《房地產開發(fā)經營與管理2455》17秋在線作業(yè)2答案.docx

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《房地產開發(fā)經營與管理2455》17秋在線作業(yè)2 共題，總分：100分 100分 一、單選題共15題，30分 12分 新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。 A商業(yè)中心 B娛樂用房 C高級住宅、公寓 D廉租房 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 22分 初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ ）。 A土5％ B土10％ C土20％ D土30％ 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 32分 對于房地產市場來說，由于短期內房地產的供應數量不能得到充分的調整，所以短期內房地產市場的租金和售價是由（ ）決定。 A建造技術 B需求 C供求關系 D開發(fā)成本 正確答案：B 學生答案：B　　得分:2分 解析: 42分 需求增長比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產市場自然周期的（ ）。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 正確答案：B 學生答案：B　　得分:2分 解析: 52分 某投資者花費 80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個月可收回投資。 A50．5 B60 C65 D75 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 62分 某房地產每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33％ ?？紤]每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬元。 A0.36 B0.46 C0.56 D0.66 正確答案：D 學生答案：D　　得分:2分 解析: 72分 下列哪些因素或措施可能會導致房地產價格下降（ ）。 A提高抵押貸款利率 B降低抵押貸款利率 C降低首期付款比例 D通貨膨脹率上升 正確答案：A 學生答案：A　　得分:2分 解析: 82分 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經營，則其成本為（ ）。 A建設成本 B經營成本 C開發(fā)過程中的成本支出 D建設成本和經營成本 正確答案：D 學生答案：D　　得分:2分 解析: 92分 在商品住宅市場，多層住宅價格的迅速上升會使居民對高層住宅的需求（ ）。 A增加 B減少 C改變 D不變 正確答案：A 學生答案：A　　得分:2分 解析: 102分 寫字樓經營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2?年，則其面臨（ ）。 A幣場供求風險 B周期風險 C變現風險 D通貨膨脹風險 正確答案：D 學生答案：D　　得分:2分 解析: 112分 位置對于（ ）具有特殊的重要性。 A居住物業(yè) B工業(yè)物業(yè) C商業(yè)物業(yè) D特殊用途物業(yè) 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 122分 下列房地產經營活動可能發(fā)生在房地產二級市場的是（ ）。 A國有土地使用權的協議出讓 B國有土地使用權的拍賣出讓 C新建房地產的買賣 D征用集體所有土地轉為國家所有 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 132分 下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是（ ）。 A房屋出售 B房地產抵押 C土地使用權轉讓 D土地使用權出讓 正確答案：D 學生答案：D　　得分:2分 解析: 142分 （ ）無法對開發(fā)商所承擔的風險做定量分析，它只能起定性說明的作用。 A風險分析 B敏感性分析 C盈虧平衡分析 D概率分析 正確答案：B 學生答案：B　　得分:2分 解析: 152分 （ ）屬于購買者導向定價方法。 A隨行就市定價法 B目標定價法 C價值定價法 D商談定價法 正確答案：C 學生答案：C　　得分:2分 解析: 二、多選題共10題，40分 14分 對房地產投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有（ ）特點。 A土地費用高 B投資風險減少 C投資風險增加 D開發(fā)周期縮短 E投資收益較高 正確答案：AD 學生答案：AD　　得分:4分 解析: 24分 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費尤其是其中建安工程費的估算，可以采用（ ） A單元估算法 B工程量近似匡算法 C概算定額法 D概算指標法 E工程量清單計價法 正確答案：ABD 學生答案：ABD　　得分:4分 解析: 34分 用于建設商品房的土地使用權出讓可采?。?）形式。 A協議出讓 B招標 C補地價 D指令 E公開拍賣 正確答案：BE 學生答案：BE　　得分:4分 解析: 44分 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現在（ ）。 A選址定點審批 B核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證” C核發(fā)“建設工程規(guī)劃許可證” D核發(fā)開工許可證 E參與項目的竣工驗收 正確答案：ABCE 學生答案：ABCE　　得分:4分 解析: 54分 房地產置業(yè)投資的目的一般有（ ）。 A滿足自身生活居住 B滿足自身生產經營的需要 C轉讓給新的投資者 D出租給最終的使用者 E便于抵押貸款 正確答案：ABD 學生答案：ABD　　得分:4分 解析: 64分 房地產開發(fā)項目評估中的不確定分析，主要是分析（ ）等主要變動因素，對開發(fā)項目評價結果的影響。 A建造成本 B租金或售價 C專業(yè)人員費用 D地價 E容積率 正確答案：ABDE 學生答案：ABDE　　得分:4分 解析: 74分 與其他投資相比，房地產投資的優(yōu)點有（ ）。 A能夠得到稅收方面的好處 B能抵消通貨膨脹的影響 C自然壽命周期長 D變現容易 E提高投資者的資信等級 正確答案：ABE 學生答案：ABE　　得分:4分 解析: 84分 工程項目管理的基本職能是（ ）。 A決策 B控制 C協調 D反饋 E計劃、組織 正確答案：BCE 學生答案：BCE　　得分:4分 解析: 94分 對于置業(yè)投資而言，投資的經濟效果表現為（ ）。 A銷售收入 B物業(yè)增值 C減少納稅 D股權增加 E租金收入 正確答案：BCDE 學生答案：BCDE　　得分:4分 解析: 104分 房地產可以視為（ ）的結合。 A土地 B實物 C權益 D區(qū)位 E附屬設施及設備 正確答案：BCD 學生答案：BCD　　得分:4分 解析: 三、判斷題共10題，30分 13分 對舊城區(qū)的房地產開發(fā)項目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 23分 我國目前主要通過“征用”方式將集體土地轉化為國有土地。 A錯誤 B正確 正確答案：B 學生答案：B　　得分:3分 解析: 33分 對于固定利率房地產抵押貸款，若還款期間市場利率降低，則放款人受損。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 43分 我國現行的房地產產權是房屋產權和土地產權的結合。 A錯誤 B正確 正確答案：B 學生答案：B　　得分:3分 解析: 53分 除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關產品價格、對未來的預期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產市場上的供給數量。 A錯誤 B正確 正確答案：B 學生答案：B　　得分:3分 解析: 63分 土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給使用者的行為。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 73分 在房地產開發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項目的利潤。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 83分 開發(fā)項目財務評價時，若 ，則說明項目在財務上時可以接受的。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 93分 房地產市場的發(fā)展周期與整個國民經濟的發(fā)展周期緊密相關，同步運行。 A錯誤 B正確 正確答案：A 學生答案：A　　得分:3分 解析: 103分 一般來說，房地產市場包含的地域范圍越大，對房地產投資者的實際意義越小。 A錯誤 B正確 正確答案：B 學生答案：B　　得分:3分 解析: 單選題（15題，30分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 多選題（10題，40分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 判斷題（10題，30分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 標記 已做 正做 未做