《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》17秋在線作業(yè)2答案.docx

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《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》17秋在線作業(yè)2 共題，總分：100分 100分 一、單選題共15題，30分 12分 新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。 A商業(yè)中心 B娛樂用房 C高級住宅、公寓 D廉租房 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 22分 初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。 A土5％ B土10％ C土20％ D土30％ 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 32分 對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價(jià)是由（ ）決定。 A建造技術(shù) B需求 C供求關(guān)系 D開發(fā)成本 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:2分 解析: 42分 需求增長比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:2分 解析: 52分 某投資者花費(fèi) 80萬元購一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈租金收入 1．583萬元，考慮月投資收益率0．8％，則（ ）幾個(gè)月可收回投資。 A50．5 B60 C65 D75 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 62分 某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33％ ?？紤]每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬元。 A0.36 B0.46 C0.56 D0.66 正確答案：D 學(xué)生答案：D　　得分:2分 解析: 72分 下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（ ）。 A提高抵押貸款利率 B降低抵押貸款利率 C降低首期付款比例 D通貨膨脹率上升 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:2分 解析: 82分 某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。 A建設(shè)成本 B經(jīng)營成本 C開發(fā)過程中的成本支出 D建設(shè)成本和經(jīng)營成本 正確答案：D 學(xué)生答案：D　　得分:2分 解析: 92分 在商品住宅市場，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對高層住宅的需求（ ）。 A增加 B減少 C改變 D不變 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:2分 解析: 102分 寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2?年，則其面臨（ ）。 A幣場供求風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn) C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 正確答案：D 學(xué)生答案：D　　得分:2分 解析: 112分 位置對于（ ）具有特殊的重要性。 A居住物業(yè) B工業(yè)物業(yè) C商業(yè)物業(yè) D特殊用途物業(yè) 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 122分 下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（ ）。 A國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓 B國有土地使用權(quán)的拍賣出讓 C新建房地產(chǎn)的買賣 D征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 132分 下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ）。 A房屋出售 B房地產(chǎn)抵押 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)出讓 正確答案：D 學(xué)生答案：D　　得分:2分 解析: 142分 （ ）無法對開發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)做定量分析，它只能起定性說明的作用。 A風(fēng)險(xiǎn)分析 B敏感性分析 C盈虧平衡分析 D概率分析 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:2分 解析: 152分 （ ）屬于購買者導(dǎo)向定價(jià)方法。 A隨行就市定價(jià)法 B目標(biāo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D商談定價(jià)法 正確答案：C 學(xué)生答案：C　　得分:2分 解析: 二、多選題共10題，40分 14分 對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（ ）特點(diǎn)。 A土地費(fèi)用高 B投資風(fēng)險(xiǎn)減少 C投資風(fēng)險(xiǎn)增加 D開發(fā)周期縮短 E投資收益較高 正確答案：AD 學(xué)生答案：AD　　得分:4分 解析: 24分 在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)尤其是其中建安工程費(fèi)的估算，可以采用（ ） A單元估算法 B工程量近似匡算法 C概算定額法 D概算指標(biāo)法 E工程量清單計(jì)價(jià)法 正確答案：ABD 學(xué)生答案：ABD　　得分:4分 解析: 34分 用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。?）形式。 A協(xié)議出讓 B招標(biāo) C補(bǔ)地價(jià) D指令 E公開拍賣 正確答案：BE 學(xué)生答案：BE　　得分:4分 解析: 44分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（ ）。 A選址定點(diǎn)審批 B核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” C核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” D核發(fā)開工許可證 E參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 正確答案：ABCE 學(xué)生答案：ABCE　　得分:4分 解析: 54分 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（ ）。 A滿足自身生活居住 B滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要 C轉(zhuǎn)讓給新的投資者 D出租給最終的使用者 E便于抵押貸款 正確答案：ABD 學(xué)生答案：ABD　　得分:4分 解析: 64分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估中的不確定分析，主要是分析（ ）等主要變動(dòng)因素，對開發(fā)項(xiàng)目評價(jià)結(jié)果的影響。 A建造成本 B租金或售價(jià) C專業(yè)人員費(fèi)用 D地價(jià) E容積率 正確答案：ABDE 學(xué)生答案：ABDE　　得分:4分 解析: 74分 與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。 A能夠得到稅收方面的好處 B能抵消通貨膨脹的影響 C自然壽命周期長 D變現(xiàn)容易 E提高投資者的資信等級 正確答案：ABE 學(xué)生答案：ABE　　得分:4分 解析: 84分 工程項(xiàng)目管理的基本職能是（ ）。 A決策 B控制 C協(xié)調(diào) D反饋 E計(jì)劃、組織 正確答案：BCE 學(xué)生答案：BCE　　得分:4分 解析: 94分 對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（ ）。 A銷售收入 B物業(yè)增值 C減少納稅 D股權(quán)增加 E租金收入 正確答案：BCDE 學(xué)生答案：BCDE　　得分:4分 解析: 104分 房地產(chǎn)可以視為（ ）的結(jié)合。 A土地 B實(shí)物 C權(quán)益 D區(qū)位 E附屬設(shè)施及設(shè)備 正確答案：BCD 學(xué)生答案：BCD　　得分:4分 解析: 三、判斷題共10題，30分 13分 對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 23分 我國目前主要通過“征用”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:3分 解析: 33分 對于固定利率房地產(chǎn)抵押貸款，若還款期間市場利率降低，則放款人受損。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 43分 我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:3分 解析: 53分 除價(jià)格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:3分 解析: 63分 土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 73分 在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 83分 開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，若 ，則說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上時(shí)可以接受的。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 93分 房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：A 學(xué)生答案：A　　得分:3分 解析: 103分 一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。 A錯(cuò)誤 B正確 正確答案：B 學(xué)生答案：B　　得分:3分 解析: 單選題（15題，30分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 多選題（10題，40分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 判斷題（10題，30分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 標(biāo)記 已做 正做 未做