消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)協(xié)議.doc

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. 宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)工程部 消防維修、維保服務(wù)協(xié)議 版本：C/0 項目方（甲）： 項目部 服務(wù)方（乙）：物業(yè)工程部 為保障建筑消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備正常運行，根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施管理的法律法規(guī)及GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方承擔甲方消防系統(tǒng)維修、維護、保養(yǎng)服務(wù)工作。為明確雙方的責任、權(quán)利與義務(wù)等各項事宜，本著公平公正、誠實、信用的原則訂立本服務(wù)協(xié)議，以便共同遵守。 一、服務(wù)范圍 乙方負責對甲方管理的經(jīng)過消防部門驗收合格并已經(jīng)投入使用的正常運行的建筑自動消防設(shè)施設(shè)備實施維修保養(yǎng)服務(wù)。 具體區(qū)域野貓井片區(qū)客服九部L1區(qū)3-8棟、（建筑面積共 m2）。 維修保養(yǎng)服務(wù)包含以下系統(tǒng)： 1.火災自動報警系統(tǒng) 包括火災自動報警控制器、火災探測器、聲光、控制模塊、手動報警按扭等報警設(shè)備及報警線路。 2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 包括消防聯(lián)動控制器、聯(lián)動設(shè)備控制終端、多線控制線路。 3.消防電話系統(tǒng) 包括消防電話主機、消防電話及線路。 4.消防應急廣播系統(tǒng) 包括消防應急廣播主機、消防廣播、功率放大器及線路。 5.自動噴水滅火、細水霧滅火系統(tǒng) 包括濕式報警閥組、水流指示器、管道閥門、支架、噴頭、系統(tǒng)壓力、噴淋泵、噴淋水泵接合器、末端試水裝置、壓力表。 6.消火栓系統(tǒng) 包括室內(nèi)外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道閥門、支架、系統(tǒng)壓力、壓力表、水槍水帶、栓頭接扣、消防卷盤。 7.防煙排煙系統(tǒng) 包括風管、防火閥、風機。 8.氣體滅火系統(tǒng) 包括氣體滅火控制器、探測器、緊急啟停按鈕、控制器24V電源、熱氣溶膠儲存裝置、二氧化碳滅火儲存裝置、七氟丙烷滅火儲存裝置及管網(wǎng)、支架、各種閥門機構(gòu)。 9.門閂式防火門、防火卷簾門 包括防火卷簾門控制器、控制線路、門閂式防火門聯(lián)動控制線路。 10.消防給水系統(tǒng) 包括氣壓穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓水泵、電接點壓力表、消防水池、消防水箱、管道閥門、支架、壓力表。 11.消防水炮 包括控制器、探測器及控制線路。 12.智能應急照明疏散系統(tǒng) 包括智能疏散指示系統(tǒng)及控制線路。 13.其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內(nèi)容。 二、維修保養(yǎng)質(zhì)量標準 詳見附件一《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修質(zhì)量標準》、附件二《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施保養(yǎng)質(zhì)量標準》。 三、服務(wù)期限及時間 自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年。 四、乙方責任 1.本協(xié)議的服務(wù)方式為設(shè)備維修保養(yǎng)，乙方服務(wù)時應嚴格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度。 2.乙方根據(jù)國家工程消防技術(shù)標準的相關(guān)設(shè)計、施工驗收規(guī)范進行維修維護，對易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門定期清潔、除銹、緊固、注潤滑劑，確保設(shè)備正常運行。 3.乙方向甲方提供7×24小時的維修服務(wù)；主機死機、系統(tǒng)故障、爆管等接報后第一時間到達現(xiàn)場進行維修。 4.乙方在檢修過程中造成的設(shè)備損壞由乙方負責恢復，甲方不承擔因此產(chǎn)生的費用。 5.維修現(xiàn)場的安全由乙方負責，包括警示、隔離等措施（但不包括車庫移車）。 