碧桂園《SSGF新建造體系全階段管理思路》

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SSGF新建造體系全階段管理思路,唐務(wù)生 2017年4月,SSGF是什么？,S：systematic 系統(tǒng)性的,S：structure 建造;結(jié)構(gòu),GF：GongFa 工法;體系,SSGF：系統(tǒng)性建造體系,樓層截系統(tǒng)水,爬架,鋁模,全現(xiàn)澆外墻,預(yù)制墻板,全穿插施工,自愈合防水,高精度薄貼,高壓水槍拉毛,PVC墻紙,整體衛(wèi)浴,預(yù)制PC構(gòu)件,SSGF新建造體系,未來(lái)無(wú)限可能,木塑體系,,裝配式建筑,現(xiàn)澆工業(yè)化建筑,二次運(yùn)輸、機(jī)械吊運(yùn)、結(jié)構(gòu)拼縫,一次性現(xiàn)澆成型,為什么采用SSGF新建造體系？,力爭(zhēng)用10年時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。,現(xiàn)有工藝體系對(duì)比：,SSGF如何去實(shí)現(xiàn)？,全周期管理,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,實(shí)現(xiàn)落地,,組織保障,資源保障,制度保障,,1.產(chǎn)品定型階段要點(diǎn)：本階段新建造體系無(wú)法大面開(kāi)展工作，可做好前期的籌備工作：產(chǎn)品方案，類(lèi)型（別墅、高/低層住宅、定型/非定型產(chǎn)品）的跟進(jìn)，采用新工藝的種類(lèi)的分析等工作。產(chǎn)品定型后，方可以開(kāi)始工藝選擇工作。,一、拿地至產(chǎn)品定型,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,模具一體化深化設(shè)計(jì)(全周期)：圖紙內(nèi)審和深化設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)零變更。,二、圖紙深化,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,28項(xiàng)深化圖紙，涵蓋各專業(yè)端口，融合各專業(yè)的最優(yōu)方案，大幅降低材料損耗、提高工效。,,二、圖紙深化,,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,1.墻板圖紙深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)：墻板圖深化需要考慮，有些地方不能或不適宜施工墻板的位置，可采取全現(xiàn)澆處理。是鋁模深化需要考慮的前提。包含部位： （1）電梯井核心筒部位墻體，不便安裝墻板； （2）管井，小門(mén)垛墻板安裝工效低； （3）隔墻間距與墻板寬度模數(shù)不匹配，后期切割造成損耗率高。 …… …… ……,,2.鋁模深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)： （1）鋁模優(yōu)先選用條件：層高≥22層的高層，＜22層的也可參照實(shí)施； （2）所需圖紙內(nèi)容：包含所有輪廓線條信息，所有水電預(yù)埋信息的圖紙資料。 （3）出圖時(shí)間要求：嚴(yán)格控制建筑、裝修、水電等出圖時(shí)間，為鋁模深化預(yù)留時(shí)間，避免流于形式。 （4）鋁模深化完成時(shí)間：首層標(biāo)準(zhǔn)層施工前置75天需完成鋁模深化。 （5）提前確定，此地區(qū)是否有預(yù)制隔墻板，高精度砌塊，自愈合防水的合作資源，便于鋁模壓槽設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間降板深化設(shè)計(jì)。 （6）對(duì)鋁模深化要點(diǎn)，逐一核對(duì)，不漏項(xiàng)，將變更減少到最少，最終實(shí)現(xiàn)“零”變更。,二、圖紙深化,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,3.鋁模深化設(shè)計(jì)階段要點(diǎn)：（1）結(jié)構(gòu)標(biāo)高體系：樓板標(biāo)高體系，衛(wèi)生間標(biāo)高體系，梁高體系。 （2）樓地面做法：板厚和配筋，砼反坎做法，陽(yáng)臺(tái)反坎欄桿安裝孔預(yù)留，傳料孔及放線孔預(yù)留。 （3）墻面做法：砼外墻，砼內(nèi)墻，砼墻體與墻板交接位企口預(yù)留，構(gòu)造柱等。 （4）門(mén)洞做法：入戶門(mén)，戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸預(yù)留，鋁合金門(mén)窗、水電井，電梯門(mén)洞口預(yù)留等。 （5）窗戶做法：衛(wèi)生間，廚房，客廳，樓梯間不同部位窗臺(tái)高度，窗邊企口預(yù)留，滴水線壓槽等。,二、圖紙深化,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：1.機(jī)械設(shè)備選型（招投標(biāo)階段需明確） 塔吊：根據(jù)塔吊覆蓋范圍及起重荷載確定塔吊直徑，帶有吊鉤攝像監(jiān)控技術(shù)，使用年限不超過(guò)三年。 人貨梯：人貨梯為變頻，有司機(jī)人臉識(shí)別系統(tǒng)（人臉識(shí)別系統(tǒng)解鎖開(kāi)關(guān)，便于持證上崗安全管理；變頻電梯，緩沖距離更短，便于人貨梯安全進(jìn)入到爬架內(nèi)，為穿插施工提供條件。） 爬架：選擇智能爬架，預(yù)留人貨梯安裝位置(N-2)，安全，環(huán)保，節(jié)能材料，減少防護(hù)施工作業(yè)，減輕塔吊材料吊運(yùn)負(fù)荷。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：2.全封閉管理 對(duì)安全、質(zhì)量培訓(xùn)合格的工人進(jìn)行實(shí)名制管理 人臉識(shí)別系統(tǒng)及指紋錄入系統(tǒng) 遠(yuǎn)程360度高清視頻管理 安全員管理：再好的武器，沒(méi)有使用好，也發(fā)揮不出好的作用。現(xiàn)場(chǎng)安全員需實(shí)行嚴(yán)格的管理，將全封閉管理落實(shí)到位。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,人臉識(shí)別+指紋識(shí)別系統(tǒng),,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：3.