2012年房產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題班課件講義.doc

《2012年房產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題班課件講義.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2012年房產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題班課件講義.doc（20頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆莈葿袇羅蒀蚄螃羄膀蕆蠆羃節(jié)蚃羈羂莄蒅襖肂蕆蟻螀肁膆蒄蚆肀荿蠆螞聿蒁薂羈肈膁螇袇肇芃薀螃肆蒞螆蠆肆蒈蕿羇膅膇莁袃膄芀薇蝿膃蒂莀螅膂膂蚅蟻膁芄蒈羀膀莆蚃袆膀葿蒆螂艿膈螞蚈羋芀蒅羆芇莃蝕袂芆薅蒃袈芅芅螈螄袂莇薁蝕袁葿螇罿袀腿蕿裊衿芁螅螁羈莄薈蚇羈蒆莁羆羇芆薆羂羆羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄薅肅羈薃薄螃膃蕿薃羅羆蒅薂肈節(jié)莁薁螇肄芇薁袀芀薅薀羂肅蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇袆芇腿蚆肈聿薈蚅螈蒞蒄蚅袀膈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螂螅罿蒁螁袇膄莇螀罿羇莃蝿蝿膂艿蝿袁肅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螆艿芅裊袈肂薄襖羀芇蒀襖肂肀蒆袃袂莆莂葿羄膈羋蒈肇莄薆蕆螆膇蒂蕆衿莂莈薆羈膅芄 第十二章　房地產(chǎn)估價程序 考情分析5題左右。5-7分。本章難度不高，但是本章中可以選作題目的知識點非常多，不好把握考試重點，需要平時多讀教材,增強印象。 一、單選題 1.下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是（　）。 A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù) B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù) C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù) D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù) 『正確答案』C 『答案解析』這些有利害關(guān)系的估價師回避就行了，選派其他沒有利害關(guān)系的估價師進(jìn)行評估。 參見教材P395-397。 2.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（?。? A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù) B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù) C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù) D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù) 『正確答案』D 『答案解析』AB超出了資質(zhì)范圍，C是具有利益關(guān)聯(lián)關(guān)系，需要回避，也不能承接。 參見教材P396、397。 3.下列估價基本事項中，僅由委托人決定的是（?。?。 A.估價對象　　B.估價目的　　C.估價時點　　D.價值類型 『正確答案』B 『答案解析』根據(jù)委托人的估價需要,確定估價目的。 參見教材P398～401。 4. 明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于（?。? A.估價委托人　　　　　　　　B.估價利害關(guān)系人 C.承擔(dān)估價項目的估價師　　　D.估價對象的權(quán)利人 『正確答案』C 『答案解析』參見教材P398。 5.確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（　），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。 A.估價原則　　B.估價目的　　C.估價方法　　D.估價程序 【答案】B 【解析】參見教材P399。 6.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模ā。? A.估價目的　　B.估價程序　　C.估價時點　　D.估價作業(yè)日期 『正確答案』B 『答案解析』參見教材P393。 7.某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了（?。?。 A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法 B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法 C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法 D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法 『正確答案』B 『答案解析』主要的方法只有2種，假設(shè)開發(fā)法和成本法，其他的幾種方法屬于求取其中部分?jǐn)?shù)據(jù)時采用的技術(shù)手段，不屬于完整的方法。參見教材P403。 8.下列關(guān)于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是（?。? A.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對 B.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 D.估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 『正確答案』B 『答案解析』參見教材P407~409。 9. 房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（?。┮娮C，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。 A.房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人 B.與房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師無利害關(guān)系的第三人 C.