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1、 1 越秀地產(chǎn)第三方評(píng)估業(yè)務(wù)介紹深 圳 市 瑞 捷 建 筑 工 程 咨 詢 有 限 公 司2014年 11月 22日 http:/ 2 第 一 章 第 三 方 評(píng) 估 簡(jiǎn) 介第 二 章 住 宅 項(xiàng) 目 評(píng) 估 體 系 介 紹第 三 章 商 業(yè) 項(xiàng) 目 評(píng) 估 體 系 介 紹目 錄 3 4 1.1 概述 第 三 方 評(píng) 估 ， 是 通 過 第 三 方 評(píng) 估 咨 詢 顧 問 企 業(yè) ， 利 用 獨(dú) 立 、 客 觀 、 公 正的 評(píng) 估 體 系 ， 對(duì) 有 關(guān) 客 戶 單 位 的 工 程 項(xiàng) 目 進(jìn) 行 實(shí) 地 檢 查 并 反 饋 成 果 。 評(píng) 估 內(nèi) 容 包 括 工 程 實(shí) 體 質(zhì) 量 實(shí) 測(cè)
2、 實(shí) 量 、 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 、 專 項(xiàng) 評(píng) 估 等 。 通 過 第 三 方 評(píng) 估 ， 可 以 讓 相 關(guān) 決 策 者 清 晰 掌 握 旗 下 項(xiàng) 目 總 體 質(zhì) 量 及 風(fēng)險(xiǎn) 狀 態(tài) ， 輔 助 項(xiàng) 目 管 理 者 明 確 改 進(jìn) 和 提 升 的 方 向 。 同 時(shí) ， 通 過 評(píng) 估 體 系 在 項(xiàng) 目 過 程 管 理 上 的 運(yùn) 用 ， 達(dá) 到 降 低 工 程 風(fēng) 險(xiǎn) 、提 高 工 程 質(zhì) 量 、 提 升 客 戶 滿 意 度 的 目 的 ， 推 動(dòng) 項(xiàng) 目 管 理 從 向 “ 精 細(xì) 化 ” 轉(zhuǎn)移 。 5 工程評(píng)估的提升思路 形 成 企 業(yè) 質(zhì) 量 文 化交 付 品 質(zhì) 評(píng) 估
3、專 項(xiàng) 驗(yàn) 收 評(píng) 估 過 程 質(zhì) 量 評(píng) 估形 成 企 業(yè) 質(zhì) 量 文 化 ， 以 文 化 影 響參 建 管 理 團(tuán) 隊(duì) 及 工 人 個(gè) 體逆 向 把 控 交 付 品 質(zhì)提 高 觀 感 質(zhì) 量組 織 針 對(duì) 性 驗(yàn) 收 降 低 客 戶 風(fēng) 險(xiǎn) 1.2 工程評(píng)估的提升思路 6 一 、 評(píng) 估 范 圍 主 體 結(jié) 構(gòu) 施 工 到 0.000以 上 （ 公 建 項(xiàng) 目 施 工 到 地 下 室 底 板 以 上 ） 且 具 備 檢 測(cè) 條 件 （ 結(jié) 構(gòu) 拆 模 ） 至 竣 工 驗(yàn) 收 施 工 階 段 的所 有 在 建 項(xiàng) 目 。 不 具 備 檢 測(cè) 條 件 （ 結(jié) 構(gòu) 未 拆 模 ） 或 冬 季 暫
4、 停 施 工 的 項(xiàng) 目 ， 不 參 與 產(chǎn) 品 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 合 格 率 評(píng) 估 。 但 應(yīng) 根 據(jù) 項(xiàng) 目 具體 情 況 ， 進(jìn) 行 質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 。 毛 坯 房 、 精 裝 房 等 任 何 交 付 形 式 均 在 評(píng) 估 范 圍 以 內(nèi) （ 其 中 樣 板 房 樓 層 以 下 除 外 ） 。 在 項(xiàng) 目 評(píng) 估 時(shí) 由 項(xiàng) 目 部 書 面 提 交 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 采 集 表 ， 由 項(xiàng) 目 評(píng) 估 小 組 負(fù) 責(zé) 人 根 據(jù) 現(xiàn) 場(chǎng) 進(jìn) 度 隨 機(jī) 抽 選 項(xiàng) 目 評(píng) 估 測(cè) 區(qū) 。 項(xiàng)目 部 應(yīng) 對(duì) 所 提 交 的 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 的 真 實(shí) 性 負(fù) 責(zé) ， 項(xiàng) 目 評(píng) 估
