《碧桂園項目管理手冊》

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碧桂園項目管理手冊碧桂園項目管理手冊（意見稿）2006 年 12 月 27 日（僅供參考）目 錄第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路…………………………2第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程………………………………………32第三篇：項目開發(fā)設(shè)計流程…………………………………………10第四篇：項目開發(fā)過程中水電工作要點……………………………7第五篇：關(guān)于售樓部與區(qū)域項目管理部溝通的操作指引…………12第六篇：項目部與物業(yè)管理公司在項目開發(fā)中的工作配合………18第七篇：項目管理施工階段工作流程………………………………24第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路集團公司在各個項目設(shè)立了項目管理部，實行項目管理制，因此項目管理的概念應(yīng)從以前依賴集團公司的被動式的管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃庸芾?，除了要繼承公司以往的快速、團隊協(xié)作的精神外還要在思路和認識上適應(yīng)公司的發(fā)展。目前集團公司已經(jīng)在全國鋪開了宏偉的發(fā)展藍圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目總經(jīng)理，一個優(yōu)秀的項目總經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項目開發(fā)團隊進行項目的全程管理和控制，從取得土地——前期準備——施工階段——售樓——收樓到下一期的開發(fā)等。在這個過程里面包括了對外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個方面：1、項目管理部與集團總部的上下級關(guān)系，集團總部下達任務(wù)表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等；2、在項目的開發(fā)過程中緊密與設(shè)計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調(diào)；3、項目管理部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集團公司給出的時間表和各方面的進度做出工作計劃，如報建的進度和施工進度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準備或注意的話往往會變成影響項目開發(fā)的阻力，因此需要有計劃地進行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項目開發(fā)的前期準備 從取得土地開始，項目就要開始做前期的準備，主要包括報建時間、收地的時間等，其中報建的時間又取決于圖紙的進度以及相關(guān)的立項、環(huán)評等涉及辦理施工許可證各項工作的時間，而許多這些工作都是可以交叉進行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時間和跟進進度是十分重要的，特別是新的項目；收地的情況視項目的情況有異，但一般都是非常復(fù)雜的，因為有許多不利的因素，如：政府的征地補償工作的進度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個過程里面需要注意以下幾個方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內(nèi)是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時是否已經(jīng)將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時間將是漫長的；2、征地款的落實問題：這個問題涉及到農(nóng)民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實到農(nóng)民手中，那將成為收地時的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經(jīng)辦好所有的合法手續(xù)，如用地是否完成了征地補償工作、用地性質(zhì)是否為建設(shè)用地、林地是否已經(jīng)辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細的了解，評估項目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線？所有的這些細節(jié)的問題如果沒有注意和恰當?shù)奶幚?，那將影響到項目的開發(fā)。項目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準備中還有大量的對外工作，特別是報建的問題，如環(huán)境影響評估、發(fā)改局的立項申請、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規(guī)劃的審批問題，如是否配套學校?配套學校的規(guī)模等等。在這個過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結(jié)合公司目前的情況，這方面的工作要求項目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時才考慮市政工程的施工問題。二、項目的開發(fā)建設(shè)期問題在這個階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進度問題。由于開發(fā)項目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設(shè)計審查，而是結(jié)合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區(qū)域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？目前公司編定的計劃中大體包括土建、機電、裝修、綠化的施工計劃，但是現(xiàn)在項目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項目，如土方、爆破、地質(zhì)鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項目部的還應(yīng)該將所有外包工程的施工時間和進度考慮進整體工程的進度里面，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。項目公司的工程部除了工程的管理外，還應(yīng)該參與工程外包的談判、外包工程施工進度的監(jiān)控以及收樓工作的責任，工程部的管理人員應(yīng)該是從開始施工到收樓整個過程的跟蹤和管理。項目的開發(fā)是長期和復(fù)雜的，系統(tǒng)的、有協(xié)調(diào)性的、有計劃性的工作是十分重要的。第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程簽署地塊合作開發(fā)合同設(shè)立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶）項目選址意見用地規(guī)劃許可證取得國土證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級）立項申請做環(huán)評和環(huán)保審批報修建性詳規(guī)消防審核意見書工程規(guī)劃許可證招標/ 議標防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/ 安全監(jiān)督施工許可證辦理預(yù)售規(guī)劃驗收消防、環(huán)保驗收工程竣工資料審查竣工驗收備案房地產(chǎn)項目開發(fā)流程在與政府簽訂了地塊合作開發(fā)合同后，項目部可以正式進入項目的報建和開發(fā)流程。