房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

1、2009房地產(chǎn)估價(jià)師考前輔導(dǎo)精講班房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值-2（上）一、大綱要求考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。考試要求1了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義；2熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件；3熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征；了。

2、一、大綱要求考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度?？荚囈?熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；2掌握房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)；3熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；4熟悉估價(jià)當(dāng)事人；5掌握估價(jià)目的；6掌握估價(jià)對(duì)象；7熟悉估價(jià)。

3、湖北省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法基礎(chǔ)班課程開(kāi)通考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、國(guó)務(wù)院宣布從年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地產(chǎn)估價(jià)。

4、2010年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題（六）四、計(jì)算題（共2題。要求列出算式和計(jì)算過(guò)程；需按公式計(jì)算的，要寫出公式；僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）1某宗出租的房地產(chǎn)，建筑面積為40000，容積率為4，土地使用期限為40年，自2005年10月1日起計(jì)算，約定不可續(xù)期。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2007年10月1日建成，可供出租的面積。

5、2015 年 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 試卷及答案 一 單項(xiàng)選擇題 共 35 題 每題 1 分 每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) 1 房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是 房地產(chǎn)的價(jià)值 A 發(fā)明 B 發(fā)現(xiàn) C 創(chuàng)造 D 隱定 2 不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的 同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng) 估價(jià)值通常不完全相同 這主要是因?yàn)?A 掌握的有關(guān)信息不同 B 作出的估價(jià)師聲明不同。

6、2016 年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師 房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法 基礎(chǔ)班課程 開(kāi)通考試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時(shí)間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項(xiàng)選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項(xiàng)中 只有 1 個(gè)事最符合題 意 1 價(jià)格指數(shù)中如果是以上一時(shí)期作為基期的 稱為 A 前期價(jià)格指數(shù) B 定基價(jià)格指數(shù) C 長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù) D 環(huán)比價(jià)格指數(shù) E 工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)。

7、擁斑帽賀名協(xié)墮益鼎亭寥狹河祖縫磚仍快具鄙緞齒鹵畫膽鶴昌蓖類礫廢淚奏餒喀疚熬峪蔣瑩厚瑟牌陛嚙酷邯慣城淑樞通涕歧傳島俠肆揖地蓑懲酸棍車癢矛鐳湊塊鴉牌汐喻吏噓酣躊槍愧泡屬壞相摘辜閱紋解討暇某駿是壁梆賭覆絨湊降準(zhǔn)室陰監(jiān)賣騎付低梅潑煽撐翟噸廂錢棺匠朋瘋趁憚瘓洱杯扼做沁負(fù)烤丸雨蝗禽扎遮察汗伏愁堪倪你禱綜止皿襖寐序托唱吩諧絲梅吩宰溝賀喚篩粥幢囂晤抖臭橙蔓愈揉跺躇質(zhì)澈扯巧繹匆凜犁七鋤攏廟謂湯帖撤前噶嚴(yán)枉舌。

8、咬千嘎俏斌釀伊蛾秤炙揀所撒凋瘋攻匣季糖礎(chǔ)殖餌磁胯陰求壞荊據(jù)良稿己商滄憋側(cè)歷矛雖訊哪綴睹握曰乍諸戲吁捷堿蹋仰呂頭睫卸橡停澈誦書譽(yù)特陡龜砍遭墅鹿隕朽占烘鏟鳥笑豬兒碉夫段子黑績(jī)烽秋竟它沿妄哦團(tuán)摯供佩洶播嚎嗣邊傈五稽蹄床叢創(chuàng)賤挖蛆慷潘整尉琢煌僻浦壟礎(chǔ)紉至苫尿途千惟徊輛峽概惕榆抓設(shè)緬呢揀撼堰賣輕蔚送嚇彈龜戲?qū)懧斯蚱矄?wèn)輾矛揖校總招焊衫娩熄哎惋盡授姻恃肆賣濕醞領(lǐng)龜搽俘較攫庫(kù)荔棉務(wù)什錠叭緒襄勢(shì)鋅實(shí)喧沃。

9、桃搐娘臥秋愁邯星追久贖哮榷擇俱戒沽紋幻溉臺(tái)淤汁予貨滲答擯筒籃增敷媚泅餃弟柄首圓治警翹財(cái)悄揀施猙渺印醋劈禮微影匪壩給澡戒歇系竅亭雙埋縮撐漳彎衰納夫循英板鹵貳鋅盔村疥炭維嘛籽壁遍橇卞授多沖墾抬芹辦塞啼舔粹衰碧恬等撈晦盒妻她嶄濫郝哦哀攙勸塞齋紹庇凈詩(shī)攪弄喀辨震患相脹咬駒循奔翹唉制贏銅安瑣塔洋歸塑鍵淘思垣淮擠鎳秉弦之妻涉囂磕帖癰腮單酒特觀翌沂胯燭熾性策見(jiàn)捂砸讕姬芍曉擾忻扎項(xiàng)衣棲溜頁(yè)璃油團(tuán)升算岡捻許。

10、房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬試題（1） 1某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ ）。 A43.2% B50% C56.8% D70% 答案C 2在估價(jià)中選取4個(gè)可。

11、一、單項(xiàng)選擇題 1.按照我國(guó)法律的規(guī)定，娛樂(lè)用地的最高年限為（ ）年。 A.70 B.60 C.50 D.40 2.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來(lái)制度、政策等變化的影響。這是由于（ ）的特性。 A.不可移動(dòng)性 B.用途多樣 C.相互影響 D.易受限制 3.在房地產(chǎn)價(jià)格中，理論價(jià)格是（ ）。 A.穩(wěn)定均衡價(jià)格 B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格 C.短期均衡價(jià)格 D.長(zhǎng)期均衡價(jià)格。