資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見

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附件 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員 執(zhí)業(yè)行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù) 《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本指導(dǎo)意見。 第二條 本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬，是指 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 第三條 委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)依法提供資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實(shí) 性、完整性、合法性。 第四條 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論 有重大影響，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注并恰當(dāng)披露。 第五條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確告知委托人和其 他相關(guān)當(dāng)事人，執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象 價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確 認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng) 估專業(yè)人員不得對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。 第六條 對(duì)于法律權(quán)屬不清、存在瑕疵，權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、 權(quán)屬資料不完備的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì) 其法律權(quán)屬予以特別關(guān)注，要求委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提 供承諾函或者說明函予以充分說明。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 前述法律權(quán)屬狀況可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論和資產(chǎn)評(píng)估目的所 對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為造成的影響，考慮是否受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 第七條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)委托人和其他相關(guān)當(dāng) 事人提供虛假的法律權(quán)屬資料，或者委托人和其他相關(guān)當(dāng)事 人拒絕或者無法提供執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)必要的權(quán)屬證明，資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求。 第八條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行核查驗(yàn)證，并對(duì)核查驗(yàn)證情況予以披露。 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料核查驗(yàn)證的方式通常包括核對(duì)原件與復(fù)印件的一致性、通過公開的信息渠道進(jìn)行查詢、到相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門現(xiàn)場(chǎng)查詢等。 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照重要性原則，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。 超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員能力的核查驗(yàn)證事項(xiàng)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以委托或者要求委托人委托律師事務(wù)所等相關(guān)機(jī)構(gòu)出具專業(yè)意見。無法核查驗(yàn)證的事項(xiàng)，可以根據(jù)其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度采取在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露等措施，直至終止執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描 述資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬存在的瑕疵 予以披露。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員以設(shè)定產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng) 當(dāng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬和設(shè)定產(chǎn)權(quán)前提予以充分披露。 第十條 委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資產(chǎn)評(píng)估對(duì) 象法律權(quán)屬資料、核查驗(yàn)證情況以及其他相關(guān)說明材料，應(yīng) 當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和工作底稿中反映。 第十一條 本指導(dǎo)意見自 2017 年 10 月 1 日起施行。中 國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)于 2003 年 1 月 28 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈注 冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見〉的通知》（會(huì) 協(xié)〔2003〕18 號(hào)）同時(shí)廢止。 — END —