中農大房地產開發(fā)與經營在線作業(yè)答案.doc

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房地產開發(fā)與經營_在線作業(yè)_1 交卷時間：2016-01-28 11:01:03 一、單選題 1. (5分)房地產租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為（?。? A. 租金收繳計劃完成率 B. 租金收繳率 C. 陳欠租金收繳率 D. 欠租戶發(fā)生率 2. (5分)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為(　)。 A. 50年 B. 45年 C. 70年 D. 40年 3. (5分)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為(　)。 A. 70年 B. 50年 C. 45年 D. 40年 4. (5分)我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中五級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求自有資金不低于（?。?。 A. 40萬元 B. 30萬元 C. 20萬元 D. 50萬元 5. (5分)根據《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（　） A. 30％ B. 35％ C. 20％ D. 25％ 6. (5分)在土地一級市場上，根據競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，競爭性最強的一種方式是（?。? A. 投標出讓 B. 拍賣出讓 C. 協議出讓 D. 招標出讓 7. (5分)我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于（?。?。 A. 2500萬元 B. 3000萬元 C. 2000萬元 D. 4000萬元 8. (5分)下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當的一項是（?。? A. 從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素 B. 找出那些最能反映項目投資效益的經濟評價指標如財務內部收益率等作為其分析對象 C. 分析時要設定不確定因素的變化范圍 D. 對項目的經濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素 9. (5分)為了降低建筑安裝工程費用變動的風險，開發(fā)商可以采用(　)的合同形式。 A. 分包合同 B. 成本加酬金合同 C. 固定總價合同 D. 單價合同 10. (5分)正常來說，一座城市住宅的平均價格應該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例，按照國際慣例，這個比例一般在（?。┦呛侠淼?。 A. 6－12 B. 7－12 C. 5－11 D. 5－8 二、多選題 1. (5分)一般來說，適用于房地產開發(fā)項目的組織結構有（?。? A. 職能型組織結構 B. 直線職能型 C. 事業(yè)部制 D. 矩陣型 E. 直線型組織結構 2. (5分)房地產市場是典型的周期性市場，房地產市場階段分為（?。? A. 興旺 B. 復蘇 C. 平淡 D. 蕭條 E. 波谷 3. (5分)房地產開發(fā)投資風險主要表現在以下幾個方面（?。? A. 社會性風險 B. 經營性風險 C. 自然風險 D. 購買力風險 E. 變現風險 4. (5分)按計價方式的不同，房地產開發(fā)項目承包合同一般分為（?。? A. 總價合同 B. 成本加酬金合同 C. 總承包合同 D. 單價合同 E. 分包合同 5. (5分)在國際市場上，房地產開發(fā)項目的招標方式主要有（　）方式。 A. 議標 B. 公開招標 C. 邀請招標 D. 一般招標 E. 額外招標 6. (5分)流動資產的概括分析，主要是流動資產的（　） A. 結構分析 B. 增減速度分析 C. 應收賬款分析 D. 結構變動分析 E. 存貨分析 7. (5分)按照土地開發(fā)程度進行分類，城市土地可分成（?。? A. 熟地 B. 閑置用地 C. 集約用地 D. 毛地 E. 生地 8. (5分)房地產開發(fā)項目實施控制的目標包括（　） A. 成本 B. 項目工期 C. 質量 D. 技術先進性 E. 項目協調性 9. (5分)銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（?。? A. 房地產抵押貸款 B. 房地產開發(fā)企業(yè)固定資產貸款 C. 房地產開發(fā)項目貸款 D. 房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 E. 房地產質押貸款 10. (5分)房地產開發(fā)融資的特點是（?。? A. 風險因素多 B. 一次性 C. 房地產證券化趨勢 D. 融資規(guī)模大 E. 