5、 小 組 負(fù) 責(zé) 人 應(yīng) 對(duì) 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 進(jìn) 行 現(xiàn) 場(chǎng) 核 實(shí) ， 如 發(fā) 現(xiàn) 現(xiàn) 場(chǎng) 實(shí) 際 進(jìn) 度 與 進(jìn) 度 表不 符 的 ， 評(píng) 估 小 組 可 以 有 權(quán) 調(diào) 整 測(cè) 區(qū) 并 上 報(bào) 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 ， 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 將 對(duì) 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 的 真 實(shí) 性 進(jìn) 行 抽 查 ， 對(duì) 現(xiàn) 場(chǎng) 進(jìn) 度與 實(shí) 際 不 符 的 情 況 將 視 情 況 采 取 補(bǔ) 測(cè) 、 罰 分 、 通 報(bào) 批 評(píng) 等 處 理 措 施 。 原 則 上 以 總 包 （ 精 裝 ） 為 單 位 進(jìn) 行 檢 查 。 適 用 對(duì) 象 包 括 ： 住 宅 項(xiàng) 目 、 公 建 項(xiàng) 目 。 1
6、.3 項(xiàng)目評(píng)估工作 二 、 評(píng) 估 周 期 每 季 度 組 織 一 次 項(xiàng) 目 評(píng) 估 ， 由 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 統(tǒng) 一 編 制 項(xiàng) 目 評(píng) 估 工 作 計(jì) 劃 ， 各 項(xiàng) 目 的 具 體 評(píng) 估 時(shí) 間 將 遵 循 事 前 保 密 、 提前 通 知 的 原 則 。 7 人 員 架 構(gòu) 評(píng) 估 一 組 評(píng) 估 二 組 評(píng) 估 三 組 評(píng) 估 四 組 評(píng) 估 五 組 評(píng) 估 六 組對(duì) 接 人 1.3 項(xiàng)目評(píng)估工作三 、 評(píng) 估 人 員 安 排 由 集 團(tuán) 聘 請(qǐng) 第 三 方 評(píng) 估 公 司 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 評(píng) 估 ， 區(qū) 域 城市 子 公 司 要 全 程 參 與 本 區(qū) 域 項(xiàng) 目 評(píng)
7、 估 的 配 合 、 協(xié) 調(diào) 和 現(xiàn)場(chǎng) 見 證 ， 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 將 視 情 況 需 要 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 評(píng) 估 的現(xiàn) 場(chǎng) 監(jiān) 督 工 作 （ 1） 評(píng) 估 組 數(shù) 6組 ， 評(píng) 估 組 人 員 不 少 于 3人 ， 公 建 不 少于 4人 ； （ 2） 評(píng) 估 組 明 確 一 個(gè) 小 組 負(fù) 責(zé) 人 ， 具 有 豐 富 項(xiàng) 目 施 工管 理 現(xiàn) 場(chǎng) 經(jīng) 驗(yàn) ， 并 經(jīng) 甲 方 認(rèn) 可 ； 小 組 其 他 人 員 則 可 由 乙 方 酌 情 調(diào) 整 ， 但 需 甲 方 認(rèn) 可 。 8 四 、 評(píng) 估 工 作 流 程 評(píng) 估 流 程 包 括 評(píng) 估 準(zhǔn) 備 、 評(píng) 估 前 會(huì) 議
8、、 現(xiàn) 場(chǎng) 評(píng) 估 、 評(píng) 估后 會(huì) 議 等 。 每 個(gè) 參 評(píng) 項(xiàng) 目 在 一 個(gè) 工 作 日 內(nèi) 完 成 現(xiàn) 場(chǎng) 評(píng) 估 工 作 ，第 三 方 評(píng) 估 公 司 應(yīng) 在 15日 內(nèi) 完 成 公 司 所 有 項(xiàng) 目 的 現(xiàn) 場(chǎng) 評(píng) 估 。 流 程 示 意 圖 抽 檢 部 位 機(jī) 選評(píng) 估 準(zhǔn) 備 評(píng) 估 后 會(huì) 議評(píng) 估 前 會(huì) 議 現(xiàn) 場(chǎng) 評(píng) 估 1.3 項(xiàng)目評(píng)估工作 9 五 、 子 公 司 、 項(xiàng) 目 配 合 工 作（ 1） 子 公 司 項(xiàng) 目 應(yīng) 按 集 團(tuán) 統(tǒng) 一 要 求 配 合 第 三 方 評(píng) 估 工 作 的 開 展 。1.3 項(xiàng)目評(píng)估工作六 、 評(píng) 估 報(bào) 告（ 1） 項(xiàng) 目 評(píng)
