建筑項(xiàng)目前期報(bào)建流程及時(shí)間安排表

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項(xiàng)目報(bào)建全流程 第一步:辦理選址征求意見(jiàn)函 1建設(shè)單位的報(bào)批函 ；2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或者建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)； 3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。 獲取征求意見(jiàn)函復(fù)函 發(fā)改委 1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表；2、建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖；3、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖； 4、需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告； 5、通過(guò)出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》； 第二步:辦理選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 獲取項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 建設(shè)局 28天 1填寫(xiě)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；2授權(quán)委托書(shū)及委托身份證明（復(fù)印件）；3有效立項(xiàng)文件；4有效建設(shè)項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（包括附圖）復(fù)印件；5經(jīng)批準(zhǔn)的方案或擴(kuò)初批復(fù)（包括附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7 特殊情況需要提供的其他資料。 贊同 第三步：辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖 建設(shè)局 1項(xiàng)目立項(xiàng)請(qǐng)示:；2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3資金證明；4營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復(fù)印件5相關(guān)職能部門對(duì)項(xiàng)目審查的意見(jiàn)；6上級(jí)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)文件；7項(xiàng)目招標(biāo)申請(qǐng)表及其他； 審批批復(fù) 第四步：辦理立項(xiàng)審批 發(fā)改局 23天 1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究報(bào)告；4選址意見(jiàn)書(shū)及附圖；5規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附圖；6國(guó)有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）合同及附圖；7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見(jiàn)各一份8總平面圖，橫斷面圖2套；9日照分析報(bào)告及其他。 第五步：辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 審批的項(xiàng)目總體規(guī)劃案 建設(shè)局 20天 注意：不是必經(jīng)流程只有影響到教育機(jī)構(gòu)才報(bào)建 1選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；2審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；3項(xiàng)目請(qǐng)平面圖。 教育報(bào)建部門報(bào)建審批 教育局 15天 1園林現(xiàn)狀測(cè)繪報(bào)告；2建筑剖面圖；3首層標(biāo)準(zhǔn)以及地下各層平面圖；4規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和審定方案通知書(shū)及附圖；5綠地布置圖 園林綠化報(bào)建審批 市政園林局 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 公用事業(yè)局 15天 人防工程開(kāi)工通知書(shū) 流程：（1）繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。（2）建設(shè)工程人防報(bào)建登記表。 人防報(bào)建審批 建設(shè)局 15天 1選址規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；2設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；3建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)；4交通影響評(píng)估報(bào)告；5市政道路設(shè)計(jì)方案及交通設(shè)施工程協(xié)議；6交通流線分析圖；7項(xiàng)目平面剖面分析圖和車庫(kù)坡道詳圖；8住宅戶型圖和面積的明細(xì)表 交通報(bào)建審批（15天） 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 交通局 建設(shè)局 建設(shè)局 環(huán)保報(bào)建審批 排污許可證 1環(huán)境影響項(xiàng)目審批表；2環(huán)保方案；3已經(jīng)審定的建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案通知書(shū)；4環(huán)保咨詢意見(jiàn)書(shū) 環(huán)保局 消防報(bào)建審批 1防火審核申報(bào)表；2初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)圖；3項(xiàng)目總平面圖；4消防設(shè)計(jì)專篇；5審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；6規(guī)劃紅線圖； 消防局 第八步：辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和城市工程設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)；2已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)；/工程設(shè)計(jì)審定意見(jiàn) 報(bào)送資料：1批準(zhǔn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2城市規(guī)劃部核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的通知及附圖；3建筑工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)及附圖；4測(cè)繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；5凡屬于國(guó)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一份 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第七步：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局，13天） 1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；2建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；3計(jì)劃批準(zhǔn)文件；4勘測(cè)防線成果一套；5涉及其他項(xiàng)目，出具部門意見(jiàn) 1發(fā)改委建設(shè)局的立項(xiàng)批復(fù)；2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表；3市政府關(guān)于征地的批復(fù)；4用地釘樁成果情況；5按限制規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件；6審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)。 