房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

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轉(zhuǎn)讓方： 巨銘有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：海南中鐵 投資有限公司有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于：1、沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系甲方作為外方投資者投資，投資總額為5998．8 萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為 5998．8 萬(wàn)美元，實(shí)收資本為 5998．8 萬(wàn)美元，并于 2007 年 9 月 14 日經(jīng)沈陽(yáng)市沈河區(qū)對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局批準(zhǔn)設(shè)立的外商獨(dú)資企業(yè)。2、沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2008 年 7 月 2 日競(jìng)得位于沈陽(yáng)市沈河區(qū)青年大街東側(cè)宗地編號(hào) 2007－093 號(hào)金廊 9－4 地塊（“該地塊”）。該地塊為商業(yè)用地，出讓年限 40 年，地塊面積 15，630．7 平方米，容積率≯12（以市規(guī)委會(huì)審定方案為準(zhǔn)），限制高度以機(jī)場(chǎng)凈空審批為準(zhǔn)，地塊內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施?，F(xiàn)該地塊已完成拆遷、待交付。沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尚未簽訂該地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、未取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書。3、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100％的股權(quán)。4、乙方為獨(dú)立的法人，且愿意受讓甲方股權(quán)，承接經(jīng)營(yíng)沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以資雙方共同遵守：定義：除法律另有規(guī)定以及本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議中詞語(yǔ)及名稱的定義及含義以下列解釋為準(zhǔn)：1．轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：指甲方所持有的沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的 100％股權(quán)。2．股權(quán)：甲方因其繳付公司注冊(cè)資本的出資并具有公司股東資格而享有的中國(guó)法律和公司章程所賦予的任何和所有股東權(quán)利，包括但不限于對(duì)于公司的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利。3．目標(biāo)公司：指沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。4．審批機(jī)關(guān)：指中國(guó)商務(wù)部、地方各級(jí)商務(wù)主管部門?！　?．工商局：指中國(guó)國(guó)家工商行政管理總局、地方各級(jí)工商行政管理局。6．外匯局：指中國(guó)國(guó)家外匯管理局與各分局、外匯管理部及其轄內(nèi)各支局。7．雙方：指本協(xié)議的甲方和乙方， 單稱“一方”。8．協(xié)議成立日：指協(xié)議雙方在本協(xié)議文本上加蓋公章、法定代表人或授權(quán)代表人簽字之日。9．協(xié)議生效日：指協(xié)議經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日。10．工作日：指除星期六(10.08,-0.12,-1.18%)、星期日或者中國(guó)法定假日外的任何一天。11．法律、法規(guī)：于本協(xié)議生效日前（含協(xié)議生效日）頒布并現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、國(guó)務(wù)院部門規(guī)章以及地方政府部門規(guī)定的具有法律約束力的規(guī)定、辦法以及其他形式的規(guī)范性文件，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》及其實(shí)施細(xì)則等。第一條 協(xié)議雙方1．1 轉(zhuǎn)讓方：巨銘有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：香港銅鑼灣勿地臣街 1 號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)二座 2806－10 室法定代表人：梁家慶職務(wù)董事長(zhǎng)國(guó)籍：中華人民共和國(guó)（香港）1．2 受讓方：大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定住址：大連市中山區(qū)七一街 1 號(hào)法定代表人：田益群職務(wù)董事長(zhǎng)國(guó)籍：中華人民共和國(guó)第二條 協(xié)議簽訂地2．1 本協(xié)議簽訂地為：中國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市。第三條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的　　3．1 甲方將其持有的沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3．