9、估 簡(jiǎn) 報(bào) ： 每 個(gè) 參 評(píng) 項(xiàng) 目 現(xiàn) 場(chǎng) 評(píng) 估 作 業(yè) 完 成 后 ， 均 需 要 由 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人 對(duì) 項(xiàng) 目 評(píng) 估 數(shù) 據(jù) 進(jìn) 行 簽 字 認(rèn) 可 ， 項(xiàng) 目 現(xiàn)場(chǎng) 評(píng) 估 結(jié) 束 后 3天 內(nèi) ， 第 三 方 評(píng) 估 公 司 編 制 完 成 項(xiàng) 目 標(biāo) 段 評(píng) 估 報(bào) 告 ， 發(fā) 送 到 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 ， 由 招 投 標(biāo) 中 心 發(fā) 送 給 參 評(píng)項(xiàng) 目 部 。（ 2） 項(xiàng) 目 評(píng) 估 報(bào) 告 及 季 度 評(píng) 估 總 報(bào) ： 在 全 集 團(tuán) 所 有 參 評(píng) 項(xiàng) 目 評(píng) 估 結(jié) 束 后 7天 內(nèi) ， 第 三 方 評(píng) 估 公 司 編 制 正 式 的 項(xiàng) 目 評(píng)
10、估 報(bào) 告 及 季 度 評(píng) 估 總 報(bào) ， 發(fā) 送 到 集 團(tuán) 招 投 標(biāo) 中 心 。 項(xiàng) 目 評(píng) 估 報(bào) 告 中 應(yīng) 闡 述 評(píng) 估 項(xiàng) 目 所 發(fā) 現(xiàn) 的 質(zhì) 量 、 安 全 管 理 問 題 以 及 整 改 的建 議 。 季 度 評(píng) 估 總 包 應(yīng) 全 面 分 析 所 有 項(xiàng) 目 標(biāo) 段 質(zhì) 量 數(shù) 據(jù) 、 項(xiàng) 目 運(yùn) 作 狀 態(tài) 與 質(zhì) 量 安 全 管 理 效 果 ， 對(duì) 各 項(xiàng) 目 標(biāo) 段 的 質(zhì) 量 安全 管 理 得 分 進(jìn) 行 排 名 。 10 七 、 誠(chéng) 實(shí) 守 信 管 理（ 1） 為 確 保 第 三 方 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 的 公 正 、 獨(dú) 立 性 ， 禁 止 各 項(xiàng) 目 部 采
11、 取 一 切 誘 導(dǎo) 、 干 擾 第 三 方 評(píng) 估 機(jī) 構(gòu) 進(jìn) 行 公正 、 獨(dú) 立 的 項(xiàng) 目 評(píng) 估 ， 一 經(jīng) 發(fā) 現(xiàn) 弄 虛 作 假 、 有 違 公 正 的 現(xiàn) 象 ， 將 采 取 補(bǔ) 測(cè) 、 重 測(cè) 、 罰 分 等 處 罰 措 施 。（ 2） 加 強(qiáng) 對(duì) 第 三 方 評(píng) 估 人 員 的 職 業(yè) 操 守 的 監(jiān) 管 ， 如 對(duì) 舉 報(bào) 查 實(shí) 將 進(jìn) 行 嚴(yán) 格 查 處 、 直 至 取 消 合 同 。（ 3） 測(cè) 量 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 反 映 項(xiàng) 目 的 真 實(shí) 質(zhì) 量 ， 避 免 為 了 片 面 提 高 實(shí) 測(cè) 指 標(biāo) ， 過 度 修 補(bǔ) 或 做 表 面 文 章 ， 實(shí) 測(cè) 取 點(diǎn)時(shí) 應(yīng)
12、 規(guī) 避 相 應(yīng) 部 位 ， 并 對(duì) 修 補(bǔ) 方 案 合 理 性 進(jìn) 行 檢 查 。 （ 4） 瑞 捷 咨 詢 將 堅(jiān) 守 回 避 原 則 ， 不 再 與 一 線 公 司 合 作 （ 集 團(tuán) 另 行 要 求 除 外 ） 。 1.3 項(xiàng)目評(píng)估工作 11 1.3 項(xiàng)目評(píng)估工作八 、 出 現(xiàn) 以 下 情 況 ， 將 按 下 述 表 格 對(duì) 評(píng) 估 結(jié) 果 （ 標(biāo) 段 綜 合 得 分 ） 進(jìn) 行 扣 減 分 處 理 ：被 檢 查 方 違 規(guī) 情 況 扣 減 項(xiàng) 目 綜 合 分 值1、 現(xiàn) 場(chǎng) 如 有 送 禮 品 、 購(gòu) 物 卡 、 現(xiàn) 金 等 情 況 （ 不 分 甲 方 、監(jiān) 理 、 施 工 單 位