以下是辦理項目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。工商局：項目公司注冊登記企業(yè)（公司）名稱預(yù)先核準提交材料１、全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準申請書》 ；２、全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字） ；應(yīng)標明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。３、申請名稱冠以“中國” 、 “中華” 、 “國家” 、 “全國” 、 “國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準文件復(fù)印件;4、特殊的申請名稱，名稱登記機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。外商投資有限責任公司登記登記條件（1）經(jīng)審批機關(guān)批準；（2）投資者符合法定人數(shù)（五十個以下） ；（3）投資者出資達到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)；（6）有公司住所。設(shè)立登記應(yīng)提交的文件（1）擬任法定代表人簽署的《外商投資的公司設(shè)立登記申請書》 ；（2）審批機關(guān)的批準文件（批復(fù)和批準證書副本 1） ；（3）審批機關(guān)批準的公司章程；（4） 《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》 ； （5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應(yīng)提交本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)經(jīng)其本國主管機關(guān)公證后送我國駐該國使（領(lǐng)）館認證。如該國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認證。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機構(gòu)認證，最后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認證。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當按照專項規(guī)定或協(xié)議依法提供當?shù)毓C機構(gòu)的公證文件。（6）法定代表人、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；（7）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；適用于金融、證券、保險類和基金管理公司，以及設(shè)立時繳付全部或部分注冊資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（10）前置審批文件或證件；適用于經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目的公司。（11）法律文件送達授權(quán)委托書；由公司的境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達接受人（被授權(quán)人）簽署，載明境內(nèi)被授權(quán)人的地址、聯(lián)系方式，明確授權(quán)其代為接受法律文件送達。被授權(quán)人可以是境外投資者設(shè)立的分支機構(gòu)或擬設(shè)立的公司（被授權(quán)人為擬設(shè)立的公司的，公司設(shè)立后委托生效）或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個人。（12）其他有關(guān)文件。內(nèi)資企業(yè)有限責任公司登記１、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》 ； ２、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》 （股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字） ；應(yīng)標明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。３、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章） ；４、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。 ５、依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；６、股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章） ，董事會決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章） ，董事會決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；借給（無償提供）他人使用房屋為經(jīng)營場所，提交產(chǎn)權(quán)方的證明及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃市場作為經(jīng)營場所，提交租賃合同及出租方的營業(yè)執(zhí)照和市場登記證復(fù)印件；以租賃使用房屋為經(jīng)營場所的，應(yīng)當依照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》提交經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、 《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》 ；11、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責任公司必須報經(jīng)批準的，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件；12、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準的項目，提交有關(guān)的批準文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照《公司法》 、 《公司登記管理條例》設(shè)立的除一人有限責任公司和國有獨資公司以外的有限責任公司申請設(shè)立登記適用本規(guī)范。以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當提交原件； 提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證等除外）,應(yīng)當注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機構(gòu)代碼證、國稅和地稅稅務(wù)登記證，并到銀行開戶。國土局：國土審批：如果涉及林地，注意是否已經(jīng)辦理林地征用手續(xù)。