅用于設(shè)置店鋪招牌，且店鋪招牌規(guī)格、標(biāo)識應(yīng)按照甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。 （2）如乙方在該房屋內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫（吊）幅、張貼物等進行宣傳，宣傳內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實合法，無夸大或虛假內(nèi)容，并應(yīng)與商業(yè)廣場的風(fēng)格及品質(zhì)合同范本相符。 （3）為保證商業(yè)廣場整體外觀品質(zhì)，乙方店招、標(biāo)識或其他任何宣傳物品不得以任何形式出現(xiàn)在商業(yè)廣場外立面玻璃幕墻后。如從商業(yè)廣場之外可以透過幕墻看到任何乙方店招、標(biāo)識或其他宣傳物品，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方立即糾正，乙方不得以設(shè)置地點位于該房屋內(nèi)部或任何理由而拒絕或拖延糾正。 （4）廣告位或乙方櫥窗僅用于乙方商品或服務(wù)展示，不得用于展示與乙方企業(yè)形象、拓展業(yè)務(wù)或其他與商品或服務(wù)無關(guān)的用途。 13.4為了整體宣傳商業(yè)廣場的需要，乙方同意甲方、物業(yè)服務(wù)公司在商業(yè)廣場整體宣傳時無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方、物業(yè)服務(wù)公司的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意。 13.5乙方須按甲方對乙方店名的統(tǒng)一要求進行對外宣傳，標(biāo)準(zhǔn)為“乙方所經(jīng)營品牌名稱+京東店” 。 13.6無論任何原因，乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期未予糾正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)5%的違約金；乙方逾期未糾正超過15日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。第十四條 停車管理 商業(yè)廣場的停車位（包括機動車位和非機動車位）的使用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 緊急狀態(tài)和該房屋維修 15.1緊急狀態(tài)下安排 (1)發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 合同范本(2)因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ饶茉垂?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 (3)因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。 15.2該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。但是，甲方不因為對該房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補償。甲方對該房屋的維修責(zé)任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦應(yīng)維修商業(yè)廣場的公共部位/區(qū)域。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修。 商業(yè)廣場或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞，甲方或物業(yè)服務(wù)公司不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟損失。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或商業(yè)廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費及其它費用。甲方或物業(yè)服務(wù)公司向商業(yè)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)財物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或物業(yè)服務(wù)公司存在過錯，乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財物負(fù)責(zé)。 15.3因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃?xì)?、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 15.4因乙方對該房屋進行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公合同范本司無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進行檢修、調(diào)試或及時采取補救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。 15.5對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括進行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 第十六條 乙方在租賃期限的照管責(zé)任 16.1自進場日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備；如乙方需要在合同期內(nèi)進行二次裝修，則其裝修效果及設(shè)計方案需經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意后方可施工（包括專用設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施設(shè)備）。16.2對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護。 16.3乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責(zé)任。 16.4乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險賠償額減少、取消或保險費用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 16.5乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和合同范本公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。 16.6對于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 16.7因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌敭a(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。 16.8乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該房屋內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、物業(yè)服務(wù)公司任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 第十七條 乙方的進一步保證 17.1乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的商業(yè)廣場的整體營業(yè)時間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方必須遵守，不得異議。 17.2乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊》等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切經(jīng)濟損失。 17.3為確保該房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理效果，乙方同意在租賃期限內(nèi)優(yōu)先通過租用甲方或物業(yè)服務(wù)公司提供的POS專用收銀系統(tǒng)開展經(jīng)營。乙方將按照本合同附件七標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)公司簽署《POS專用收銀系統(tǒng)租用協(xié)議書》，并保證按照該協(xié)議書約定履行相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)乙方提供合同范本的銷售額并結(jié)合實際經(jīng)營狀況對乙方進行分析和評估。