溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

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1 溫江市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2009 ?目錄 第一部分：溫江城市概況 第一節(jié)、 溫江經(jīng)濟(jì)環(huán)境 第二節(jié)、西部健康休閑城 第三節(jié)、溫江板塊功能規(guī)劃 第四節(jié)、柳城城區(qū)公建配套設(shè)施 第五節(jié)、溫江未來(lái)規(guī)劃 第二部分：溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 第一節(jié)、 溫江土地供應(yīng)狀況 第二節(jié)、溫江市場(chǎng)主要版塊劃分 第三節(jié)、溫江商品房各版塊供應(yīng)情況 第四節(jié)、溫江商品房各版塊物業(yè)形態(tài) 第五節(jié)、溫江商品房各版塊消化情況 第六節(jié)、溫江商品房各版塊價(jià)格 第七節(jié)、溫江商品房各版塊面積區(qū)間 第八節(jié)、溫江商品房各版塊客戶情況 第三部分：重點(diǎn)樓盤個(gè)案分析 第一節(jié)、區(qū)域代表樓盤選定 第二節(jié)、仁和春天綜合分析 第三節(jié)、柏林小鎮(zhèn)綜合 分析 第四節(jié)、綠楊澗綜合分析 第五節(jié)、公園壹號(hào)綜合分析 第六節(jié)、巨龍環(huán)島綜合分析 第七節(jié) 、 春江青龍灣綜合分析 第八節(jié) 、 天府原理綜合分析 第九節(jié) 、 金強(qiáng)大學(xué)城綜合分析 第四部分：結(jié)語(yǔ) 總結(jié) 溫江市場(chǎng)目前物業(yè)價(jià)格供銷等 預(yù)測(cè)未來(lái)走勢(shì) 3 溫江城市概況 4 ?大成都一圈層：五城區(qū)和高新區(qū) 二圈層：周邊六個(gè)區(qū)（市）縣 ?圈層 增速最快區(qū)市縣 ? 2003年 ? 一圈層 錦江區(qū) ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2006年 ? 一圈層 金牛區(qū) ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2007年 ? 一圈層 金牛區(qū) 15％ ? 二圈層 溫江區(qū) ? 2009年前三季度完成 同比增長(zhǎng) 16% ?服務(wù)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。 1— 9月，我區(qū)服務(wù)業(yè)增加值增幅達(dá)到 實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 比增長(zhǎng) 金融業(yè)加快發(fā)展。 1— 9月，全區(qū)金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 比增長(zhǎng) 高于服務(wù)業(yè)增加值增幅 工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩態(tài)勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。 1— 9月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值達(dá) 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè)完成產(chǎn)值 比增長(zhǎng) 其中，食品和電子機(jī)械產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快，其規(guī)模企業(yè)產(chǎn)值分別同比增長(zhǎng) ?溫江經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展?fàn)顩r 5 ?共八個(gè)功能片區(qū)及各自功能屬性： “ 科技園片區(qū)、這是溫江區(qū)新型工業(yè)聚集區(qū) “ 光華片區(qū)、打造溫江的高檔商圈 “ 四川文化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、造多業(yè)態(tài)、復(fù)合型、互動(dòng)式、個(gè)性鮮明的文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游區(qū) “ 金馬國(guó)際體育城片區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)新城 “ 成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城片區(qū)、國(guó)際醫(yī)療旅游目的地 “ 國(guó)際鄉(xiāng)村度假產(chǎn)業(yè)片區(qū) 打造?枕水天府、詩(shī)畫川西?的國(guó)際田園城市 “ 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、農(nóng)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光基地 “ 和盛職教片區(qū) 職業(yè)教育示范園區(qū) ?溫江板塊功能規(guī)劃 6 “ 2008年成都市提出將先后啟動(dòng)建設(shè)南部、東部、北部、西部四大新城 ，使四大新城成為城市核心功能的拓展區(qū)域西部健康休閑城 —— 提高溫江房地產(chǎn)價(jià)值，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐和承接經(jīng)濟(jì)、人口轉(zhuǎn)移的重要載體。 “ 四大新城定位分別為北部商貿(mào)城、南部科技商務(wù)城、東部工業(yè)商務(wù)城、 “ 西部新城包含郫縣和溫江區(qū)域，依托區(qū)域內(nèi)良好的生態(tài)環(huán)境和休閑旅游資源，總體定位為健康休閑城。 數(shù)據(jù)來(lái)源：郫縣規(guī)劃局 ?第一節(jié)、西部健康休閑城 ?今年 1— 9月，八大功能片區(qū)實(shí)現(xiàn)到位區(qū)外資金 全區(qū)到位資金的比重達(dá) 完成投資 132億元，占同期全區(qū)固定資產(chǎn)投資額的 85%。 7 交通現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀分析 1、與核心城區(qū)多通道相連 草金路西延線溫江段建設(shè)工程（溫江第三通道建設(shè)工程） 2、與周邊區(qū)（市）縣寬暢對(duì)接 “ 光華大道延伸線溫江段（新華路西段建設(shè)工程）。道路起于科技園新華路，跨金馬河，經(jīng)永盛鎮(zhèn)，止于崇州市交界處，全長(zhǎng)約 2公里，其中金馬河大橋長(zhǎng) 822米。 “ 成環(huán)路溫郫段整治工程。道路起于萬(wàn)春鎮(zhèn)，止于魚鳧橋與郫縣交界處，全長(zhǎng) “ 唐玉路大修工程。該路是我區(qū)北部片區(qū)通往郫縣唐昌的主要通道之一，路基寬 長(zhǎng) 8 “ 魚鳧大道建設(shè)工程。道路全長(zhǎng) 市主干 基寬 40米，塊石路面。 “ 萬(wàn)春?干?