規(guī)劃局：規(guī)劃審批（ 一 ） 辦 理 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 ， 需 提 供 下 列 資 料 ：1、 投 資 主 管 部 門 批 準 立 項 的 有 關(guān) 文 件 或 項 目 建 議 書 批 準 文 件 ， 或 投 資 備 案 登記 證 ， 但 國 家 規(guī) 定 實 行 投 資 核 準 管 理 的 建 設(shè) 項 目 除 外 ；2、 按 投 資 管 理 權(quán) 限 由 國 家 和 省 發(fā) 展 及 改 革 行 政 主 管 部 門 審 批 、 核 準 的 建 設(shè) 項目 應(yīng) 提 交 《 廣 東 省 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 申 請 表 》 ；3、 區(qū) 屬 單 位 應(yīng) 當 取 得 區(qū) 城 市 規(guī) 劃 部 門 的 規(guī) 劃 初 審 意 見 ；4、 道 路 及 軌 道 交 通 工 程 申 請 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 城 市 規(guī) 劃 部 門 對 建 設(shè) 項 目 規(guī)劃 方 案 的 審 查 意 見 、 附 圖 ；5、 農(nóng) 村 村 民 申 請 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ： *(1)申 請 村 民 住 宅 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 按 《 廣 州 市 農(nóng) 村 村 民 住 宅 建 設(shè) 用 地 管 理 規(guī)定 》 提 交 下 列 資 料 ：① 各 申 請 人 戶 內(nèi) 家 庭 成 員 的 戶 口 薄 、 身 份 證 明 文 件 ；② 申 請 非 公 寓 式 住 宅 用 地 ， 應(yīng) 當 提 供 經(jīng) 鎮(zhèn) 土 地 管 理 機 構(gòu) 審 查 的 申 請 人 現(xiàn) 居 住情 況 證 明 ；③ 申 請 公 寓 式 住 宅 用 地 ， 應(yīng) 當 提 供 村 民 委 員 會 和 各 申 請 人 簽 訂 的 農(nóng) 村 村 民 建房 協(xié) 議 ；④ 所 在 中 心 村 的 規(guī) 劃 批 準 文 件 、 附 圖 ；(2)申 請 村 經(jīng) 濟 發(fā) 展 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 土 地 管 理 部 門 核 準 的 村 被 征 用 的 土 地 面 積 證 明 ；② 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 ；6、 農(nóng) 民 成 建 制 轉(zhuǎn) 為 城 市 居 民 后 成 立 的 經(jīng) 濟 組 織 實 施 “城 中 村 “改 造 ， 申 請 住宅 建 設(shè) 用 地 和 公 共 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：(1)土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 的 《 國 有 土 地 使 用 證 》 或 其 他 用 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 及 附圖 、 附 件 ；(2)經(jīng) 區(qū) 政 府 批 準 的 “城 中 村 “改 造 實 施 計 劃 ；(3)“城 中 村 “改 造 規(guī) 劃 的 批 復(fù) 文 件 、 附 圖 ；7、 因 政 府 公 共 工 程 征 用 或 拆 遷 需 要 申 請 拆 遷 安 置 、 復(fù) 建 用 地 ， 應(yīng) 當 由 負 責 拆遷 安 置 的 部 門 統(tǒng) 一 申 請 ， 并 提 交 下 列 資 料 ：(1)申 請 農(nóng) 村 村 民 住 宅 的 拆 遷 安 置 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 市 、 區(qū) 拆 遷 行 政 主 管 部 門 有 關(guān) 拆 遷 量 和 實 際 需 安 置 戶 數(shù) 的 核 準 文 件 （ 應(yīng) 當去 除 不 符 合 安 置 規(guī) 定 的 被 拆 遷 戶 數(shù) ） ；② 拆 遷 雙 方 簽 訂 的 拆 遷 安 置 補 償 協(xié) 議 ；③ 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 ；(2)申 請 復(fù) 建 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 政 府 批 準 同 意 拆 遷 后 復(fù) 建 安 置 的 批 準 文 件 ；② 市 、 區(qū) 拆 遷 行 政 主 管 部 門 核 準 的 需 復(fù) 建 的 被 拆 遷 物 業(yè) 總 建 筑 面 積 、 總 用 地面 積 （ 違 章 建 筑 總 面 積 應(yīng) 當 予 扣 除 ） ；③ 拆 遷 雙 方 簽 訂 的 拆 遷 復(fù) 建 補 償 協(xié) 議 ；④ 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 。8、 在 城 市 規(guī) 劃 發(fā) 展 區(qū) 以 外 地 區(qū) 申 請 建 設(shè) 項 目 選 址 ， 應(yīng) 當 按 照 《 廣 州 市 申 請使 用 建 設(shè) 用 地 規(guī) 則 》 規(guī) 定 提 交 建 設(shè) 項 目 規(guī) 劃 選 址 論 證 報 告 ；9、 1/500 現(xiàn) 狀 地 形 圖 ， 若 無 1/500 現(xiàn) 狀 地 形 圖 或 用 地 面 積 超 過 10 公 頃 ，可 用 1/2000 現(xiàn) 狀 地 形 圖 代 替 ；10、 建 設(shè) 項 目 總 平 面 關(guān) 系 布 置 圖 （ 反 映 擬 選 址 范 圍 的 界 線 及 拐 點 坐 標 、 建 筑 的平 面 布 局 、 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 ） 、 現(xiàn) 場 照 片 。(三 )分 區(qū) 規(guī) 劃 、 專 項 規(guī) 劃 、 控 制 性 詳 細 規(guī) 劃 、 城 市 設(shè) 計 、 保 護 規(guī) 劃 、 規(guī) 劃 研 究 等 方案 審 查 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 規(guī) 劃 設(shè) 計 任 務(wù) 書 或 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 復(fù) 印 件 ；2、 編 制 單 位 的 城 市 規(guī) 劃 編 制 資 質(zhì) 證 書 副 本 復(fù) 印 件 ；3、 控 制 性 詳 細 規(guī) 劃 方 案 成 果 按 照 《 廣 州 市 控 制 性 詳 細 規(guī) 劃 成 果 計 算 機 文 件標 準 》 要 求 ； 其 他 規(guī) 劃 成 果 按 以 下 要 求 ：(1)規(guī) 劃 文 本 、 說 明 書 、 圖 則 各 一 式 三 份 ， 彩 色 全 本 ， 編 制 任 務(wù) 書 和 歷 次 審 查意 見 作 為 附 件 合 訂 ；(2)會 議 匯 報 材 料 一 式 二 十 份 ；(3)規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 中 要 求 的 其 他 規(guī) 劃 成 果 ；(4)規(guī) 劃 成 果 電 子 文 件 及 電 子 文 件 一 覽 表 各 一 式 三 份 ；(5)彩 色 掛 圖 一 套 ； 4、 由 市 政 府 審 批 的 項 目 ， 審 查 成 果 應(yīng) 當 包 括 規(guī) 劃 文 本 、 說 明 書 、 圖 則 各 一 式十 五 份 ， 彩 色 全 本（四）修建性詳細規(guī)劃審批、調(diào)整，需提交下列資料：1、城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件：(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；(2)歷次規(guī)劃設(shè)計條件的批準文件；(3)歷次規(guī)劃審批文件及附圖；(4)其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、附圖；2、規(guī)劃設(shè)計條件及總平面規(guī)劃方案審批文件或歷次規(guī)劃審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；3、修建性詳細規(guī)劃調(diào)整公建配套設(shè)施布局的，應(yīng)當取得擬調(diào)整的公建項目專業(yè)管理部門的意見；4、繪制在 1/500 現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式四份；5、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計藍圖（即“總平面規(guī)劃與綠地規(guī)劃圖”和“道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖” “管線綜合規(guī)劃圖” ）各一式四份；6、規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；7、電子磁盤報批文件。