房地產(chǎn)項目策劃銷售代理合同范本

《房地產(chǎn)項目策劃銷售代理合同范本》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《房地產(chǎn)項目策劃銷售代理合同范本（14頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

合同范本XXXX項目策劃銷售代理合同委托方： XXXX 有限責任公司 (以下簡稱甲方) 地 址： XXXXX電 話：XXXX 傳 真：XXXXX受托方：XXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 (以下簡稱乙方)地 址：XXXXX電 話：XXXXX 傳 真：XXXXX甲方為“ XXXXX 項目”之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之總策劃代理人和銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 全程獨家策劃銷售代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱： XXX 項目（以下稱本項目） ；1.2 受托物業(yè)位置： XXXX1.3 受托物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) 1.4 受托物業(yè)面積：本項目總建筑面積共約_ XXX 平方米。甲方委托的銷售代理的面積已雙方共同協(xié)商約定的為準，詳見合同附件。第二條 服務代理期限本合同自 XXX 年 XX 月 XX 日起至 XX年 XX月 XX日止。合同期滿，若甲方需要繼續(xù)委托銷售本項目，則乙方享有優(yōu)先代理權，雙方可另行簽訂銷售代理合同。第三條 工作內容本合同訂立后，乙方成立專門作組為本項目提供營銷策劃服務和銷售代理服務，參加甲方的營銷工作，并指導整個銷售工作，具體工作內容如下：合同范本3.1 營銷策劃工作包括：3.1.1 在公開發(fā)售前的籌備階段，乙方提供項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、開盤方案、推廣活動及項目包裝方案等重要策略建議，經(jīng)甲方認可后由乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。3.1.2 根據(jù)甲方需要推薦、對接廣告公司、物業(yè)管理、設計單位等相關專業(yè)公司，并根據(jù)甲方要求督導協(xié)作單位在計劃內完成相關工作。3.2 銷售代理工作包括： 3.2.1 本項目公開發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成項目銷售的各項籌備工作，包括項目的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，并獲得甲方的確認。3.2.2 乙方組建本項目銷售團隊，協(xié)助甲方統(tǒng)籌管理本項目營銷工作。乙方銷售經(jīng)理和銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，協(xié)助甲方開展日常銷售工作。3.2.3 甲方自銷團隊及乙方可同時進駐售樓現(xiàn)場進行日常接地與銷售，甲方自銷團隊派駐現(xiàn)場的置業(yè)顧問人數(shù)需與乙方對等。3.2.4 乙方及甲方自銷團隊須各委派一名現(xiàn)場銷售負責人處理溝通工作：甲方委派專人一名負責統(tǒng)籌、協(xié)調、管理乙方及甲方自銷團隊的銷售工作。3.2.5 在乙方正式進場銷售前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并根據(jù)甲方需求建立適用于甲乙雙方的《銷售現(xiàn)場管理手冊》 ，并經(jīng)雙方蓋章確認后統(tǒng)一公布并實施。3.2.6 甲方來訪的全員營銷及拓展上訪客戶由甲方自行接待，乙方拓展上訪客戶由乙方接待。售樓現(xiàn)場日常正常上訪客戶由甲方自銷團隊及乙方雙方現(xiàn)場銷售人員按 A/B崗順序輪流接待客戶，乙方自有渠道的客戶由乙方自行接待。3.2.7 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對 XXX物業(yè)服務有限公司所管理的社區(qū)進行拓客，除此以外的其他社區(qū)乙方均可拓展客戶；若甲方已建成社區(qū)業(yè)主（無全員營銷關系）到訪售樓部，乙方接待并登記的，如成功銷售的，業(yè)績及代理傭金甲方仍需對乙方進行確認和結算。3.2.8 關于甲方組織的團購房、抵款房及員工優(yōu)惠購房等事宜，甲方需提前告知乙方，由甲方自銷團隊負責以上房源的接待、銷講、協(xié)助簽約等銷售工作，乙方不提供任何接待及后續(xù)服務，乙方不收取任何費用。合同范本3.2.9 本項目正式公開發(fā)售前，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，乙方對本項目進行推廣并對意向客戶進行調查統(tǒng)計。3.2.10 甲、乙雙方日常所接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，須按甲方要求錄入ERP銷售管理系統(tǒng)中，由甲方進行統(tǒng)一管控，乙方如需調取須征得甲方同意。3.2.11 乙方日常接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，錄入 XXX銷售系統(tǒng)（甲方予以配合 XXX系統(tǒng)安裝） ，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。3.2.12 本項目正式公開面市后，以任何形式收取的借款、認籌金、定金或購房款由甲方財務管理部指定的銷售內務進行收取，乙方不得以任務形式向客戶索要任何費用。