13、） 。 10分2、 現(xiàn) 場(chǎng) 如 有 規(guī) 避 測(cè) 區(qū) ， 部 分 測(cè) 區(qū) 不 允 許 評(píng) 估 人 員 檢 查的 情 況 下 。 6分3、 項(xiàng) 目 人 員 如 對(duì) 現(xiàn) 場(chǎng) 進(jìn) 度 及 狀 態(tài) 有 漏 報(bào) 、 隱 瞞 情 況 ， 經(jīng) 評(píng) 估 組 在 現(xiàn) 場(chǎng) 證 實(shí) 此 情 況 后 。 3分4.在 規(guī) 定 時(shí) 間 內(nèi) 未 對(duì) 問 題 進(jìn) 行 整 改 閉 合 的 3分5、 項(xiàng) 目 人 員 在 評(píng) 估 人 員 檢 查 過 程 中 ， 有 妨 礙 情 況 ， 如應(yīng) 提 供 的 儀 器 無 法 提 供 （ 該 被 檢 查 項(xiàng) 為 0分 ） 、 調(diào) 整 評(píng) 估 樓號(hào) 、 樓 層 號(hào) 碼 標(biāo) 示 牌 等 。 2分
14、6.在 規(guī) 定 時(shí) 間 內(nèi) 整 改 情 況 未 回 復(fù) 或 回 復(fù) 不 及 時(shí) 等 情 況 2分注 ： 以 上 情 況 扣 分 前 提 都 應(yīng) 是 據(jù) 實(shí) 可 查 ， 形 成 既 定 事 實(shí) 。 12 1.4 第三方評(píng)估重要性1、 成 為 業(yè) 主 考 核 施 工 單 位 的 一 把 尺 子 ， 成 為 市 場(chǎng) 趨 勢(shì) ， 游 戲 規(guī) 則 ；2、 直 接 在 合 同 有 專 項(xiàng) 條 款 約 定 ， 在 業(yè) 主 集 團(tuán) 成 績(jī) 排 名 靠 前 或 靠 后 的 獎(jiǎng) 勵(lì) 與 處 罰 ；3、 排 名 直 接 影 響 在 業(yè) 主 集 團(tuán) 范 圍 能 否 投 標(biāo) ； 關(guān) 乎 企 業(yè) 生 存 。本 項(xiàng) 目 經(jīng)
15、 歷 3次 第 三 方 評(píng) 估 ， 成 績(jī) 在 集 團(tuán) 排 名 處 于 中 等 位 置 ， 不 是 非 常 理 想 。 后 期 涉 及 檢 查 內(nèi) 容 更 多 ，想 取 得 更 好 的 排 名 ， 難 度 很 大 。 13 14 住 宅 項(xiàng) 目 評(píng) 估 體 系實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 安 全 文 明 施 工專 項(xiàng) 評(píng) 分 質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 分住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成 2.1 住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成 15 2.1 住宅項(xiàng)目評(píng)估體系組成住 宅 項(xiàng)目 評(píng) 估 以 國(guó) 家 規(guī) 范 作 為 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 判 斷 依 據(jù)質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 分實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 對(duì) 施 工 質(zhì) 量 進(jìn) 行 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 ， 判 斷 該項(xiàng)
16、 目 是 否 存 在 相 應(yīng) 風(fēng) 險(xiǎn) ， 并 依 據(jù) 評(píng) 分 表 格 評(píng) 定 出 具 體 的 分 值安 全 文 明 施 工專 項(xiàng) 評(píng) 分 依 據(jù) 建 筑 施 工 安 全 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) (JGJ59-2011)編 制 安 全 文 明 檢 查 表 60%30%10% 60%40%有 實(shí) 測(cè) 情 況 無 實(shí) 測(cè) 情 況（ 1） 標(biāo) 段 綜 合 得 分 =實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 *60%*100%+安 全 文 明 *10%*100%+質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 得 分 *30%*100%（ 具 備 實(shí) 測(cè) 條 件 的 標(biāo) 段 ） 。（ 2） 標(biāo) 段 綜 合 得 分 =安 全 文 明 *40%*100%+質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn)