字型道路建設(shè)工程是萬(wàn)春鎮(zhèn)的骨干城鎮(zhèn)道路，全長(zhǎng) 3公里。 “ 物流大道西段大修工程。道路起于成青路，止于溫郫路，全長(zhǎng) “ 鳳溪大道南段改建工程。道路起于城南加油站，止于溫泉大道，全長(zhǎng)約 2公里。 “ 團(tuán)結(jié)渠路改建工程。道路起于成溫邛高速公路輔道，沿團(tuán)結(jié)渠，止于永寧八角村，全長(zhǎng) “ 柳金路改建工程。道路起于成青路，止于和盛鎮(zhèn)，是和盛鎮(zhèn)的主要對(duì)外通道之一，全長(zhǎng) “ 正柳路建設(shè)工程。道路起于公平街辦正宗村跨線橋，向北穿過(guò)芙蓉大道，止于永寧鎮(zhèn)內(nèi)，是溫江東部片區(qū)跨越成溫邛高速公路的南北通道之一。工程全長(zhǎng) “ 民合路建設(shè)工程。道路起于花卉大道，向東止于永寧鎮(zhèn)，為公平街辦重要道路之一，全長(zhǎng) “ 民飛路建設(shè)工程。道路起于花卉大道，止于公平鳳柳路，為惠民社區(qū)繞場(chǎng)鎮(zhèn)道路，全長(zhǎng) “ 花卉大道排污管網(wǎng)建設(shè)工程。路線起于花卉大道與物流大道交叉口，穿惠民路，止于花卉大道與民飛路交叉口中心，全長(zhǎng) 路兩側(cè)（現(xiàn)綠化帶內(nèi)）分別埋設(shè)雨、污水管網(wǎng)及其它規(guī)劃管線。 “ 鳳柳路建設(shè)工程。路線起于民飛路與鳳柳路交叉中心，止點(diǎn)為鳳柳路與成溫邛鳳凰飼料跨線橋相交處，全長(zhǎng) “ 溫玉路成溫邛高速公路跨線橋建設(shè)工程。橋長(zhǎng) 350米，寬 ?3、區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)加密重點(diǎn)骨干道路 9 配套現(xiàn)狀分析 “ 主城區(qū)：基本配套成熟，銀行金融，醫(yī)療衛(wèi)生 ，休閑娛樂(lè) ，教育配套，交通配套 ，餐飲設(shè)施 ，超市，購(gòu)物百貨等配套齊全，但是大多陳舊檔次不高。 “ 例如綜合商場(chǎng) :西風(fēng)街臨時(shí)市場(chǎng)、城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、紅旗超市、紅艷超市、人民商場(chǎng)、國(guó)美、蘇寧電器等。醫(yī)院 :溫江婦幼保健院、紅十字醫(yī)院、成都第五人民醫(yī)院、溫江中醫(yī)院等。其他 :娛樂(lè)配套：假日歌城、金強(qiáng)廣場(chǎng)、體育館、老南瓜農(nóng)家樂(lè)、溫江文化館、上上城、花間坊等商業(yè)街、繁華時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)色天香等；美食配套 :川東雞雜、大江魚頭、柳城飯店、小天鵝、觀瀾酒家、舒肘子等。 “ 新城區(qū)：道路狀況良好，享受光華大道便捷進(jìn)出成都方便，基本設(shè)施相對(duì)不夠完善。 “ 大學(xué)城區(qū)：基本設(shè)施不夠完善，道路狀況良好，但是進(jìn)出成都不如新城區(qū)。 10 ?溫江城市地位：西部健康休閑城的定位，相比其它三個(gè)衛(wèi)星城更適合“深度居家” ?溫江起步較早，價(jià)格低，口碑較好，發(fā)展?jié)摿薮? ?光華大道的全線貫通，讓溫江的樓市幾乎是一夜之間陡然翻漲。 ?如今光華大道沿途的樓盤一個(gè)接一個(gè)，昭示著“金溫江”的宜居價(jià)值。金沙太陽(yáng)城的規(guī)劃建設(shè)、成都 將實(shí)現(xiàn)溫江與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接。和黃地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、藍(lán)光集團(tuán)、仁和集團(tuán)等一大批實(shí)力開發(fā)企業(yè)紛至沓來(lái)，溫江樓市成了近幾年發(fā)展最快的區(qū)域。 ?小結(jié)： 11 溫江區(qū)域未來(lái)規(guī)劃分析 12 +圖片 八大片區(qū)規(guī)劃?全境溫江?，奠定未來(lái)溫江快速發(fā)展基調(diào) 2009年 2月，溫江首次明確了力爭(zhēng)在全市率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化的目標(biāo)，并確定了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的路線 —— 進(jìn)一步強(qiáng)化?興三優(yōu)二，一三聯(lián)動(dòng)?產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，以調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主攻方向，以八大片區(qū)為載體，構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系，力爭(zhēng) 30%以上。圍繞這一目標(biāo)，溫江區(qū)創(chuàng)新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向機(jī)制、片區(qū)服務(wù)機(jī)制、市場(chǎng)化推進(jìn)機(jī)制、要素配置機(jī)制，力推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ?溫江區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 13 “ 先期啟動(dòng)部分醫(yī)藥衛(wèi)生、教育產(chǎn)業(yè)；充分預(yù)留辦公、醫(yī)院、學(xué)校等用地指標(biāo)；在商業(yè)配套方面，提出新城新道路為未來(lái)規(guī)劃預(yù)留空間 “ 溫江區(qū)政府分別在金馬和盛和永寧三個(gè)區(qū)域啟動(dòng)了金馬湖片區(qū)體育休閑項(xiàng)目、和盛職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)片區(qū)和一個(gè)?國(guó)際醫(yī)學(xué)城?規(guī)劃。在加快推進(jìn)?工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)、生態(tài)立區(qū)?的進(jìn)程中，溫江將實(shí)現(xiàn)以新型工業(yè)為支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為依托、都市農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。 “ 全域成都西部新城的核心，溫江區(qū)近年來(lái)策劃的幾個(gè)承載城市功能的大型項(xiàng)目在 2009年都將進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設(shè)階段并將取得初步成效 ：國(guó)際醫(yī)學(xué)城的建設(shè)正式拉開序幕 ；金馬的?無(wú)線數(shù)字城?；在位于光華大道一側(cè)的溫江新城區(qū)，也將在 2009年打造新城 該區(qū)域增添重要的商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施。 