公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人 D.人民法院 『正確答案』A 『答案解析』參見教材P409。 10.估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和（?。?。 A.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函 C.價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 D.價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 『正確答案』D 『答案解析』估價的假設(shè)與限制條件\估價對象分析,在技術(shù)報告中；致委托人函是單獨的文件。參見教材P412。 11.防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（?。?。 A.撰寫估價報告　　B.審核估價報告 C.出具估價報告　　D.估價資料歸檔 『正確答案』B 『答案解析』審核報告才具有防范風(fēng)險的功能，由機構(gòu)內(nèi)部高水準(zhǔn)的估價師或外聘專家審核，及時發(fā)現(xiàn)問題。參見教材P415。 12.估價報告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價項目的至少（?。┟苑康禺a(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。 A.1　　B.2　　C.2名以上　　D.3名以上 『正確答案』B 『答案解析』參見教材P416。 13.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于（　）年。 A.15　　B.16　　C.17　　D.20 『正確答案』C 『答案解析』出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計17年。參見教材P417。 14.某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為（?。?。 A.2008年9月20日　　B.2008年9月23日 C.2008年9月26日　　D.2008年9月27日 『正確答案』C 『答案解析』估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開始估價作業(yè)；23日也不是。報告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說明報告的生效時間是從26日開始的，所以出具時間應(yīng)該為26日。參見教材P410、414 。 15.估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（?。?。 A.應(yīng)作為估價資料歸檔 B.不應(yīng)作為估價資料歸檔 C.由估價機構(gòu)決定是否歸檔 D.依委托人的意見決定是否歸檔 『正確答案』A 『答案解析』參見教材P417。 16. 關(guān)于估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是（　）。 A.估價資料歸檔的內(nèi)容應(yīng)包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料 B.記錄估價中估價師對估價結(jié)果的不同意見的資料應(yīng)作為必須歸檔的內(nèi)容之一 C.歸檔的估價資料應(yīng)采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式 D.對未正式出具估價報告的估價項目及相關(guān)資料也應(yīng)歸檔，保存期限不得少于1年 『正確答案』B 『答案解析』參見教材P417-418. 必須歸檔的范圍包括：估價報告、估價委托書、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內(nèi)部審核記錄。估價師對估價結(jié)果的不同意見的資料不是必須歸檔的內(nèi)容。 17.房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（?。┟x承攬估價業(yè)務(wù)。 A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師　　B.分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人 C.分支機構(gòu)　　　　　　　　　D.設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu) 『正確答案』D 『答案解析』分支機構(gòu)沒有資格以其自身名義承接業(yè)務(wù)，必須以設(shè)立分支機構(gòu)的估價機構(gòu)的名義承接。參見教材P397。 二、多選題 1.下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（?。?。 A.估價對象　　B.估價方法　　C.價值類型 D.估價時點　　E.估價所需材料 『正確答案』ACD 『答案解析』估價方法和估價所需材料都是估價師決定的。參見教材P398~402。 2.房地產(chǎn)估價程序的作用包括（?。?。 A.規(guī)范估價行為 B.節(jié)省估價工作 C.保障估價質(zhì)量 D.提高估價效率 E.規(guī)避估價監(jiān)管 『正確答案』ACD 『答案解析』必要的工作時間是不能節(jié)省的。B說法不正確；規(guī)避估價監(jiān)管，這種做法是錯誤的。E也不正確。參見教材394。 3.實際估價中，估價對象范圍的界定包括（?。┑慕缍?。 A.實物構(gòu)成范圍 B.權(quán)益范圍 C.空間范圍 D.時間范圍 E.影響范圍 『正確答案』ABC 『答案解析』估價對象范圍的界定主要是實物、權(quán)益和區(qū)位三個方面的內(nèi)容。空間屬于區(qū)位的內(nèi)容。DE是拼湊出來的干擾項。 參見教材401。 4.獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有（　）。 A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B.提高服務(wù)質(zhì)量 C.恰當(dāng)?shù)男麄? D.低收費 E.最大限度壓縮估價作業(yè)期 『正確答案』BC 『答案解析』A超越專業(yè)能力是不能承接的，違背職業(yè)道德；D低收費是惡意競爭，也違背職業(yè)道德；E最大限度壓縮估價作業(yè)期增加估價難度和風(fēng)險。參見教材P394、395。 5.明確估價基本事項有（?。? A.估價目的　　B.估價方法　　C.估價對象 D.估價原則　　E.