資產(chǎn)評估試題+答案.doc

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套測試試卷共 43 題，共 100 分。答題得分：7 分 【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分 [1] 房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？ 答： 答案： (1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [2] 無形損耗對無形資產(chǎn)的( )產(chǎn)生影響 A 剩余使用價(jià)值 B 已使用價(jià)值 C 實(shí)體 D 已使用年限 答： B 答案： A 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [3] 用于企業(yè)評估的收益額，通常包括 A 息前凈現(xiàn)金流量 B 無負(fù)債凈利潤 C 凈利潤 D 利潤總額 答： ACD 答案： ABC 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [4] 某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年的預(yù)期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元、13萬元，并且從第6年起，企業(yè)的收益額將在第5年的基礎(chǔ)上以1%的增長率增長，假定資本化率為10%，請你估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價(jià)值。 答： 答案： 134.05 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [5] 市場法優(yōu)缺點(diǎn) 答： 答案： 其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：1、 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格；2、 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [6] 對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評估較為合適。 A 本利和折現(xiàn) B 市場詢價(jià) C 賬面價(jià)值 D 本金加持有到期利息 答： C 答案： D 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [7] 流動(dòng)資產(chǎn)的評估與其他資產(chǎn)的評估相比，具有如下特點(diǎn)（　?。? A 主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估 B 合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評估的時(shí)間對流動(dòng)資產(chǎn)評估具有非常重要的意義。 C 既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn) D 正常情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值 E 流動(dòng)資產(chǎn)的評估需要考慮其綜合獲利能力，進(jìn)行綜合性評估 答： AC 答案： ABCD 【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分 [8] 影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素有哪些？ 答： 答案： (1)、無形資產(chǎn)的取得成本；(2)、機(jī)會(huì)成本；(3)、效益因素；(4)、使用期限；(5)、技術(shù)因素；(6)、風(fēng)險(xiǎn)因素；(7)、法律因素；(8)、市場因素；(9)、其他因素 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [9] 被評估設(shè)備購建于1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元， 評估基準(zhǔn)日為1999年6月30日。1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格定基變動(dòng)指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅稅率為33%；經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%.根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值。 答： 答案： 124.4|3.74|0.27|3.49|0.14|81.09 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [10] 普通股評估 答： 答案： 首先了解被投資企業(yè)歷史的收益水平、利潤分配政策；其次，了解企業(yè)發(fā)展前景，其所處行業(yè)的前景、盈利能力、企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力等方面因素。 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [11] 運(yùn)用市場法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是( ) A 使得參照物具有可比性 B 便于計(jì)算 C 排除參照物個(gè)別交易的偶然性 D 避免張冠李戴 答： C 答案： C 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [12] 資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素一般包括 A 評估方法 B 評估目的 C 評估基準(zhǔn)日 D 委托方與資產(chǎn)占有方簡介 E 資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 答： CD 答案： ABCD 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [13] 有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表1—1；表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號含義相反。數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為l時(shí)的地價(jià)增加3%.另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年1月份的價(jià)格。（單位：元／平方米） 表 宗地成交價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素個(gè)別因素 　　甲　　　　 1999.1 0 1.2 0 0 　　A　　 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0 　　B 　　850 1999.1 +1% 1.4 0 +1% 　　C 　　760 1988.1 0 1.1 0 -2% 　　D　　 780 1998.1 0 1.0 -1% -1% 答： 答案： 762|789|805|851|801.75 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [14] 某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時(shí)空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費(fèi)用為租金的20%.折現(xiàn)率為10%.試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時(shí)的總價(jià)格。