2009年 5月，國(guó)色天鄉(xiāng)二期游樂(lè)園將開園，在一期的游樂(lè)園基礎(chǔ)上，國(guó)色天鄉(xiāng)的二期項(xiàng)目集水上海盜樂(lè)園、陸地樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)主題公園為一體，將為溫江娛樂(lè)休閑功能更增實(shí)力 …… ?溫江區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 14 小結(jié)： 隨著溫江各重大項(xiàng)目的規(guī)劃出爐，城市功能配套將全面升級(jí)，田園城市，現(xiàn)代新區(qū)的宏大藍(lán)圖也將初步成型。 溫江區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合溫江所處成都上風(fēng)上水的地域優(yōu)勢(shì)，提出“城在花中，花在綠中，綠在水中”的生態(tài)城市建設(shè)理念，并充分利用域內(nèi)水網(wǎng)縱橫的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，將河道水環(huán)境打造作為重要工作 。 貫徹：加強(qiáng)復(fù)合配套，引導(dǎo)城市功能更新，堅(jiān)持“全域成都”規(guī)劃，發(fā)展都市型農(nóng)業(yè)的思想，這明主開放的規(guī)劃思路對(duì)溫江溫江房地產(chǎn)都有著非常好的影響。 ?溫江區(qū)域未來(lái)規(guī)劃 15 溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 16 土地供應(yīng) 0 6 - 0 9 年溫江土地成交量示意圖0100020003000400050002005年 2006年 2007年 2008年 200 9年5月成交量（畝）2005年溫江土地市場(chǎng)活動(dòng)頻繁，土地成交量較大，招拍掛成交 4019畝； 2006年、 2007年成交量穩(wěn)定在 2000畝以上。受金融危機(jī)及地震影響， 2008年土地成交量急劇萎縮，僅 842畝。 2009年在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的大背景下，溫江土地市場(chǎng)逐步活躍，截至 2009年 5月份，土地成交量達(dá) 509畝，預(yù)計(jì)下半年土地成交量將高于上半年， 2009年全年土地成交量將超越 2008年。 17 ?溫江市場(chǎng)主要版塊劃分 ?○ ?大學(xué)城版塊 ?主城區(qū)版塊 ?光華大道版塊 18 1老城區(qū) 板塊：代表樓盤有綠楊澗，萬(wàn)家華庭，由于本身品質(zhì)不高因此其消化速度較慢，約 30套 /月，在幾個(gè)板塊中屬于消化最慢的版塊，但是綠楊澗因?yàn)閼粜洼^?。ㄌ?2戶型）導(dǎo)致總價(jià)較低所以突出重圍消化速度在溫江算較理想樓盤。 2、新城區(qū)版塊：巨龍環(huán)島和公園一號(hào)，在新城區(qū)進(jìn)出溫江路線方便，而且環(huán)境十分優(yōu)美，樓盤本身品質(zhì)也不錯(cuò)，所以銷售速度在溫江名列前茅。 3、大學(xué)城版塊：金強(qiáng)大學(xué)城 和書香秀筑 作為代表，消化速度緊追新城，這是溫江的新興熱土，樓盤本身品質(zhì)大多稍比老城區(qū)好，所以消化速度也較快。 ?溫江商品房各版塊供應(yīng)情況 各版塊商品房供應(yīng)面積比例示意圖47%32%21%光華大道版塊主城區(qū)版塊大學(xué)城版塊19 商品房?jī)r(jià)格情況 0100020003000400050006000主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊溫江三大板塊商品房?jī)r(jià)格情況示意圖價(jià)格（元/平米）?1老城區(qū) 板塊：代表樓盤有綠楊澗，萬(wàn)家華庭，由于本身品質(zhì)不高因此其價(jià)格普遍不高。 ?2、新城區(qū)版塊：巨龍環(huán)島和公園一號(hào)，在新城區(qū)進(jìn)出溫江路線方便，而且環(huán)境十分優(yōu)美，樓盤本身品質(zhì)也不錯(cuò)，在溫江的電梯項(xiàng)目中屬于典型高端所以價(jià)格相對(duì)較貴。 ?3、大學(xué)城版塊：金強(qiáng)大學(xué)城和書香秀筑作為代表，這是溫江的新興熱土，樓盤本身品質(zhì)大多稍比老城區(qū)好，但是生活配套還不是十分成熟所以價(jià)格屬于中偏上狀態(tài)。 ?1、老城區(qū) ?2、光華大道騙取 20 戶型面積段 0100200300400主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊溫江三大版塊戶型面積情況示意圖90以下( 萬(wàn)平米） 90平米 ) 120 以上（萬(wàn)平米）?1老城區(qū) 板塊：代表樓盤有綠楊澗，萬(wàn)家華庭，由于面對(duì)客戶主要為溫江本地自住，所以即定的購(gòu)買能力和用途決定大多樓盤設(shè)計(jì)戶型小。 ?2、新城區(qū)版塊：巨龍環(huán)島和公園一號(hào)，在新城區(qū)價(jià)格高昂，品質(zhì)優(yōu)秀，屬于成都客戶或者溫江高端客戶購(gòu)買范圍所以面積稍大。 ?3、大學(xué)城版塊：金強(qiáng)大學(xué)城和書香秀筑作為代表，這是溫江的新興熱土，購(gòu)買人群大多屬于中堅(jiān)力量及投資客所以戶型較小。 21 客戶情況 0%20%40%60%80%100%主城 區(qū) 版 塊 光 華 大道版 塊 大 學(xué) 城版 塊溫江各版塊客戶來(lái)源比例情況示意圖成都 溫江 其他?1老城區(qū) 板塊：代表樓盤有綠楊澗，萬(wàn)家華庭，由于老城區(qū)基本配套成熟但是品質(zhì)檔次不高無(wú)法吸引成都客戶及外地客戶，而本土客戶具有區(qū)域擁護(hù)性故主要客戶來(lái)源于溫江本地。 ?2、新城區(qū)版塊：巨龍環(huán)島和公園一號(hào)，品質(zhì)優(yōu)秀所以強(qiáng)烈吸引了溫江本地高端人群，同時(shí)進(jìn)出成都的顯著交通優(yōu)勢(shì)也吸引了大批的成都客戶。 ?3、大學(xué)城版塊：金強(qiáng)大學(xué)城和書香秀筑作為代表，這是溫江的新興熱土，購(gòu)買人群大多屬于本地中堅(jiān)力量及本地投資客。 22 物業(yè)形態(tài) 溫江三大版塊物業(yè)形態(tài)情況示意圖0100200300400500主城區(qū)版塊 光華大道版塊 大學(xué)城版塊單位：萬(wàn)平米多 層 小高 層 高 層?1老城區(qū)版塊： 樓盤有綠楊澗，萬(wàn)家華庭，由于其客戶是本地客戶習(xí)性決定適合非高層。 ?2、新城區(qū)版塊：巨龍環(huán)島和公園一號(hào)，品質(zhì)優(yōu)秀，大批的成都客戶，所以高層更貼近成都風(fēng)格。 ?3、大學(xué)城版塊：金強(qiáng)大學(xué)城和書香秀筑作為代表，這是溫江的新興熱土，購(gòu)買人群大多屬于本地中堅(jiān)力量及本地投資客，所以一般是高層。 23 小結(jié)： ?通過(guò)與溫江城區(qū)樓盤置業(yè)顧問(wèn)交談中發(fā)現(xiàn)， 目前溫江客戶對(duì)于高層物業(yè)并不排斥 ，其購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)主要集中于戶型及價(jià)格等因素； ?