償還期較長 下一頁 房地產開發(fā)與經營_在線作業(yè)_2 交卷時間：2016-01-28 11:31:00 一、單選題 1. (5分)對預測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（?。? A. 額定需求預測法 B. 假定需求預測法 C. 有效需求預測法 D. 線性回歸需求預測法 2. (5分)物業(yè)管理市場是房地產市場體系中的一個子市場，所交換的是（?。? A. 有形的商品－以房屋和土地作為物質載體的各種房地產產權 B. 無形的服務－物業(yè)管理服務 C. 無形的商品－房地產產權 D. 有形的服務－物業(yè)管理服務 3. (5分)（?。┦侵附浛h級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 A. 土地使用權的贈與 B. 土地使用權的轉讓 C. 土地使用權的劃撥 D. 土地使用權的出讓 4. (5分)根據《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（?。? A. 25％ B. 35％ C. 20％ D. 30％ 5. (5分)已知某房地產今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉天數為（?。? A. 37.78 B. 20 C. 9.53 D. 30 6. (5分)對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（?。? A. 假定需求預測法 B. 有效需求預測法 C. 線性回歸需求預測法 D. 額定需求預測法 7. (5分)按房地產產權讓渡方式，可以把房地產市場分類(　)。 A. 房地產白色市場；黑色市場、灰色市場 B. 銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等 C. 居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場 D. 甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場 8. (5分)下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是（?。? A. 房屋出租 B. 土地使用權轉讓 C. 房地產抵押 D. 土地使用權出讓 9. (5分)下列房地產交易活動處于房地產二級市場的是（?。? A. 房屋出租 B. 房地產抵押 C. 土地使用權出讓 D. 土地使用權轉讓 10. (5分)事業(yè)部制組織結構最突出的特點是（　） A. 結構簡單，權力集中 B. 多頭領導 C. 集中決策，分散經營 D. 高度集中，職責清楚 二、多選題 1. (5分)房地產物業(yè)管理程序包括（?。? A. 接管驗收 B. 物業(yè)經營 C. 樓宇入伙 D. 物業(yè)綜合管理 E. 早期介入 2. (5分)房地產開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（?。┲笜擞梅旨壍姆绞竭M行比較。 A. 經濟性 B. 適用性 C. 可行性 D. 可靠性 E. 安全性 3. (5分) 按照房地產開發(fā)階段進行劃分，房地產開發(fā)可分為（ ） A. 小區(qū)開發(fā) B. 成片集中開發(fā) C. 單項開發(fā) D. 房屋建設 E. 土地開發(fā) 4. (5分)根據《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（?。? A. 國有土地使用證 B. 建設工程規(guī)劃許可證 C. 國有土地規(guī)劃許可證 D. 建設用地規(guī)劃許可證 E. 建設工程施工許可證 5. (5分)房地產企業(yè)經營成本按成本與經營工作量關系可分為（　） A. 原材料成本 B. 變動成本 C. 管理費用 D. 銷售費用 E. 固定成本 6. (5分)從狹義的角度來看，房地產開發(fā)與房地產經營的區(qū)別主要表現為（?。? A. 隨著房地產市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化 B. 兩者所指向的行為對象不同 C. 兩者對主體的資格要求不一樣 D. 兩者的主體不完全相同 E. 在房地產項目市場運作過程中所處的階段不同 7. (5分)按照房地產開發(fā)的規(guī)模和程度進行劃分，房地產開發(fā)可分為（?。? A. 小區(qū)開發(fā) B. 舊城區(qū)開發(fā) C. 成片集中開發(fā) D. 新城區(qū)開發(fā) E. 單項開發(fā) 8. (5分)盈虧平衡分析的基本方法是建立（?。┲g的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。 A. 銷售收入與費用 B. 銷售收入與成本 C. 銷售收入與銷量 D. 利潤與成本 E. 成本與產量 9. (5分)房地產開發(fā)項目土地使用權的取得主要有哪幾種基本方式（?。? A. 土地使用權的贈與 B. 土地使用權的轉讓 C. 土地使用權的劃撥 D. 土地使用權的出讓 E. 土地使用權的拍賣 10. (5分)房地產市場細分需要考慮的因素包括（?。? A. 需求檔次 B. 房型 C. 收入狀況 D. 購買動機 E. 教育水平 下一頁