與客戶所簽署的法律文書也同時由甲方銷售內務全面負責簽訂歸檔，如：《借款協(xié)議》 、 《商品房認購書》 、 《商品房認購協(xié)議》 、 《商品房購銷合同》等，乙方所派駐人員無須參與法律文書簽訂與收款工作。3.2.13 乙方負責催促其所售房客戶在《商品房認購書》約定的期限內與甲方簽訂《商品房購銷合同》及相關文件，督促購房客戶交納購房款，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關手續(xù)。簽約行為按照甲方事先制定的簽約流程執(zhí)行。3.2.14在本項目銷售過程中，乙方可提供階段性的銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并經(jīng)甲方書面認可后由乙方執(zhí)行和實施。3.2.15 本項目銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作，直至項目順利交房為止。3.2.16 乙方須每周、每月、每季度、每半年、每年提交房地產(chǎn)市場報告，在不違背與其他合作方的保密協(xié)議下，雙方可根據(jù)重點項目進行溝通討論。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。4.1.3甲方保證自身是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全的合同范本所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的全部可售物業(yè)委托乙方代理銷售的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之事項提出任何異議。甲方承諾，委托乙方銷售本項目物業(yè)將嚴格按照本合同約定向乙方支付全部受托物業(yè)之銷售代理費及本合同約定的其它費用，并不得因本項目存在其它合作方而對費用之給付義務提出任何異議。4.1.4 甲方保證本項目符合法律、法規(guī)等相關規(guī)定可無法定限制條件的進行銷售，并對因委托乙方銷售之物業(yè)本身的權屬及資格瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內行事的法律能力。4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力。第五條 雙方權責5.1 甲方權利:5.1.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案并書面通知乙方。 5.1.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出與本項目策劃、銷售相關的工作要求，并對乙方項目小組的工作表現(xiàn)提出意見。甲方有權要求乙方對項目人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的人員進行更換。5.1.3 甲方有權指定甲方專人參與乙方項目組，配合乙方工作。5.1.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況。5.1.5 甲方對其與購房客戶簽訂的《認購書》 、 《商品房購銷合同》及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。5.1.6 甲方有權對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶交納的相應款項的沒收權及退還權。合同范本5.1.7 甲方有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和提出意見。5.1.8 如因乙方原因導致不能履行、不能按時履行合同義務或出現(xiàn)乙方的行為嚴重影響甲方商業(yè)利益的情況，甲方首先應書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未改正，則甲方有權責令乙方停止繼續(xù)銷售本項目，并書面通知乙方終止本合同。5.1.9 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均歸屬于甲方。5.2 甲方義務：5.2.1 甲方于本合同生效后 7日內向乙方出示其營業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開發(fā)資質證書的復印件，并保證其真實有效。5.2.2 本合同生效后，甲方應向乙方書面提供本項目策劃和銷售代理所需要的有關規(guī)劃設計圖紙、數(shù)據(jù)以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)，包括但不限于：《國有土地使用權證書》 、 《商品房預售許可證》 、 《建設用地規(guī)劃許可證》 、 《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售房屋清單、房號銷控表及價格表；提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃、 《對外委托銷售代理證明》等資料或文件，以確保本項目策劃和銷售代理工作的順利開展。甲方保證上述文件、數(shù)據(jù)真實、合法并承擔由之所產(chǎn)生的全部法律責任。若本項目甲方需提交的相關文件資料分批（期）取得，則甲方應分別提交給乙方。5.2.3 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為對乙方銷售代理工作的確認。甲乙雙方每月就包括但不限于已簽訂《認購書》的房號、認購價款、客戶名稱、代理費率等信息制作成每月《成交確認清單》并由甲方蓋章確認。5.2.4 甲方在本項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、固定電話通訊費、網(wǎng)絡費及保潔、保安等費用。根據(jù)乙方的建議，合同范本甲方委托上述相關單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。