通過(guò)上表可以看出，目前溫江城區(qū)高層物業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格在 3200平米；消化速度在 20月； ?1118F、 26F、 33由此也可以看出客戶對(duì)于電梯物業(yè)的層數(shù)并沒(méi)有非常嚴(yán)格的要求。 ?小高層、高層等不同高度的物業(yè)項(xiàng)目其銷售價(jià)格并沒(méi)有明顯的差距 ；如?？泼恰⒔饛?qiáng)大學(xué)城等，同項(xiàng)目?jī)?nèi)不同高度的電梯物業(yè)，其價(jià)格并沒(méi)有明顯差距。 24 第三部分 溫江樓盤個(gè)案分析 25 第二節(jié)、區(qū)域價(jià)格特性 上棲美塾 3900元 /平方米 6+1層 溫江區(qū)麻市街五醫(yī)院正門旁 先生 10000元 /平方米 多層 溫江金馬魚鳧國(guó)都溫泉旁邊 書香秀筑 3600元 /平方米 多層、小高層 溫江區(qū)成大路 (成都中醫(yī)藥大學(xué)旁 ) 金強(qiáng) ·大學(xué)城 4300元 /平方米 高層 金強(qiáng) ·大學(xué)城位于溫江區(qū)南熏大道與柳臺(tái)大道交匯處 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 5200元 /平方米 高層 溫江區(qū)城市公園內(nèi)（柳城賓館原址） 海科名城 2900元 /平方米 高層小高層 溫江區(qū)學(xué)府路 魚鳧陽(yáng)光 3000元 /平方米 高層 魚鳧陽(yáng)光位于溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)魚鳧路 (國(guó)色天鄉(xiāng)旁 ) 國(guó)泰 ·公園壹號(hào) 4500元 /平方米 高層 國(guó)泰 ·公園壹號(hào)位于溫江區(qū)光華大道頂端文化路（緊鄰溫江公園） 仁和春天大道 綠楊澗 3850元 /平方米 多層、小高層 溫江區(qū)柳城鎮(zhèn)德通橋社區(qū)一社 26 先生 項(xiàng)目基本信息 “ 建筑類別：多層 “ 裝修狀況：菜單式 “ 樓層狀況：地面 3層，地下一層。 “ 綠化率 ： 40% “ 容積率 ： “ 開發(fā)商：成都金利房地產(chǎn)有限公司 27 “ 周邊配套： “ 中小學(xué) :成都七中、樹德中學(xué) “ 醫(yī)院 :成都市第五人民醫(yī)院等 “ 其他 :項(xiàng)目處于規(guī)劃中的溫江金馬國(guó)際體育城內(nèi)，所以周邊的配套是相當(dāng)?shù)耐晟频?。魚鳧國(guó)都溫泉酒店、花博會(huì)展館、成都西湖、即將打造的跑馬場(chǎng)等 “ 交通狀況： “ 溫江輕軌 “ 項(xiàng)目門口一道路是與光華大道平行的一條路，到成都非常方便 先生 28 價(jià)格： 均價(jià) 10000元 /平方米 “ 未開盤 29 戶型分析 點(diǎn)評(píng) :面積大，功能豐富齊全 整個(gè)項(xiàng)目的戶型面積段多大 戶型主力面積多大 30 推廣分析： “ 時(shí)有翹楚，總是先生 “ 別墅類產(chǎn)品，高端人群，習(xí)慣尊崇。 “ 生活場(chǎng)上享受禮遇。 “ 成為?先生?。 “ 別墅 =奢侈品。 “ 愛(ài)好，也應(yīng)該是奢侈的。 “ 如果釣魚，一定去開游艇海上。 “ 如果攝影，不單單為了收藏影像， “ 不只追究器具的質(zhì)量，而在收藏背后的文化。 “ 他們的時(shí)間可以耗掉，也可以享受掉。 “ 膽敢玩物，有著典型的驕富之后的驕傲。 31 32 推廣分析： “ 類比癡狂藝術(shù)品的人和藝術(shù)品本身， 來(lái)襯托產(chǎn)品的藝術(shù)價(jià)值和生活價(jià)值。 “ 不同于現(xiàn)在普通樓盤借景借地，或者強(qiáng)調(diào)氣勢(shì)輝煌的推廣手法，很好的引起了 路人 同行 買家等的新奇關(guān)注，起到了良好的推廣效果 33 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) “ 占地面積： “ 總建筑面積： “ 容 積 率 ： 綠 化 率： “ 物業(yè)形態(tài)： “ 戶型面積區(qū)間 “ 主力戶型面積區(qū)間 “ 開盤時(shí)間 2009“ 入住時(shí)間 2011“ 物管費(fèi)： 平方米 ·月 “ 開 發(fā) 商：成都巨龍投資有限責(zé)任公司 基本信息 周邊配套 中小學(xué)：溫江中學(xué)、溫江二中、實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場(chǎng)：繁華時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng) 郵局：溫江郵政局 大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 34 價(jià)格： 5200元 /㎡ — 5700元 /㎡ 。年初的價(jià)格是 5200 ；其中普通的房源價(jià)格為 5500元 /平米，別墅的房源價(jià)格為 6000元 /平米。 “ 公共交通線路： 3、 309、 319、 703、 904、 206路，作為溫江區(qū)域來(lái)說(shuō)，公共交通線路相對(duì)較為發(fā)達(dá)，通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便，客戶出行便利。 “ 道路網(wǎng)絡(luò)： 成溫邛高速、地鐵 4號(hào)線 、光華大道；兩條主干道毗鄰項(xiàng)目，自駕出行至成都線路明確，未來(lái)地鐵 4號(hào)線開通后，將大大縮短與成都的距離。 價(jià)格走勢(shì)狀況 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 35 本項(xiàng)目共 900余套，共 2期，一期 540套，現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套，目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好，這與項(xiàng)目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ，也和目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。 推盤情況 項(xiàng)目分 2期開發(fā)， 1期共 3批次，已銷售完畢； 2期分2個(gè)批次推出，目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右，目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項(xiàng)目是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 項(xiàng)目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 36 戶型分析 “ 本項(xiàng)目戶型多樣 ，分為 2居， 3居，別墅能滿足多種客戶的需求。但是相對(duì)大戶型而言戶型的奢侈尊貴感體現(xiàn)不夠，主要因?yàn)樽杂趶N衛(wèi)面積 甚至主臥面積不夠大。 “ 大陽(yáng)臺(tái)，大花園是本項(xiàng)目的一個(gè)戶型有點(diǎn)。 