若乙方在商業(yè)廣場同類經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃區(qū)域、同品類商品或服務(wù)銷售坪效（指每平方米計租面積所產(chǎn)生的銷售收入）在評估該月列倒數(shù)三名，則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)書面通知乙方進行經(jīng)營調(diào)整，如下一月乙方仍列倒數(shù)三名，則甲方有權(quán)提前解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 17.4未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實現(xiàn)設(shè)計用途。 17.5因乙方延遲交納物業(yè)服務(wù)費，導(dǎo)致甲方代為支付并承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方承擔(dān)甲方因此而支付的其他費用。 17.6未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。 17.7乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在商業(yè)廣場內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、危險品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。 17.8乙方保證其工作人員在商業(yè)廣場內(nèi)遵守國家、地方及物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自使用明火、電加熱器、危險品、易燃物、吸煙等）。乙方同時保證遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于消防管理的相關(guān)規(guī)定，配合做好檢查、培訓(xùn)、演練等工作。 17.9乙方明確該房屋編號及其所在樓棟號系甲方自主編排，將不因該等編號與公安等部門確定編號存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 17.10乙方保證該房屋入口及周邊通道不得堆放雜物或其他影響商業(yè)廣場形象的物品。如經(jīng)甲方允許占用部分通道設(shè)置待客區(qū)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司確定的待客區(qū)范圍，不得超線占用通道，并保證為待客區(qū)配備狀態(tài)良好的座椅，及時更換破損陳舊座椅。 17.11乙方有義務(wù)確保所提供的產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量符合合同約定、行業(yè)以及地方與國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，不存在任何安全（如食品安全）隱患、品質(zhì)與權(quán)利瑕疵等合同范本情形。乙方應(yīng)遵循誠信經(jīng)營的商業(yè)經(jīng)營準(zhǔn)則，經(jīng)營過程中不得出現(xiàn)虛假宣傳、價格欺詐、強迫消費、以次充好、以假亂真、服務(wù)態(tài)度惡劣等任何不誠信行為。如因乙方違反前述約定，則甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任，甲方或商業(yè)廣場的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 18.1甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。 18.2甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 18.3甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等基本設(shè)施。 18.4對該房屋內(nèi)由甲方提供及應(yīng)由甲方承擔(dān)維修義務(wù)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運，甲方或物業(yè)服務(wù)公司須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進行維修。甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。 18.5甲方已告知乙方，簽署本合同時該房屋已設(shè)定抵押。如因抵押、債押、債權(quán)及其他第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙方無法在租賃期限內(nèi)合法使用該房屋正常經(jīng)營的、且經(jīng)乙方書面催告后甲方在120日內(nèi)仍未改正的，則乙方有權(quán)終止本合同。 18.6甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機密負(fù)有保密責(zé)任；因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 保險 19.1開業(yè)日前乙方負(fù)責(zé)向中國國內(nèi)一家信譽優(yōu)良的保險公司為其裝修及營業(yè)行合同范本為購買公眾責(zé)任險，并應(yīng)當(dāng)為該房屋內(nèi)乙方完成的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備購買財產(chǎn)一切險，并承擔(dān)保險費用。 19.2乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務(wù)公司審核。同時，該等保險應(yīng)當(dāng)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。 第二十條 乙方對租賃房屋的處置 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。 第二十一條 消防安全 21.1 乙方在簽署本合同的同時，須與甲方簽訂《消防安全管理責(zé)任書》。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方事先審核同意后方可實施（甲方不因該等審核而對乙方裝修行為承擔(dān)消防安全等任何責(zé)任）。乙方應(yīng)按照《京東廣場商戶二次裝修消防安全技術(shù)規(guī)范》使用裝修材料，不得使用劣質(zhì)、易燃材料，并應(yīng)在裝修材料進場前向甲方提供其防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。乙方不得擅自改動消防系統(tǒng)，所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報管理公司和消防主管部門審核，然后由管理公司指定的消防承包商進行設(shè)計、施工及驗收，費用由乙方自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）。 21.2 在裝修期及租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行如下消防安全責(zé)任，否則發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任： 21.2.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及商業(yè)廣場消防相關(guān)規(guī)范，服從商業(yè)廣場消防管理，不得以任何理由拒絕或拖延執(zhí)行甲方或物業(yè)服務(wù)公司有關(guān)消防管理和整改要求。 21.2.2 乙方裝修、經(jīng)營使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國家、地方及商業(yè)廣場消防規(guī)合同范本范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方應(yīng)對其裝修施工人員進行入場交底培訓(xùn)，并在裝修施工隊動火作業(yè)時辦理動火證，并向甲方提供動火作業(yè)人員資質(zhì)證明文件復(fù)印件（加蓋乙方公章）。 21.2.3 乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在商業(yè)廣場內(nèi)存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在該房屋內(nèi)配齊消防器具，承擔(dān)該房屋內(nèi)各類消防設(shè)施日常維護義務(wù)，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。如該房屋內(nèi)消防設(shè)施有損失，由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)每日對該房屋進行閉店“三關(guān)一鎖” （即關(guān)水、關(guān)電、關(guān)氣、鎖門）檢查。