甲方負責現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調的各類工作事宜。5.2.5 甲方須按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費及本合同提及的其它相關費用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時有義務進行簽收確認。5.2.6 因買賣合同糾紛、房屋質量、房屋產(chǎn)權抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任。5.2.7 若甲方對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項目組全體或單個乙方員工給予額外報酬（無論以何種形式或名義） ，均應當先行支付給乙方，再由乙方通過其內部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.2.8 甲方委派專人負責收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關的各項購房手續(xù)。5.2.9 乙方每完成一階段工作向甲方提交工作報告后,甲方必須在收到報告后三個工作日內向乙方書面確認已收訖。5.2.10 因未取得預售證引起的爭議，由甲方負責處理和承擔責任。5.3 乙方權利5.3.1 乙方在甲方確認的情況下，可在本項目售樓現(xiàn)場或其它展點、銷售點放置乙方相關標志的宣傳資料。5.3.2 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均歸屬于甲方。乙方有權向甲方單獨進行工作匯報，乙方任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交使用于本項目的策劃顧問工作報告、成果及銷售報表、分析報告等文件、資料（其載體包括但不限于：紙張、相片、軟件、影片、電子文檔等）公開發(fā)表或提供給除本項目合作單位（如設計公司、廣告公司、前期物業(yè)服務公司、其它項目直接合作方等）以外的任何第三方。5.3.3 在乙方代理銷售過程中，乙方同等享有甲方對外的一切優(yōu)惠政策，特殊情況的，甲方需向乙方書面說明。合同范本5.3.4 乙方有權要求甲方按本合同 5.2.1及 5.2.2條款之約定按時按量交付相關文件及資料，如甲方未能按時按量交付，則服務代理期限相應順延（順延期限為甲方實際交付完畢之日與甲方應交付完畢之日所間隔的天數(shù)） 。5.4 乙方義務： Error! Reference source not found.5.4.1 乙方向甲方提供加蓋公章營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書的復印件，并保證上述文件真實有效。5.4.2 乙方須按照甲方書面確認的售樓方案進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤，不得對甲方提供的《商品房購銷合同》及其它相關文件、數(shù)據(jù)進行任何修改。5.4.3 乙方不得以低于甲方書面認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方書面同意的任何費用，否則應承擔違約金，違約金按收取客戶費用及額外承諾客戶優(yōu)惠金額的雙倍處罰。5.4.4 乙方需委派經(jīng)驗豐富并具有相應資歷的銷售經(jīng)理負責本項目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方，并征得甲方書面同意。當乙方委派的本項目銷售經(jīng)理辭職時，乙方應通知甲方并及時安排能力相當?shù)慕犹嫒诉x。5.4.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳和銷售，甲方對于本項目的基本信息及宣傳內容應提供甲方蓋章的書面文件予以統(tǒng)一。在甲方向乙方提供此類書面文件后，甲方要變更項目基本信息或宣傳內容的，甲方應就變更內容重新向乙方提供蓋章確認的書面文件，否則乙方有權按既有的書面文件記載信息進行宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求，經(jīng)查證屬實時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。5.4.6 乙方代理銷售甲方本項目，應盡職盡責為甲方服務，乙方的策劃銷售代理權不得轉讓給第三方經(jīng)紀機構。5.4.7 乙方應對甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的數(shù)據(jù)提供給本項目合作單位以外的第三方。合同范本5.4.8 乙方負責乙方工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利。乙方應保證乙方工作人員服裝整潔、得體、統(tǒng)一，甲方若對乙方工作人員服裝有特殊要求的，應承擔相應的服裝費用。5.4.9 乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。5.4.10 如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時間以包括但不限于電話、書面文字、口頭通知甲方現(xiàn)場負責人等方式告知甲方。5.4.11 乙方應確保服務本項目的銷售人員（置業(yè)顧問）不低于 8-10名，并根據(jù)季度考核，根據(jù)業(yè)績優(yōu)勝劣汰，進行人員的淘汰和補充。服務報酬6.1 前期策劃服務費：6.1.1 雙方簽訂本合同 10個工作日內，甲方一次性向乙方支付前期策劃啟動費人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00） 。6.2 銷售代理費：6.2.1 銷售代理費：甲方根據(jù)乙方代理期內實現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計回款總金額為基數(shù), 以代理費率為系數(shù)計算銷售代理費并按月向乙方支付的傭金報酬。