8、項目所屬鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城建服務(wù)中心）的現(xiàn)場踏勘表。(五 )新 征 建 設(shè) 用 地 辦 理 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ， 需 提 供 下 列 資 料 ：1、 已 取 得 的 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 復(fù) 印 件 ；2、 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 的 《 建 設(shè) 項 目 用 地 預(yù) 審 報 告 書 》 復(fù) 印 件 ；3、 《 建 設(shè) 項 目 選 址 意 見 書 》 中 要 求 提 交 的 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 （ 如 交 通 影 響評 估 報 告 、 環(huán) 境 影 響 評 估 報 告 批 復(fù) 意 見 等 ） ；4、 區(qū) 屬 單 位 應(yīng) 當 由 區(qū) 城 市 規(guī) 劃 部 門 加 具 規(guī) 劃 審 查 意 見 ；5、 農(nóng) 村 村 民 申 請 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 按 下 列 情 況 提 交 下 列 相 關(guān) 資 料 （ 在 申 請 選 址意 見 書 階 段 已 提 供 的 除 外 ， 但 需 在 申 請 函 中 加 以 說 明 ） ： *(1)村 民 住 宅 建 設(shè) 用 地 應(yīng) 當 按 《 廣 州 市 農(nóng) 村 村 民 住 宅 建 設(shè) 用 地 管 理 規(guī) 定 》提 交 下 列 資 料 ：① 各 申 請 人 戶 內(nèi) 家 庭 成 員 的 戶 口 薄 、 身 份 證 明 文 件 ；② 申 請 非 公 寓 式 住 宅 用 地 ， 應(yīng) 當 提 供 經(jīng) 鎮(zhèn) 土 地 管 理 機 構(gòu) 審 查 的 申 請 人 現(xiàn) 居 住情 況 證 明 ；③ 申 請 公 寓 式 住 宅 用 地 ， 應(yīng) 當 提 供 村 民 委 員 會 和 各 申 請 人 簽 訂 的 農(nóng) 村 村 民 建房 協(xié) 議 ；④ 所 在 中 心 村 的 規(guī) 劃 批 準 文 件 、 附 圖 ； (2)申 請 村 經(jīng) 濟 發(fā) 展 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 土 地 管 理 部 門 核 準 的 村 被 征 用 的 土 地 面 積 證 明 ；② 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 ；6、 農(nóng) 民 成 建 制 轉(zhuǎn) 為 城 市 居 民 后 成 立 的 經(jīng) 濟 組 織 實 施 “城 中 村 “改 造 ， 申 請 住宅 建 設(shè) 用 地 和 公 共 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 （ 在 申 請 選 址 意 見 書 階 段已 提 供 的 除 外 ， 但 需 在 申 請 函 中 加 以 說 明 ） ： *(1)“城 中 村 “改 造 規(guī) 劃 的 批 復(fù) 文 件 、 附 圖 ；(2)經(jīng) 區(qū) 政 府 批 準 的 “城 中 村 “改 造 實 施 計 劃 ；(3)土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 的 《 國 有 土 地 使 用 證 》 或 用 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 及 附 圖 、附 件 ；7、 因 政 府 公 共 工 程 征 用 或 拆 遷 需 要 申 請 拆 遷 安 置 復(fù) 建 用 地 ， 應(yīng) 當 由 負 責 拆 遷安 置 的 部 門 統(tǒng) 一 申 請 ， 并 提 供 下 列 相 關(guān) 資 料 （ 在 申 請 選 址 意 見 書 階 段 已 提 供 的 除 外 ，但 需 在 申 請 函 中 加 以 說 明 ） ：(1)申 請 農(nóng) 村 村 民 的 拆 遷 安 置 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 市 、 區(qū) 拆 遷 行 政 主 管 部 門 有 關(guān) 拆 遷 量 和 實 際 需 安 置 戶 數(shù) 的 核 準 文 件 （ 應(yīng) 當去 除 不 符 合 安 置 規(guī) 定 的 被 拆 遷 戶 數(shù) ） ；② 拆 遷 雙 方 簽 訂 的 拆 遷 安 置 補 償 協(xié) 議 ；③ 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 ；(2)申 請 復(fù) 建 用 地 ， 應(yīng) 當 提 交 下 列 資 料 ：① 政 府 批 準 同 意 拆 遷 后 復(fù) 建 安 置 的 批 準 文 件 ；② 市 、 區(qū) 拆 遷 行 政 主 管 部 門 核 準 的 需 復(fù) 建 的 被 拆 遷 物 業(yè) 總 建 筑 面 積 、 總 用 地面 積 （ 違 章 建 筑 總 面 積 應(yīng) 當 予 扣 除 ） ；③ 拆 遷 雙 方 簽 訂 的 拆 遷 復(fù) 建 補 償 協(xié) 議 ；④ 土 地 管 理 部 門 核 發(fā) 給 原 征 地 單 位 的 建 設(shè) 用 地 批 準 文 件 ；8、 投 資 主 管 部 門 核 發(fā) 的 投 資 批 準 文 件 或 投 資 核 準 文 件 或 投 資 備 案 登 記 文 件 ；9、 建 設(shè) 項 目 涉 及 國 家 安 全 、 消 防 、 文 物 保 護 、 航 空 、 通 信 等 部 門 的 ， 應(yīng) 當 提供 各 相 關(guān) 專 業(yè) 主 管 部 門 的 書 面 意 見 ；10、 1/500 現(xiàn) 狀 地 形 圖 ， 若 無 1/500 現(xiàn) 狀 地 形 圖 或 用 地 面 積 超 過 10 公 頃 ，可 用 1/2000 現(xiàn) 狀 地 形 圖 代 替 ；11、 建 設(shè) 項 目 總 平 面 規(guī) 劃 圖 （ 反 映 擬 選 址 范 圍 的 界 線 及 拐 點 坐 標 、 建 筑 的 平 面布 局 、 經(jīng) 濟 技 術(shù) 指 標 表 ） 、 現(xiàn) 場 照 片 。