17、得 分 *60%*100%（ 不 具 備 實(shí) 測(cè) 條 件 的 標(biāo) 段 ） 。組 長(zhǎng) 檢 查 ， 檢 查 住 宅 樓 棟 不 少 于 2棟 ，必 檢 屋 面 、 露 臺(tái) 、 地 下 室2名 組 員 檢 查 ， 各 大 項(xiàng) 不 少 于 2層 比 重 最 大 ，得 分 關(guān) 鍵 16 1） 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 編 制 依 據(jù) （ 國(guó) 家 、 地 方 規(guī) 范 、 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 客 戶 關(guān) 注 ）2） 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 體 系 內(nèi) 容 概 括 ： 尺 寸 控 制 、 觀 感 質(zhì) 量 2.2 實(shí)測(cè)實(shí)量體系 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 總 體 框 架混 凝土 結(jié)構(gòu) 工程 砌 體工 程 輕 質(zhì)隔 墻工
18、程 設(shè) 備安 裝 抹 灰工 程 防 水工 程 涂 飾工 程 飾 面磚 粘貼（ 墻 面 ） 飾 面磚 粘貼（ 地面 ） 室 內(nèi)門 鋁 合金 門窗（ 或塑 鋼窗 ） 地 板 不 一 定 是 最 新 標(biāo) 準(zhǔn) 規(guī) 范 17 檢 查 原 則為 保 證 公 正 、 公 平 ， 采 用 隨 機(jī) 抽 選 的 方 式 ， 對(duì) 標(biāo) 段 內(nèi) 不 同 施 工 階 段 隨 機(jī) 選 取 實(shí) 測(cè) 測(cè) 區(qū) ， 并 遵 守 以 下 要 求 ：1.隨 機(jī) 原 則 ： 各 實(shí) 測(cè) 取 樣 的 樓 棟 、 樓 層 、 房 間 、 測(cè) 點(diǎn) 等 ， 結(jié) 合 當(dāng) 前 各 標(biāo) 段 施 工 進(jìn) 度 ， 通 過 電 腦 軟 件 隨 機(jī) 抽 選
19、。2.可 追 溯 原 則 ： 對(duì) 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 的 各 項(xiàng) 目 標(biāo) 段 結(jié) 構(gòu) 層 或 房 間 的 具 體 樓 棟 號(hào) 、 房 號(hào) 做 好 書 面 記 錄 并 存 檔 。3.完 整 原 則 ： 同 一 分 部 工 程 內(nèi) 所 有 分 項(xiàng) 實(shí) 測(cè) 指 標(biāo) ， 根 據(jù) 現(xiàn) 場(chǎng) 情 況 具 備 條 件 的 必 須 全 部 進(jìn) 行 實(shí) 測(cè) ， 不 能 有 遺 漏 。4.效 率 原 則 ： 在 選 取 實(shí) 測(cè) 套 房 時(shí) ， 要 充 分 考 慮 各 分 部 分 項(xiàng) 的 實(shí) 測(cè) 指 標(biāo) 的 可 測(cè) 性 ， 使 一 套 房 包 括 盡 可 能 多 的 實(shí) 測(cè)指 標(biāo) ， 以 提 高 實(shí) 測(cè) 效 率 。5.真
20、 實(shí) 原 則 ： 測(cè) 量 數(shù) 據(jù) 應(yīng) 反 映 項(xiàng) 目 的 真 實(shí) 質(zhì) 量 ， 避 免 為 了 片 面 提 高 實(shí) 測(cè) 指 標(biāo) ， 過 度 修 補(bǔ) 或 做 表 面 文 章 ， 實(shí) 測(cè) 取 點(diǎn) 時(shí) 應(yīng) 規(guī) 避 相 應(yīng) 部 位 ， 并 對(duì) 修 補(bǔ) 方 案 合 理 性 進(jìn) 行 檢 查 。6.測(cè) 區(qū) 抽 選 數(shù) 量 ： 結(jié) 構(gòu) 階 段 每 標(biāo) 段 抽 取 2層 ， 砌 筑 、 裝 飾 階 段 每 標(biāo) 段 抽 取 2層 ， 公 共 部 位 每 標(biāo) 段 抽 取 兩 層 。 實(shí) 測(cè)時(shí) 依 據(jù) 記 錄 表 要 求 全 部 滿 測(cè) ， 如 果 測(cè) 區(qū) 內(nèi) 測(cè) 點(diǎn) 不 足 時(shí) ， 在 其 他 測(cè) 區(qū) 內(nèi) 進(jìn) 行 補(bǔ)
21、 測(cè) ， 測(cè) 滿 為 止 。 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 18 隨 機(jī) 原 則 可 追 溯 原 則 完 整 原 則 效 率 原 則 真 實(shí) 原 則 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 19 一 、 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 ：1.1 截 面 尺 寸選 取 原 則 ： 1棟 2樓 層 2*10 20個(gè) 實(shí) 測(cè) 區(qū)圖 例 演 示 砼 結(jié) 構(gòu) 工 程 實(shí) 測(cè) 內(nèi) 容 截 面 尺 寸 偏 差【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 截 面 尺 寸 偏 差 5， 8mm【 測(cè) 量 工 具 】 5M鋼 卷 尺【 圖 形 演 示 】 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 20 【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0，