2 乙方同意接受上述股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之參考賬目基準(zhǔn)日4．1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之參考賬目基準(zhǔn)日為 2011 年 5 月 31 日。4．2 甲乙雙方確定，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之參考賬目基準(zhǔn)日起目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)結(jié)果歸乙方享有。4．3 甲乙雙方確定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之參考賬目基準(zhǔn)日，代表確定 100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益的資產(chǎn)和負(fù)債，以中準(zhǔn)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司出具中準(zhǔn)審字［2011］第 6048 號(hào)《審計(jì)報(bào)告》（附件 7）確認(rèn)為準(zhǔn)。第五條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款5．1 甲乙雙方一致同意本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣肆億貳仟叁佰萬(wàn)元整（ＲＭＢ423，000，000．00）。5．2 甲方保證對(duì)其向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完全的獨(dú)立權(quán)益，沒有設(shè)置任何質(zhì)押，未涉及股權(quán)任何爭(zhēng)議及訴訟。第六條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付6．1 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署并獲其董事會(huì)批準(zhǔn)及公告之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之 20％計(jì)人民幣捌仟肆佰陸拾萬(wàn)元整（ＲＭＢ 84，600，000．00）作為首筆預(yù)付價(jià)款，存入托管帳戶；及乙方應(yīng)在本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和目標(biāo)公司申請(qǐng)變更登記取得工商局的受理通知書之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之 80％計(jì)人民幣叁億叁仟捌佰肆拾萬(wàn)元（ＲＭＢ338，400，000．00）作為第二筆預(yù)付價(jià)款，存入托管帳戶。甲乙雙方同意于本協(xié)議成立后，與渣打銀行（中國(guó)）有限公司大連分行共同簽署《托管協(xié)議》（詳見附件 6），開立托管帳戶，由渣打銀行（中國(guó)）有限公司大連分行對(duì)乙方存入托管賬戶的預(yù)付價(jià)款按《托管協(xié)議》進(jìn)行托管和支付。6．2 乙方應(yīng)在獲得外匯局出具的國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件（第一次）之日起三個(gè)（3）個(gè)工作日內(nèi)，按《托管協(xié)議》約定將托管帳戶內(nèi)暫定人民幣肆億壹仟肆佰伍拾萬(wàn)元（ＲＭＢ414，500，000．00）（該金額最終以本協(xié)議第 6．3 款主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定應(yīng)納稅額后作出相應(yīng)調(diào)整的金額為準(zhǔn)）作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分全部購(gòu)買相應(yīng)港元支付至甲方在境外銀行賬戶；及乙方應(yīng)在 2011 年 12 月 31 日前獲得外匯局出具的國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件（第二次）并按《托管協(xié)議》約定將托管賬戶內(nèi)的人民幣伍佰萬(wàn)元（ＲＭＢ5，000，000．00）作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分全部購(gòu)買相應(yīng)港元支付至甲方在境外銀行賬戶。　　于本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方接收乙方支付外匯的境外銀行帳戶為：戶名：巨銘有限公司開戶行：渣打銀行（香港）有限公司賬號(hào)：44706750341。6．3 乙方應(yīng)在目標(biāo)公司申請(qǐng)變更登記并取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起七（7）個(gè)工作日內(nèi)，辦理代扣代繳甲方書立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)繳納的印花稅稅款和股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅稅款手續(xù)。該等應(yīng)納稅額須經(jīng)甲方書面確認(rèn)，暫計(jì)人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元，但最終以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定該等應(yīng)納稅額之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)按《托管協(xié)議》約定將該等應(yīng)納稅額之金額從托管賬戶匯入乙方納稅賬戶或者直接匯入主管稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅賬戶，作為代扣代繳甲方應(yīng)納稅稅款，并自代扣之日起 7 日內(nèi)繳入國(guó)庫(kù)。