（帶租約） 答： 答案： 1200|345.6|368.64|3509.8 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [15] 在企業(yè)價(jià)值評估中，能否按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)評估，需要考慮( )等因素而后定 A 評估的價(jià)值類型 B 企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài) C 企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要 D 評估目的 答： ABD 答案： BCD 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [16] 廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告是 A 一種工作制度 B 資產(chǎn)評估報(bào)告書 C 公正性報(bào)告 D 法律責(zé)任文書 答： B 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [17] 在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時(shí)，則運(yùn)用( )評估較為合適 A 成本法 B 市場比較法 C 殘余估價(jià)法 D 收益法 答： D 答案： A 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [18] 資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( ) A 市場性 B 強(qiáng)制性 C 公正性 D 咨詢性 E 行政性 答： ABCDE 答案： ACD 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [19] 當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時(shí)，其還原值為企業(yè)的( )。 A 投資資本現(xiàn)值 B 資產(chǎn)總額現(xiàn)值 C 所有者權(quán)益現(xiàn)值 D 凈資產(chǎn)現(xiàn)值 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [20] 在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是( ) A 9.8 0.8 B 5 0.5 C 5.2 0.5 D 6.5 0.6 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [21] 被評估對象為甲產(chǎn)成品，共計(jì)2 000件，賬面值為100 000元。根據(jù)會(huì)計(jì)資料，在甲產(chǎn)成品賬面值中原材料成本占65％，人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占35％。已知在評估基準(zhǔn)日原材料價(jià)格比甲產(chǎn)成品入賬時(shí)上升了5％，人工及其他費(fèi)用比入賬時(shí)平均上升了1％，全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則甲產(chǎn)成品的評估值最接近于(　　)元。 A 103 100 B 103 600 C 104 850 D 106 000 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [22] 到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是( )。 A 債券本金 B 債券本金加利息 C 債券利息 D 債券本金減利息 答： C 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [23] 設(shè)備的加權(quán)投資年限是( ) A 設(shè)備已使用年限更新成本 B 設(shè)備更新成本合計(jì) C 設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì) D 設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)更新成本合計(jì) 答： A 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [24] 某企業(yè)擁有一張6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金200萬元，月息10‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為（　　）萬元。 A 206 B 230 C 1030 D 306 答： B 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [25] 確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（　?。? A 壞賬損失法 B 預(yù)測壞賬法 C 賬齡分析法 D 壞賬比例法 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [26] 資產(chǎn)評估管理較為理想的模式是（ ） A 政府管理模式 B 行業(yè)自律管理模式 C 合伙人管理模型 D 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式 答： D 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [27] 對設(shè)備使用價(jià)值的判斷通常建立在( )。 A 查賬 B 詢證 C 預(yù)測 D 技術(shù)檢測 答： D 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [28] 資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的( ) A 價(jià)格 B 價(jià)值 C 公允價(jià)值 D 公開市場價(jià)值 答： D 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [29] 選擇什么層次和口徑的企業(yè)收益作為企業(yè)評估的依據(jù)，首先應(yīng)服從于是 A 企業(yè)評估方法 B 企業(yè)評估的目的 C 企業(yè)評估的假設(shè)條件 D 企業(yè)評估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [30] 收益法涉及的基本要素包括() A 被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益 B 被評估資產(chǎn)的歷史收益 C 折現(xiàn)率或者資本化率 D 被評估資產(chǎn)的總使用年限 E 被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 答： E 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [31] 待評估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益為100萬、120萬、150萬、160萬和200萬元，假定本金化率為10%，采用年金法估測的企業(yè)價(jià)值最可能是 A 1414 B 5360 C 141 D 20.319 答： B 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [32] 采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是( ) A 全新資產(chǎn) B 舊資產(chǎn) C 與被評資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn) D 全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 答： D 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [33] 構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( ) A 實(shí)際成本 B 社會(huì)平均成本 C 個(gè)別成本 D 加權(quán)平均成本 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [34] 我國現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用在當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用中列支，因此，賬簿上反映的無形資產(chǎn)成本是( ) A 不完整的 B 全面的 C 定額的 D 較完整的 答： D 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [35] 從理論上講，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受到（ ）影響的。 A 資金的使用成本 B 資金的投資成本 C 資金的時(shí)間成本 D 資金的機(jī)會(huì)成本 答： D 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [36] 評估外幣存款，應(yīng)按照（　?。﹨R率將外幣存款折算成等值人民幣。 