22、 8mm1.3 垂 直 度 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）1.2 表 面 平 整 度 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ） 【 圖 例 演 示 】【 測(cè) 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 8mm【 測(cè) 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 21 1.4 頂 板 水 平 度 極 差 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 15mm【 測(cè) 量 工 具 】 激 光 掃 平 儀 、 塔 尺 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 22 1.5 樓 板 厚 度 偏 差 （ 砼 結(jié) 構(gòu) ）
23、【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 5， 8mm【 測(cè) 量 工 具 】 鋼 尺 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 23 選 取 原 則 ： 1棟 2-4套 房 10個(gè) 實(shí) 測(cè) 區(qū)【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 8mm【 測(cè) 量 工 具 】 2米 靠 尺 、 楔 形 塞 尺2.1 表 面 平 整 度 （ 砌 筑 工 程 ）圖 例 演 示 砌 體 工 程 實(shí) 測(cè) 內(nèi) 容【 圖 形 演 示 】 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解二 、 砌 體 工 程 24 2.2 垂 直 度 （ 砌 筑 工 程 ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 0， 5mm 【 測(cè) 量 工 具 】
24、2米 靠 尺 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 25 2.4 外 門 窗 洞 口 尺 寸 偏 差 （ 砌 筑 工 程 ）【 圖 例 演 示 】【 合 格 標(biāo) 準(zhǔn) 】 10， 10mm 【 測(cè) 量 工 具 】 5米 鋼 卷 尺 或 激 光 測(cè) 距 儀 2.2.1 實(shí)測(cè)實(shí)量體系檢查原則及圖解 26 （ 1） 質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 編 制 依 據(jù) （ 國(guó) 家 、 地 方 規(guī) 范 、 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 、 客 戶 關(guān) 注 ） 2.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo) 6大 方 面扣 分 嚴(yán) 重 扣 分 嚴(yán) 重 27 1、扣分標(biāo)準(zhǔn)所列舉的質(zhì)量缺陷都按在該檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：A：屬于個(gè)性問題，在檢查區(qū)
25、內(nèi)個(gè)別存在；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生。2、本表扣分標(biāo)準(zhǔn)中所說的“施工方案”，是指已通過審批的施工方案。3、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)得分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)” 分值之和；標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)扣分為該檢查項(xiàng)所有參與檢查的“檢查大項(xiàng)”扣分之和； 標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%。4、 紅線扣分項(xiàng)說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。測(cè)區(qū)選擇：質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)原則上高層建筑不少于棟、洋房不少于棟