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件及報(bào)送資料 建設(shè)用地許可審批 16天 審查意見(jiàn)單 1建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500）；2建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）；3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求效果圖的應(yīng)包含；4有日照要求時(shí)，應(yīng)該有日照分析結(jié)論。 規(guī)劃局 第八步：辦理建筑方案設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局 1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2擴(kuò)初審圖委托書(shū) 第一階段：擴(kuò)初審查 1建/結(jié)/水/電施工圖全套；2初步審查意見(jiàn)書(shū)；3施工圖政策性審查意見(jiàn)；4審圖委托書(shū)； 審查意見(jiàn) 第二階段：施工圖正式審查 建設(shè)局 第三階段：發(fā)放審查批準(zhǔn)書(shū) 20天 1擴(kuò)初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2設(shè)計(jì)合同；3施工圖審查合格備案表；4勘察成果報(bào)告/結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū) 1申請(qǐng)單位法人資格證明；2法定代表人身份證明書(shū)和法定代表人授權(quán)委托書(shū)；3受委托人身份證明；4建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)表（格式一 格式二）；5建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件；8按個(gè)月內(nèi)資金證明；9關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的初審意見(jiàn)；10地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；11歷史用地權(quán)屬證明； 第十步：辦理項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審 國(guó)土資源 預(yù)審結(jié)果 管理局 15天 批復(fù) 繳費(fèi)內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；2開(kāi)墾土地費(fèi)；3防洪費(fèi)；4菜田基金；5超轉(zhuǎn)費(fèi)；6征地事務(wù)管理費(fèi)；7耕地占用稅；8拆遷或土地補(bǔ)償費(fèi) 第十一步：辦理項(xiàng)目用地審議及政府征地批復(fù) 政府及國(guó) 土資源 管理局 20天 咨詢方案時(shí)間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天； 各部門提供的接入方案 第十二步：辦理建設(shè)項(xiàng)目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案 供電局 電信局 水利局 第十三步：辦理制定并報(bào)批年度施工計(jì)劃手續(xù) 報(bào)批結(jié)果 等 發(fā)展計(jì)劃局/計(jì)委 第十四步：辦理國(guó)有土地使用證審批 10天 1項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；3土地評(píng)估報(bào)告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營(yíng)業(yè)執(zhí)照；9土地權(quán)屬來(lái)源證明文件；10企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 審批批復(fù) 國(guó)土資源局 建設(shè)局 第十五步：辦理配套市政工程綜合設(shè)計(jì)方案審定 20天 1建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃表；2政府項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)方案；3已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4市政各項(xiàng)專業(yè)咨詢方案 電力水利熱力 電信等主管部門 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3管線綜合圖三份； 蓋有專用章的紅線圖或工程規(guī)劃圖；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 規(guī)劃許可證及副本；施工設(shè)計(jì)圖（加蓋公章） 取得蓋章的工程規(guī)劃許可證，副本，和標(biāo)注【1】 取得蓋有專用章的紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份。【1】 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2土地權(quán)屬證明文件；3項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標(biāo)通知書(shū)；7防線資料1份 道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可 1市政工程申請(qǐng)表；2施工設(shè)計(jì)圖原件；3管線規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖；4施工中標(biāo)通知書(shū)；5防線資料 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告；2地形圖2份（1:500）其中一份標(biāo)注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份 1市政工程申請(qǐng)表及報(bào)告各一份；2規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設(shè)計(jì)圖；4建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程） 給水燃?xì)馔ㄐ诺裙芫€工程建設(shè)規(guī)劃許可證許可 給水燃?xì)馔ㄐ烹娏Φ裙芫€工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程 15天 道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可 （1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；（2）有關(guān)計(jì)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃方案審批意見(jiàn)；（3）土地使用權(quán)屬證件及附圖；⑷1/500或1/1000地形圖兩份；⑸符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖兩份 ；⑹建筑施工圖一套； ⑺分層面積表；⑻建筑工程預(yù)算書(shū)；⑼相關(guān)單位部門審核意見(jiàn)；⑽日照分析文件一份（可選） ；⑾ 其他材料。 ⑿涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件 第十六步：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15天 第十七步：辦理開(kāi)工證征求意見(jiàn)函 建設(shè)局 前面已經(jīng)審核的文件及開(kāi)工征求意見(jiàn)函1份。 獲得批復(fù) 6天 第十八步：辦理配套市政工程各口 方案包裝 提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設(shè)計(jì)方案以及工程規(guī)劃許可文件等 獲得批復(fù) 30天 水電熱力電信 等主管部門 1甲乙雙方提供的立項(xiàng)批文；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4工程預(yù)算書(shū)；5工程類別核定書(shū)已審批的申請(qǐng)安排工程監(jiān)理報(bào)告；6資金證明；7招標(biāo)申請(qǐng)表 獲得審批 第十九步：辦理招標(biāo)許可審批手續(xù) 建設(shè)局 第二十一步：辦理樹(shù)木伐移手續(xù) 第二十步：辦理工程類別核定、造價(jià)審核 10天 獲得批復(fù) 1建設(shè)單位提供的立項(xiàng)批文；2施工圖紙；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4工程預(yù)算書(shū)；5施工合同草案 造價(jià)站 20天 1規(guī)劃意見(jiàn)及總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審定方案通知書(shū)及附圖；2園林測(cè)繪報(bào)告；3綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹(shù)名木大樹(shù)保護(hù)方案） 市政園林局 25天 