（ 六 ） 調(diào) 整 建 筑 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 （ 含 建 筑 功 能 部 分 調(diào)整 ） ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 單 位 建 筑 工 程(1)原 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 （ 申 請 注 銷 許 可 證 的 應(yīng) 當提 交 原 件 ） ；(2)調(diào) 整 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 依 據(jù) 的 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ：① 因 建 設(shè) 用 地 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 建 設(shè) 用 地 文 件 及 附 圖 ；② 因 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 文 件及 附 圖 ； ③ 因 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃文 件 及 附 圖 ；④ 因 專 業(yè) 管 理 問 題 而 需 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 ；⑤ 其 他 相 關(guān) 調(diào) 整 依 據(jù) ；(3)電 子 磁 盤 報 批 文 件 及 具 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 單 位 提 供 的 《 建 筑 功 能 指 標 明 細 表 》和 《 建 筑 面 積 明 細 表 》 ；(4)建 筑 施 工 設(shè) 計 圖 一 式 三 份 （ 圖 紙 要 求 與 原 要 求 相 同 ） 。(5)屬 臨 建 項 目 或 5000M2 以 下 用 地 項 目 需 提 供 繪 制 在 1/500 或 1/2000 現(xiàn)狀 地 形 圖 上 的 建 設(shè) 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 文 件 （ 總 平 面 圖 、 道 路 綠 化 車 位 圖 、 綜 合 管 線 規(guī) 劃圖 ） 及 DWG 和 DGN 格 式 電 子 文 件 各 一 份 。2、 城 市 居 民 自 住 建 筑 工 程(1)房 地 產(chǎn) 證 明 文 件 持 證 人 的 身 份 證 明 文 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 。(2)原 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 （ 申 請 注 銷 許 可 證 的 應(yīng) 當提 交 原 件 ） ；(3)調(diào) 整 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 依 據(jù) （ 復(fù) 印 件 ） 一 式 兩 份 ：① 因 建 設(shè) 用 地 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 建 設(shè) 用 地 文 件 及 附 圖 ； ② 因 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 文 件及 附 圖 ； ③ 因 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃文 件 及 附 圖 ；④ 因 專 業(yè) 管 理 問 題 而 需 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 ；⑤ 其 他 相 關(guān) 調(diào) 整 依 據(jù) ；(4)調(diào) 整 后 的 建 筑 設(shè) 計 方 案 一 式 三 份 。(5)調(diào) 整 后 繪 制 在 1/500 或 1/2000 現(xiàn) 狀 地 形 圖 上 的 總 平 面 圖 上 的 總 平 面 一 式兩 份 及 DWG 格 式 電 子 文 件 一 份 。 3、 農(nóng) 村 村 民 建 筑 工 程(1)房 地 產(chǎn) 證 明 文 件 持 證 人 的 身 份 證 明 文 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 。(2)原 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 （ 申 請 注 銷 許 可 證 的 應(yīng) 當提 交 原 件 ） ；(3)調(diào) 整 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 依 據(jù) （ 復(fù) 印 件 ） 一 式 兩 份 ：① 因 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 其 附 件 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整的 建 設(shè) 用 地 文 件 及 附 圖 ；② 因 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 文 件及 附 圖 ； ③ 因 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃 調(diào) 整 而 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 已 批 準 調(diào) 整 的 修 建 性 詳 細 規(guī) 劃文 件 及 附 圖 ；④ 因 專 業(yè) 管 理 問 題 而 需 調(diào) 整 的 ， 應(yīng) 當 提 交 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 ；⑤ 其 他 相 關(guān) 調(diào) 整 依 據(jù) ；(4)調(diào) 整 后 的 建 筑 設(shè) 計 方 案 一 式 叁 份 。(5)調(diào) 整 后 繪 制 在 1/500 或 1/2000 現(xiàn) 狀 地 形 圖 上 的 總 平 面 圖 上 的 總 平 面 一 式兩 份 及 DWG 格 式 電 子 文 件 一 份 。(七 )規(guī) 劃 驗 收 后 建 筑 工 程 因 調(diào) 整 建 筑 設(shè) 計 而 需 申 請 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》的 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 有 效 的 土 地 使 用 證 明 文 件 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；2、 房 地 產(chǎn) 證 明 文 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；3、 已 取 得 同 意 調(diào) 整 建 筑 設(shè) 計 的 相 關(guān) 復(fù) 函 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；4、 已 批 準 的 相 關(guān) 復(fù) 函 中 要 求 提 交 的 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 復(fù) 印 件 一 式 份 ；5、 具 有 相 應(yīng) 資 質(zhì) 的 單 位 提 供 的 《 建 筑 功 能 指 標 明 細 表 》 和 《 建 筑 面 積 明 細表 》 ；6、 屬 臨 建 項 目 或 5000M2 以 下 用 地 項 目 需 提 供 繪 制 在 1/500 或 1/2000 現(xiàn)狀 地 形 圖 上 的 建 設(shè) 項 目 規(guī) 劃 設(shè) 計 文 件 （ 總 平 面 規(guī) 劃 圖 、 道 路 綠 化 車 位 圖 、 綜 合 管 線規(guī) 劃 圖 ） 及 DWG 和 DGN 格 式 電 子 文 件 各 一 份 ；7、 建 筑 施 工 設(shè) 計 圖 一 式 兩 份 (圖 紙 要 求 與 原 要 求 相 同 )；8、 電 子 磁 盤 報 批 文 件 。(八 )申 請 管 線 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：（ 說 明 ： A 類 管 線 工 程 ， 指 無 具 體 服 務(wù) 對 象 或 具 體 服 務(wù) 區(qū) 域 的 ， 配 合 城 市 道 路 、綠 化 等 市 政 工 程 建 設(shè) 的 管 線 工 程 、 管 網(wǎng) 改 造 工 程 等 ； B 類 管 線 工 程 ， 指 有 具 體 服務(wù) 對 象 或 具 體 服 務(wù) 區(qū) 域 如 居 住 區(qū) 、 工 業(yè) 區(qū) 、 學 校 、 機 關(guān) 大 院 、 單 體 建 筑 等 的 管 線 工程 。 ）1、 工 程 設(shè) 計 說 明 書 一 式 五 份 ；2、 已 取 得 的 管 線 工 程 規(guī) 劃 設(shè) 計 條 件 或 設(shè) 計 方 案 的 批 準 文 件 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印件 一 式 兩 份 ；3、 配 合 新 建 、 改 建 、 擴 建 道 路 的 管 線 工 程 ， 應(yīng) 當 提 交 道 路 管 線 綜 合 規(guī) 劃 的 批準 文 件 及 附 圖 、 附 件 和 道 路 交 通 工 程 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案 的 批 準 文 件 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件一 式 兩 份 ；4、 B 類 管 線 工 程 應(yīng) 當 提 交 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 一式 兩 份 ；5、 B 類 排 水 工 程 應(yīng) 當 提 交 道 路 交 通 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、附 件 ， 其 余 管 線 工 程 應(yīng) 當 提 交 建 筑 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù)印 件 一 式 兩 份 （ 臨 時 施 工 用 水 、 用 電 工 程 除 外 ） ；6、 B 類 管 線 工 程 用 地 面 積 超 過 2 萬 平 方 米 的 ， 應(yīng) 當 提 交 管 線 綜 合 規(guī) 劃 的 批 準文 件 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 ；7、 管 線 工 程 涉 及 其 他 獨 立 產(chǎn) 權(quán) 用 地 單 位 的 ， 應(yīng) 當 提 交 該 用 地 單 位 的 意 見 及 用地 權(quán) 屬 證 明 文 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；8、 管 線 工 程 涉 及 河 流 、 橋 梁 、 公 路 、 鐵 路 、 港 口 、 機 場 、 通 訊 設(shè) 施 、 電 力 設(shè)施 、 軍 事 設(shè) 施 等 的 ， 應(yīng) 當 提 交 各 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 ， 敷 設(shè) 在 易 燃 易 爆 環(huán) 境 中 的 管線 工 程 ， 應(yīng) 當 提 交 消 防 管 理 部 門 的 意 見 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；9、 1/500 至 1/2000（ 適 用 于 長 輸 管 線 ） 管 線 工 程 施 工 設(shè) 計 圖 一 式 五 份 ， 其 中排 水 工 程 的 設(shè) 計 藍 圖 繪 制 在 現(xiàn) 狀 地 形 圖 上 ； 其 余 管 線 工 程 用 紅 色 線 繪 制 在 廣 州 市 番禺 區(qū) 綜 合 地 下 管 線 圖 上 ， 無 綜 合 地 下 管 線 圖 時 則 繪 制 在 1/500 至 1/2000 現(xiàn) 狀 地形 圖 上 ； 配 合 新 建 、 改 建 、 擴 建 道 路 的 管 線 工 程 可 繪 制 在 已 批 準 的 1/500 道 路平 面 設(shè) 計 圖 上 。(九 )調(diào) 整 管 線 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 工 程 設(shè) 計 說 明 書 一 式 五 份 ；2、 原 管 線 工 程 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；3、 已 取 得 的 管 線 綜 合 規(guī) 劃 的 批 準 文 件 及 附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；4、 與 原 管 線 工 程 用 地 不 一 致 的 ， 應(yīng) 當 提 交 新 增 用 地 沿 線 的 用 地 單 位 的 意 見 及用 地 權(quán) 屬 證 明 文 件 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 ；5、 管 線 工 程 調(diào) 整 涉 及 河 流 、 橋 梁 、 公 路 、 鐵 路 、 港 口 、 機 場 、 通 訊 設(shè) 施 、 電力 設(shè) 施 、 軍 事 設(shè) 施 等 ， 應(yīng) 當 提 交 各 專 業(yè) 管 理 部 門 的 意 見 ， 敷 設(shè) 在 易 燃 易 爆 環(huán) 境 中 的管 線 工 程 ， 應(yīng) 當 提 交 消 防 管 理 部 門 的 意 見 復(fù) 印 件 一 式 兩 份 。6、 調(diào) 整 的 1/500 至 1/2000（ 適 用 于 長 輸 管 線 ） 管 線 工 程 施 工 設(shè) 計 圖 一 式 五份 ， 其 中 排 水 工 程 的 設(shè) 計 圖 繪 制 在 現(xiàn) 狀 地 形 圖 上 ； 其 余 工 程 一 般 繪 制 在 廣 州 市 番 禺區(qū) 綜 合 地 下 管 線 圖 上 ， 無 綜 合 地 下 管 線 圖 時 則 繪 制 在 1/500 至 1/2000 現(xiàn) 狀 地 形圖 上 ； 配 合 新 建 、 改 建 、 擴 建 道 路 的 管 線 工 程 可 繪 制 在 已 批 準 的 1/500 道 路 平面 設(shè) 計 圖 上 ； 或 與 原 要 求 一 致 。（ 十 ） 建 筑 工 程 規(guī) 劃 驗 收 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 及 附 圖 、 附 件 的 原 件 、 《 建 設(shè) 用 地 批 準 書 》 及附 圖 、 附 件 復(fù) 印 件 ；2、 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 原 件 及 復(fù) 印 件 、 《 建 設(shè) 工 程 報 建 審 核 書 》 要 求補 充 的 資 料 ； 如 經(jīng) 批 準 調(diào) 整 設(shè) 計 方 案 或 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ， 應(yīng) 當 提 交 城 市規(guī) 劃 部 門 同 意 調(diào) 整 的 歷 次 批 復(fù) 文 件 復(fù) 印 件 ；3、 如 經(jīng) 違 法 建 設(shè) 處 理 的 規(guī) 劃 驗 收 ， 應(yīng) 當 提 交 執(zhí) 行 《 行 政 處 罰 決 定 書 》 的情 況 報 告 、 所 繳 納 罰 款 及 各 種 補 交 收 費 的 收 據(jù) 復(fù) 印 件 和 蓋 有 行 政 處 罰 印 章 的 工 程 竣工 圖 復(fù) 印 件 ， 若 竣 工 面 積 大 于 報 建 面 積 3%的 ， 應(yīng) 當 提 交 超 報 建 面 積 的 調(diào) 查 說 明 ；4、 如 曾 規(guī) 劃 驗 收 不 合 格 ， 應(yīng) 當 提 交 規(guī) 劃 驗 收 的 歷 次 批 復(fù) 文 件 復(fù) 印 件 ；5、 經(jīng) 批 準 的 總 平 規(guī) 劃 圖 、 總 平 面 綠 化 圖 、 交 通 組 織 圖 原 件 各 一 份 ；6、 《 廣 州 市 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗 收 測 量 記 錄 冊 》 （ 兩 冊 ） （ 到 建 筑 工 程 所 屬 的 各鎮(zhèn) （ 街 ） 建 設(shè) 辦 （ 委 、 城 市 建 設(shè) 服 務(wù) 中 心 ） 申 請 規(guī) 劃 驗 收 條 件 現(xiàn) 場 檢 查 并 辦 理《 建 筑 工 程 規(guī) 劃 驗 收 測 量 通 知 書 》 ， 及 委 托 規(guī) 劃 竣 工 驗 收 測 量 。 ） ；7、 工 程 竣 工 圖 （ 單 體 竣 工 圖 一 式 三 份 ， 總 平 面 竣 工 圖 一 式 四 份 ） 及 電 子 文 件（ 必 須 符 合 我 局 DGN 電 子 數(shù) 據(jù) 要 求 ） 。（ 十 一 ） 管 線 工 程 規(guī) 劃 驗 收 ， 需 提 交 下 列 資 料 ：1、 《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 復(fù) 印 件 、 審 核 書 及 附 圖 原 件 ， 如 經(jīng) 批 準 調(diào) 整《 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ， 應(yīng) 當 提 交 城 市 規(guī) 劃 部 門 同 意 調(diào) 整 的 歷 次 批 復(fù) 文 件 復(fù) 印 件 ；2、 《 廣 州 市 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 驗 收 測 量 記 錄 冊 》 兩 冊 。3、 工 程 竣 工 圖 （ 管 線 竣 工 圖 一 式 三 份 ） 及 電 子 文 件 （ 必 須 符 合 我 局 DGN電 子 數(shù) 據(jù) 要 求 ） 。發(fā)改局：辦理項目立項申請核準需提供的資料清單1、項目單位申請核準項目的請示；2、丙級以上資質(zhì)（報省核準的，乙級以上）的工程咨詢機構(gòu)編制的“項目申請報告”（總投資在 3000 萬元以下的項目，可簡化為填寫《廣東省企業(yè)投資項目核準申請表》 ） ；3、國土使用證復(fù)印件（交驗原件） （征用農(nóng)地的，提供市國土部門出具的用地預(yù)審意見） ；4、城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見；5、銀行等金融機構(gòu)出具的項目資本金證明。6、開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明書復(fù)印件（交驗原件） ；7、工程招標基本情況和工程發(fā)包初步方案；8、中外合資項目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書。項目核準權(quán)限根據(jù)《廣東省企業(yè)投資項目核準目錄》，房地產(chǎn)開發(fā)項目實行核準制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積 100 萬平方米及以上或規(guī)劃總投資超過 10 億元及以上的項目，由省發(fā)展和改革委員會核準；小區(qū)規(guī)劃建筑面積 3~50 萬平方米或總投資 3000 萬元~10 億元（不含）的項目，由市發(fā)展和改革局核準；區(qū)發(fā)展和改革局沒有房地產(chǎn)開發(fā)項目的核準權(quán)。注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為 50 萬平方米建筑面積以下，立項時要據(jù)此分期申報。環(huán)保局：項目環(huán)保審批一、建設(shè)項目環(huán)境保護審批程序1. 建設(shè)項目審批申請① 前來申請建設(shè)項目環(huán)境保審批的單位必須提交書面申請審批報告.② 提交編制好的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》 。2. 審批受理編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目審批受理。A.項目建設(shè)單位或個人將委托有資質(zhì)的單位編制的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》連同《項目可行性研究報告》或項目批文報給審批部門經(jīng)辦人。B.審批部門經(jīng)辦人接到有關(guān)材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。3. 審批檢查① 檢查建設(shè)項目所處位置是否適合建設(shè)項目的建設(shè)。② 詢問小區(qū)的建筑布置。③ 污染物治理設(shè)施是否滿足周邊環(huán)境的要求。4. 項目初審和審批對編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目，經(jīng)專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審批。二、委托進行環(huán)評報告制作需提交的資料1、 與制作環(huán)評報告的單位簽訂環(huán)評合同。2、 建設(shè)項目可行性研究報告。3、 立項批文。4、 總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1） 建設(shè)項目環(huán)保審批回執(zhí)（2） 施工合同（3） 首層施工平面圖人防辦公室:修建防空地下室審批內(nèi)容(審批條件)（一）對于申請修建防空地下室的:根據(jù)《人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求》和有關(guān)規(guī)范、標準，明確其應(yīng)建防空地下室的面積、防護設(shè)施、出入口位置、抗力等級、戰(zhàn)時功能、平時功能等。（二）對于申請易地建設(shè)的：審查建設(shè)項目是否符合國家規(guī)定易地建設(shè)的條件：1、單體地面總建筑面積是否在 7000 平方米以下的；2、是否采用樁基且樁基承臺頂面埋置深度小于 3 米的；3、按規(guī)定標準應(yīng)當建設(shè)防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難的；4、建設(shè)項目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于 3 米等地段的，因地質(zhì)條件限制不適宜修建的；5、是否因建設(shè)地段房屋或地下管線設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的；6、是否擴建、改建的民用建筑，因無建設(shè)用地補建的。（三）對于申請易地建設(shè)費減免的：審查建設(shè)項目是否屬于減收或免收易地建設(shè)費的情況之一：1、享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟適用房；2 新建或者擴建幼兒園、各類學校教學樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑；3、臨時民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項目；4、因遭受水災(zāi)或火災(zāi)以及其他不可抗力的災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑。申報材料1、工程報建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書（在線填寫和打?。?；2、 《建設(shè)項目情況登記表》 （在線填寫和打印） ；3、申請修建防空地下室的函（說明該建設(shè)項目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等） ；4、計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章） ；5、建設(shè)項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章） ；6、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章） ，如有附圖，應(yīng)提交原圖核對；7、規(guī)劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖） ；8、其他有關(guān)材料。 