如甲方或物業(yè)服務(wù)公司發(fā)現(xiàn)乙方未進行該等檢查，有權(quán)要求乙方整改，并作出相應(yīng)處罰。 21.2.4 乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場應(yīng)急處置能力。 21.2.5 如該房屋存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行主動整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對乙方采取強制措施（包括但不限于臨時閉店、經(jīng)濟處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)。 第二十二條 甲方對該房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期限內(nèi)對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。如甲方將該房屋向第三方轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或該第三方的要求出具確認(rèn)繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費用的確認(rèn)函或與甲方、第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議給予確認(rèn)。無論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。乙方拒絕或延遲出具上述確認(rèn)函或簽署相關(guān)協(xié)議、或未按照甲方通知向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)該房屋轉(zhuǎn)讓行為的效力，乙方應(yīng)當(dāng)按照第23.6款承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十三條 違約責(zé)任 合同范本23.1本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、物業(yè)服務(wù)公司足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費保證金、質(zhì)量保證金以及首期租金、物業(yè)服務(wù)費，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于相應(yīng)保證金和首期租金、物業(yè)服務(wù)費應(yīng)付金額的違約金。 23.2本合同項下之進場日到來后，如乙方因違約原因未進入該房屋開始裝飾裝修的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金標(biāo)準(zhǔn)（日租金標(biāo)準(zhǔn)以本合同第4.1.1條約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)除以30確定，下同，不考慮租金優(yōu)惠）100%的逾期進場施工違約金；如延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應(yīng)自裝修期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時是否開業(yè)。 23.3乙方因自身違約原因未能在開業(yè)日開業(yè)，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，如甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方除應(yīng)按本合同約定支付租金等費用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時日租金標(biāo)準(zhǔn)100%的逾期開業(yè)違約金，直至該房屋正式開業(yè)經(jīng)營之日為止；如甲方選擇解除合同的，則乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 23.4雙方確認(rèn)，本合同因乙方違約而提前終止的，則甲方有權(quán)沒收本合同項下之履約保證金。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息返還本合同項下的履約保證金。如違約方支付的違約金不足以補償守約方實際損失的（直接經(jīng)濟損失），則違約方應(yīng)予以補足。 23.5甲方同意，在雙方協(xié)商一致后，乙方經(jīng)提前九十天書面通知甲方，可提前解除本合同，除履約保證金不予返還外， 無須承擔(dān)本合同項下其他違約責(zé)任。 23.6乙方延遲交納本合同項下租金及其他費用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付相當(dāng)于欠費金額1‰的延遲履行違約金；延遲超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同。 23.7 雙方特別確認(rèn)，在租賃期限內(nèi)，若乙方延遲交納租金或物業(yè)服務(wù)費或能合同范本源費用等累計超過3次（含本數(shù)），則甲方也有權(quán)單方解除合同。 23.8 乙方延遲交納本合同項下租金、物業(yè)服務(wù)費、能源費用或其他應(yīng)付費用超過15日，經(jīng)過甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面催告，乙方仍不交納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。23.9雙方確認(rèn)，在乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費等費用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。 23.10除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)的10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。在此種情況下，如乙方延遲糾正超過15日，則甲方有權(quán)單方解除合同。 23.11因甲方違約原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須交納租金、物業(yè)服務(wù)費 。 23.12雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納或主張抵扣本合同項下的租金、物業(yè)服務(wù)費或水、電、燃?xì)?、熱力等能源費用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。 23.13如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。 23.14如果因乙方未按約定時間和方式支付應(yīng)付租金、物業(yè)服務(wù)費及其他款項時，甲方及物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請支付令，因此產(chǎn)生相關(guān)的所有費用均由乙方承擔(dān)。 合同范本第二十四條 續(xù)租 租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。 第二十五條 該房屋的交還和交還期 25.1 本合同項下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。 25.2在第25.1款所述交還期內(nèi)，乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)管理資料和工程資料的任何原件和復(fù)印件，并使該房屋符合本合同附件3的各項標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方。 25.3雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第25.1款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時月租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，按照屆時物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費，承擔(dān)各項能源費用等。 25.4若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合25.2款要求的該房屋交還甲方，同時，在該交還期內(nèi)，乙方無需支付占用費或物業(yè)服務(wù)費。