與本協(xié)議簽署時(shí)，乙方納稅賬戶為：戶名：大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司開戶行：中行中山廣場(chǎng)支行賬號(hào)：316856317920。6．4 乙方應(yīng)及時(shí)采取各種適當(dāng)?shù)拇胧┮垣@得其所在地外匯局出具的國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件（第一次），并盡最大努力在甲方成功將全部股權(quán)變更登記至乙方名下之日起四十五（45）個(gè)工作日內(nèi)獲得該等核準(zhǔn)件，甲方應(yīng)給予乙方所有必要的支持與配合并承擔(dān)匯出匯款手續(xù)費(fèi)。若因政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的原因需要延長(zhǎng)該審批期限的，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后予以順延。乙方應(yīng)在 2011 年 12 月 31 日前獲得其所在地外匯局出具的國(guó)家外匯管理局資本項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件（第二次），甲方應(yīng)給予乙方所有必要的支持與配合并承擔(dān)匯出匯款手續(xù)費(fèi)。第七條過渡期監(jiān)管7．1 甲乙雙方確定，自股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款之參考賬目基準(zhǔn)日至目標(biāo)公司管理權(quán)交割完成之日為目標(biāo)公司過渡期間。7．2 甲方承諾目標(biāo)公司董事會(huì)在過渡期間，不得有下列行為：7．2．1 分配目標(biāo)公司的利潤(rùn)；7．2．2 用目標(biāo)公司的公積金轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本；7．2．3 重大贈(zèng)與；7．2．4 處分（包括出售、租賃）目標(biāo)公司 9－4 金廊地塊權(quán)益；　　7．2．5 招聘新員工、突擊提拔干部員工、突擊提高工資福利待遇、突擊發(fā)放獎(jiǎng)金、實(shí)物；7．2．6 簽訂重大長(zhǎng)期合同。但簽訂 9－4 金廊地塊《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其附屬協(xié)議的除外，目標(biāo)公司對(duì)原有已生效的合同須簽訂變更或解除或終止協(xié)議的除外，目標(biāo)公司依照法律規(guī)定或依據(jù)合同約定行使解除或終止原有已生效合同的除外。7．3 甲方應(yīng)保證目標(biāo)公司在過渡期間，保持與之前實(shí)質(zhì)相同的方式維護(hù)目標(biāo)公司正常的狀態(tài)和經(jīng)營(yíng)不受損害。7．4 甲方應(yīng)對(duì)目標(biāo)公司董事會(huì)在過渡期間因違反第 7．2 款的禁止性約定導(dǎo)致目標(biāo)公司資產(chǎn)減少而向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但經(jīng)乙方書面同意或追認(rèn)的除外。第八條：先決條件及約定8．1 本協(xié)議成立后，下列所有條件是甲方及目標(biāo)公司履行報(bào)批義務(wù)的先決條件：8．1．1 目標(biāo)公司董事會(huì)和股東根據(jù)其章程通過決議批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易；8．1．2 甲方董事會(huì)根據(jù)其章程通過決議批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易；8．1．3 甲方的實(shí)際控制人星獅地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司董事會(huì)及其股東，根據(jù)其章程及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則通過決議批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易；8．1．4 乙方董事會(huì)及其股東大會(huì)，根據(jù)其章程通過決議批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易；8．1．5 乙方已按本協(xié)議第 6．1 款約定將預(yù)付價(jià)款人民幣捌仟肆佰陸拾萬(wàn)元（ＲＭＢ 84，600，000．00）存入托管帳戶。8．2 甲方同意并承諾其將會(huì)促使目標(biāo)公司的董事會(huì)及股東、甲方的董事會(huì)、甲方實(shí)際控制人星獅地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司的董事會(huì)及股東，于本協(xié)議成立之日起二十（20）個(gè)工作日內(nèi)（經(jīng)甲乙雙方同意后可以順延）以適當(dāng)方式通過批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易的決議。乙方同意并承諾其將會(huì)促使其董事會(huì)和股東大會(huì)于前述同一時(shí)限內(nèi)以適當(dāng)方式通過批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易的決議。8．3 若甲方實(shí)際控制人星獅地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司的董事會(huì)及股東未能批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易的，和／或乙方的董事會(huì)和股東大會(huì)未能批準(zhǔn)本協(xié)議及本協(xié)議所述交易的，本協(xié)議解除，甲乙雙方均無(wú)須就此承擔(dān)任何責(zé)任?！　〉诰艞l 股權(quán)的轉(zhuǎn)讓9．