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 37 推廣訴求 什么時(shí)間 +什么推廣語(yǔ) 純正環(huán)島公園華宅 35年歷史的溫江公園內(nèi)，五星酒店相承，凌駕環(huán)島之上，藏鋒城市公園，極至人居境界 推廣活動(dòng)： 2萬(wàn)代金券 8折出售 2009巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū)端午節(jié)日期間購(gòu)房享 5重特惠： 1、付款方式優(yōu)惠； 2、購(gòu)房送裝修優(yōu)惠； 3、愛(ài)家裝扮貼心送優(yōu)惠； 4、搜房卡 3000元 /套優(yōu)惠； 5、溫江房管局億元贈(zèng)放歡樂(lè)購(gòu)物月優(yōu)惠。?端午游巨龍‘粽’在齊參與?活動(dòng)會(huì)員招募中，玩轉(zhuǎn)大輪盤，品粽得大獎(jiǎng)，全家樂(lè)融融。 2009巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū)，?環(huán)境年份 35載 — 溫江公園照片征集?活動(dòng)將于 4月底推出，萬(wàn)元大獎(jiǎng)?wù)骷瘻亟珗@有歷史和人文價(jià)值的照片。 2009巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 38 綠楊澗 ? 基本信息 ? 占地面積： 11953 ㎡ ? 總建筑面積：約 23717㎡ ? 容 積 率 ： 綠 化 率： ? 物業(yè)形態(tài)：多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時(shí)間 2009? 入住時(shí)間 2011? 物管費(fèi)： 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商：成都實(shí)燁實(shí)業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué)：溫江中學(xué)、溫江二中、實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場(chǎng)：假日廣場(chǎng) ? 醫(yī)院：成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 39 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價(jià)格為 3500元 /平米，中庭的房源和不鄰路的房源價(jià)格為 3900元 /平米。 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格為 9000元 /㎡ ，商業(yè)體量為 100000 ㎡ ，商業(yè)體量較大，在未來(lái)商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競(jìng)爭(zhēng)。 公共交通線路： 101， 102， 104， 703， 309， 319路，作為溫江區(qū)域來(lái)說(shuō)，公共交通線路相對(duì)較為發(fā)達(dá)，通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便，客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò)： 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 40 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 41 仁和春天 “ 基本信息 物業(yè)類別 住宅、高尚住宅 項(xiàng)目特色 宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別 雙拼別墅、四拼別墅、疊院別墅、板式電 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 三環(huán)以外 所屬商圈 光華大道 開盤時(shí)間 2008入住時(shí)間 2009 容 積 率 綠 化 率 60% 物 業(yè) 費(fèi) 平方米 ·月 物業(yè)公司 成都仁和春天物業(yè)管理有限公司 開 發(fā) 商 成都市江安春置業(yè)投資有限公司 物業(yè)地址 仁和春天大道位于溫江區(qū)光華大道西、江安河畔，成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校對(duì)面 “ 周邊配套 商業(yè)： 250米沿江安河親水商業(yè)街區(qū)， 450米沿光華大道步行商業(yè)街區(qū)，享受便捷、高尚、舒適的居家生活； 教育：小區(qū)內(nèi)設(shè)幼稚園并與項(xiàng)目正對(duì)面的成都七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校聯(lián)姻，名校教育成就孩子未來(lái)； 健身：兩個(gè)超大型陽(yáng)光景觀游泳池、雙網(wǎng)球場(chǎng)、一個(gè)籃球場(chǎng)、健身會(huì)所 …… 盡享健身休閑之樂(lè) 42 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3600元 /㎡ — 7200元 /㎡ 。其中 2007年底價(jià)格為 7200元 /平米，到今年年底的價(jià)格為 5000元 /平米，處于比較理性的階段。 仁和春天大道高層全景洋房，房屋面積區(qū)間為 91 4700平米 公共交通線路： 仁和春天大道 項(xiàng)目南面緊鄰 100米寬的光華大道；從二環(huán)驅(qū)車僅需九分鐘便可達(dá)到 43 ?戶型分析 ?戶型設(shè)計(jì)功能完整，動(dòng)靜分區(qū) ?贈(zèng)送景觀陽(yáng)臺(tái)，轉(zhuǎn)角飄窗等灰空間設(shè)計(jì)也比較能迎合客戶，而且贈(zèng)送前后都能做到明廚明衛(wèi) 44 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 45 項(xiàng)目共推出房源 227套左右，目前剩余房源套。 銷售狀況較為良好，這與項(xiàng)目本身的戶型面積物業(yè)形態(tài)等有很大關(guān)系 ，也和目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。 推盤情況 項(xiàng)目 1期開發(fā)， 1批次，已銷售完畢； 2批次推出，目前在售。 消化情況 本項(xiàng)目為現(xiàn)代風(fēng)格 項(xiàng)目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 46 本項(xiàng)目共 900余套，共 2期，一期 540套，現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套，目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好，這與項(xiàng)目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ，也和目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。 