但此期間發(fā)生的能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 25.5無論任何原因，第25.1款所述交還期滿后乙方仍未能將符合第25.2款要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的100%向物業(yè)服務(wù)公司支付物業(yè)服務(wù)費及承擔(dān)相關(guān)的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費，以及造成甲方其他損失的，乙方均應(yīng)賠償。 25.6 自第25.1款所述交還期屆滿之日的次日起，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取對該房屋停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從該房屋進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)合同范本營等強制措施。此種情形下，乙方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)能源費用并不因此而得到減免。 25.7 無論任何原因，如乙方自第25.1款所述交還期屆滿之日起10日后，仍未將該房屋交還給甲方的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接將乙方在該房屋內(nèi)的物品及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)移至他處存放，并將該房屋清理收回使用，此期間發(fā)生的乙方物品的存放費用以及因此造成的乙方損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不對此承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任。 25.8 在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。25.9如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、更換等使之符合第25.2款之要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第25.5款所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費，以彌補甲方在此期間的租金損失。 第二十六條 不可抗力 雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十七條 通知 27.1甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知： 合同范本甲方地址：【 】 收 件 人：【 】 郵政編碼：【 】 聯(lián)系電話：【 】 傳 真：【 】 乙方地址：【 】 收 件 人：【 】 郵政編碼：【 】 聯(lián)系電話：【 】 傳 真：【 】 27.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。 27.3通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。 乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該房屋是乙方的有效通知地址。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。 第二十八條 爭議解決 雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十九條 其他 合同范本29.1甲方保留對商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改商業(yè)廣場和該房屋所在區(qū)域的名稱、商號，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。 29.2甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無須再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無須甲方再出具任何授權(quán)。 29.3甲方保留在進場裝修期及租賃期限內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換商業(yè)廣場公共部位/區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。 29.4甲方及物業(yè)服務(wù)公司保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認(rèn)為經(jīng)營和維持商業(yè)廣場所必要的一切管理規(guī)章制度的權(quán)利。 29.5乙方聲明沒有任何受乙方雇傭之員工同時出任甲方或甲方任何附屬、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)公司之代理人、雇員或供應(yīng)商。雙方確認(rèn)這種聲明是甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會構(gòu)成甲方解除本合同的理由。 29.6本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。在對合同內(nèi)容進行解釋時，對條款的名稱不應(yīng)予以考慮。 29.7本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商而一致確定的。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進行解釋。 29.8除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日” 或“天”均指日歷天。每個日歷天為當(dāng)天的零點至24點。 29.9雙方確認(rèn)，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報告、文件、方案、資料、申請等無論如何不會在任何方面增加甲方的義務(wù)或責(zé)任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙方的義務(wù)或責(zé)任。 29.10沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補合同范本救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。 29.11本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。 29.12合同條款經(jīng)雙方協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。29.13甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、《中華人民共和國刑法》、《關(guān)于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見》等關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。 雙方確認(rèn)商業(yè)賄賂是指乙方或其工作人員為促成交易或從甲方取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員不正當(dāng)利益的行為，包括但不限于提供： （1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務(wù)費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、房屋裝修等。 （2）借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。 甲方及物業(yè)服務(wù)公司就甲方人員接受乙方提供的上述不正當(dāng)利益行為不承擔(dān)還款或擔(dān)保等任何法律責(zé)任，乙方也不得以此為由主張減免或抵扣租金、物業(yè)服務(wù)費、履約保證金等任何應(yīng)付費用或拒絕履行其他合同義務(wù)。 若甲方人員要求乙方或其工作人員給予其上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)監(jiān)察部門（監(jiān)察部門為甲方所屬集團審計部；舉報電話為 、 ；舉報郵箱為 ）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。 若發(fā)現(xiàn)乙方或其工作人員違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方除需按甲方查明的行賄金額的兩倍向甲方支付違約金外，還需按本合同其他約定承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。同時甲方可依法對乙方采取必要措施（包括暫停支付所有應(yīng)付賬款，或通過司法途徑向乙方追償由此造成甲方的一切經(jīng)濟及商譽損失），并將