A 評估基準(zhǔn)日 B 評估現(xiàn)場工作日 C 當(dāng)年平均 D 當(dāng)月平均 答： D 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [37] 構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( ) A 實(shí)際成本 B 社會(huì)平均成本 C 個(gè)別成本 D 加權(quán)平均成本 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [38] 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用，且需要考慮( ) A 調(diào)試費(fèi)用 B 安裝費(fèi)用 C 資金成本 D 運(yùn)輸費(fèi)用 答： D 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [39] 按照現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)包括 A 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文 B 資產(chǎn)評估 C 資產(chǎn)評估附件 D 資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)書 答： D 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [40] 采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是( ) A 資本化率越高，收益現(xiàn)值越低 B 資本化率越高，收益現(xiàn)值越高 C 資本未來收益期對收益現(xiàn)值無影響 D 資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān) 答： D 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [41] 設(shè)備的有形損耗率等于( ) A 1-成新率 B 1成新率 C 成新率-1 D 1成新率 答： D 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [42] 假定社會(huì)平均收益率為10%，企業(yè)所在行業(yè)基準(zhǔn)收益率為12%，國庫券利率為4%。待評估企業(yè)的投資資本由所有者權(quán)益和長期負(fù)債兩部分組成，其中所有者權(quán)益占投資資本的比重為60%，長期負(fù)債占40%，利息率為6%，帶評估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(β)為1.2。該待評估企業(yè)投資資本的折現(xiàn)率最接近于 A 11.2% B 9.53% C 9.12% D 12.86% 答： D 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [43] 機(jī)器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的( )最直接的方法 A 更新重置成本 B 可修復(fù)部分實(shí)體性貶值 C 凈價(jià) D 設(shè)備復(fù)原重置成本 答： D 答案： C [1] 資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內(nèi)容？ 答： 答案： (1)、評估前期工作階段，如明確評估的具體的目的；確定評估范圍和對象；選定評估基準(zhǔn)日；簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；擬訂評估方案；組織培訓(xùn)，指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查資產(chǎn)，填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，準(zhǔn)備關(guān)材料。 (2)、評估現(xiàn)場工作階段，包括檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證委托單位提供的證件和資料；確定評估價(jià)值類型，選擇評估方法和計(jì)算公式；搜集市場資料；選擇評估參數(shù)；對評估對象進(jìn)行評定估算，估測評估值； (3)、評估后期階段，包括評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核；分析擬定評估結(jié)果、編制評估報(bào)告說明；編制資產(chǎn)評估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿；評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行專業(yè)審核；評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行最終審核；與委托方交流評估結(jié)果；對委托方的合理意見部分進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或者修改；出具正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書；建立評估項(xiàng)目檔案；跟蹤經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)信息反饋。 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [2] 確定無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是( ) A 轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮? B 重置成本凈值 C 成新率 D 轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本 答： C 答案： C 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [3] 成本法 答： 答案： 成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [4] 甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購，賬面價(jià)值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬元。請?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。 答： 答案： 69|25%|60|77.25 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [5] 按照有關(guān)規(guī)定，目前資產(chǎn)評估報(bào)告書正文及相關(guān)附件的基本內(nèi)容及格式包括 A 資產(chǎn)評估報(bào)告書封面基本內(nèi)容及格式 B 資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要的基本內(nèi)容及格式 C 資產(chǎn)評估報(bào)告書正文的基本內(nèi)容及格式 D 備查文件的基本內(nèi)容及格式 E 資產(chǎn)評估委托協(xié)議的基本內(nèi)容 答： BDE 答案： ABCD 【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分 [6] 房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？ 答： 答案： (1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [7] 對于滯銷、積壓、降低售價(jià)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)（　　）確定其評估值 A 出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金 B 出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤 C 出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤 D 可收回凈收益 答： B 答案： D 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [8] 評估機(jī)構(gòu)于2002年1月對某公司進(jìn)行評估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%.已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評估值。 答： 答案： 85.77|119.99 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [9] 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值 答： 答案： 機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價(jià)值貶值。