大連理工大學(xué) 10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1 2 3 及答案.doc

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大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1 試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-- 試卷得分：100 一、單選題（共5道試題，共20分。）得分：20 1.下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說(shuō)法不正確的是()。 A. 居住用地70年 B. 教育用地50年 C. 綜合用地40年 D. 工業(yè)用地40年 滿分：4分得分：4 2.契稅的納稅義務(wù)人為()。 A. 房地產(chǎn)的出售人 B. 房地產(chǎn)的購(gòu)買人 C. 房地產(chǎn)的使用權(quán)人 D. 房地產(chǎn)的出租人 滿分：4分得分：4 3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以()確定。 A. 重置價(jià)格結(jié)合成新 B. 市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) C. 基準(zhǔn)地價(jià) D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 滿分：4分得分：4 4.某宗地居住建筑用地面積1200平方米，其上建有一幢6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為900 平方米，該宗地的居住建筑密度為()。 A. 0.75 B. 3.75 C. 4.5 D. 5 滿分：4分得分：4 5.房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為()四個(gè)階段。 A. 投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理 B. 投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理 C. 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售 D. 決策分析、前期工作、施工與竣工、租售 滿分：4分得分：4 二、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性預(yù)測(cè)方法包括()。 A. 集體判斷法 B. 簡(jiǎn)單平均數(shù)法 C. 專家會(huì)議法 D. 專家征詢法 滿分：8分得分：8 2.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有()。 A. 文案調(diào)查 B. 訪談?wù){(diào)查 C. 問(wèn)卷調(diào)查 D. 實(shí)地調(diào)查 E. 電話調(diào)查 滿分：8分得分：8 3.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有()。 A. 豪華住宅用地 B. 非國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地 C. 軍事用地 D. 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 滿分：8分得分：8 4.新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改造相比，有()特點(diǎn)。 A. 土地費(fèi)用高 B. 受周圍環(huán)境制約少 C. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)低 D. 城市規(guī)劃限制條件苛刻 滿分：8分得分：8 5.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括()。 A. 土地的有限性和稀缺性 B. 投機(jī)需求膨脹 C. 城市進(jìn)程快 D. 金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 滿分：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1.增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 2.調(diào)查問(wèn)卷一般由開頭、正文和結(jié)尾這三個(gè)部分組成。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 3.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者愿意購(gòu)買的房地產(chǎn)的數(shù)量。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 4.第二手資料是通過(guò)直接到市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查而得到的原始資料，如問(wèn)卷調(diào)查資料、訪談?dòng)涗浀取? A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 5.毛地，指不具備開發(fā)建設(shè)條件的城市國(guó)有土地。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 6.按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 7.居住建筑面積密度指居住建筑對(duì)居住用地的覆蓋率。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 8.短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格主要由房地產(chǎn)需求決定。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 10.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍越大，其研究深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際意義就越小。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2 一、單選題（共5道試題，共20分。）得分：20 1.公共設(shè)施配套費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)投資估算中的費(fèi)用構(gòu)成中屬于()。 A. 土地費(fèi)用 B. 前期工程費(fèi) C. 房屋開發(fā)費(fèi) D. 管理費(fèi)用 滿分：4分得分：4 2.某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指()。 A. 該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入 B. 該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出 C. 該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差 D. 該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和 滿分：4分得分：4 3.寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨()。 A. 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B. 周期風(fēng)險(xiǎn) C. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 滿分：4分得分：4 4.購(gòu)買住房抵押支持證券，屬于()。 A. 房地產(chǎn)間接投資 B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資 C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資 D. 房地產(chǎn)直接投資 滿分：4分得分：4 5.對(duì)于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于()性質(zhì)。 A. 遞延資產(chǎn) B. 無(wú)形資產(chǎn) C. 固定資產(chǎn)投資 D. 流動(dòng)資金 滿分：4分得分：4 二、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1.房地產(chǎn)投資之弊包括()。 A. 變現(xiàn)性差 B. 投資數(shù)額巨大 C. 投資回收周期長(zhǎng) D. 不能抵消通貨膨脹的影響 滿分：8分得分：8 2.關(guān)于實(shí)際利率和名義利率下列哪些說(shuō)法是正確的()。 A. 