中農(nóng)大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)答案.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線作業(yè)_1 交卷時間：2016-01-28 11:01:03 一、單選題 1. (5分)房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（　） A. 租金收繳計劃完成率 B. 租金收繳率 C. 陳欠租金收繳率 D. 欠租戶發(fā)生率 2. (5分)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為(　)。 A. 50年 B. 45年 C. 70年 D. 40年 3. (5分)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為(　)。 A. 70年 B. 50年 C. 45年 D. 40年 4. (5分)我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中五級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有資金不低于（　）。 A. 40萬元 B. 30萬元 C. 20萬元 D. 50萬元 5. (5分)根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（?。? A. 30％ B. 35％ C. 20％ D. 25％ 6. (5分)在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，競爭性最強的一種方式是（?。? A. 投標(biāo)出讓 B. 拍賣出讓 C. 協(xié)議出讓 D. 招標(biāo)出讓 7. (5分)我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（?。? A. 2500萬元 B. 3000萬元 C. 2000萬元 D. 4000萬元 8. (5分)下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵ā。? A. 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素 B. 找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象 C. 分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍 D. 對項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素 9. (5分)為了降低建筑安裝工程費用變動的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用(　)的合同形式。 A. 分包合同 B. 成本加酬金合同 C. 固定總價合同 D. 單價合同 10. (5分)正常來說，一座城市住宅的平均價格應(yīng)該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例，按照國際慣例，這個比例一般在（?。┦呛侠淼摹? A. 6－12 B. 7－12 C. 5－11 D. 5－8 二、多選題 1. (5分)一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)有（　） A. 職能型組織結(jié)構(gòu) B. 直線職能型 C. 事業(yè)部制 D. 矩陣型 E. 直線型組織結(jié)構(gòu) 2. (5分)房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（?。? A. 興旺 B. 復(fù)蘇 C. 平淡 D. 蕭條 E. 波谷 3. (5分)房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾個方面（?。? A. 社會性風(fēng)險 B. 經(jīng)營性風(fēng)險 C. 自然風(fēng)險 D. 購買力風(fēng)險 E. 變現(xiàn)風(fēng)險 4. (5分)按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（?。? A. 總價合同 B. 成本加酬金合同 C. 總承包合同 D. 單價合同 E. 分包合同 5. (5分)在國際市場上，房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)方式主要有（?。┓绞健? A. 議標(biāo) B. 公開招標(biāo) C. 邀請招標(biāo) D. 一般招標(biāo) E. 額外招標(biāo) 6. (5分)流動資產(chǎn)的概括分析，主要是流動資產(chǎn)的（　） A. 結(jié)構(gòu)分析 B. 增減速度分析 C. 應(yīng)收賬款分析 D. 結(jié)構(gòu)變動分析 E. 存貨分析 7. (5分)按照土地開發(fā)程度進(jìn)行分類，城市土地可分成（　） A. 熟地 B. 閑置用地 C. 集約用地 D. 毛地 E. 生地 8. (5分)房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標(biāo)包括（?。? A. 成本 B. 項目工期 C. 質(zhì)量 D. 技術(shù)先進(jìn)性 E. 項目協(xié)調(diào)性 9. (5分)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（?。? A. 房地產(chǎn)抵押貸款 B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)貸款 C. 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款 D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 E. 房地產(chǎn)質(zhì)押貸款 10. (5分)房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點是（?。? A. 風(fēng)險因素多 B. 一次性 C. 房地產(chǎn)證券化趨勢 D. 融資規(guī)模大 E. 償還期較長 下一頁 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線作業(yè)_2 交卷時間：2016-01-28 11:31:00 一、單選題 1. (5分)對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（?。? A. 額定需求預(yù)測法 B. 假定需求預(yù)測法 C. 有效需求預(yù)測法 D. 線性回歸需求預(yù)測法 2. (5分)物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（?。? A. 有形的商品－以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) B. 無形的服務(wù)－物業(yè)管理服務(wù) C. 無形的商品－房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) D. 有形的服務(wù)－物業(yè)管理服務(wù) 3. (5分)（?。┦侵附?jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 A. 土地使用權(quán)的贈與 B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C. 土地使用權(quán)的劃撥 D. 土地使用權(quán)的出讓 4. (5分)根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（?。? A. 25％ B. 35％ C. 20％ D. 30％ 5. (5分)已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（?。? A. 37.78 B. 20 C. 9.53 D. 30 6. (5分)對預(yù)測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（　） A. 假定需求預(yù)測法 B. 有效需求預(yù)測法 C. 線性回歸需求預(yù)測法 D. 額定需求預(yù)測法 7. (5分)按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場分類(　)。 A. 房地產(chǎn)白色市場；黑色市場、灰色市場 B. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當(dāng)市場和置換市場等 C. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 D. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 8. (5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（?。? A. 房屋出租 B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C. 房地產(chǎn)抵押 D. 土地使用權(quán)出讓 9. (5分)下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（?。? A. 房屋出租 B. 房地產(chǎn)抵押 C. 土地使用權(quán)出讓 D. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 10. (5分)事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)最突出的特點是（　） A. 結(jié)構(gòu)簡單，權(quán)力集中 B. 多頭領(lǐng)導(dǎo) C. 集中決策，分散經(jīng)營 D. 高度集中，職責(zé)清楚 二、多選題 1. (5分)房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（?。? A. 接管驗收 B. 物業(yè)經(jīng)營 C. 樓宇入伙 D. 物業(yè)綜合管理 E. 早期介入 2. (5分)房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（?。┲笜?biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。 A. 經(jīng)濟性 B. 適用性 C. 可行性 D. 可靠性 E. 安全性 3. (5分) 按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ） A. 小區(qū)開發(fā) B. 成片集中開發(fā) C. 單項開發(fā) D. 房屋建設(shè) E. 土地開發(fā) 4. (5分)根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（　） A. 國有土地使用證 B. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C. 國有土地規(guī)劃許可證 D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E. 建設(shè)工程施工許可證 5. (5分)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（?。? A. 原材料成本 B. 變動成本 C. 管理費用 D. 銷售費用 E. 固定成本 6. (5分)從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（　） A. 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化 B. 兩者所指向的行為對象不同 C. 兩者對主體的資格要求不一樣 D. 兩者的主體不完全相同 E. 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同 7. (5分)按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（?。? A. 小區(qū)開發(fā) B. 舊城區(qū)開發(fā) C. 成片集中開發(fā) D. 新城區(qū)開發(fā) E. 單項開發(fā) 8. (5分)盈虧平衡分析的基本方法是建立（?。┲g的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。 A. 銷售收入與費用 B. 銷售收入與成本 C. 銷售收入與銷量 D. 利潤與成本 E. 成本與產(chǎn)量 9. (5分)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得主要有哪幾種基本方式（　） A. 土地使用權(quán)的贈與 B. 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 C. 土地使用權(quán)的劃撥 D. 土地使用權(quán)的出讓 E. 土地使用權(quán)的拍賣 10. (5分)房地產(chǎn)市場細(xì)分需要考慮的因素包括（?。? A. 需求檔次 B. 房型 C. 收入狀況 D. 購買動機 E. 教育水平 下一頁