推盤情況 項(xiàng)目分 2期開發(fā)， 1期共 3批次，已銷售完畢； 2期分2個(gè)批次推出，目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右，目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項(xiàng)目是現(xiàn)代風(fēng)格 項(xiàng)目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 47 綠楊澗 ? 基本信息 ? 占地面積： 11953 ㎡ ? 總建筑面積：約 23717㎡ ? 容 積 率 ： 綠 化 率： ? 物業(yè)形態(tài)：多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時(shí)間 2009? 入住時(shí)間 2011? 物管費(fèi)： 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商：成都實(shí)燁實(shí)業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué)：溫江中學(xué)、溫江二中、實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場(chǎng)：假日廣場(chǎng) ? 醫(yī)院：成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 48 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價(jià)格為 3500元 /平米，中庭的房源和不鄰路的房源價(jià)格為 3900元 /平米。 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格為 9000元 /㎡ ，商業(yè)體量為 100000 ㎡ ，商業(yè)體量較大，在未來(lái)商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競(jìng)爭(zhēng)。 公共交通線路： 101， 102， 104， 703， 309， 319路，作為溫江區(qū)域來(lái)說(shuō)，公共交通線路相對(duì)較為發(fā)達(dá)，通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便，客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò)： 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 49 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 50 公園一號(hào) ? 占地面積： ? 總建筑面積：約 100000㎡ ? 容 積 率 ： 綠 化 率： ? 物業(yè)形態(tài)：高層 27 戶型面積區(qū)間： 53㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間： 55㎡ ? 開盤時(shí)間 2009? 入住時(shí)間 2011? 物管費(fèi)： 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商： 四川國(guó)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 基本信息 周邊配套 中小學(xué)：溫江中學(xué)、溫江二中、實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場(chǎng)：繁華時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng) 郵局：溫江郵政局 大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 51 目前價(jià)格： 4200元 /㎡ 左右。 3800 ，至今漲幅較大，和項(xiàng)目本身的環(huán)境配套位置有很大關(guān)系，同時(shí)也和項(xiàng)目所剩房源不多有關(guān)。 ?公共交通線路： 公交 309、 319、 302作為溫江區(qū)域來(lái)說(shuō)，公共交通線路相對(duì)較為發(fā)達(dá)，通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便，客戶出行便利。 ?道路網(wǎng)絡(luò)： 地鐵 4號(hào)線 、光華大道；兩條主干道毗鄰項(xiàng)目，自駕出行至成都線路明確，未來(lái)地鐵 4號(hào)線開通后，將大大縮短與成都的距離。 價(jià)格走勢(shì)狀況 公園一號(hào) 52 本項(xiàng)目共 900余套，共 2期，一期 540套，現(xiàn)在 2期一批次總推房大概 260套，目前剩余約 100套。銷售狀況較為良好，這與項(xiàng)目本身的配套 品質(zhì)環(huán)境等有很大關(guān)系 ，也和目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)。 推盤情況 項(xiàng)目分 2期開發(fā)， 1期共 3批次，已銷售完畢； 2期分2個(gè)批次推出，目前在售 2期 1批次。共推出房源 260套左右，目前剩余房源 100余套。 消化情況 整體項(xiàng)目是現(xiàn)代風(fēng)格 項(xiàng)目風(fēng)格 巨龍環(huán)島國(guó)際社區(qū) 53 戶型分析 公共區(qū)域較大 擁有入戶花園是回家的第一道風(fēng)景線 大量超寬景觀面設(shè)計(jì) 采用寬廳設(shè)計(jì)讓居住與室外景觀更加貼近 54 推廣訴求 ? 我的公園我的家 推廣活動(dòng)： ? 一次性付款可獲得 100002009? 雙景組團(tuán)五月特惠三房，直減 3萬(wàn) 2009? 開盤當(dāng)日成交即享 2%開盤大禮，個(gè)人購(gòu)買兩套（含兩套）以上房源，額外享受 扣，一次性付款享受 1%誠(chéng)信優(yōu)惠 200955 光華大道概況 ? 在售情況 : 主要以電梯高層物業(yè)形態(tài)為主 , 銷售價(jià)格根據(jù)樓盤規(guī)模、品質(zhì)、距離，從3800平米不等； ? 熱銷戶型 : 集中在 6075 由于面積小，總價(jià)低，并且生活功能齊全，因此市場(chǎng)接受度最高，銷售速度最快；另外部分擁有較大贈(zèng)送面積的項(xiàng)目受到客戶青睞，銷售情況十分良好，如：藍(lán)光香境、麗晶港兩個(gè)項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)都有較大的贈(zèng)送面積，因此在板塊內(nèi)銷售速度位居前列 ; ? 未來(lái)供應(yīng) :未來(lái)板塊產(chǎn)品面積段仍然集中在 70套二和 90套三戶型段，未來(lái)70套二戶型供應(yīng)量約 6300套， 91套三戶型供應(yīng)量約 5500套，這也說(shuō)明該面積段產(chǎn)品市場(chǎng)及客戶接受度最高； 50套一戶型供應(yīng)量相對(duì)較少，未來(lái)套一戶型供應(yīng)僅有 887套。 ? 近期出現(xiàn)上升勢(shì)頭：光華大道上部分價(jià)格居高的項(xiàng)目如春天大道價(jià)格下調(diào) ，多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格回升 ，說(shuō)明溫江趨勢(shì)市場(chǎng)隨著成交量的上升，價(jià)格也開始小幅回調(diào) 。 