估價時點 『正確答案』ACE 『答案解析』參見教材P398。 6.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（?。?。 A.對當(dāng)前價值進(jìn)行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點 B.城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C.分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點 D.房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點 E.對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點 『正確答案』AB 『答案解析』參見教材P399。 7.在獲取估價業(yè)務(wù)時，（?。┑那闆r的估價機構(gòu)和估價師不應(yīng)承接該項業(yè)務(wù)。 A.與估價需求者有利害關(guān)系 B.與估價對象有利益關(guān)系 C.超出了自己的業(yè)務(wù)范圍 D.受行政主管部門委托 E.自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值 『正確答案』ABCE 『答案解析』行政部分的合理估價需要，是可以得到滿足的。參見教材P395、396。 8.某家三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不能承接的業(yè)務(wù)包括（?。? A.公司上市 B.企業(yè)清算 C.司法鑒定 D.城鎮(zhèn)房屋拆遷 E.在建工程抵押 『正確答案』ABC 『答案解析』一級資質(zhì)，啥都能做，無限制 二級資質(zhì)（2個不能做），公司上市、企業(yè)清算 三級資質(zhì)（3個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定 暫定期內(nèi)的三級（5個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押 參見教材P395、396。 9.房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是（?。?。 A.說明估價報告的合法性、真實性 B.說明估價的獨立、客觀、公正性 C.規(guī)避估價風(fēng)險 D.保護(hù)估價報告使用者 E.防止委托人提出高估或低估要求 『正確答案』CD 『答案解析』參見教材P412~413。 10.估價委托合同的內(nèi)容一般包括（?。?。 A.委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況 B.估價服務(wù)費及其支付方式 C.解決爭議的方法 D.估價機構(gòu)的名稱和住所 E.委托人的協(xié)助義務(wù) 『正確答案』BCDE 『答案解析』委托人的資產(chǎn)狀況不需要在委托合同中約定。參見教材P403、404。 11.估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（?。?。 A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法 B.預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費 C.估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道 E.委托方的協(xié)助義務(wù) 『正確答案』ABCD 『答案解析』委托方的協(xié)助義務(wù)，不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材P404。 12. 在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有（?。? A.隱含的估價對象范圍不同　　　　　　　B.參數(shù)選取不合理 C.估價作業(yè)日期不同　　　　　　　　　　D.價值類型選取不合理 E.選用的估價方法不切合估價對象 『正確答案』ABE 『答案解析』參見教材P410。 估價基本事項中，需要明確估價時點和價值類型。同一估價報告中，這兩個因素必須是一致的。 13.能反映估價報告內(nèi)在質(zhì)量的因素包括（?。?。 A.文字表述的規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)性 B.估價結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性 C.估價方法選用的全面性和正確性 D.估價參數(shù)選取的合理性和準(zhǔn)確性 E.印刷質(zhì)量的好壞 『正確答案』BCD 『答案解析』AE是外在質(zhì)量的反映。 參見教材P411。 14.下列關(guān)于價值類型的說法中，正確的是（　）。 A.房地產(chǎn)征收估價評估是謹(jǐn)慎價值 B.法院拍賣房地產(chǎn)評估是快速變現(xiàn)價值 C.房地產(chǎn)抵押估價是謹(jǐn)慎價值 D.房地產(chǎn)開發(fā)投資評估的是投資價值 E.房地產(chǎn)開發(fā)投資評估的是市場價值 『正確答案』CD 『答案解析』房地產(chǎn)征收估價，評估的是市場價值；法院拍賣房地產(chǎn)評估也是市場價值；房地產(chǎn)抵押估價是謹(jǐn)慎價值；房地產(chǎn)開發(fā)投資評估的是投資價值。參見教材P402、403。 三、判斷題 1.完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。（?。? 『正確答案』正確 『答案解析』估價程序是不能有任何的省略的，否則就可能出現(xiàn)問題。這里也有“任何”字樣，但是是正確的。參見教材P394。 2.估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關(guān)部門或者其他組織；可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人。也可能是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人以外的投資者、債權(quán)人等。但不可能是政府等行政機關(guān)。（　） 『正確答案』錯誤 『答案解析』政府行政機關(guān)也可能成為估價需求者。比如法院處置抵押資產(chǎn)、稅務(wù)機關(guān)征稅，都有估價需求。參見教材P394。 3.爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價機構(gòu)的品牌和公信力，提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄?、廣告等方式進(jìn)行，而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄危鐞阂鈮旱凸纼r服務(wù)收費，給予回扣或利誘等。（?。? 『正確答案』正確 『答案解析』這是正當(dāng)競爭的要求，也是職業(yè)道德的要求。參見教材P395。 4.接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負(fù)責(zé)該估價項目。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』經(jīng)委托方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓。 參見教材P397~398。 5.受賄房地產(chǎn)價值的評估時點是委托估價日。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』受賄房地產(chǎn)價值的評估時點是受賄日，而不是案發(fā)日，也不是委托估價日。參見教材P399。 6.估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費用；估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』必須以機構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)，只能以機構(gòu)名義收費。參見教材P397。 7.估價報告應(yīng)用有效期不同于估價責(zé)任期：如果估價報告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價責(zé)任期就是估價報告應(yīng)用有效期；如果估價報告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。（?。? 『正確答案』正確 『答案解析』參見教材P414。 8.對于經(jīng)審核認(rèn)為需要修改的估價報告，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改；對于不合格的估價報告，應(yīng)當(dāng)重新撰寫，甚至需要重新估價。經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價后撰寫的估價報告，不必再次進(jìn)行審核。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價后撰寫的估價報告，同樣需要再次進(jìn)行審核。參見教材P416。 9.一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告和附件六部分組成。（　） 『正確答案』錯誤 『答案解析』 缺乏致委托人函＼估價的假設(shè)和限制條件 參見教材P411~412。 10.估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起到估價報告得到使用之日止。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』保管期限從出具之日起，不少于10年 參見教材P417。 11. 估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應(yīng)不少于10年。保存期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價檔案應(yīng)保存至估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。（?。? 『正確答案』正確 『答案解析』參見教材P417。 12.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)在交付估價報告時，由于負(fù)責(zé)評估的張估價師出差外地，所以估價報告中以其印章代替簽字。（?。? 『正確答案』錯誤 『答案解析』參見教材P416。印章不能代替簽字，簽字是必須的。 本章重要考點 第一節(jié)　房地產(chǎn)估價程序概述 1.估價程序：完成估價工作的先后次序 房地產(chǎn)估價程序（熟悉） 2.房地產(chǎn)估價程序的作用：規(guī)范估價行為；防范估價風(fēng)險（避免估價疏漏）；保障估價質(zhì)量；提高估價效率。 估價程序在估價鑒定中的作用，對于估價結(jié)果異議等引發(fā)的估價報告鑒定中，其中一個重要方面是檢查估價機構(gòu)和估價師是否履行了必要的程序（間接復(fù)核，還有直接復(fù)核，就是由其他估價機構(gòu)和估價師重新評估，看評估結(jié)果是否一致或接近） 第二節(jié)　獲取估價業(yè)務(wù) 1.估價業(yè)務(wù)來源渠道（了解） 專業(yè)估價業(yè)務(wù)來源渠道：被動接受，主動爭取 2.不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形（熟悉） ——超出了自己的業(yè)務(wù)范圍 一級資質(zhì)，啥都能做，無限制 二級資質(zhì)（2個不能做），公司上市、企業(yè)清算 三級資質(zhì)（3個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定 暫定期內(nèi)的三級（5個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押 ——有利害關(guān)系或利益沖突的。 ——專業(yè)能力難以勝任的。 ——估價業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險的。 第三節(jié)　受理估價委托 1.受理估價委托概述（熟悉） 步驟：明確估價基本事項；確定估價其他事項；草擬估價委托書和估價委托合同；接受估價委托書及簽訂估價委托合同 相關(guān)規(guī)定： 估價業(yè)務(wù)應(yīng)以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用，估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。 分支機構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。 簽訂估價委托合同之后，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓委托估價業(yè)務(wù)。 2.明確估價基本事項（估價目的，估價對象，估價時點，價值類型）（掌握） 估價基本事項之間的關(guān)系 估價目的是龍頭，確定了估價目的，才能確定估價時點、估價對象和價值類型。估價對象和估價時點有關(guān)，估價時點和價值類型是相互獨立的。 