1項(xiàng)目批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文；5申請(qǐng)報(bào)告；6其他； 第二十二步：辦理地名報(bào)批手續(xù) 市政園林 地名辦 20天 第二十三步：辦理散裝水泥使用手續(xù) 1甲乙雙方提供造價(jià)站核定的工程預(yù)算書(shū)；2施工圖紙；3中標(biāo)通知書(shū)；4辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)； 散裝水泥辦 20天 1甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2工程項(xiàng)目施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；3工程施工安全監(jiān)督登記表；4建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)及有關(guān)資料； 第二十四步：辦理安全監(jiān)督審批 2天 建設(shè)局安 全監(jiān)督站1甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2地質(zhì)勘查報(bào)告裝機(jī)管理手冊(cè)；3施工圖紙；4中標(biāo)通知書(shū)；5施工組織設(shè)計(jì)（已審批的）6工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；7使用商品混泥土合同；8施工單位安全資格證書(shū)；9施工合同備案；10設(shè)計(jì)單位資格證書(shū)及設(shè)計(jì)合同；11勘察單位證書(shū)合同及報(bào)告；12監(jiān)理單位證書(shū)、合同和備案資料；13施工單位資質(zhì)等級(jí)、施工合同、四大員； 第二十五步：辦理質(zhì)量監(jiān)督審批 1防雷防白蟻的設(shè)計(jì)說(shuō)明；2防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3天面防雷平面及大樣圖；4立面圖（8層以上）；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6防雷施工資質(zhì)、資格證書(shū)、焊工證； 第二十六步：防雷防白蟻報(bào)建審批 質(zhì)量 監(jiān)督站 10天 1建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表1式2份；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件；4施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)；5經(jīng)備案的施工合同；6施工企業(yè)中標(biāo)通知書(shū)；7監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)；8項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明；9年度施工計(jì)劃；10人防工程備案通知書(shū)；11園林局代伐移 動(dòng)樹(shù)木批準(zhǔn)文件 必須熟知物業(yè)管理公約的內(nèi)容 第二十七步：辦理建筑工程施工許可證 建設(shè)局 11天 1所管物業(yè)范圍；2，業(yè)主名稱，物業(yè)位置；3管理者提供的服務(wù)種類；4各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；5繳費(fèi)的時(shí)間；6業(yè)主應(yīng)遵守的具體規(guī)則；7公共設(shè)施和地區(qū)的使用；8業(yè)主的權(quán)力和義務(wù)；9管理者的權(quán)利和義務(wù)；10違反公約的懲罰條款；11法律糾紛的解決 第二十八步：辦理物業(yè)管理公約審批 房管局 測(cè)繪流程：一步：領(lǐng)取委托書(shū)。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。五步：校對(duì)審核。六步：裝訂報(bào)告、簽字、蓋章。七部：領(lǐng)取報(bào)告，交納剩余測(cè)繪費(fèi)。 房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件：1加蓋公章的委托書(shū)；2建筑施工平面圖；3住宅樓需要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工變更圖；6產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證明等有效材料；7交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：1.5元/平米，綜合樓：2元/平米。 第三十步：辦理商品房預(yù)售許可證 第二十九步：提交房屋面積勘測(cè)報(bào)告 10天 房管局 10天 1年度施工計(jì)劃、施工合同、地名辦批復(fù)文件；2物業(yè)管理公約批復(fù)文件；3外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)；4企業(yè)成立合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5國(guó)有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明；6建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7預(yù)售房?jī)r(jià)款監(jiān)管協(xié)議書(shū)；8投資總額達(dá)30%以上的證明材料；9預(yù)售商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明；10各層平面圖；11關(guān)于涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查的批復(fù)；12政府征地批復(fù)文件；13預(yù)售商品戶型圖；14裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介； 房管局 第三十一步：辦理竣工驗(yàn)收手續(xù) 10天 1建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；；2竣工圖；3建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告；4建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃局 1工程竣工圖；2建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)；3消防驗(yàn)收申請(qǐng)；4建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報(bào)告；5建設(shè)意見(jiàn)整改及落實(shí)情況；6建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品；7設(shè)備合格證明；8消防施工單位的資質(zhì)證書(shū)； 消防驗(yàn)收 同時(shí) 消防局 報(bào)建 1建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表；2區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件；3人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；4施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書(shū)； 人防驗(yàn)收 教育驗(yàn)收 25天 人防辦 1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù)；2建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，驗(yàn)收申請(qǐng)表；3建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收測(cè)量報(bào)告； 環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保局 1當(dāng)時(shí)教委的教育意見(jiàn)；2規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)；3審定的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；4總平面圖；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 教委 第三十二步：辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記 1立項(xiàng)批復(fù)（發(fā)改委、建設(shè)局）2法人資格證明；3房屋竣工證明文件；4房屋面積成果測(cè)量報(bào)告；5竣工項(xiàng)目地價(jià)款核準(zhǔn)復(fù)函；6公用建筑面積；7分?jǐn)偯娣e材料；8國(guó)有土地使用證或土地來(lái)源證明； 房管局 10天 5