分期建設(shè)的小區(qū)，其防空地下室統(tǒng)籌安排建設(shè)的，申報材料如下：1、 《建設(shè)項目情況登記表》 （在網(wǎng)上填寫） ；2、申請小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設(shè)的報告（說明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、居住人口等） ；3、小區(qū)防空地下室建設(shè)規(guī)劃；4、計劃部門的立項批文或有關(guān)計劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章） ；5、用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖（復(fù)印件加蓋公章） ；6、規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章） ；7、其他有關(guān)資料。氣象局：防雷設(shè)施設(shè)計審核和驗收設(shè)計審核辦理程序 ⑴、填寫《辦理防雷設(shè)施設(shè)計審核登記表》⑵、提交如下資料：① 設(shè)計說明；② 防雷接地平面圖及大樣圖；③ 均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖； ④ 天面防雷平面圖及大樣圖； ⑤ 四置圖；⑥ 立面圖； ⑦ 總配電圖；⑧ 規(guī)劃報建審核書、施工資質(zhì)證、焊工證（復(fù)印件）；⑨、采用非標防雷產(chǎn)品（各類消雷器、防雷器、避雷器、避雷導(dǎo)體、優(yōu)化避雷針等）進行設(shè)計的，應(yīng)提交產(chǎn)品說明書、合格證明及產(chǎn)品合法證明文件。⑶、技術(shù)審核。⑷、審核不合格的，簽發(fā)《防雷設(shè)計修改通知，設(shè)計部門修改、完善設(shè)計圖紙，重新送審。審核合格的，簽發(fā)《廣東省防雷設(shè)施設(shè)計審核書》。⑸、持《廣東省防雷設(shè)施審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。 工程驗收程序:隱蔽部分的驗收:辦理開工手續(xù)后，工程施工進度在以下環(huán)節(jié)時，請?zhí)崆耙惶焱ㄖ蟹览姿扇说浆F(xiàn)場監(jiān)督、檢測。1. 完成樁基礎(chǔ)，已焊好承臺、地梁鋼筋時；2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線鋼筋時；3. 完成柱的澆注，首層板筋綁扎并已焊接好時；4. 每一層焊接好引下線鋼筋時；5. 每次均壓環(huán)施工(砌墻到外墻窗底部)或焊接完均壓環(huán)時；6. 最頂層綁扎板筋、焊接完天面避雷網(wǎng)格時；7. 焊接完天面防雷帶、避雷針時；8. 均壓環(huán)與外墻金屬門窗相連接時；9. 完成對大樓玻璃幕墻等大的金屬物體的等電位處理時；10. 完成低壓配電，供水系統(tǒng)，煤氣管道等設(shè)施安裝時；11. 在安裝大樓冷卻塔，廣告牌金屬物體時；.工程總驗收:1.防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷所進行綜合質(zhì)量檢測，然后持《新建建筑物防雷設(shè)施驗收手冊》到市防雷所辦理防雷設(shè)施驗收資料 (質(zhì)量證明書或合格證)。2.申請防雷設(shè)施優(yōu)良工程評定的單位，須填寫申請表格，經(jīng)市防雷所派人復(fù)審后審批。公安消防局：建筑工程消防監(jiān)督審核1.1、 申報初步設(shè)計消防審核應(yīng)提交以下資料：（ 1）建筑工程項目總平面布局、平面布置，建筑平、立、剖面圖；（2）建筑工程消防設(shè)計專篇說明；（3）自動消防系統(tǒng)初步設(shè)計圖。1.2、申報建筑內(nèi)部裝修工程設(shè)計審核（1）領(lǐng)取填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》 ；（2）報送室內(nèi)裝修設(shè)計圖紙及動力、照明等電氣線路布置圖、空調(diào)風管走向平面圖、系統(tǒng)圖一套；（3）裝修防火材料相關(guān)證書、性能說明及法定檢測機構(gòu)檢驗報告。1.3、申報建筑工程消防驗收（1）建設(shè)單位填報《建筑工程消防驗收申報表》 ，附消防產(chǎn)品相關(guān)證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程施工調(diào)試開通記錄、隱藏工程記錄、設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等相關(guān)資料；（2）提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》及有關(guān)批復(fù)文件；（3）重點建筑工程應(yīng)提供本工程的各項防火安全管理制度和消防安全管理機構(gòu)以及自動消防系統(tǒng)操作管理人員名單。1.4、建筑工程消防監(jiān)督審核和驗收時限（1）公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當及時審核，從登記收圖之日起，一般建筑工程應(yīng)當在 10 日之內(nèi)，國家、省級重點建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)當在 20 日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》 。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程，可以延長至 30 日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)的，即為同意。（2）公安消防機構(gòu)在接到建設(shè)單位消防驗收申請時，應(yīng)當查驗建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告等消防驗收申報資料。資料齊全后，應(yīng)當在 10 日之內(nèi)按照國家消防技術(shù)標準進行消防驗收，并在消防驗收后 7 日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》 。（3）對驗收不合格的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當組織有關(guān)單位對《建筑工程消防驗收意見書》中提出的整改意見進行整改；整改完畢后，向公安消防機構(gòu)提交整改情況報告，申請復(fù)驗。（4）驗收或復(fù)驗合格的， 《建筑工程消防驗收意見書》填寫驗收合格、同意投入使用。建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當落實消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運行。建設(shè)局：建筑工程審批（一）建筑工程施工許可證應(yīng)提交材料1 建筑工程施工許可申請表 原件，一式兩份，必須蓋總監(jiān)理工程師注冊章，表格內(nèi)容必須填寫完全2 施工中標通知書（必須招標的工程提供）復(fù)印件，需與原件核對，施工中標通知書應(yīng)注明安全措施費用3 承發(fā)包合同 復(fù)印件，需與原件核對，施工合同應(yīng)列明安全措施費用及支付條款，有分包工程的還需提供分包單位與總包單位簽訂的承發(fā)包合同4 監(jiān)理中標通知書（必須招標的工程提供） 、監(jiān)理合同復(fù)印件，需與原件核對5 建設(shè)用地批準書或者土地使用證 復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)6 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 復(fù)印件，需與原件核對，必須在有效期內(nèi)7 建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔保；政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件復(fù)印件（1、需與原件核對；2、當年開工、當年完工的應(yīng)有總造價 50%存