1 雙方同意，本協(xié)議在雙方書面確認(rèn)第 8．1 款約定的所有先決條件均已滿足后，由甲方及目標(biāo)公司共同履行報(bào)批義務(wù)。甲方確認(rèn)，其將確保目標(biāo)公司在雙方書面確認(rèn)所有第 8．1 款約定的先決條件均已滿足之日起的三（3）個(gè)工作日內(nèi)按法定程序向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)批。9．2 若本協(xié)議經(jīng)甲方及目標(biāo)公司報(bào)批后未獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，本協(xié)議解除，甲乙雙方均無(wú)須就此承擔(dān)任何責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起三（3）個(gè)工作日內(nèi)， 共同簽署通知指示渣打銀行（中國(guó)）有限公司大連分行作為托管機(jī)構(gòu)解除托管賬戶內(nèi)價(jià)款的托管，并將其轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。9．3 雙方同意，在雙方書面確認(rèn)下列所有條件均已滿足后，由甲乙雙方及目標(biāo)公司共同履行工商變更登記義務(wù)。甲乙雙方確定，其將確保目標(biāo)公司在雙方書面確認(rèn)下列所有條件均已滿足之日起的三（3）個(gè)工作日內(nèi)按法定程序向工商局辦理股權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)：9．3．1 本協(xié)議已獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；9．3．2 甲、乙雙方及目標(biāo)公司必要的工商變更登記申請(qǐng)材料均已備齊。9．4 雙方確認(rèn)，下列所有條件均滿足標(biāo)志甲方已成功將目標(biāo)公司全部股權(quán)變更登記至乙方名下：9．4．1 乙方已被工商局合法登記為股權(quán)的持有人，持有目標(biāo)公司 100％股權(quán)；9．4．2 乙方委派的董事、監(jiān)事已經(jīng)被工商局合法登記為目標(biāo)公司的董事、監(jiān)事；9．4．3 目標(biāo)公司由外商投資企業(yè)變更為內(nèi)資企業(yè)；9．4．4 目標(biāo)公司已獲發(fā)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十條 管理權(quán)交割10．1 甲乙雙方確定，在甲方已成功將目標(biāo)公司全部股權(quán)變更登記至乙方名下之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按《交割單》所列內(nèi)容（附件 5），全部移交給乙方，由乙方核驗(yàn)查收并簽字蓋章。10．2 甲方對(duì)《交割單》內(nèi)容的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其因隱瞞目標(biāo)公司管理權(quán)交割日之前的債務(wù)，致使目標(biāo)公司遭受被隱瞞債務(wù)追討而向債權(quán)人實(shí)際履行被隱瞞債務(wù)支付義務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)目標(biāo)公司遭受被隱瞞債務(wù)的債權(quán)人追討時(shí)，經(jīng)甲乙雙方書面同意，乙方有權(quán)暫扣未付的且上限為人民幣伍佰萬(wàn)元整（ＲＭＢ5，000，000．00）的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)從該暫扣款中抵扣甲方應(yīng)付給乙方的賠償款。但當(dāng)目標(biāo)公司遭受被隱瞞債務(wù)的債權(quán)人追討時(shí)，乙方及目標(biāo)公司不能與該債權(quán)人和解，且乙方及目標(biāo)公司應(yīng)在三（3）個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)書面通知甲方。為了減輕甲方的賠償責(zé)任，甲方應(yīng)有權(quán)要求對(duì)債權(quán)人行使抗辯權(quán)，雖然抗辯權(quán)只能以目標(biāo)公司的名義行使，但是乙方及目標(biāo)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方履行抗辯權(quán)。當(dāng)目標(biāo)公司遭受被隱瞞債務(wù)的債權(quán)人追討時(shí)，乙方和／或目標(biāo)公司有下列情形之一的，應(yīng)免除甲方的賠償責(zé)任：（1）乙方及目標(biāo)公司擅自與該債權(quán)人和解的；（2）未按約定的期限及時(shí)書面通知甲方或不通知甲方的；（3）乙方及目標(biāo)公司拒絕、怠于、阻礙協(xié)助甲方履行抗辯權(quán)，致使甲方不能行使抗辯權(quán)的。10．3 乙方對(duì)其簽章查收的《交割單》內(nèi)容的完整性負(fù)責(zé)，不得于查收后向甲方重復(fù)索取。10．4 甲乙雙方確定在目標(biāo)公司管理權(quán)移交日更換公章。第十一條 聲明、保證和承諾11．1 甲、乙雙方在此作出下列聲明、保證和承諾，并依據(jù)這些聲明、保證和承諾而簽署本協(xié)議：11．1．1 甲、乙雙方是依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，并承諾將獲得本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所要求的一切內(nèi)部授權(quán)、批準(zhǔn)及認(rèn)可；11．1．2 甲、乙雙方具備簽署本協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力，本協(xié)議一經(jīng)簽署并經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即對(duì)各方構(gòu)成具有法律約束力的文件；11．1．