56 “ 結(jié)合光華大道及溫江城區(qū)項(xiàng)目 : “ 1、 8000 “ 2、缺少實(shí)用性高的可變空間； “ 3、多層物業(yè)日漸稀缺，其價(jià)值將逐漸放大，目前主要集中在溫江城區(qū)，銷售價(jià)格為 3600平米； “ 4、從最初的多層到小高層，再到高層，隨著土地的不斷減少，土地成本的增加，以及高層自身品質(zhì)的不斷提升，已逐漸被市場(chǎng)及客戶所接受及認(rèn)可；目前整體銷售均價(jià) 2800平米 。 ?總結(jié) 57 棠湖 以?庭院退臺(tái)洋房?、?品質(zhì)多層?和?板式小高層電梯公寓?三和產(chǎn)品形態(tài)演繹小鎮(zhèn)生活；產(chǎn)品創(chuàng)新的引入?前庭后院?概念，入戶花園、采光地下室、 6米挑空景觀陽(yáng)臺(tái)、 270度透景采光窗以及層層退臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)，使生活空間更加寬綽 棠湖泊林小鎮(zhèn)，在建筑上采取德國(guó)簡(jiǎn)潔的手法，在細(xì)節(jié)上吸取德國(guó)建筑的精髓，具有巴伐利亞風(fēng)情的坡屋頂理，建筑體量的退臺(tái)處理，既減少對(duì)城市干道的視覺(jué)壓力，又使體形錯(cuò)落有致，構(gòu)成豐富的城市天際輪廓線。 占地面積 : 80000. 40平米 總戶數(shù) :899 容積率 化 率 40% 建筑類別 花園洋房 小高層（ 87、 118平米為主力戶型） 58 項(xiàng)目 06年下半年開盤，目前已經(jīng)基本消化完畢 , 僅余幾套。月消化速度約 25套。 平均銷售價(jià)格幾起幾落 , 經(jīng)歷了 07年的大漲 , 進(jìn)入 08年后 , 逐漸回落 , 目前剩余電梯清盤價(jià) 3500元 /平米。 350042003400360029303200380041600500100015002000250030003500400045002006 年 2007 年 2008 年 2009 年電梯價(jià)格 多層價(jià)格棠湖 59 棠湖 商業(yè) ?商業(yè)均價(jià) 6000元 /平米 ?只接受一次性付款 ?分兩個(gè)街區(qū)，外街 3層，內(nèi)街 1層 ?目前出租率不高，一般租金為 20?業(yè)態(tài)基本無(wú)限制，通天然氣可以做餐飲 ?商業(yè)物管 1元 /平米 ?300個(gè)地下車位 60 青龍灣 ? 基本信息 ? 銷售狀態(tài)：新房 ? 物業(yè)類別：普通住宅 ? 戶型面積： 80? 項(xiàng)目位置： 成都溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)春江南路 168號(hào) ? 所在區(qū)域：溫江區(qū) ? 所在環(huán)線：郊縣 /區(qū) 西 ? 樓層狀況： 6+1 ? 房屋類型：多層 ? 發(fā) 商：四川大亨實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ? 銷售許可：溫江區(qū)字第 655、 636、 610號(hào) ? 建筑面積： 72000 ? 開盤時(shí)間： 2008? 周邊配套 ? 小區(qū)內(nèi)部配套 :小區(qū)內(nèi)配有幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及社區(qū)商鋪 中小學(xué) :成都七中國(guó)際中學(xué)、溫江中學(xué)、東大街每一小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué) 綜合商場(chǎng) :人民商場(chǎng)溫江店、溫江繁華時(shí)代、蘇寧溫江大南街店、五環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)、紅艷超市 醫(yī)院 :溫江人民醫(yī)院、溫江中醫(yī)院、溫江紅十字醫(yī)院、成都第五人民醫(yī)院、溫江婦幼保健院 其他 :國(guó)色天香、 3000畝春江花韻、柳城公園、東方幸運(yùn)城及周邊眾多的農(nóng)家休閑莊落 61 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià) 格：起價(jià)： 2868 元 /價(jià)： 3050 元 /價(jià)格描述：優(yōu)惠后均價(jià) 3200元 /平米，按揭優(yōu)惠 2%，一次性付款優(yōu)惠 3%。 公共交通線路： 自駕車可由成溫邛、光華大道、芙蓉大道等快速通道穿梭成溫兩地，在市內(nèi)有 309路公交車輪班發(fā)送。 青龍灣 62 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 63 萬(wàn)家華庭 ? 基本信息 ? 占地面積： 11953 ㎡ ? 總建筑面積：約 23717㎡ ? 容 積 率 ： 綠 化 率： ? 物業(yè)形態(tài)：多層 ? 戶型面積區(qū)間 80- 160 ㎡ ? 主力戶型面積區(qū)間 80 ? 開盤時(shí)間 2009? 入住時(shí)間 2011? 物管費(fèi)： 平方米 · 月 ? 開 發(fā) 商：成都實(shí)燁實(shí)業(yè)有限公司 ? 周邊配套 ? 中小學(xué)：溫江中學(xué)、溫江二中、實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、東大街一小、東大街二小、慶豐小學(xué) 綜合商場(chǎng)：假日廣場(chǎng) ? 醫(yī)院：成都市 5人民醫(yī)院 溫江區(qū)醫(yī)院 溫江區(qū)中醫(yī)院 溫江區(qū)紅十字醫(yī)院 大學(xué)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川化工學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)學(xué)院、成都中醫(yī)藥大學(xué)等 64 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價(jià)格為 3500元 /平米，中庭的房源和不鄰路的房源價(jià)格為 3900元 /平米。 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格為 9000元 /㎡ ，商業(yè)體量為 100000 ㎡ ，商業(yè)體量較大，在未來(lái)商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競(jìng)爭(zhēng)。 公共交通線路： 101， 102， 104， 703， 309， 319路，作為溫江區(qū)域來(lái)說(shuō)，公共交通線路相對(duì)較為發(fā)達(dá)，通往溫江城區(qū)以及成都的線路都較為方便，客戶出行便利。 道路網(wǎng)絡(luò)： 成溫邛高速自駕出行至成都線路明確 65 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 66 書香秀筑 “ 物業(yè)類別 住宅、普通住宅、 “ 主力戶型： 49、 59 “ 建筑類別 多層、小高層 “ 裝修狀況 毛坯 “ ]環(huán)線位置 三至四環(huán) 所屬商圈 溫江 “ 物業(yè)地址 書香秀筑位于溫江區(qū)成大路 (成都中醫(yī)藥大學(xué)旁 ) “ 開盤時(shí)間 2007“ 入住時(shí)間 2008 容 積 率 “ 綠 化 率 “ 物 業(yè) 費(fèi) 平方米 ·月 “ 物業(yè)公司 成都市和諧物業(yè)管理有限公司 “ 開 發(fā) 商 成都長(zhǎng)海實(shí)業(yè)有限公司 ? 