包括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營成本過高等問題。 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [10] 用于企業(yè)評估的收益額，通常包括 A 息前凈現(xiàn)金流量 B 無負(fù)債凈利潤 C 凈利潤 D 利潤總額 答： BCD 答案： ABC 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [11] 評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由( )確定，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近 A 委托方 B 受托方 C 資產(chǎn)占有方 D 以上均可 答： C 答案： A 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [12] 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于1996年10月，帳面原值為750萬元，評估基準(zhǔn)日為2001年10月。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。6元計(jì)算。（所得稅率為33%，折現(xiàn)率為10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。7908） 要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本 （2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額、（3）功能性貶值額 （4）確定設(shè)備的評估價(jià)值 （小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)） 答： 答案： 1050|525|60956.06|5189043.94 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分 [13] 下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( ) A 獨(dú)立公正性原則 B 科學(xué)性原則 C 替代性原則 D 客觀性原則 E 供求原則 答： ABD 答案： ABD 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [14] 對于距離評估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市債券，采用（ ）方法進(jìn)行評估較為合適。 A 本利和折現(xiàn) B 市場詢價(jià) C 賬面價(jià)值 D 本金加持有到期利息 答： C 答案： D 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [15] 土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法,一住宅樓，建筑面積為5000平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1年，建筑費(fèi)為3000元／平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10％，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000元／平米，銷售管理費(fèi)為樓價(jià)的2.5％，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為10％。求：地價(jià)。 答： 答案： 1880.17 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [16] 非專利技術(shù)的特點(diǎn)是( ) A 新穎性 B 實(shí)用性 C 獲利性 D 保密性 答： BCD 答案： ABCD 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [17] 當(dāng)企業(yè)的整體價(jià)值低于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和時(shí)，通常情況是( ) A 企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于社會(huì)平均資金收益率 B 企業(yè)的資產(chǎn)收益率高于社會(huì)平均資金收益率 C 企業(yè)的資產(chǎn)收益率等與社會(huì)平均資金收益率 D 企業(yè)的資產(chǎn)收益率趨于社會(huì)平均資金收益率 答： C 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [18] 不論采用什么方法評估在建工程，其基本前提條件是( ) A 項(xiàng)目仍然在建設(shè)中 B 建成后的項(xiàng)目有效益性 C 預(yù)計(jì)項(xiàng)目能夠建成 D 建成后能夠形成生產(chǎn)能力 答： B 答案： B 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [19] 進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括( ) A 關(guān)稅 B FOB C 公司代理手續(xù)費(fèi) D 國外運(yùn)費(fèi) E CIF 答： ABCDE 答案： ACD 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [20] 資產(chǎn)評估具有的最基本的內(nèi)在功能是( ) A 評價(jià)和估值 B 管理 C 鑒定 D 定價(jià) 答： A 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [21] 無形資產(chǎn)能存在于其載體的前提是( ) A 能帶來正常的利潤 B 能帶來平均利潤 C 能帶來壟斷利潤 D 能帶來潛在利潤 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [22] 土地“三通一平”指( ) A 通水、通熱、通路和場地平整 B 通水、通電、通路和場地平整 C 通水、通氣、通路和場地平整 D 通水、通訊、通路和場地平整 答： C 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [23] 對A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評估值，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評估值為（　?。┰? A 50 000 000 B 63 000 000 C 42 000 000 D 78 000 000 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [24] 資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是 ( ) A 模擬市場條件但又必須接受市場檢驗(yàn) B 和市場無關(guān) C 模擬市場條件有時(shí)接受市場檢驗(yàn) D 以市場為基礎(chǔ)但高于市場 答： C 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [25] 資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評估值是資產(chǎn)的( ) A 時(shí)期價(jià)值 B 時(shí)點(diǎn)價(jià)值 C 時(shí)區(qū)價(jià)值 D 階段價(jià)值 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [26] 若某房地產(chǎn)的售價(jià)為1,000萬元，其中建筑物價(jià)格為600萬元，地價(jià)為400萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于( ) A 8% B 6% C 7.5% D 5% 答： C 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [27] 某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應(yīng)收賬款余額分別為2 000萬元、2 200萬元、2 200萬元。