3 甲、乙雙方在本協(xié)議中承擔(dān)的義務(wù)是合法、有效的，其履行不會(huì)與各方承擔(dān)的其他協(xié)議義務(wù)相沖突，也不會(huì)違反任何法律。第十二條 特別約定12．1 目標(biāo)公司章程的終止雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，有關(guān)目標(biāo)公司原章程立即終止。在本協(xié)議所述股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標(biāo)公司將成為一個(gè)內(nèi)資有限責(zé)任公司。12．2 權(quán)利義務(wù)的清結(jié)雙方同意，自目標(biāo)公司管理權(quán)交割之日起，甲方將不再參與目標(biāo)公司的任何決定和經(jīng)營(yíng)管理，亦不再對(duì)目標(biāo)公司（或其法律上的承繼者）以后的責(zé)任和債務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。目標(biāo)公司已披露的原有的債權(quán)債務(wù)由目標(biāo)公司和乙方依法繼續(xù)承擔(dān)。12．3 股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)因本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生之稅費(fèi)由甲、乙雙方依法各自承擔(dān)。根據(jù)中國(guó)適用的稅收規(guī)定，甲方除應(yīng)承擔(dān)因書立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議而應(yīng)繳納的印花稅和承擔(dān)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得而應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅以外，甲方對(duì)目標(biāo)公司（或其法律上的承繼者）和乙方由于本協(xié)議或本協(xié)議所述交易而產(chǎn)生或?qū)е碌娜魏味愂蘸驼再|(zhì)的收費(fèi)（無(wú)論其為何種性質(zhì)）均不承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。甲方對(duì)目標(biāo)公司（或其法律上的承繼者）因簽訂金廊 9－4 地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和辦理國(guó)有土地使用權(quán)證應(yīng)繳納的包括但不限于印花稅、契稅和政府性質(zhì)的收費(fèi)（無(wú)論其為何種性質(zhì)）均不承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)從支付或者到期應(yīng)支付甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中代甲方扣繳印花稅稅款和企業(yè)所得稅稅款。12．4 目標(biāo)公司土地權(quán)益及義務(wù)交付 甲方將依據(jù)《金廊 9－4 地塊掛牌交易成交確認(rèn)書》（附件 1）及宗地附圖（附件 2）、《金廊 9－4 地塊交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)》（附件 3）、《金廊 9－4 地塊補(bǔ)償協(xié)議書》（附件 4）及本協(xié)議簽訂后新取得的相關(guān)文件等，按現(xiàn)狀交付金廊 9－4 地塊的權(quán)益和義務(wù)予乙方。目標(biāo)公司競(jìng)得金廊 9－4 地塊面積為 15，630．7 平方米，但該地塊的土地面積、規(guī)劃條件及折遷范圍以沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局最終確定為準(zhǔn)（甲方對(duì)該最終確定結(jié)果不承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任），若容積率提高，由乙方按規(guī)定為目標(biāo)公司補(bǔ)交地價(jià)。甲方已投入資金為目標(biāo)公司付清凈地成交總地價(jià)款人民幣 368，149，877．10 元，凈地成交總價(jià)由目標(biāo)公司按規(guī)劃和國(guó)土部門核發(fā)的土地使用權(quán)證注明面積以及規(guī)劃條件為依據(jù)，多退少補(bǔ)，將由乙方及目標(biāo)公司享有或負(fù)擔(dān)。甲方已投入資金另為目標(biāo)公司付清該地塊內(nèi) 1500 平方米土地補(bǔ)償費(fèi)用人民幣 1800 萬(wàn)元，若政府對(duì)目標(biāo)公司追加土地補(bǔ)償費(fèi)用，由乙方及目標(biāo)公司與政府協(xié)調(diào)和承擔(dān)；若政府向目標(biāo)公司退回土地補(bǔ)償費(fèi)用，由乙方及目標(biāo)公司享有。12．5 目標(biāo)公司名稱的變更雙方同意，乙方應(yīng)在 2011 年 12 月 31 日前完成目標(biāo)公司名稱變更手續(xù)，使得其新名稱中不含有“星獅”的字樣。第十三條 雙方的權(quán)利義務(wù)13．1 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)完成后，乙方即擁有沈陽(yáng)星獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 100％的股權(quán)，享受相應(yīng)的權(quán)益。13．2 乙方應(yīng)對(duì)甲方辦理本協(xié)議報(bào)批手續(xù)及辦理工商變更登記等手續(xù)提供必要協(xié)作與配合。13．3 乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。13．4 甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理代扣代繳甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅稅款、印花稅稅款手續(xù)，辦理對(duì)外支付《稅務(wù)證明》手續(xù)，辦理購(gòu)付匯核準(zhǔn)件手續(xù)，辦理銀行購(gòu)付匯等手續(xù)提供必要協(xié)作與配合。