周邊配套 “ 中小學(xué) :溫江中學(xué)、溫江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)小學(xué) , 大學(xué) :中醫(yī)大、交大、農(nóng)大、財(cái)大等 銀行 :中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行 醫(yī)院 :成都市第五人民醫(yī)院、溫江區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院等 67 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3500元 /㎡ — 4000元 /㎡ 。其中普通的房源價(jià)格為 3500元 /平米，中庭的房源和不鄰路的房源價(jià)格為 3900元 /平米。 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格為 9000元 /㎡ ，商業(yè)體量為 100000 ㎡ ，商業(yè)體量較大，在未來(lái)商業(yè)應(yīng)該和世紀(jì)濱江有一定競(jìng)爭(zhēng)。 公共交通線路： 交通狀況 書香秀筑 臨近輕軌，到成都到溫江僅有 15分鐘車程，高速成溫邛免費(fèi)通行 68 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 69 金強(qiáng)大學(xué)城 “ 基本信息 “ 物業(yè)類別 住宅、 “ 戶型面積 :57“ 項(xiàng)目特色 教育地產(chǎn) “ 建筑類別 高層 小高層 “ 裝修狀況 毛坯 “ 環(huán)線位置 三環(huán)以外 所屬商圈 溫江 “ 開盤時(shí)間 2007 入住時(shí)間 2009 “ 容 積 率 “ 綠 化 率 “ 物 業(yè) 費(fèi) 平方米 ·月 “ 物業(yè)公司 住邦物業(yè) “ 開 發(fā) 商 成都金強(qiáng)實(shí)業(yè)有限公司 “ 物業(yè)地址 金強(qiáng) ·大學(xué)城位于溫江區(qū)南熏大道與柳臺(tái)大道交匯處 ? 周邊配套 “ 銀行金融：農(nóng)村信用社、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行。 醫(yī)療衛(wèi)生：成都市五醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院、溫江中醫(yī)院。 休閑娛樂(lè)：極限歌城、吸引 力臺(tái)球俱樂(lè)部、鉆石王朝慢搖吧、新起點(diǎn) 超市： 紅艷超市、互惠超市、紅旗超市。 餐飲設(shè)施：華亨酒店、龍騰火鍋、德莊火鍋、跳蹬雞、雪柳渡風(fēng)味居。 70 價(jià)格走勢(shì)狀況： 價(jià)格： 3200元 /㎡ — 4300元 /㎡ 。其中 2009200元 /平米，到 2009平米，到目前有所回落為 3700元 /平米 鋪起價(jià) 5200元 /平，均價(jià) 7000元 /平，最高價(jià) 12000元 /平米 . 公共交通線路： 交通狀況 金強(qiáng) ·大學(xué)城 309路，輕軌 71 推廣訴求 ? 享受每天的水岸心情 ? 多層精品洋房 ? 小家碧玉。水岸明珠 72 針對(duì)綠楊澗、公園一號(hào)、棠湖泊林小鎮(zhèn)、巨龍環(huán)島、金強(qiáng)大學(xué)城等十余個(gè)樓盤進(jìn)行了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查顯示： ◆目前市場(chǎng)上 805自住剛性需求客戶購(gòu)買為主； ◆臨近高校的樓盤 50要以投資客戶購(gòu)買為◆主； ◆針對(duì)周邊項(xiàng)目的調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)目前在售項(xiàng)目無(wú)可變空間。其贈(zèng)送空間多為陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等，無(wú)可變空能房的贈(zèng)送空間； ◆銷售價(jià)格多層為 3700平米，電梯高層為 3200平米。 小結(jié) 73 目前溫江全區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體特點(diǎn)呈現(xiàn)向好，同時(shí)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖。受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐步趨穩(wěn)、信貸政策較為寬松、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等因素疊加影響，溫江房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。結(jié)合前面溫江市場(chǎng)，具體為光華大道版塊、主城區(qū)版塊、大學(xué)城版塊的信息，我們可以觀察出以下市場(chǎng)信息： 1、溫江市場(chǎng)多層物業(yè)稀缺，消化速度較快； 2、多層物業(yè)銷售價(jià)格高于高層物業(yè) 400元 /平米左右 ; 3、高層可以將利潤(rùn)最大化，并且最大程度的使多層形態(tài)占有更多的土地面積。 4、小高層相對(duì)于高層而言，不容易將容積率座高；相對(duì)于多層而言，其市場(chǎng)銷售價(jià)格較低。 小結(jié)現(xiàn)狀 74 ?市場(chǎng)未來(lái)預(yù)測(cè) “ 1、從前面得 以看出溫江未來(lái)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展良好 “ 2、溫江房地產(chǎn)正在以喜人的姿態(tài)復(fù)蘇 “ 3、未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈： “ 因?yàn)殡S著交通狀況的突破性改善溫江與成都的聯(lián)系將更加緊密無(wú)距，這是機(jī)會(huì)與競(jìng)爭(zhēng)并存的時(shí)機(jī)。其實(shí)溫江比成都來(lái)講的話，房地產(chǎn)無(wú)論是價(jià)格還是項(xiàng)目本身的一系列都存在著差異。那么有差異就是有空間，這說(shuō)明我們將來(lái)面臨的機(jī)會(huì)是大于競(jìng)爭(zhēng)的！ “ 前兩年溫江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，于是大量的土地放量積壓，并且遭遇房市的低迷，很多開發(fā)商壓地不動(dòng)，那么在房產(chǎn)大勢(shì)開始復(fù)蘇的春天勢(shì)必大家都在盡力的趕這一良好勢(shì)頭，所以明年后年溫江的商品房供應(yīng)量必將十分大。 “ 4、高層物業(yè)已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)接受，未來(lái)高層物業(yè)為市場(chǎng)主流產(chǎn)品；