農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃合同

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.合同范本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： ，身份證號(hào)： 。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 、 《中華人民共和國(guó)食品安全法》 、 《蘇省城鄉(xiāng)集市貿(mào)易管理?xiàng)l例》有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就東罾村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位租賃事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。第一條 攤位基本情況本合同所指攤位農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 交易區(qū) 號(hào)攤位，具體位置以商戶與市場(chǎng)協(xié)商的具體位置為準(zhǔn)，面積 ㎡，市場(chǎng)規(guī)劃要求經(jīng)營(yíng)范圍 。第二條 租賃期限雙方約定攤位租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日期滿。 第三條 租金及交付時(shí)間、方式1、租金為人民幣 （小寫： ）元整。2、租金支付時(shí)間及方式： 以現(xiàn)金方式支付租金；逾期繳交的按日追加 的違約金。 第四條 租賃物及附屬設(shè)施的維修、更換、改建、擴(kuò)建（一）市場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方應(yīng)自覺愛護(hù)好市場(chǎng)設(shè)施，期滿交接時(shí)乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的（如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水、電開關(guān)、水表、電表、支管線、滅火器、門鎖、鋪位的卷閘的小修等） ，其維修、更換由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方不得擅自在市場(chǎng)內(nèi)（含商鋪內(nèi)）拉接水、電和增設(shè)負(fù)荷。乙方如需對(duì)鋪位進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷，必須書面征得甲方同意后方可施工；租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時(shí)，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸甲方所有；乙方如將租賃物及設(shè)施（含增設(shè)設(shè)施）損壞、毀壞，必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。第五條 攤位的轉(zhuǎn)租1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租攤位。如私自轉(zhuǎn)租，乙方所交管理保.合同范本證金甲方全部扣除。2、甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同（必須經(jīng)甲方簽章方為有效） ，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人。第六條 攤位的調(diào)整在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程當(dāng)中，甲方對(duì)乙方均不做任何獨(dú)家經(jīng)營(yíng)以及嚴(yán)格經(jīng)營(yíng)范圍劃分的承諾，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方不得無理糾纏，否則甲方有權(quán)單方面解除合同終止協(xié)議。如因市場(chǎng)需要甲方對(duì)攤位進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前 10 日書面通知乙方，擴(kuò)充攤位的行為甲方無需向乙方通知，擴(kuò)充攤位數(shù)量的行為乙方也無權(quán)過問。調(diào)整攤位，乙方可以決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于 30 日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。 第七條 廣告宣傳市場(chǎng)內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有，乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場(chǎng)內(nèi)張貼廣告，如需做廣告宣傳申報(bào)市場(chǎng)管理辦公室由市場(chǎng)管理辦公室統(tǒng)一策劃進(jìn)行制作，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八條 物業(yè)管理市場(chǎng)的物業(yè)管理由市場(chǎng)管理辦公室負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電、暖、衛(wèi)生等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為：1、 電：市場(chǎng)內(nèi)有分支電表的商戶，電費(fèi)按照每月電表實(shí)際用電度數(shù)*1元計(jì)算由甲方管理人員收取；沒有分支電表的商戶按照每月甲乙雙方均認(rèn)可的用電數(shù)估值*1 元計(jì)算由甲方管理人員收取，副食、面點(diǎn)、蛋糕區(qū)柜臺(tái)電費(fèi)按 10元/月每節(jié)柜臺(tái)收取。2、 水、暖、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)： 一次性繳清。第九條 管理保證金攤位交付之日,乙方需向甲方交納管理保證金 元。在租賃期內(nèi)，管理保證金由甲方管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益以及市場(chǎng)規(guī)章制度和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)施和設(shè)備的保障。下列情況下，甲方可有權(quán)自行動(dòng)用保證金進(jìn)行處置或者處罰：1、乙方與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的；2、乙方對(duì)消費(fèi)者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償.合同范本損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；3、違反市場(chǎng)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度或者損壞市場(chǎng)設(shè)施以及市場(chǎng)設(shè)備的。甲方使用管理保證金先行處置或者處罰后，可以要求乙方在___3__日之內(nèi)予以補(bǔ)足。第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利（1）制定市場(chǎng)管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為；（2）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)行政管理部門對(duì)場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)查與處理；（3）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具；（4）制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為以及在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為；（5）制止乙方銷售或提供不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。（6）開展有關(guān)法律、政策的宣傳，組織場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者開展文明經(jīng)商活動(dòng)。2、甲方義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等營(yíng)業(yè)證、照，但是辦證費(fèi)用及日后產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 （2）確保市場(chǎng)的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。（3）保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場(chǎng)外周邊環(huán)境整潔；（4）按約定做好市場(chǎng)的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展；（5）履行食品安全法定義務(wù)，成立商品準(zhǔn)入辦公室，落實(shí)專人負(fù)責(zé)市場(chǎng)商品準(zhǔn)入工作，明確入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的食品安全管理責(zé)任，定期對(duì)入場(chǎng)食品經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和條件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為，及時(shí)予以制止并報(bào)告工商行政管理等相關(guān)部門。