資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見

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附件 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見 第一章 總則 第一條 為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇、使用和定義價(jià) 值類型行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根 據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》制定本指導(dǎo)意見。 第二條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。 第二章 價(jià)值類型及其定義 第三條 本指導(dǎo)意見所稱資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng) 價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。 第四條 市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理 性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn) 行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 第五條 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用 價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。 第六條 投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目 標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額， 亦稱特定投資者價(jià)值。 第七條 在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組 成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬 企業(yè)、資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 第八條 清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變 現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 第九條 殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他 有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 第十條 某些特定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型可能 會(huì)受到法律、行政法規(guī)或者合同的約束，這些評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng) 估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié) 論的價(jià)值類型；法律、行政法規(guī)或者合同沒有規(guī)定的，可以 根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型， 并予以定義。 特定評(píng)估業(yè)務(wù)包括：以抵（質(zhì)）押為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、 以稅收為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以保險(xiǎn)為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái) 務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)等。 第十一條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意 見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值 類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露。 第三章 價(jià)值類型的選擇和使用 第十二條 法律、行政法規(guī)或者合同對(duì)價(jià)值類型有規(guī)定 的，應(yīng)當(dāng)按其規(guī)定選擇價(jià)值類型；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí) 際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。 第十三條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型， 應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因 素。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮 價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。 第十五條 評(píng)估方法是估計(jì)和判斷市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià) 值以外的價(jià)值類型評(píng)估結(jié)論的技術(shù)手段，某一種價(jià)值類型下 的評(píng)估結(jié)論可以通過一種或者多種評(píng)估方法得出。 第十六條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象 等資產(chǎn)評(píng)估基本要素滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的要求時(shí)，一般選擇 市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇市場(chǎng)價(jià)值作為價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)知 曉同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。 第十七條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)針對(duì)的是特 定投資者或者某一類投資者，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中充分 考慮并使用了僅適用于特定投資者或者某一類投資者的特 定評(píng)估資料和經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)時(shí)，通常選擇投資價(jià)值作為評(píng)估 結(jié)論的價(jià)值類型。 第十八條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象是企業(yè)或者整 體資產(chǎn)中的要素資產(chǎn)，并在評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中只考慮了該 要素資產(chǎn)正在使用的方式和貢獻(xiàn)程度，沒有考慮該資產(chǎn)作為 獨(dú)立資產(chǎn)所具有的效用及在公開市場(chǎng)上交易等對(duì)評(píng)估結(jié)論 的影響，通常選擇在用價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 第十九條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象面臨被迫出 售、快速變現(xiàn)或者評(píng)估對(duì)象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等 情況時(shí)，通常選擇清算價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 第二十條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估對(duì)象無法使用或 者不宜整體使用時(shí)，通?？紤]評(píng)估對(duì)象的拆零變現(xiàn)，并選擇 殘余價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 第二十一條 執(zhí)行以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律、行政法規(guī) 及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、 行政法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選 擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物 評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 第二十二條 執(zhí)行以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)稅法等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類 型；相關(guān)法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選 擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng) 估結(jié)論的價(jià)值類型。 第二十三條 執(zhí)行以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》等相關(guān)法律、行政法規(guī)或者 合同規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、行政法規(guī)或 者合同沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市 場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類 型。 第二十四條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求、評(píng) 估對(duì)象等相關(guān)條件明確價(jià)值類型，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的計(jì)量屬性 可以理解為相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。 第二十五條 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)價(jià)值類型及其定義進(jìn)行披露。 第四章 附則 第二十六條 本指導(dǎo)意見自 2017 年 10 月 1 日起施行。 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2007 年 11 月 28 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā) 〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告〉等 7 項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知》 （中評(píng)協(xié)〔2007〕189 號(hào)）中的《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意 見》同時(shí)廢止。 — END —