6.2.2 乙方在本項目的住宅銷售代理費率為：任務目標期限 銷售回款（以下簡稱 X） 代理費率X＜0.75 億元 0.75%0.75億元≤X＜1 億元 0.85%截止 XX年 XX月 XX日止（XXX 年的任務目標雙方另行以補充協(xié)議的形式進行約定）X≥1 億元 0.95%備注：1、以上銷售回款不包含甲方團隊的銷售回款，僅指乙方的自行銷售回款。且任務指標為截止 2015年 12月 31日前任務指標，2016 年任務指標于后期補充合同另行確定。2、甲方提供的可售貨包需滿足 2015年內任務目標，若貨包無法滿足的情況下，雙方應另行協(xié)商。6.2.3 在本合同履行期間，乙方任務目標基于項目各項重大節(jié)點進行的鋪排執(zhí)行，如遇項目工程節(jié)點發(fā)生重大調整、市場環(huán)境發(fā)生較大變化時，甲乙雙方可根合同范本據(jù)實際情況另行協(xié)商對任務目標進行合理調整。6.2.4 銷售代理按季度累計補差方式結算：月度結算代理費時，甲方根據(jù)乙方實現(xiàn)的銷售率所對應的代理費率結算代理費，當乙方季度實現(xiàn)較高銷售率時，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應之代理費率將之前所有售出單位之代理費補回，即：應結代理費 = 乙方實現(xiàn)較高代理費率時所有售出單位累計實際回款總金額 × 較高代理費率 － 之前按較低代理費率已支付銷售代理費總額；6.2.4.1 2016 年度銷售代理累計補差方式計算：月度結算代理費時，甲方根據(jù)乙方實現(xiàn)的銷售率所對應的代理費率結算代理費，當乙方年度實現(xiàn)較高銷售率時，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應之代理費率將之前所有售出單位之代理費補回，即：應結代理費 = 乙方實現(xiàn)較高代理費率時所有售出單位累計實際回款總金額 × 較高代理費率 － 之前按較低代理費率已支付銷售代理費總額；6.3 結算時間及程序：6.3.1甲乙雙方應于每月 15日前將上月已簽訂《認購書》及《商品房購銷合同》的房號、價款、客戶名稱、簽訂時間等信息制作成每月《成交確認清單》，甲方須加蓋公司公章及騎縫章，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.3.2 銷售代理費每月結算一次，乙方需每月 5日前向甲方提交上個月的《結算清單》 ，甲方需于 10個工作日內蓋章確認，并支付銷售代理費至乙方的指定賬戶，乙方應開具等額發(fā)票予甲方。未取得商品房預售許可證的單位，客戶與甲方簽訂《借款協(xié)議》 ，乙方按實際到賬金額進行服務費結算；取得商品房預售許可證的單位，一次性付款客戶以客戶與甲方簽訂《商品房購銷合同》并繳付全部購房款作為最終結算依據(jù)，銀行按揭客戶以客戶與甲方簽訂《商品房購銷合同》 、繳付首期房款并向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結算依據(jù)，若執(zhí)行首付分期政策，在客戶向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結算依據(jù)。甲乙雙方每月就已簽訂《商品房購銷合同》的單位房號、合同價款、客戶名稱、傭金數(shù)額的每月《成交確認清單》進行書面確認；甲方如無書面確認，則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書面送達甲方，送達后甲方未在 10個工作日內提出書面異議，則視為甲方認可乙方書面送達的內容。6.3.3對于上述每月《成交確認清單》和《結傭確認表》甲方逾期未確認的，乙方可合同范本根據(jù)本合同第七條之約定書面送達甲方，送達后甲方未在 10個工作日內提出書面異議，則視為甲方完全認可乙方書面送達的內容。6.3.4客戶與甲方簽訂《借款協(xié)議》或《預選房協(xié)議》之后悔約退房的，乙方已收取其成交單位銷售代理費的不再退還給甲方，甲方有權從下一次傭金結算中扣除。6.3.5乙方應在甲方確認結傭確認表 3個工作日內提供銷售代理費發(fā)票（雙方一致認同：甲方取得發(fā)票并不代表甲方已付清相應款項，相應款項付清是以甲方相應款項全部到乙方指定賬戶為標準）,甲方應按照本合同約定時間將每期應付的費用匯至如下乙方銀行賬戶:公司全稱：XXXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司開戶銀行：XXXXXX銀行賬號：XXXXX第七條 通知及送達7.1 本合同規(guī)定的任何通知應采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權委托人簽字確認為準。7.2甲、乙雙方同意，為了保證各項工作質量和工作效力；甲方指定雙方文件的簽收確認人為 ，乙方指定雙方文件的簽收確認人為 。若在簽署本合同時，甲方無法確認授權委托簽收人，則甲方須于本項目正式公開發(fā)售前 7日內以書面方式告知乙方。如甲方一直未書面告知乙方授權委托簽收人，或甲方指定授權委托簽收人因離職等各種原因變更后甲方未書面通知乙方的，則與本合同有關的一切文件資料（包括但不限于策劃顧問報告、每月《成交確認清單》 、 《結傭確認單》 ，發(fā)票等） ，乙方均有權按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達，投遞之日起第五日即視為有效送達。7.3 本合同約定通知的送達，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準（地址發(fā)生變更時應及時書面通知對方） 。7.4 以專人遞送時，簽收日即為有效送達日；以郵寄方式遞送時，以投遞之日起第七日視為已送達。合同范本第八條 違約責任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋各自公章之日起生效；乙方代理期滿且沒有續(xù)簽或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結束，甲、乙雙方之間結清一切費用后，合同自然終止。