明確估價目的——龍頭 估價目的原則上應(yīng)由委托人基于估價需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價知識，無法準(zhǔn)確表述。一般應(yīng)當(dāng)由估價師用符合估價要求的表述將其表達(dá)出來，然后再請委托人確認(rèn)。估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、提供給誰或者由誰認(rèn)可來明確。 明確估價時點 估價時點不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而應(yīng)由估價師根據(jù)估價目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價目的決定。 ——房屋征收的估價時點是房屋征收公告日 ——受賄房地產(chǎn)價值的評估時點是受賄日，而不是案發(fā)日，也不是委托估價日（注意判斷題，單選題） ——對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤。 明確估價對象 估價對象應(yīng)是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、法規(guī)和政策，并征求委托人同意后確定。 （1）應(yīng)首先確定估價對象的實物范圍、權(quán)益范圍和空間范圍。 同一估價對象在不同估價目的下的估價對象范圍通常不完全相同。 房地產(chǎn)抵押估價不含特色裝飾裝修；區(qū)位不再適宜，不能繼續(xù)經(jīng)營的裝飾裝修也不在評估范圍內(nèi)。 被征收的房屋補償，包含裝飾裝修 （2）其次，弄清估價對象的內(nèi)容包括估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況（有現(xiàn)實法定權(quán)益和設(shè)定權(quán)益兩類）和區(qū)位狀況三大類；估價師還應(yīng)要求委托人提供其所能提供的反映估價對象狀況的資料，如建筑物的施工設(shè)計圖紙，竣工驗收證書、產(chǎn)權(quán)證書等。 明確價值類型 價值類型與估價時點一樣，不是由委托人決定，也不是由估價師決定，而是由估價目的決定　　不同的價值類型，即使運用相同的估價方法，其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值不同 房地產(chǎn)征收估價，評估的是市場價值 法院拍賣房地產(chǎn)評估也是市場價值 房地產(chǎn)抵押估價是謹(jǐn)慎價值 房地產(chǎn)開發(fā)投資評估的是投資價值 3.估價委托書和估價委托合同（了解） 估價委托書——屬于估價依據(jù)，在估價報告附件里 估價委托合同的作用：建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；載明估價的有關(guān)事項 估價委托合同的內(nèi)容 第四節(jié)　制定估價作業(yè)方案（怎么做） 1.估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容（熟悉） 關(guān)于未來行動的計劃 內(nèi)容：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；擬搜集的估價所需資料及其來源渠道；預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費；估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 2.制定估價作業(yè)方案的思路（熟悉） （1）擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法 不同的估價方法所需要的資料不同，所以必須在搜集資料前先初步確定估價方法 各種估價方法之間，可以同時使用，以相互驗證，而不能相互替代；相互補充；相互引用 【重點】確定估價方法的規(guī)定 對于同一估價對象，宜選用兩種及兩種以上的估價方法 有條件選用市場法估價的，應(yīng)當(dāng)以市場法為主要的估價方法 收益性房地產(chǎn)估價，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價方法 具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法 在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 上述選用兩種及兩種以上估價方法，不包括估價方法之間的引用情況。 （2）擬搜集的估價所需資料及其來源渠道 （3）預(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費 （4）估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 采用線條圖（橫道圖、甘特圖）和網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù) 第五節(jié)　搜集估價所需資料 估價所需資料的分類（四類） 反映估價對象狀況的資料 相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料 對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料 對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料 資料的具體類型取決于擬采用的估價方法 市場法應(yīng)搜集交易實例資料 收益法主要搜集收益實例資料 成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)建設(shè)成本實例資料 搜集資料的渠道（六渠道） 估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行關(guān)注，合理懷疑委托人提供的資料 必要時，估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行核查，對自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實 第六節(jié)　實地查勘估價對象 實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，檢查、觀察估價對象的狀況。 實地查勘的工作內(nèi)容：感受區(qū)位優(yōu)劣、核對估價對象具體情況、觀察估價對象內(nèi)外部情況、拍攝、調(diào)查歷史使用、周邊及當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場行情、補充收集資料。 