司法考試三卷備考資料物權(quán)法地役權(quán)

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1、 XX司法考試三卷備考資料物權(quán)法地役權(quán) 司法考試每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)都很重要，但是重要的知識(shí)點(diǎn)里面什么 又更加重要？重要的幫你拿出來(lái)啦，趕快前來(lái)閱讀?！?xx 司法考試 三卷備考資料：物權(quán)法地役權(quán)”一文由出 guo 司法考試欄目，希望可 以幫到廣大考生 ! 地役權(quán)是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。為自己 便利而使用他人的土地，稱需役地 ; 供他人土地便利而使用的土地， 稱供役地。地役權(quán)的特征在于： 1. 地役權(quán)是存在于地上的用益物權(quán)。 2. 地役權(quán)是為需役地的便利而設(shè)定的用益物權(quán)。設(shè)定地

2、役權(quán)的 目的在于為自己土地的使用提供便利， 以增加自己土地的效用， 提高利用價(jià)值。 3. 地役權(quán)具有從屬性。即地役權(quán)不得與需役地使用權(quán)或供役地使用權(quán)分離而單獨(dú)存在。 4. 地役權(quán)是具有不可分性的物權(quán)。原則上，地役權(quán)是為需役地的全部而存在，也存在于供役地的全部之上， 但如果依地役權(quán)的性質(zhì)，其行使只關(guān)系需役地或者供役地的一部分， 則地役權(quán)僅對(duì)該部分有效。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，地役權(quán)的取得有以下幾種方式： 1. 依據(jù)民事法律行為而設(shè)定地役權(quán)。主要表現(xiàn)為根據(jù)設(shè)定地役權(quán)的合同，即雙方通過(guò)書(shū)面合同的方式設(shè)定地役權(quán)。設(shè)立地役權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式 訂立地

3、役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記 ; 未經(jīng)登 記的不得對(duì)抗善意第三人。另外，也有用遺囑等單 獨(dú)行為而設(shè)定的 地役權(quán)的情形。 2. 依據(jù)民事法律行為而受讓地役權(quán)。應(yīng)注意的是：由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地使用權(quán)的讓與共同為之， 并亦應(yīng)有書(shū)面合同。 3. 依據(jù)民事法律行為以外的原因受讓地役權(quán)。主要表現(xiàn)為繼承取得。需役地權(quán)利人死亡時(shí)，需役地的權(quán)利由繼承人繼承，則根據(jù)地役權(quán)的從屬性，該地役權(quán)亦當(dāng)然由其繼承人繼承。 注意：應(yīng)對(duì)地役權(quán)的從屬性與非經(jīng)登記不可對(duì)抗性結(jié)合掌握。

4、 即當(dāng)負(fù)擔(dān)有地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 若該地役權(quán)未經(jīng)登記， 土地使用權(quán)出讓人又未告知受讓人該負(fù)擔(dān)情況時(shí)， 則該受讓人取得的土地使用權(quán)上不負(fù)擔(dān)地役權(quán)。 1. 地役權(quán)人的權(quán)利 (1) 土地使用。 (2) 為附屬行為。如汲水地役權(quán)，可以在供役地上取水 ; 通行地役權(quán)，可以開(kāi)辟道路。 2. 地役權(quán)人的義務(wù) (1) 地役權(quán)人對(duì)供役地的使用應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法 為之，這樣使得通過(guò)地役權(quán)增加需役地價(jià)值的同時(shí)， 不至過(guò)分損害供役地的效用。另外，地役權(quán)人因其行使地役權(quán)的行為對(duì)供役地造成變動(dòng)、損害的，應(yīng)當(dāng)在事后恢復(fù)原狀并補(bǔ)償損害。

5、 (2) 地役權(quán)人對(duì)于為行使地役權(quán)而在供役地修建的設(shè)施， 如電線、管道、道路，應(yīng)當(dāng)注意維修，以免供役地人因其設(shè)施損壞而受到損害。 (3) 地役權(quán)人對(duì)于上述設(shè)施，在不妨礙其地役權(quán)行使的限度內(nèi)，應(yīng)當(dāng)允許供役地人使用這些設(shè)置。 地役權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一般消滅原因，當(dāng)然適用于地役權(quán)。以下是地役權(quán)消滅的幾項(xiàng)特殊原因： 1. 土地滅失。 2. 目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。 ( 例如汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。 ) 3. 拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，

6、供役地則因之恢復(fù)其無(wú)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅。但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的費(fèi)用。 4. 存續(xù)期問(wèn)的屆滿或其他約定事由的發(fā)生。 例解 甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不 在自己的土地上建造高層建筑， 作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4 萬(wàn)元。 雙方為此約定辦理了登記手續(xù)。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將 該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的 ? A. 甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 B. 丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償 C. 若丁

7、建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D. 甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 [ 答案及解析 ]ACD.甲乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同，而非對(duì)相鄰關(guān)系的約定， 故 A 項(xiàng)錯(cuò)誤。甲乙之間的地役權(quán)合同已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，產(chǎn)生 對(duì)抗第三人的效力，故丁從乙處受讓土地使用權(quán)時(shí)，同樣承擔(dān)了該土地使用權(quán)上附屬的供役地的義務(wù)， 丙從甲處取得房屋時(shí)同樣取得了需役地的地役權(quán)，故丙有權(quán)禁 止丁建高樓且無(wú)需對(duì)丁另行補(bǔ)償， B 正確。甲轉(zhuǎn)讓房屋與丙，題中沒(méi)有交代甲丙之間任何關(guān)于眺望權(quán)的約定，故甲沒(méi)有對(duì)丙承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)， C項(xiàng)錯(cuò)誤。地役權(quán) 本身并不因土地轉(zhuǎn)讓而失去效力，故 D項(xiàng)錯(cuò)誤。 內(nèi)容僅供參考