6.設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)： （1）非自然原因損壞或不可抗力因素導致的消防設(shè)施設(shè)備損壞、老化的維修、保養(yǎng)； （2）工程遺留問題需進行維修的消防設(shè)施設(shè)備或系統(tǒng)整改（經(jīng)集團批準）； （3）無質(zhì)保單位或原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的； （4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設(shè)施設(shè)備進行更改或增設(shè)的； （5）乙方根據(jù)GB25201-2010《建筑消防設(shè)施的維護管理》規(guī)定的保養(yǎng)周期及時的對甲方以投入運行的消防設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，按詳見附件三《宏立城物業(yè)消防設(shè)施維修保養(yǎng)表》； （6）乙方在接到甲方書面通知詳見附件四《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施故障維修記錄（派工）單》，根據(jù)維修的緊急情況安排人員對故障進行維修處理，處理時發(fā)現(xiàn)重大隱患，乙方根據(jù)隱患情況書面告知甲方應向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施，甲方現(xiàn)場管理人員須在派工單上簽字確認。 7.系統(tǒng)測試： （1）乙方負責在排除故障、維修、安裝、系統(tǒng)整改完成后對設(shè)備進行相關(guān)功能試驗（含打印記錄）； （2）配合甲方進行系統(tǒng)聯(lián)動測試,詳見附件五《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施聯(lián)動測試記錄表》（含測試打印記錄）； （3）乙方根據(jù)維護保養(yǎng)的內(nèi)容及標準進行保養(yǎng)時，應提前三個工作日書面通知至甲方，根據(jù)保養(yǎng)所需時間書面告知甲方向集團消防管理部門進行報備，同時告知甲方做防范措施。 8.檢查： 乙方定期對甲方消防控制室、消防水泵房、氣體滅火控制器、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備進行檢查，詳見附件六《宏立城物業(yè)建筑消防設(shè)施檢查記錄表》。 9.乙方在維修、檢查、測試過程中發(fā)現(xiàn)故障時，將及時告知甲方并進行維修，甲方現(xiàn)場管理人員須簽字確認。 10.下列范圍的安裝、維修、調(diào)試測試需要甲乙雙方另行協(xié)議價格，詳見附件七《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修、安裝調(diào)試價格清單》及附件八《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備整改價格清單》并經(jīng)集團批準： （1）因設(shè)備、線路老化進行的系統(tǒng)維修、整改； （2）因工程遺留問題進行的消防系統(tǒng)整改； （3）原施工單位質(zhì)保期內(nèi)放棄維修的； （4）業(yè)主/物業(yè)使用人因裝飾裝修需對消防設(shè)施設(shè)備進行更改或增設(shè)的； （5）非自然原因損壞的消防設(shè)施設(shè)備。 11. 乙方按照消防檔案管理的要求，對消防維修檢查、測試、保養(yǎng)等記錄資料進行保管，但最長保管時間不超過5年，并留存一份給甲方。 12．根據(jù)集團公司績效考核的相關(guān)規(guī)定，凡出現(xiàn)以下情形，乙方不承擔任何責任： （1）在維修、測試、保養(yǎng)范圍內(nèi)影響乙方正常作業(yè)而甲方?jīng)]有按本協(xié)議進行提前通知或協(xié)調(diào)處理導致乙方不能進行維修的； （2）存在重大安全因素導致不能及時維修的； （3）甲方強令乙方人員進行維修的； （4）因不可抗力因素導致維修材料不能及時到位無法完成維修的； （5）甲方不能提供或提供的相關(guān)竣工圖（隱蔽圖）等資料與維修現(xiàn)場不相符的； （6）工程遺留問題、系統(tǒng)整改、業(yè)主/物業(yè)使用人裝修范圍內(nèi)導致故障不能及時維修。 13.維修人員安排 （1） 乙方指定劉云為維修南站負責人，負責五里沖片區(qū)、野貓井片區(qū)、商業(yè)南區(qū)的具體維修管理工作，聯(lián)系電話: ,維修站報修電話： 。 14. 乙方現(xiàn)場工作負責人發(fā)生改變時，將提前一周書面告知甲方。 15. 乙方服務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢驗，詳見附件九《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)滿意度評分表》。 