13．5 自本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，甲方不再享有目標(biāo)公司任何權(quán)利。第十四條保密　　14．1 各方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲得的與下列各項(xiàng)有關(guān)的信息，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密。14．1．1 本協(xié)議的各項(xiàng)條款；14．1．2 有關(guān)本協(xié)議的談判；14．1．3 本協(xié)議的標(biāo)的；14．1．4 雙方的商業(yè)秘密。但是，按本條第 14．2 款可以披露的除外。14．2 僅在下列情況下，本協(xié)議雙方才可以披露本條第 14．1 款所述信息。14．2．1 法律的要求；14．2．2 任何有管轄權(quán)的政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求；14．2．3 向該方的專業(yè)顧問或律師披露（如有）；14．2．4 非因該方過錯(cuò)，信息進(jìn)入公有領(lǐng)域；14．2．5 各方事先給予書面同意。14．3 本協(xié)議終止后本條款仍然適用，不受時(shí)間限制。第十五條 不可抗力15．1 任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施，以減少因不可抗力造成的損失。15．2 遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知其他各方，并在事件發(fā)生后十（10）個(gè)工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告。15．3 不可抗力指任何是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，其中包括但不限于以下幾個(gè)方面：15．3．1 宣布或未宣布的戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、封鎖、禁運(yùn)、政府法令或總動(dòng)員，直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；15．3．2 直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)內(nèi)騷亂；　　15．3．3 直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)、海嘯、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事情；15．3．4 雙方書面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件。第十六條 違約責(zé)任16．1 本協(xié)議成立后，甲方和目標(biāo)公司不按本協(xié)議約定履行報(bào)批義務(wù)，在乙方書面催告后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償因未履行報(bào)批義務(wù)而造成的實(shí)際損失。16．2 本協(xié)議成立后，乙方不按本協(xié)議約定履行存入首筆預(yù)付價(jià)款義務(wù)，在甲方書面催告后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求乙方賠償因未履行存入首筆預(yù)付價(jià)款義務(wù)而造成的實(shí)際損失。16．3 本協(xié)議生效后，甲方不履行目標(biāo)公司工商變更登記義務(wù)，在乙方書面催告后三（3）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)從違約之日起按乙方已存入的預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至甲方全面履行目標(biāo)公司工商變更登記義務(wù)止。16．4 本協(xié)議生效后，乙方不履行目標(biāo)公司工商變更登記義務(wù)，在甲方書面催告后三（3）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)從違約之日起按其已存入預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至乙方全面履行目標(biāo)公司工商變更登記義務(wù)止。16．5 本協(xié)議生效后，如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)存入第二筆預(yù)付價(jià)款，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)從違約之日起按應(yīng)存未存的預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至乙方存入第二筆預(yù)付價(jià)款止?；虮緟f(xié)議生效后，如乙方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)匯出股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款至甲方在境外銀行賬戶，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)從違約之日起按應(yīng)匯未匯的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至乙方匯出該股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款止。16．6 本協(xié)議生效后，如甲方未能按照本協(xié)議的約定按時(shí)向乙方移交目標(biāo)公司管理權(quán)，在乙方書面催告后三（3）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)從違約之日起按乙方已存入預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至甲方向乙方全部移交《交割單》內(nèi)容止。