則該企業(yè)的壞賬比例為（　　 A 5.00％ B 5.38％ C 5.47％ D 5.25％ 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [28] 運(yùn)用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，其前提條件是 A 企業(yè)具有生產(chǎn)能力 B 企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)完好 C 企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營 D 企業(yè)具有商譽(yù) 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [29] 機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價(jià)法是利用了( )之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的 A 投入與產(chǎn)出 B 費(fèi)用與收入 C 重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用 D 價(jià)值與功能 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [30] 在建筑物的評估中，適合于價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的評估對象是( ) A 大型建筑物 B 價(jià)格較高的建筑物 C 賬面成本不實(shí)的建筑物 D 單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 答： C 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [31] 在企業(yè)整體評估中，( )一般不應(yīng)當(dāng)再作為評估對象 A 預(yù)付費(fèi)用 B 固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用、攤余價(jià)值 C 房屋租金攤余價(jià)值 D 書報(bào)費(fèi)攤余價(jià)值 答： C 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [32] 收益法涉及的基本要素包括() A 被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益 B 被評估資產(chǎn)的歷史收益 C 折現(xiàn)率或者資本化率 D 被評估資產(chǎn)的總使用年限 E 被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 答： D 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [33] 從資產(chǎn)評估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來( ) A 正常利潤 B 超額利潤 C 壟斷利潤 D 超額加壟斷利潤 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [34] 進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是( ) A FOB+關(guān)稅 B CIF+關(guān)稅 C CIF D CIF+增值稅 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [35] 資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的 A 重要信息來源 B 主要內(nèi)容 C 一個(gè)環(huán)節(jié) D 重要目的 答： C 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [36] 采用成本法評估建筑物是以( )為依據(jù)的。 A 預(yù)算定額合理 B 建筑物客觀投入合理 C 建材價(jià)格變化不大 D 人工費(fèi)率變化不大 答： C 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [37] 在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是( ) A 9.8 0.8 B 5 0.5 C 5.2 0.5 D 6.5 0.6 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [38] 具有過渡性、輔助性的資產(chǎn)評估作用是( ) A 評價(jià)作用 B 管理作用 C 鑒證作用 D 定價(jià)作用 答： B 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [39] 待估土地年總收入為300萬元，年總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評估價(jià)值最接近于( )萬元 A 700 B 800 C 833 D 752 答： B 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [40] 確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（　?。? A 壞賬損失法 B 預(yù)測壞賬法 C 賬齡分析法 D 壞賬比例法 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [41] 評估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的市場條件假設(shè)前提是( )。 A 在用續(xù)用假設(shè) B 公開市場假設(shè) C 清算假設(shè) D 會(huì)計(jì)主體假設(shè) 答： D 答案： B 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [42] 設(shè)備的( )屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用 A 到岸價(jià) B 離岸價(jià) C 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) D 國外運(yùn)雜費(fèi) 答： B 答案： D 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [43] 對長期待攤費(fèi)用等其他資產(chǎn)的評估通常發(fā)生在( ) A 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí) B 企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí) C 企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí) D 企業(yè)納稅時(shí) 答： C 答案： C 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [1] 有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表1—1；表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號含義相反。數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在1-1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為l時(shí)的地價(jià)增加3%.另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年1月份的價(jià)格。（單位：元／平方米） 表 宗地成交價(jià) 交易時(shí)間 交易情況 容積率 區(qū)域因素個(gè)別因素 　　甲　　　　 1999.1 0 1.2 0 0 　　A　　 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0 　　B 　　850 1999.1 +1% 1.4 0 +1% 　　C 　　760 1988.1 0 1.1 0 -2% 　　D　　 780 1998.1 0 1.0 -1% -1% 答： 答案： 762|789|805|851|801.75 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [2] 資產(chǎn)評估報(bào)告書的基本要素一般包括 A 評估方法 B 評估目的 C 評估基準(zhǔn)日 D 委托方與資產(chǎn)占有方簡介 E 資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 答： ABC 答案： ABCD 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [3] A 評估方法 B 評估目的 C 評估基準(zhǔn)日 D 委托方與資產(chǎn)占有方簡介 E 資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 答： ABC 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [4] A 評估方法 B 評估目的 C 評估基準(zhǔn)日 D 委托方與資產(chǎn)占有方簡介 E 資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 答： ABC 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [5] A 評估方法 B 評估目的 C 評估基準(zhǔn)日 D 委托方與資產(chǎn)占有方簡介 E 資產(chǎn)評估立項(xiàng)通知書 答： ABC 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [6] 不可確指的資產(chǎn)是指( )。 