在實地查勘時，一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主等當(dāng)事人陪同，估價師要形成《實地查勘記錄》 完成查勘后，估價師應(yīng)在實地查看記錄上簽名，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查勘的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主簽名認(rèn)可 拆遷評估的實地查勘記錄，應(yīng)由實地查勘的估價人員、征收人、被征收人簽名認(rèn)可，如果被征收人不同意在上面簽名的，應(yīng)當(dāng)請除委托人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明 估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，也應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解 第七節(jié)　求取估價對象價值 分析估價對象價值、測算估價對象價值、判斷估價對象價值 分析時，要形成“市場背景分析”和“估價對象最高最佳利用分析”；抵押估價的還要形成“估價對象變現(xiàn)能力分析”“有關(guān)風(fēng)險提示”。 測算時要選用方法得當(dāng)、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，且有充分理由依據(jù)、計算公式和計算過程正確無誤。 判斷估價對象價值 不同估價方法結(jié)果有較大差異的原因：計算過程是否有誤；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否正確；參數(shù)選取是否合理；公式選用是否恰當(dāng)；不同估價對象的范圍是否一致；選用的估價方法是否符合估價對象和估價目的；是否遵循了估價原則；房地產(chǎn)市場是否處于特殊狀態(tài)。 一般情況下的綜合方法（測算無誤，結(jié)果差異不大時） 可選用簡單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)等方法 選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對最適用于該估價對象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價方法測算的結(jié)果賦予較大的權(quán)重； 當(dāng)由于房地產(chǎn)市場處于特殊狀態(tài)導(dǎo)致不同估價方法測算結(jié)果差異較大時，不能簡單地采取平均的方法求出一個綜合結(jié)果，應(yīng)視不同的情況，特別是根據(jù)估價目的，將其中的一種估價方法的測算結(jié)果作為估價結(jié)果，或者在排除了不合適的估價方法的結(jié)果后，將余下的結(jié)果再進(jìn)行綜合 第八節(jié)　撰寫估價報告 1.估價報告含義：是估價機構(gòu)出具的關(guān)于估價對象價值的專業(yè)意見，——“產(chǎn)品”；是估價機構(gòu)履行估價委托合同、給予委托人關(guān)于估價對象價值的正式答復(fù)；也是記述估價過程、反映估價成果的文件及關(guān)于估價對象價值的分析報告。 2.估價報告的質(zhì)量 內(nèi)在質(zhì)量：（實質(zhì)內(nèi)容） 估價結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性 估價方法選用的全面性和正確性 估價參數(shù)選取的合理性和準(zhǔn)確性 外在質(zhì)量：（形式） 文字表述、文本格式以及印刷質(zhì)量等 3.估價報告的形式：采取書面形式，分為敘述式報告和表格式報告兩種 4.估價報告的組成（八大部分） 封面 目錄 致委托人函 注冊房地產(chǎn)估價師聲明 估價的假設(shè)和限制條件 估價結(jié)果報告 估價技術(shù)報告 附件 重點——估價報告使用期限（原則上不超過1年） 明確估價報告使用期限的意義 超過估價報告使用期限使用報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)（超期使用，責(zé)任自負(fù)） 在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外 概念 估價報告使用期限也稱為估價報告應(yīng)用有效期、估價報告有效期，是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間 致委托人函落款日，即為估價報告出具日期 估價報告使用期限與估價責(zé)任期限的區(qū)別： 如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限 如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期，或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止 【重點】估價的假設(shè)和限制條件 估價的假設(shè)和限制條件是有針對性，并盡量簡潔地說明估價所必要，但不能肯定，而又必須予以明確的前提條件 內(nèi)容包括： 對應(yīng)評估的價值類型，說明其主要條件 對委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行了必要的關(guān)注，無理由懷疑委托人提供的情況和資料的真實性 說明未經(jīng)調(diào)查核實或無法調(diào)查核實的有關(guān)情況和資料 說明在情況不明確或資料不全時是以何種情形來估價的 說明估價中的一些特殊處理 說明在估價中未考慮的因素 目的：為了規(guī)避估價風(fēng)險，保護(hù)估價師和估價機構(gòu)；為了告知、提醒估價報告使用者注意，保護(hù)估價報告使用者 防止以下三種情況出現(xiàn) 濫用估價的假設(shè)和限制條件 不明確估價的假設(shè)和限制條件 無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的假設(shè)和限制條件 【重點】估價結(jié)果報告和技術(shù)報告 結(jié)果報告：委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、評估的價值類型和定義、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、估價報告應(yīng)用的限制、估價作業(yè)日期、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員 技術(shù)報告：估價對象分析（包括最高最佳使用分析）、房地產(chǎn)市場分析（市場背景分析）、估價方法選用分析、估價的詳細(xì)測算過程、估價結(jié)果及其確定的理由