但因乙方拒絕接收或怠于接收或阻礙移交導(dǎo)致甲方延遲的除外。16．7 本協(xié)議生效后，如乙方不按本協(xié)議約定履行代扣代繳甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得企業(yè)所得稅稅款和印花稅稅款義務(wù)，在甲方書面催告后三（3）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約，乙方除應(yīng)繼續(xù)履行代扣代繳義務(wù)外，對(duì)甲方因此遭受稅務(wù)處罰給予全額賠償，并應(yīng)向甲方支付與賠償金數(shù)額等值的違約金。　　16．8 本協(xié)議生效后，如乙方不按本協(xié)議約定履行申辦對(duì)外支付《稅務(wù)證明》義務(wù)和購(gòu)付匯核準(zhǔn)件義務(wù)，以及不履行銀行購(gòu)匯和匯款匯出義務(wù)，在甲方書面催告后五（5）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約。乙方應(yīng)從違約之日起按其已存入預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至乙方全面履行該等義務(wù)止。16．9 本協(xié)議生效后，如甲方不按本協(xié)議約定履行申辦對(duì)外支付《稅務(wù)證明》協(xié)助義務(wù)和購(gòu)付匯核準(zhǔn)件協(xié)助義務(wù)，以及不履行銀行購(gòu)匯和匯款匯出協(xié)助義務(wù)，在乙方書面催告后五（5）個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)從違約之日起按乙方已存入預(yù)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。該違約金計(jì)至甲方全面履行該等協(xié)助義務(wù)止。第十七條 協(xié)議的變更和解除17．1 本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面變更協(xié)議。17．2 本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書面協(xié)議，本協(xié)議可以解除。17．3 本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，雙方不得解除。17．4 任何一方違約時(shí)，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。第十八條 適用的法律及爭(zhēng)議的解決18．1 本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律。18．2 凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)于北京裁決。第十九條 通知19．1 所有通知應(yīng)以中文書寫， 并以專人送達(dá)、或電子郵件方式送往下列地址或電子郵箱（視具體情形而定）：巨銘有限公司注冊(cè)地址：香港銅鑼灣勿地臣街 1 號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)二座 2806－10 室通知地址：香港銅鑼灣勿地臣街 1 號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)二座 2806－10 室收件人： 陳玉蘭　　電話：（852）－28262826電子郵箱：ａｋｉ．ｃｈａｎ＠ｆｒａｓｅｒｓｃｈｉｎａ．ｃｏｍ大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司注冊(cè)地址：大連市中山區(qū)七一街 1 號(hào)通知地址：大連市中山區(qū)七一街 1 號(hào)收件人：劉傳波電話： 86－0411－82825888電子郵箱： ｌｃｂ2008ｄｌ＠163．ｃｏｍ19．2 在第 19 條下做出或發(fā)出的任何通知、函件或文件：19．2．1 在以專人遞送方式發(fā)出并收到書面回條的情況下， 如于不遲于送達(dá)地工作日 17：00 時(shí)被送到， 則應(yīng)于送到有關(guān)地址時(shí)憑書面收條為證視為送達(dá)；或如于遲于送達(dá)地工作日 17：00 時(shí)被送到或于送達(dá)地一非工作日任何時(shí)候被送到， 則應(yīng)被視為于送達(dá)地下一個(gè)工作日之 09：00 時(shí)送達(dá)；或19．2．2 在以電子郵件方式發(fā)出的情況下， 則應(yīng)被視為發(fā)送后即為送達(dá)，但是如以電子郵件方式發(fā)出的任何通知是于接收人任何工作日 17：00 時(shí)之后或于該人任何非工作日任何時(shí)候發(fā)出的， 則應(yīng)被視為于接收人的下一個(gè)工作日的09：00 時(shí)送達(dá)。19．3 在本協(xié)議期間，任何一方有權(quán)在任何時(shí)候經(jīng)書面通知其他各方后變更其接收通知的地址或電子郵箱。第二十條：協(xié)議的生效及其他20．1 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日成立，自審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。20．2 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。20．3 本協(xié)議及其附件取代先前雙方有關(guān)本協(xié)議標(biāo)的事宜的所有口頭及書面的意向書、合同、諒解及函件。20．4 本協(xié)議正本一式壹拾貳（12）份，甲方和乙方各執(zhí)叁（3）份，報(bào)審批機(jī)關(guān)壹（1）份，其余報(bào)送相關(guān)政府部門及銀行。甲方： 巨銘有限公司　　法定代表人（授權(quán)代表）：簽訂日期：2011 年 7 月 15 日乙方：大連友誼（集團(tuán)）股份有限公司法定代表人（授權(quán)代表）：簽訂日期：2011 年 7 月 15 日