26、、別墅不少于棟；地下室、屋面、露臺(tái)、外墻為必選部位。 2.3.1 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo)評(píng)分說明 28 主要質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)案例（滲漏）及建議做法 2.3.2 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)案例分析 29 2.4 安全文明施工專項(xiàng)評(píng)分安 全 文 明 施 工 評(píng) 分 表 （ 住 宅 &商 業(yè) ）安 全 生 產(chǎn)防 火 管理 三 寶 、四 口 、五 臨 邊 、腳 手 架 安 全 用電 機(jī) 械 設(shè)備 基 坑 、管 溝 支護(hù) 文 明 施 工場(chǎng) 容 場(chǎng)貌 6大 方 面扣 分 最 多占 比 最 大 （ 50%） ， 安 全 帽 、 大 便 發(fā)現(xiàn) 一 處 直 接 從 總分 扣 除 30 31 3.1 商業(yè)項(xiàng)目評(píng)估體系商 業(yè) 項(xiàng)目 評(píng) 估 以 國(guó)
27、 家 規(guī) 范 作 為 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 判 斷 依 據(jù)質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 分實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 對(duì) 施 工 質(zhì) 量 進(jìn) 行 風(fēng) 險(xiǎn) 評(píng) 估 ， 判 斷 該項(xiàng) 目 是 否 存 在 相 應(yīng) 風(fēng) 險(xiǎn) ， 并 依 據(jù) 評(píng) 分 表 格 評(píng) 定 出 具 體 的 扣 分 值安 全 文 明 施 工專 項(xiàng) 評(píng) 分 依 據(jù) 建 筑 施 工 安 全 檢 查 標(biāo) 準(zhǔn) (JGJ59-2011)編 制 安 全 文 明 檢 查 表 60%風(fēng) 險(xiǎn) 扣 分 值40% 風(fēng) 險(xiǎn) 扣 分 值100%有 實(shí) 測(cè) 情 況 無 實(shí) 測(cè) 情 況（ 1） 分 項(xiàng) 綜 合 得 分 =實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 得 分 *60%+安 全 文 明 評(píng) 分 *40%
28、標(biāo) 段 質(zhì) 量 實(shí) 體 綜 合 得 分 =分 項(xiàng) 綜 合 得 分 -質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 扣 分 （ 具 備 實(shí) 測(cè) 條 件 的 標(biāo) 段 ）（ 2） 分 項(xiàng) 綜 合 得 分 =安 全 文 明 評(píng) 分 *100% 標(biāo) 段 質(zhì) 量 實(shí) 體 綜 合 得 分 =分 項(xiàng) 綜 合 得 分 -質(zhì) 量 風(fēng) 險(xiǎn) 扣 分 （ 具 備 實(shí) 測(cè) 條 件 的 標(biāo) 段 ） 32 3.2 商業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量總體框架商 業(yè) 項(xiàng) 目 實(shí) 測(cè) 實(shí) 量 總 體 框 架主 體 工 程混 凝土 結(jié)構(gòu) 工程 鋼 結(jié)構(gòu) 工程 砌 筑工 程 設(shè) 備 安 裝 工 程通 風(fēng)與 空調(diào) 工程 給 排水 及采 暖工 程 電 氣工 程 防水工程 裝 飾 、 裝 修 工 程抹 灰工 程 地 磚 防 火門 幕墻安裝工程 33 3.3 商業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系檢 查 大 項(xiàng) 階 段 扣 分 1 .平 基 土 石 方 2 .基 坑 支 護(hù) 、 地 基 處 理 、 基 礎(chǔ) 工 程 3 .模 板 與 支 撐 系 統(tǒng) 4 .鋼 筋 工 程 5 .混 凝 土 工 程 6 .砌 筑 及 二 次 結(jié) 構(gòu) 7 .屋 面 、 露 臺(tái) 8 .防 水 及 易 滲 漏 環(huán) 節(jié) 9 .內(nèi) 外 墻 面 裝 修 1 0 .保 溫 1 1 .外 門 窗 、 欄 桿 、 金 屬 幕 墻 、 百 葉 1 2 .樓 地 面 1 3 .安 裝 扣 分 匯 總 34
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