8.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方應賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟損失。8.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的，受影響一方應當及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。因不可抗力而影響有關條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先應書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同，若對甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔相應的賠償。 8.5 乙方連續(xù)三個月未完成甲乙雙方共同制定任務的 70%，甲方有權單方面解除合同；若因上述原因甲方要求解除合同的，甲方需提前 10個工作日向乙方發(fā)出解除合同的書面通知，乙方須在 15日內完成所有工作交接，在甲方確認交接完成的情況下，方可離場。如乙方離場后因乙方原因所導致的相關客戶問題，乙方須承擔相關法律責任及經(jīng)濟損失。8.6 如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先應書面告知甲方并給予甲方十天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方。8.7 終止本合同時，對于乙方于代理期間已完成部分之工作，甲方仍須按本合同第6.1條款、6.2 條款、6.3.2 條款之約定支付相應的銷售代理費，且支付期限不得遲于結算后的 10個工作日。8.8 每月結算后，甲方違反本合同約定未能按時支付乙方銷售代理費及本合同約定的其它費用的，經(jīng)雙方協(xié)商未果的，乙方有權暫停工作，待甲方支付上述費用乙方工作正常啟動，且甲方應以全部未付金額為基數(shù)，每日向乙方支付該基數(shù)千分之一的金額作為遲延履行違約金，如甲方遲延履行超過三十日，乙方有權選擇是否終止本合同。如乙方書面通知甲方終止本合同的，對于合同終止前，乙方已完成部分之工作，甲方仍需按本合同第 8.6條款之約定向乙方支付。合同范本8.9 服務代理期限內，甲方委托第三方代理（不包括甲方旗下企業(yè)、機構）銷售該項目或者無故提前終止本合同均構成根本違約，甲方應當向乙方支付違約金人民幣 20萬元，甲方支付違約金后仍需向乙方結清相關銷售代理費及本合同約定的其它費用并賠償乙方之全部損失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的策劃顧問費、全額銷售代理費、服務費、查檔費、訴訟費、仲裁費、公證費、保全費、執(zhí)行費、律師費等） 。在甲方支付違約金并結清相關銷售代理費和服務費后，乙方有權選擇是否繼續(xù)履行本合同。8.10在服務代理期內，乙方不得將代理權轉讓給第三方經(jīng)紀機構或委托分銷，否則，甲方有權單方面終止本合同，乙方應當向甲方支付違約金人民幣 20萬元。8.11 在本合同履行期間，如有因甲方股東變更、產(chǎn)權交易等原因導致本項目產(chǎn)權方改變的，本合同對新產(chǎn)權方繼續(xù)生效，甲方應保證受讓方承認及繼續(xù)履行本合同，三方就有關的權利義務轉移和債權債務關系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應按時支付乙方已售出部分的銷售代理費。第九條 詞語注解9.1 公開發(fā)售日（開盤日）：是指項目在公共媒體上（包括但不限于報紙、電視、網(wǎng)絡、戶外廣告及廣播等）第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房地產(chǎn)預售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。甲方有義務與乙方書面確認本項目具體的公開發(fā)售日期，在雙方未對公開發(fā)售日作書面確認的情況下，本項目的公開發(fā)售日為銷售該批房號時收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時間公開發(fā)售的，公開發(fā)售日為多個。9.2 “單位”：是指取得預售許可證后，該批核準房號表中列明的單個房號。9.3 “銷售率”是指乙方在代理期內，本項目物業(yè)中，客戶交足定金并簽署了《認購書》單位的累計總建筑面積除以本項目甲方委托銷售總建筑面積。本項目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時間公開發(fā)售的，銷售面積、銷售率及銷售代理費也相應分別結算。第十條 其它合同范本10.1 本合同規(guī)定要提交的附件應及時提交確認，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀要、通知經(jīng)雙方確認后成為本合同的組成部分。10.2 本合同約定的內容應當嚴格遵守，任何一方無權擅自變更合同；對本合同的任何變更均應在雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議在雙方蓋章或授權代表簽字后生效，與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.4 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。第十一條 合同附件附件一、 《項目主要操作人員》附件二、 《銷售現(xiàn)場管理手冊》附件三、 《銷售任務單》甲 方： 法定代表人或授權代表： 乙 方： 法定代表人或授權代表： 簽約地點：簽約時間： 年 月 日（由簽章的最后一方填寫）合同范本