當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率<名義利率 B. 實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值 C. 當(dāng)m=l時(shí)，實(shí)際利率=名義利率 D. 名義利率提高，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率差異越小 滿分：8分得分：8 3.住宅開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括()。 A. 開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小 B. 多元化的市場(chǎng)需求 C. 受政府政策影響大 D. 要求開發(fā)商具備長(zhǎng)期投資能力 E. 對(duì)物業(yè)管理水平的要求高 滿分：8分得分：8 4.寫字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括()。 A. 與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度 B. 居民人口與收入 C. 周圍土地利用情況與環(huán)境 D. 易接近性 滿分：8分得分：8 5.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)有()。 A. 或然損失風(fēng)險(xiǎn) B. 比較風(fēng)險(xiǎn) C. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) D. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 滿分：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 2.某一具體投資項(xiàng)目的位置僅僅指其自然地理位置。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 3.投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有必要做可行性研究。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 4.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 5.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 6.可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 7.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。l8.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 9.房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政策風(fēng)險(xiǎn)。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 10.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中的投資與成本有較大差異。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 大工10秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)3 試卷總分：100 測(cè)試時(shí)間：-- 試卷得分：100 、單選題（共5道試題，共20分。）得分：20 1.成本加成定價(jià)法所確定的單位價(jià)格為()。 A. 單位價(jià)格=單位成本(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) (1-稅率) B. 單位價(jià)格=單位成本(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) C. 單位價(jià)格=單位成本(1-稅率) (1+目標(biāo)利潤(rùn)率) D. 單位價(jià)格=單位成本(1+目標(biāo)利潤(rùn)率) (1-稅率) 滿分：4分得分：4 2.邀請(qǐng)招標(biāo)中邀請(qǐng)企業(yè)的數(shù)量不能少于()家。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 滿分：4分得分：4 3.如果開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是因?yàn)槌杀据^低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取()。 A. 價(jià)值定價(jià)法 B. 挑戰(zhàn)定價(jià)法 C. 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 D. 隨行就市定價(jià)法 滿分：4分得分：4 4.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的()。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 3/4 滿分：4分得分：4 5.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()個(gè)工作日。 A. 1 B. 3 C. 5 D. 7 滿分：4分得分：4 二、多選題（共5道試題，共40分。）得分：40 1.按照我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動(dòng)必須堅(jiān)持()原則。 A. 公開 B. 公平 C. 公正 D. 誠(chéng)實(shí)信用 E. 遵紀(jì)守法 滿分：8分得分：8 2.按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為() A. 總包合同 B. 開發(fā)商直接發(fā)包承包合同 C. 分包合同 D. 獨(dú)立承包合同 滿分：8分得分：8 3.房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的類型包括()。 A. 發(fā)行股票 B. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C. 土地儲(chǔ)備貸款 D. 房地產(chǎn)抵押貸款 E. 發(fā)行企業(yè)債券 滿分：8分得分：8 4.狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容主要包括()以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。 A. 質(zhì)量控制 B. 進(jìn)度控制 C. 費(fèi)用控制 D. 合同管理 E. 安全管理 F. 信息管理 滿分：8分得分：8 5.房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的手段主要有()。 A. 發(fā)送售樓書 B. 展示樣板房 C. 制定現(xiàn)場(chǎng)廣告牌 D. 市場(chǎng)調(diào)查 滿分：8分得分：8 三、判斷題（共10道試題，共40分。）得分：40 1.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定和要求編制投標(biāo)文件。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 2.投標(biāo)人在投標(biāo)截止日期之前放棄投標(biāo)，招標(biāo)人可以沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 3.債務(wù)融資籌措的資金具有永久性特點(diǎn)，無(wú)到期日，不需歸還。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 4.抵押率是指貸款金額與抵押物價(jià)值之比，又稱貸款價(jià)值比率。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 5.進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 6.邀請(qǐng)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 7.價(jià)值定價(jià)法的定價(jià)哲學(xué)是高價(jià)格、高價(jià)值。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 8.價(jià)格變動(dòng)對(duì)顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 9.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4 10.工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。 A. 錯(cuò)誤 B. 正確 滿分：4分得分：4