A 那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán) B 具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體 C 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) D 除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn) 答： A 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [7] A 那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán) B 具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體 C 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) D 除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn) 答： A 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [8] A 那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán) B 具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體 C 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) D 除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn) 答： A 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [9] A 那些沒有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán) B 具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體 C 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn) D 除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn) 答： A 答案： 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [10] 某商場的土地使用年限從1994年5月31日起40年，商場共有兩層，每層建筑面積為2000平方米，可出租面積占建筑面積的60%.一層已經(jīng)于1996年5月31日出租，租期5年，月租金為180元/平方米。二層暫時(shí)空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/平方米、120元/平方米，出租費(fèi)用為租金的20%.折現(xiàn)率為10%.試估算該房地產(chǎn)1998年5月31日出售時(shí)的總價(jià)格。（帶租約） 答： 答案： 1200|345.6|368.64|3509.8 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [11] 在企業(yè)價(jià)值評估中，能否按照企業(yè)持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)評估，需要考慮( )等因素而后定 A 評估的價(jià)值類型 B 企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài) C 企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要 D 評估目的 答： BD 答案： BCD 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [12] A 評估的價(jià)值類型 B 企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài) C 企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要 D 評估目的 答： BD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [13] A 評估的價(jià)值類型 B 企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài) C 企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要 D 評估目的 答： BD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [14] A 評估的價(jià)值類型 B 企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài) C 企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要 D 評估目的 答： BD 答案： 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [15] 成本法 答： 答案： 成本法是指在評估資產(chǎn)時(shí)按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [16] 甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評估基準(zhǔn)日評估價(jià)值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺，銷量為4500臺，第二年售價(jià)為250元/臺，銷量為5000臺，第三年售價(jià)為210元/臺，銷量為6000臺，同類產(chǎn)品的正常市場銷售價(jià)格為200元/臺，該專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位）。 答： 答案： 44.27|916|452.66|119.41 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分 [17] 資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( ) A 市場性 B 強(qiáng)制性 C 公正性 D 咨詢性 E 行政性 答： ACD 答案： ACD 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分 [18] A 市場性 B 強(qiáng)制性 C 公正性 D 咨詢性 E 行政性 答： ACD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分 [19] A 市場性 B 強(qiáng)制性 C 公正性 D 咨詢性 E 行政性 答： ACD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：2分 [20] A 市場性 B 強(qiáng)制性 C 公正性 D 咨詢性 E 行政性 答： ACD 答案： 【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分 [21] 資產(chǎn)評估基本程序包括哪些主要內(nèi)容？ 答： 答案： (1)、評估前期工作階段，如明確評估的具體的目的；確定評估范圍和對象；選定評估基準(zhǔn)日；簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托協(xié)議；擬訂評估方案；組織培訓(xùn)，指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查資產(chǎn)，填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表，準(zhǔn)備關(guān)材料。 (2)、評估現(xiàn)場工作階段，包括檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證委托單位提供的證件和資料；確定評估價(jià)值類型，選擇評估方法和計(jì)算公式；搜集市場資料；選擇評估參數(shù)；對評估對象進(jìn)行評定估算，估測評估值； (3)、評估后期階段，包括評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核；分析擬定評估結(jié)果、編制評估報(bào)告說明；編制資產(chǎn)評估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評估工作底稿；評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行專業(yè)審核；評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人進(jìn)行最終審核；與委托方交流評估結(jié)果；對委托方的合理意見部分進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或者修改；出具正式的資產(chǎn)評估報(bào)告書；建立評估項(xiàng)目檔案；跟蹤經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)信息反饋。 【題型：計(jì)算】【分?jǐn)?shù)：10分】 得分：0分 [22] 甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。優(yōu)先股股息率為15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時(shí)的價(jià)格為5元/股，預(yù)計(jì)股價(jià)上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為12%。評估優(yōu)先股的價(jià)值。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年) 答： 答案： 48330|47467.71 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [23] 運(yùn)用市場法評估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有() A 資產(chǎn)的功能 B 市場條件 C 交易條件 D 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 E 資產(chǎn)所處的地理位置 答： ABD 答案： ABCD 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [24] A 資產(chǎn)的功能 B 市場條件 C 交易條件 D 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 E 資產(chǎn)所處的地理位置 答： ABD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [25] A 資產(chǎn)的功能 B 市場條件 C 交易條件 D 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 E 資產(chǎn)所處的地理位置 答： ABD 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [26] A 資產(chǎn)的功能 B 市場條件 C 交易條件 D 資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量 E 資產(chǎn)所處的地理位置 答： ABD 答案： 【題型：名詞解釋】【分?jǐn)?shù)：3分】 得分：0分 [27] 機(jī)器設(shè)備的功能性貶值 答： 答案： 機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價(jià)值貶值。包括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營成本過高等問題。 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [28] 計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是( ) A 維修費(fèi)用 B 購建費(fèi)用 C 安裝費(fèi)用 D 調(diào)試費(fèi)用 答： B 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [29] A 維修費(fèi)用 B 購建費(fèi)用 C 安裝費(fèi)用 D 調(diào)試費(fèi)用 答： B 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [30] A 維修費(fèi)用 B 購建費(fèi)用 C 安裝費(fèi)用 D 調(diào)試費(fèi)用 答： B 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [31] A 維修費(fèi)用 B 購建費(fèi)用 C 安裝費(fèi)用 D 調(diào)試費(fèi)用 答： B 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [32] 主要的資產(chǎn)評估業(yè)管理模式有（） A 政府管理模式 B 行業(yè)自律管理 C 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律 D 自我管理 E 政府監(jiān)管下的自我管理 答： ACE 答案： ABC 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [33] A 政府管理模式 B 行業(yè)自律管理 C 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律 D 自我管理 E 政府監(jiān)管下的自我管理 答： ACE 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [34] A 政府管理模式 B 行業(yè)自律管理 C 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律 D 自我管理 E 政府監(jiān)管下的自我管理 答： ACE 答案： 【題型：多選】【分?jǐn)?shù)：2分】 得分：0分 [35] A 政府管理模式 B 行業(yè)自律管理 C 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律 D 自我管理 E 政府監(jiān)管下的自我管理 答： ACE 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [36] 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于( ) A 收益法 B 成本扣除法 C 市場法 D 清算價(jià)格法 答： C 答案： C 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [37] A 收益法 B 成本扣除法 C 市場法 D 清算價(jià)格法 答： C 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [38] A 收益法 B 成本扣除法 C 市場法 D 清算價(jià)格法 答： C 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：1分 [39] A 收益法 B 成本扣除法 C 市場法 D 清算價(jià)格法 答： C 答案： 【題型：簡答】【分?jǐn)?shù)：7分】 得分：0分 [40] 房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？ 答： 答案： (1)、供需原則；(2)、替代原則；(3)、最有效使用原則；(4)、貢獻(xiàn)原則；(5)、合法原則 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [41] 運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循( ) A 替代原則 B 貢獻(xiàn)原則 C 企業(yè)價(jià)值最大化原則 D 配比原則 答： C 答案： A 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [42] A 替代原則 B 貢獻(xiàn)原則 C 企業(yè)價(jià)值最大化原則 D 配比原則 答： C 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)：1分】 得分：0分 [43] A 替代原則 B 貢獻(xiàn)原則 C 企業(yè)價(jià)值最大化原則 D 配比原則 答： C 答案： 【題型：單選】【分?jǐn)?shù)