吉林省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作考試試卷

《吉林省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作考試試卷》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《吉林省年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作考試試卷（8頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 吉林省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，上地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。(題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國(guó)政府一般采用__性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。 A．?dāng)U張 B．適度從緊 C．緊縮 D．穩(wěn)健 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 A．施工單位 B．建設(shè)單位 C．監(jiān)理單位 D．設(shè)計(jì)單位 4、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30％，從2007年開(kāi)始年收入增長(zhǎng)2％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。 A：2044．87萬(wàn)元 B：4296．54萬(wàn)元 C：5526．56萬(wàn)元 D：7337．33萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的．(2005年試題) A：損益表 B：資金來(lái)源與運(yùn)用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同 6、在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工并受總概(預(yù))算控制的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，是指。 A：建設(shè)項(xiàng)目 B：?jiǎn)挝还こ? C：分項(xiàng)工程 D：工程項(xiàng)目 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某購(gòu)房人為購(gòu)買住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12％，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，若其總收入的30％可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到元才有足夠的償還能力。 A：9 876．35 B：9 564．72 C：9 421．67 D：9 375．81 E：借款合同 8、指以發(fā)行者的不動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押品而發(fā)行的債券。 A：信用債券 B：抵押債券 C：質(zhì)押債券 D：擔(dān)保債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是__。 A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況 D．建筑技術(shù)進(jìn)步 10、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是__。 A．空置率水平 B．租金清單 C．押金收入 D．欠租清單 11、住房公積金管理的基本原則是__。 A．低存低貸 B．住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督 C．維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 D．通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值 12、招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。 A：招標(biāo)公告 B：招標(biāo)通知 C：招標(biāo)意見(jiàn) D：招標(biāo)公示 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、保險(xiǎn)合同的客體為_(kāi)_。 A．保險(xiǎn)人 B．保險(xiǎn)利益 C．保險(xiǎn)金額 D．被保險(xiǎn)人 14、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將有關(guān)部門開(kāi)具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。 A．7 B．10 C．15 D．20 15、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是。 A：環(huán)境噪聲污染是能量污染 B：環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害 C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性 D：隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、張某取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，按照規(guī)定，張某報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試可免試科目。 A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 B：《房地產(chǎn)基本政策與制度》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、如果__，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。 A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性 C．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降 D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近 18、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績(jī)分為三級(jí)。 A：一、二、三 B：甲、乙、丙 C：A、B、C D：1、2、3 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400㎡，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算．項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元／㎡，可出租面積為建筑面積的65％，正常出租率為90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25％．目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60％．假設(shè)報(bào)酬率為8％．折現(xiàn)率為14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為．[2007年號(hào)題] A：2281．83萬(wàn)元 B：2474．60萬(wàn)元 C：3798．30萬(wàn)元 D：4119．18萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8％，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為。 A：4858萬(wàn)元 B：5200萬(wàn)元 C：2700萬(wàn)元 D：6264萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn) 2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（）元/m2。 A．2700.8 B．2800.1 C．2800.8 D．2817.7 23、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 24、__是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B．前期工作 C．建設(shè)階段 D．租售階段 25、我國(guó)目前有關(guān)部門把公司或企業(yè)發(fā)行的債券統(tǒng)稱為公司債券，并且明文規(guī)定，發(fā)行的主體僅限于我國(guó)境內(nèi)的。 A：個(gè)人企業(yè) B：合伙企業(yè) C：集體所有制企業(yè) D：全民所有制企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。 A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于__。 A．成本導(dǎo)向定價(jià)法 B．購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法 C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D．市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法 3、某家擬購(gòu)買一套住宅，單價(jià)為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買__平方米的住宅 A．36.72 B．45.32 C．88.88 D．97.86 4、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。 A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資 B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C．凈收益抵償全部投資 D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__以上人民政府依法批準(zhǔn)__。 A．縣級(jí)，劃撥 B．省級(jí)，劃撥 C．省級(jí)，出讓 D．縣級(jí)，出讓 6、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)稅收政策，表述正確的是。 A：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個(gè)人所得稅 B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅 C：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅 D：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅 E：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 7、基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是__。 A．九、八成 B．八、七成 C．七、六成 D．六、五成 8、下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。(2008年試題) A：銷售稅費(fèi) B：租金收益 C：物業(yè)增值 D：股權(quán)增值 E：抵押貸款規(guī)模 9、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來(lái)進(jìn)行調(diào)整。 A：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù) B：零售物價(jià)指數(shù) C：業(yè)主的要求 D：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 E：同類物業(yè)的租金水平 10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是__。 A．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入 B．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值 C．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本 D．銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資 11、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。 A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家 12、下列各房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的有。 A：抵押權(quán) B：租賃權(quán) C：地役權(quán) D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) E：宅基地使用權(quán) 13、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)派__單數(shù)成員組成鑒定組。 A．3人(含3人)以上 B．5人(含5人)以上 C．7人(含7人)以上 D．9人(含9人)以上 14、，除業(yè)主大會(huì)另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。 A：住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息 B：利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益 C：住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余 E：利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益 15、甲寫(xiě)字樓購(gòu)買價(jià)格為300萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元，年還本付息額為20萬(wàn)元；乙寫(xiě)字樓購(gòu)買價(jià)格為600萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為40萬(wàn)元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫(xiě)字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為（） A．甲＞乙 B．甲＜乙 C．甲=乙 D．無(wú)法判斷 16、建筑物的功能折舊原因不包括__。 A．自然環(huán)境惡化 B．消費(fèi)觀念變更 C．設(shè)備陳舊落后 D．城市規(guī)劃改變 E．政府政策變化 17、由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80% 18、某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。 A：完全無(wú)彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為_(kāi)_。 A．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者 B．兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者 C．選擇型競(jìng)爭(zhēng)者 D．從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者 E．軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者 20、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。 A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資 21、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是。 A：市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查 B：消費(fèi)者及消費(fèi)者行為調(diào)查 C：技術(shù)發(fā)展調(diào)查 D：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 E：借款合同 22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期為年。 A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同 23、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是。 A：出租率 B：貸款利率 C：基準(zhǔn)收益率 D：資本金投入比例 E：借款合同 24、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指__。 A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) B．新建商品房租售市場(chǎng) C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng) 25、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。 A：人工費(fèi) B：材料費(fèi) C：企業(yè)管理費(fèi) D：施工機(jī)械使用費(fèi) E：規(guī)費(fèi) 8 .