五、甲方的責任 1．甲方應向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的竣工圖、隱蔽圖、編碼圖、消防設(shè)備操作說明書及商鋪二次裝修的各類竣工圖紙等相關(guān)資料（協(xié)議期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽協(xié)議時，乙方應將相關(guān)資料全部歸還給甲方）。 2.消防控制室安排人員進行24小時值班，同時做好消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查、檢查等工作并作記錄；確保消防水箱、水池處于正常水位；確保消防聯(lián)動控制設(shè)備開關(guān)處于自動狀態(tài)；確保閥門處于正常工作狀態(tài)；按規(guī)定進行火災隱患排查、防火檢查，在檢查和排查過程中發(fā)現(xiàn)消防隱患或故障時，及時電話通知乙方進行維修。 3．為乙方的維護保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃姟⒐ぷ鲌龅氐龋?，根?jù)需要在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改前告知和協(xié)調(diào)業(yè)主/物業(yè)使用人，并作相應的解釋工作。 4．對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本協(xié)議約定或者違反消防維護保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權(quán)責令乙方整改。 5．甲方應在乙方維修、保養(yǎng)、測試或系統(tǒng)整改完成后三個工作日內(nèi)對以上工作內(nèi)容簽字認可。 6. 對乙方工作人員工作期間的行為進行監(jiān)督，如乙方工作人員有違反宏立城物業(yè)服務(wù)有限公司員工行為規(guī)范的行為時有權(quán)予以制止，并告知乙方主管人員，由乙方按集團規(guī)定進行考核。 7. 甲方人員安排 （1）甲方指定 為五里沖片區(qū)客服 部負責人，聯(lián)系電話 、 ； （2）甲方指定 為野貓井片區(qū)客服 部負責人，聯(lián)系電話 、 。 8.甲方負責人進行變更時，應提前一周書面告知乙方。 六、費用計取及結(jié)算方式 1.投入正常運行的系統(tǒng)費用計取： （1）按維護的甲方住宅樓宇建筑面積420000 m2×0.8元/ m2·年，共計人民幣 元整（￥ 元）； （2）按維護的甲方寫字樓、公寓建筑面積 m2×1.0元/ m2·年，共計人民幣 元整（￥ 元）； （3）新增、整改費用按《宏立城物業(yè)業(yè)主/物業(yè)使用人消防設(shè)施設(shè)備安裝調(diào)試價格清單》及《宏立城物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)整改價格清單》取費。 2. 結(jié)算方式： （1）乙方次月5號前將上月甲方簽字確認的服務(wù)內(nèi)容及費用清單匯總交物業(yè)財務(wù)； （2）服務(wù)費用由物業(yè)財務(wù)統(tǒng)一撥付。 七、其他 1.甲方如要求乙方提供本協(xié)議及附件內(nèi)容外的服務(wù)項目或提供超越本協(xié)議所列的服務(wù)標準時，乙方應于甲方提出書面要求后的三個工作日內(nèi)提供價目清單交甲方確認，經(jīng)雙方另行簽訂協(xié)議后由乙方提供服務(wù)，所支出的費用由甲方完全承擔，因節(jié)假日的值班費用由乙方自行承擔。 2.因國家頒布或修訂有關(guān)標準而需要增加設(shè)備功能時，雙方應另行簽訂改造協(xié)議，乙方給予價格優(yōu)惠。 3.本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本協(xié)議同等效力。 4.補充協(xié)議條款如有與本協(xié)議條款沖突的，以補充協(xié)議為準； 5.本協(xié)議以外經(jīng)雙方確認的附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有與協(xié)議同等效力。 6.在協(xié)議簽訂前因各種因素導致消防水系統(tǒng)存在的漏水、壓力不足、設(shè)備不能正常使用；自動報警系統(tǒng)的各種故障、火警及其它系統(tǒng)問題列為整改項目，由乙方整改完成，經(jīng)甲方、集團管理部門驗收合格后正式進入維保期，整改費用不計入維保費用。 7.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，集團財務(wù)、行政各留存一份。 （以下無正文） 甲方： 乙方： 負責人（簽章）： 負責人（簽章）： 簽訂日期： 年 月 日 11 可編輯修改