第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方權(quán)利（1）在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；.合同范本（2）有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并向有關(guān)部門反映；（3）有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況；2、乙方義務(wù)（1）依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，參加甲方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營(yíng)，照章納稅（費(fèi)） ；（2）不得銷售《食品安全法》第 28 條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品，包括假冒偽劣商品， “三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品；（3）愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施，配合、協(xié)助甲方做好市場(chǎng)的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場(chǎng)的秩序和安全；乙方需使用用電器具，必須先經(jīng)得甲方同意方可使用，并自覺遵守市場(chǎng)用電管理規(guī)定。（4）乙方購(gòu)進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺(tái)賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)索取檢驗(yàn)檢疫合格證明等相關(guān)證明。（5）乙方從事批發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向購(gòu)貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證，并進(jìn)行臺(tái)賬登記備查。（6）乙方要及時(shí)記錄商品準(zhǔn)入臺(tái)帳，記錄完畢歸檔的臺(tái)賬可自行妥善保管，也可委托甲方代為保管，保存期不少于 2 年。（7）自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對(duì)商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理；（8）不銷售、不提供不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋。（9）乙方應(yīng)服從管理方對(duì)商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈內(nèi)貨物陳列有序，保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺(tái)襯墊雜物，不占道經(jīng)營(yíng)，不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個(gè)人用品及雜物。（10）乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合《食品安全法》第 27 條要求。第十二條 責(zé)任的劃分1、因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場(chǎng)停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營(yíng)或者商品受到損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。.合同范本2、經(jīng)營(yíng)者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、因經(jīng)營(yíng)者忘記關(guān)水龍頭而導(dǎo)致自己或者其他商戶受損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。4、乙方多次違章屢教不改，不服從市場(chǎng)管理人員管理，甲方有權(quán)擅自將其清除出場(chǎng)，攤位另行安排，所有后果乙方自擔(dān)。5、乙方不按期繳納租賃費(fèi)、稅費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、采暖費(fèi)、治安費(fèi)超過規(guī)定期限半個(gè)月的，甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金，并要求乙方停業(yè)以及搬出市場(chǎng)。6 甲方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給乙方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。7 攤位交付后__1__個(gè)月內(nèi),乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由累計(jì)停業(yè)___1__個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同。已交租金按時(shí)間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償；8 乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被有關(guān)管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的，給市場(chǎng)聲譽(yù)造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同；9 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)向甲方支付年租金___10__%的違約金；因過錯(cuò)造成攤位嚴(yán)重毀損的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；10 乙方不服從甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營(yíng)、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正，甲方有權(quán)解除合同。11 承租方不服從甲方的統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購(gòu)物袋，經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。12 乙方未按相關(guān)規(guī)定對(duì)經(jīng)快速定性檢測(cè)為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理；經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。13 對(duì)嚴(yán)重失信經(jīng)營(yíng)者或者信用低下經(jīng)營(yíng)者，取消其下年度入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質(zhì)的，列入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者黑名單的，甲方有權(quán)將其清退出市場(chǎng)。14、合同期滿或合同解除后，乙方必須在 5 日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期 5 天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失，由乙方賠償。.合同范本15、甲、乙雙方若有一方違約，違約方應(yīng)支付違約金 元給另一方。第十三條 其他（1）賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量問題而導(dǎo)致的責(zé)任事故乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方制定并且張貼明示的各項(xiàng)市場(chǎng)規(guī)章制度作為本合同的附件，乙方同意遵守。第十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可向工商行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，依法向?yàn)I?？h人民法院起訴。第十五條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條 本合同自雙方簽字或者蓋章后生效。第十七條 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方：法定代表人： 身份證號(hào)碼：電話： 電話：身份證號(hào)碼： 家庭住址：代理人： 電話： 簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日