場(chǎng)地平面布置 施工道路：根據(jù)規(guī)劃圖紙，進(jìn)行場(chǎng)地布置，施工道路優(yōu)先使用永久正式規(guī)劃路，當(dāng)永久道路不滿足臨時(shí)道路要求時(shí)，使用PC道路。 材料堆場(chǎng)：臨時(shí)道路以外，規(guī)劃材料場(chǎng)，先重后輕原則（重型材料離主體結(jié)構(gòu)近，輕的材料離得遠(yuǎn)）。 樣板展示及臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，臨時(shí)辦公室，茶水亭，醫(yī)療室全部采用可移動(dòng)集裝箱（尺寸大小統(tǒng)一，由土建總包統(tǒng)一管理）。優(yōu)點(diǎn)：適應(yīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，靈活布置，拆裝方便。 樓層可視化管理展示、臨水臨電方案、干濕區(qū)布置等。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,PC道路,工法樣板展示區(qū),材料展示區(qū),材料倉(cāng)庫(kù),,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：4.采用新工藝種類(lèi) 根據(jù)建筑層高、類(lèi)別（別墅，高/低層住宅），當(dāng)?shù)卣?yàn)收條件等，合理選擇如下工藝： 自愈合防水、爬架、鋁合金模板、預(yù)制內(nèi)墻板、全現(xiàn)澆外墻、高精度地面、穿插施工、高壓水槍拉毛、樓層截水、PVC墻紙、整體衛(wèi)浴、預(yù)制PC構(gòu)件，具體采用哪些，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：5.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃編制 安裝總運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行三級(jí)計(jì)劃編寫(xiě)：此計(jì)劃包含各個(gè)職能部門(mén)（人力、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、采購(gòu)、成本等）任務(wù)完成節(jié)點(diǎn)時(shí)間，各職能部門(mén)清晰自己需要遵守的節(jié)點(diǎn)，按時(shí)完成保障項(xiàng)目的各種資源供應(yīng)。進(jìn)度出現(xiàn)偏差時(shí)，分析產(chǎn)生的原因，不論是設(shè)計(jì)圖紙，招采，還是現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力資源問(wèn)題，全部要采取有效措施，過(guò)程杜絕，保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,三、方案策劃及答辯,方案策劃及答辯階段管理要點(diǎn)：6.資源考察 方案答辯階段，需考察項(xiàng)目所在地的合作方。了解各個(gè)合作方的位置分布，供貨周期，產(chǎn)能，配送狀況，歷史經(jīng)營(yíng)情況。生產(chǎn)能力和成本價(jià)格是否滿足現(xiàn)場(chǎng)需求，至關(guān)重要。,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,,全穿插施工的必要工藝條件鋁模，爬架、預(yù)制內(nèi)墻板、截水系統(tǒng)、全現(xiàn)澆外墻。鋁模：模具一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“零” 變更，跟進(jìn)鋁模深化進(jìn)展，跟進(jìn)深化品質(zhì)，為主體，為穿插提供保障。截水系統(tǒng)：保證施工用水和雨水不會(huì)影響裝修樓層，為裝修提供保障。預(yù)制內(nèi)墻板：取消濕作業(yè)。爬架和全現(xiàn)澆外墻：為外穿插提供條件。,四、全穿插施工,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,鋁合金模板,爬 架,墻板,樓層截水系統(tǒng),,依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，過(guò)程跟進(jìn)與糾偏。嚴(yán)格執(zhí)行包含質(zhì)量底線要求、第三方過(guò)程控制、對(duì)合作方優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、質(zhì)量總控表等管理措施。質(zhì)量底線：根據(jù)客戶的要求，以往的痛點(diǎn)，針對(duì)性的制定質(zhì)量底線要求；所有工序，實(shí)行樣板先行制度。。第三方過(guò)程控制：第三方檢測(cè)單位，對(duì)所有項(xiàng)目全覆蓋檢測(cè)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，過(guò)程及時(shí)糾偏，督促整改。,五、過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,拿地--產(chǎn)品定型,圖紙深化,方案策劃與答辯,全穿插施工,過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,,,,,六、組織保障,七、制度保障,八、資源保障,,XPS保溫板,自愈合防水,PVC墻紙,鋁模,智能爬架,預(yù)制墻板,,新工藝資源管理,,鋁模 智能爬架 預(yù)制墻板 自愈合防水 整體衛(wèi)浴,關(guān)鍵資源：鋁模、智能爬架、預(yù)制墻板 新工藝資源供貨時(shí)間納入甲方供方管理 鋁模、爬架需要經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)方可使用 一體化模具設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)答辯審核后方可實(shí)施,XPS保溫板 PVC墻紙 結(jié)構(gòu)拉縫 預(yù)制PC 高壓水槍,由誰(shuí)來(lái)實(shí)現(xiàn)SSGF體系落地？,,,,綜述篇,改變思想,不斷創(chuàng)新,使命必達(dá),感謝大家聆聽(tīng)！,